[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[nguyenquangpt]

Giá thuê mấy toà cũ còn kém xa Smart City Ông chú họ tôi thuê căn 3PN N01T3 có 13tr/tháng full đồ. Căn 2PN+2 bên Smart City ông chú tôi cho thuê được 12tr/tháng đập sang thuê căn N01T3 cho gần chỗ làm. Giá tăng một khúc rồi (gần gấp đôi) thì dư địa gì nữa. Mà mấy căn đấy tôi thấy như nhà tập thể, đợi 10 năm nữa xuống cấp nhiều là cái chắc. N01T8 bàn giao mới được vài năm mà trông cũ kĩ xuống cấp.
Ông nào đi vào xem N01T6 với N01T7 mới thấy nó lởm, vì các ông chủ đầu tư hoàn thiện với mức giá bán 40 triệu nên rất tởm. Cái thang máy thì bé tí, chắc to hơn cái thang máy nhà tôi dưới mặt đất chục phân. Hành lang thì như mấy khu tập thể cách đây chục năm. Mẹ, sảnh lễ tân tôi thấy được khoảng 20m2 vãi hàng, cả đời tôi chưa thấy cái sảnh nào bé như thế (hơn cái hành lang private lift trong nhà ở Heritage một tí). Ông nào không tin thì alo môi giới dẫn đi mà xem. Kém xa mấy khu Vin như Royal hay Times. Nó chỉ Hyped do cái Lotte + Trụ sở các cơ quan ban ngành thôi. Chứ nói thật chất lượng và dịch vụ tôi thấy so với Vin ở mức giá 70 đến 80tr là ko có cửa.

Starlake đầu 2022 tôi định mua căn G giá tầm 8 tỷ 113m2 thông thuỷ, nhưng vào nhà (nhà ko có người ở) thì thối kinh (thường chung cư hệ thống nước thải có vấn đề hay bị vậy). Nhà tôi trước ở Park Hill đi 2 tháng về nhà vẫn thơm như thường. Nhìn ra ngoài ban công thì tường các căn đối diện nứt nẻ nên không mua (môi giới bảo là do thấm nên chủ đầu tư bả lại để khắc phục). Không xứng đáng với giá tiền, giờ nó tăng kha khá nên càng không xứng đáng Mua chung cư để ở thì quan trọng nhất là việc bảo trì toà nhà, các cụ mua nên lưu ý điều này.

Ồ T6-T7 ngoại thất nhìn oki mà bên trong nát bươm vậy ah cụ?

 

[Jerrrry]

Chủ tịch Vinaconex Đào Ngọc Thanh: "Muốn mua nhà rẻ thì lên tivi mà mua là đúng"

Tham dự Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và gặp mặt Hội viên thường niên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam năm 2024, ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Vinaconex đã phát biểu ý kiến về những bất cập trong chính sách phát triển nhà ở xã hội.

m.cafebiz.vn

 

[BloodOwl87]

Thật ra lk thì giá x5 chung cư, ngân sách khác quá nhiều. Đó là nguyên nhân chính.

 

[Sungcaghe]

Với tầm tài chính 4-5 tỉ cho 2 ngủ, 6-8 tỉ cho 3 ngủ thì em nghĩ đội trẻ cuối 8x đầu 9x trở về đây đa phần sẽ lựa chọn chung cư. Còn GenZ thì mặc định là chung cư rồi vì đội này mới ra trường đã làm gì có tiền mà mua nhà đất.

Dĩ nhiên thế hệ trẻ vẫn có những người giỏi có tài chính trên 10 tỉ để mua nhà đất trong ngõ oto, nhưng số lượng này chỉ là số ít ko đại diện cho số đông. Ví dụ như độ mixi cụ nói, trong 1 vạn người có lẽ chắc được 1 người thành công như này.

Vì thế chung cư vẫn đang và sẽ càng ngày càng trở thành xu thế của người trẻ thôi. Cá nhân em nghĩ sẽ ko có bong bóng giá chung cư.

Theo e báo đài đang đập CC vừa qua để kìm bớt hiệu ứng FOMO, chứ nguyên nhân sâu xa là thiếu hụt nguồn cung thì các cụ biết hết. Chả có cò vạc nào đầu cơ hàng loạt được thế cả. Các cụ muốn ổn định vĩ mô, vì cứ để nó phi điên cuồng như này thì hệ lụy cho xã hội rất lớn.

 

[Sungcaghe]

ah không e không phủ nhận cụ ạ mà cụ kia làm câu khẳng định e nghe nó không hợp lý. ngay anh em mình còn người nọ người kia, cụ ý phán xanh rời từ thế hệ 8x đã hầu như không thích mua nhà ngõ là không đúng. hì hì. còn mua gì chọn đâu vẫn chỉ là 1 câu phù hợp thui.

nhà ngõ vẫn có tệp khách hàng riêng mà cụ. Theo các cụ những nhà ngõ ngách thì giờ đang phù hợp với những đối tượng nào nhỉ?

