[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Fanlivbay]

View attachment 8455832

Khu này cách đây 6 năm là 3x thì phải

Khu này còn không có sổ, khả năng không ra được rất cao.

 

[BloodOwl87]

Quỹ bảo trì : khi mua chung cư cụ phải nộp ngay 2%.

Không nộp trước thì nộp sau, khác mẹ gì nhau.

Khôn.

 

[haunt86]

Quỹ bảo trì : khi mua chung cư cụ phải nộp ngay 2%.

Không nộp trước thì nộp sau, khác mẹ gì nhau.

Ko biết cụ đã ở cc chưa hay gì mà nói chán quá. Để đồng thuận cư dân đóng góp sửa chữa thì có đến mùa quýt, đầy nhà ko chịu đóng cũng như ko ủng hộ sửa. Những nhà đóng mà thấy nhà nó ko đóng mà vẫn hưởng như mình liệu có chịu ko ? Quan thì tham mà dân thì gian. Ko thu quỹ trc thì vài bữa chẳng khác gì cái tập thể ngày xưa

 

[BloodOwl87]

Ko biết cụ đã ở cc chưa hay gì mà nói chán quá. Để đồng thuận cư dân đóng góp sửa chữa thì có đến mùa quýt, đầy nhà ko chịu đóng cũng như ko ủng hộ sửa. Những nhà đóng mà thấy nhà nó ko đóng mà vẫn hưởng như mình liệu có chịu ko ? Quan thì tham mà dân thì gian. Ko thu quỹ trc thì vài bữa chẳng khác gì cái tập thể ngày xưa

Khu dân trí cao thì còn đỡ, co kéo được.
Khu toàn dân lao động như Hh bảo cả toà đóng xem được mấy người.

 

[BloodOwl87]

Đúng ra mấy khu xây trước 2010 phải có cơ chế cho toà nhà bổ sung quỹ bảo trì, không cả đời cứ phải co kéo mệt.

 

[dkml]

Chung cư sử dụng đc 30 năm.

Vậy khi sử dụng hết quỹ bảo trì chung cư thì các cụ định làm thế nào?

Đóng thêm thôi.

 

[BloodOwl87]

Chung cư sử dụng đc 30 năm.

Vậy khi sử dụng hết quỹ bảo trì chung cư thì các cụ định làm thế nào?

Đóng thêm thôi.

Mấy cái nhà tập thể thời bao cấp giảng võ thành công giờ cũng được 50 năm rồi đấy cụ. Ccu nào 30 năm. Tất nhiên là trông hơi tởm thôi.

 

[dkml]

Mấy cái nhà tập thể thời bao cấp giảng võ thành công giờ cũng được 50 năm rồi đấy cụ. Ccu nào 30 năm. Tất nhiên là trông hơi tởm thôi.

Thế mới nói, mua nhà đất chán thì đập đi xây lại.

Chung cư thì còn mệt lắm.

 

[haunt86]

Chung cư sử dụng đc 30 năm.

Vậy khi sử dụng hết quỹ bảo trì chung cư thì các cụ định làm thế nào?

Đóng thêm thôi.

Thông tin thêm với cụ là tiền quỹ bào trì của nhiều toà nhà, vd như toà em ở thì tiền lãi hàng năm thoải mái cho duy tu và sửa chữa cụ ạ. Mà nhà đất cũng phải sửa chứ ở mãi vậy được đâu. Đến như nhà bố mẹ em ở quê sửa sơ sơ mà em cũng thấy mất hơn 200tr

 

[BloodOwl87]

Thông tin thêm với cụ là tiền quỹ bào trì của nhiều toà nhà, vd như toà em ở thì tiền lãi hàng năm thoải mái cho duy tu và sửa chữa cụ ạ

Uh cái hay của quỹ bảo trì là thường lấy tiền lãi ra sửa.

 

[dkml]

Chiếm dụng, tranh chấp quỹ bảo trì chung cư trước có vẻ hơi nhiều, giờ thì mình ko để ý.

Mệt mỏi khi ở chung cư lắm rồi.

 

[BloodOwl87]

Thế mới nói, mua nhà đất chán thì đập đi xây lại.

Chung cư thì còn mệt lắm.

Đất thì rộng ở mới sướng, cỡ 70m trở xuống chật chội tù tùng lắm. Còn phải để ô tô trước cửa được nữa. Bèo cũng 140 củ/m rồi, bán kính 10km từ hồ gươm. Tổng cỡ chục tỷ mà kiếm cũng khó, đấy là mức min thôi đó.
thường dân tình làm trên phố thì như thế, còn ông nào làm vùng ven mua nhà gần đó ko nói.

 

[BloodOwl87]

Chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư trước có vẻ hơi nhiều, giờ thì mình ko để ý.

Mệt mỏi khi ở chung cư lắm rồi.