 

[archituan]

Các bác ở chung cư nên góc nhìn của các bác nó loanh quanh chung cư, bộ não nó focus vào chung cư nên tưởng vậy. Tưởng nó là xu thế , nhưng chắc gì đã vậy..... Ko rõ vô tình hay cố ý!

Cái bánh vẽ nhà chung cư "tiện ích", " sống sướng" vv và mây mây, mấy cò mấy cdt vẽ ra đẹp lắm. Ai ngây thơ cứ đâm đầu vô bất chấp, mà ko thực sự hiểu cái lựa chọn của mình nó bản chất là gì.

Thế mới thấy công nghệ tẩy não của truyền thông, của cdt, của truyền miệng ghê thật!

 

[ncs]

chỉ cần nguồn cung dồi dào, người mua có nhiều lựa chọn, là lập tức giá sẽ phải tự điều chỉnh.
em thấy cái biểu đồ cung cầu trong môn kinh tế cơ bản luôn luôn đúng. chả bao giờ có ngoại lệ

Cái này hiển nhiên đúng và ai cũng biết, từ bà bán rau.Vấn đề là nn có thực sự muốn tăng cung, hoặc muốn tăng nhưng vì cơ chế, ví dụ xây nhà ở xã hội.

 

[Kinnnnn]

Em thấy mạnh mẽ nhất là đội đầu 9x trở đi cụ ah. 8x nhiều anh em vẫn thích nhà đất hơn.

Vì là 9x bọn em phần đa là chưa có đủ tiền mua nhà đất, hiện đang trong giai đoạn làm ăn kiếm tiền, đầu tư khởi nghiệp làm này làm kia để nuôi gia đình, dư thì cũng đủ đầu tư đất ở quê thôi. Nên là cc là lựa chọn phù hợp, còn khi có tiền thì e cũng chuyển xuống đất liền

 

[archituan]

Vì là 9x bọn em phần đa là chưa có đủ tiền mua nhà đất, hiện đang trong giai đoạn làm ăn kiếm tiền, đầu tư khởi nghiệp làm này làm kia để nuôi gia đình, dư thì cũng đủ đầu tư đất ở quê thôi. Nên là cc là lựa chọn phù hợp, còn khi có tiền thì e cũng chuyển xuống đất liền

đấy, như cụ hiểu bản chất lựa chọn của mình nè. Mình ko nhiều tiền như đại gia, mua cái gì cũng phải hiểu rõ chứ, đây nhiều cụ thần thánh cái nhà chung cư quá.

Nào là trend, xu thế, sống văn minh vvv và vvv. Rồi đâm đầu mua ba cái chung cư chất lượng thấp, giá bơm cao tít tắp. Vay mượn khắp nơi. Rồi vỡ mộng!

 

[KoenigseggPigani]

Cụ già còn muốn lên chung cư vì tiện ích, cộng đồng người già, sinh hoạt cùng mặt bằng thuận tiện và ko phải mỏi gối leo cầu thang

Bên cc nhà e có đội cây đa cây đề hưu trí sở hữu rất nhiều mặt phố liền kề biệt thự mua cc ở, các cụ "chiếm dụng" bể bơi 4 mùa/ phòng cộng đồng/ gym sáng chiều, mùa hè như mùa đông, cụ nào cug bảo tập luyện đều đặn nên rất khoẻ và ít đi bệnh viện, e hay đi bơi nên hóng dc các cụ nói với nhau vậy.

 

[Kinnnnn]

Các bác ở chung cư nên góc nhìn của các bác nó loanh quanh chung cư, bộ não nó focus vào chung cư nên tưởng vậy. Tưởng nó là xu thế , nhưng chắc gì đã vậy..... Ko rõ vô tình hay cố ý!

Cái bánh vẽ nhà chung cư "tiện ích", " sống sướng" vv và mây mây, mấy cò mấy cdt vẽ ra đẹp lắm. Ai ngây thơ cứ đâm đầu vô bất chấp, mà ko thực sự hiểu cái lựa chọn của mình nó bản chất là gì.

Thế mới thấy công nghệ tẩy não của truyền thông, của cdt, của truyền miệng ghê thật!

- Thứ nhất cái thớt này là về chung cư mà bác
- Thứ 2 là tính phù hợp, hợp với tài chính, hợp với lối sống,..
So nhà đất với chung cư thì lâu nói hoài ko hết dc, bác lại đang áp đặt suy nghĩ của mình lên người khác rồi

 

[archituan]

- Thứ nhất cái thớt này là về chung cư mà bác
- Thứ 2 là tính phù hợp, hợp với tài chính, hợp với lối sống,..
So nhà đất với chung cư thì lâu nói hoài ko hết dc, bác lại đang áp đặt suy nghĩ của mình lên người khác rồi

Ko em ko áp đặt gì đâu. Ý của em là mua chung cư hay nhà đất gì cũng dc, nhưng phải hiểu lựa chọn mình nó là gì. Cứ nâng bi vì góc nhìn đang focus vào nó quá cũng ko hay

 

[cnvui2106]

Mình thì không biết thế hệ nào chứ thấy đội youtuber nổi tiếng độ mixi 9x toàn chui ngõ quận đống đa kìa xây nhà 7 tầng kìa!! Chục ae toàn thế!! Nên bạn đừng vơ đũa cả nắm áp đặt suy nghĩ thế!!