Chiếm mà dễ à, cụ biết cái quỹ đấy nó gửi bank vào tài khoản riêng không cho rút ra ko. Nó chầy cối ko bàn giao là cùng chứ thách nó ôm tiền chạy được đấy. Có quỹ đấy là lấy tiền lãi chi sửa chữa lớn. Cái nhà 4 tỷ đóng có 80 củ sá mẹ gì.

 

[quangvinh001]

Cụ làm đại lý hay làm gì cho cháu theo với

hàng chung cư mua đi bán lại em làm cá nhân bác ạ. 1 mình em bán nhiều khi bằng cả 1 phòng rồi nên ko cần qua sàn làm gì chỉ tổ bị cắt phế.
- còn hàng Chủ đầu tư xây bán mới thì em làm tuốt (Vin, BRG, Tecco, Đất Xanh, CEN,....) loại này thì bắt buộc em vẫn phải lấy hàng qua sàn vì CĐT nó chỉ bán qua sàn (thi thoảng mới có hàng ngoại giao)

 

[caisua]

Cần chửi cái thằng bảo kê cho nó tăng giá thì eo dám chửi

Là thằng nào đấy ạ? Em tưởng do cung - cầu thôi, vì là nhu cầu ở thực chứ ko phải bơm thổi đầu tư

 

[Tuan129]

Chung cư sử dụng đc 30 năm.

Vậy khi sử dụng hết quỹ bảo trì chung cư thì các cụ định làm thế nào?

Đóng thêm thôi.

Quỹ bảo trì đều gửi bank sinh lời chứ lấy đâu ra mà hết. Sử dụng quỹ BT đều phải theo quy chế chứ không phải muốn dùng vào khoản gì thì dùng.

 

[expander]

Thông tin thêm với cụ là tiền quỹ bào trì của nhiều toà nhà, vd như toà em ở thì tiền lãi hàng năm thoải mái cho duy tu và sửa chữa cụ ạ. Mà nhà đất cũng phải sửa chứ ở mãi vậy được đâu. Đến như nhà bố mẹ em ở quê sửa sơ sơ mà em cũng thấy mất hơn 200tr

Tiền lãi quỹ bảo trì cũng thừa tiền sửa rồi ah

 

[taychoi2403]

Vậy có thể hiểu là 5-10 năm nay phân khúc chung cư bị nén chặt lại, giờ nó bật ra như lò xo thì cũng đâu có bất hợp lý đâu nhỉ ? Quan điểm của em thì nhà đất cũng giống chung cư. Đều là đất thì sở hữu lâu dài, còn nhà trên đất thì có thời hạn. Các bác xây nhà 30 năm sau có khi xuống cấp muốn đập đi xây lại rồi. Và cũng mất tiền xây lại. Chung cư cũng vậy, mảnh đất xây chung cư đó các bác cũng đc sở hữu lâu dài ( có điều nhiều người chung mảnh đó). Còn nhà trên đất thì 50-70 năm sau phải bỏ tiền ra mà đập đi xây lại nếu xuống cấp.
Như vậy nếu giống nhau như vậy thì tại sao lại có quan điểm mua nhà đất mới có nghĩa là tài sản ? Còn ở chung cư là tiêu sản???

Chung cư: tiền đất (không bị khấu hao theo thời gian) chiếm tỷ trọng nhỏ trong giá chung cư, còn phần xây dựng (bị khấu hao giảm giá trị theo thời gian) chiếm tỷ trọng lớn.
Nhà đất: thì ngược lại với chung cư
Vậy nên nhiều người xem nhà đất là tài sản và chung cư là tiêu sản là dựa vào đó

 

[taychoi2403]

Nghe các cụ tranh luận cái quỹ bảo trì 2% là lấy lãi ra là đủ dùng rồi….Không có chuyện đó đâu, lúc đầu chung cư đang mới ít phải tu sửa lớn thì thế được, còn khi nó cũ 30-40 năm trở lên rồi thì bảo trì tốn lắm. Như em bên Tây, em đóng 1 lần bảo trì đã hết mịa 3-6% giá trị cái chung cư rồi (cứ 20-30 năm đóng 1 lần).

 

[lucky2050]

bác lại cãi đài? Dưới đây là ảnh của phòng soát hồ sơ để đặt lịch hẹn nộp hồ sơ - dành cho người mua bán bđs - trên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
(phòng này chỉ dành riêng xếp lịch cho những người đến nộp hồ sơ mua bán, cho tặng) . bác nào ra thử lúc 13h sẽ biết: một buổi chiều chỉ nhận 40 người, người thứ 41 trở đi loại luôn. và lúc nào cũng đã full hết luôn 40 số từ ngay tầm 13h rồi! (dân rất đông ở lại thông trưa) Ai mà lơ ngơ ra sau 13h là hết số! cán bộ mời đi về, hôm sau quay lại!

Nhìn đông quá nhỉ. 1 thương vụ mua bán có khi cả vợ chồng mua, vợ chồng bán cả Cò nữa là 5 người đi nhỉ. Còn cái ảnh kia k biết họ đến làm gì???