Độ Mixi nhà có gara oto ko bác ?

 

[expander]

E và các cụ cùng người thân quen đang có ý định mua nhà nên bẵng đi, k quan tâm gì đến BĐS trong vòng 1 tháng nữa xem. Lúc đó e nghĩ sẽ có nhiều sự lựa chọn hợp lý. Tin e đi!

Cái này ko chắc đâu bác! Tháng 12 e chốt mua 1 căn 3 ngủ vì nhu cầu dùng thật. Cả nhà ai cũng bảo để ra tết sẽ giảm, trc tết ai cũng mua để về nhà mới trc tết nhưng lúc đó con em cần phòng riêng nên em vẫn chốt. Kết quả là đỡ dc 1 lần tăng giá

 

[Xu Hào]

Tầm này là đội Môi Giới đang cố ghìm giá bên bán chung cư xuống. Ko ghìm thì ko có giao dịch, không có phí môi giới.
Thị trường giờ cũng nhạo cào cào nhỉ

 

[Quê bầm]

nhà ngõ vẫn có tệp khách hàng riêng mà cụ. Theo các cụ những nhà ngõ ngách thì giờ đang phù hợp với những đối tượng nào nhỉ?

Để muỗi gián và côn trùng hoành hành phỏng cụ

 

[expander]

Cụ già còn muốn lên chung cư vì tiện ích, cộng đồng người già, sinh hoạt cùng mặt bằng thuận tiện và ko phải mỏi gối leo cầu thang

Mình dân tỉnh lẻ năm 2011 thuê nhà riêng ngõ, theo giá lúc đó đất của nhà đó đã 3 tỷ rồi mà mưa bẩn, ngõ ngách và đồ thải của chó...từ ngày mua dc nhà, mình chỉ ở chung cư và đã chuyển đến cc thứ 3 tăng dần diện tích, gần cơ quan dần hơn. Ít tiền ko mua dc biệt thự và sẽ ko bao giờ ở nhà đất ngõ nữa. Là lựa chọn của mỗi ng bác nhỉ

 

[Sungcaghe]

Mình dân tỉnh lẻ năm 2011 thuê nhà riêng ngõ, theo giá lúc đó đất của nhà đó đã 3 tỷ rồi mà mưa bẩn, ngõ ngách và đồ thải của chó...từ ngày mua dc nhà, mình chỉ ở chung cư và đã chuyển đến cc thứ 3 tăng dần diện tích, gần cơ quan dần hơn. Ít tiền ko mua dc biệt thự và sẽ ko bao giờ ở nhà đất ngõ nữa. Là lựa chọn của mỗi ng bác nhỉ

e trc ở nhã ngõ 34 m xây 5 tầng, chỉ chủ yếu sh từ tầng 3 đổ lại. Mấy năm vừa rồi leo thấy mỏi quá bán đi chuyển lên cc. Mà tòa e thấy nhiều cụ cũng có cả liền kề, b thự mà vẫn chỉ ở CC. hỏi ra các ô ấy bảo ở gọn nhẹ cho nó tiện s hoạt

 

[thangsu]

Các bác ở chung cư nên góc nhìn của các bác nó loanh quanh chung cư, bộ não nó focus vào chung cư nên tưởng vậy. Tưởng nó là xu thế , nhưng chắc gì đã vậy..... Ko rõ vô tình hay cố ý!

Cái bánh vẽ nhà chung cư "tiện ích", " sống sướng" vv và mây mây, mấy cò mấy cdt vẽ ra đẹp lắm. Ai ngây thơ cứ đâm đầu vô bất chấp, mà ko thực sự hiểu cái lựa chọn của mình nó bản chất là gì.

Thế mới thấy công nghệ tẩy não của truyền thông, của cdt, của truyền miệng ghê thật!

Tẩy não gì hả cụ. Ông bà em ở nhà đất. Bản thân e cũng ở nhà ngõ Nguyễn Trãi. Cố phấn đấu lên căn cc đây ạ. Sắp tới dồn tiền làm căn duplex. Và chưa có ý định xuống nhà đất nhé cụ

 

[2congai]

Các bác ở chung cư nên góc nhìn của các bác nó loanh quanh chung cư, bộ não nó focus vào chung cư nên tưởng vậy. Tưởng nó là xu thế , nhưng chắc gì đã vậy..... Ko rõ vô tình hay cố ý!

Cái bánh vẽ nhà chung cư "tiện ích", " sống sướng" vv và mây mây, mấy cò mấy cdt vẽ ra đẹp lắm. Ai ngây thơ cứ đâm đầu vô bất chấp, mà ko thực sự hiểu cái lựa chọn của mình nó bản chất là gì.

Thế mới thấy công nghệ tẩy não của truyền thông, của cdt, của truyền miệng ghê thật!

Bà cụ nhà em sở hữu mấy cái nhà đất ở quận ĐĐ, trong ngõ có, ô tô vào đc cũng có. Đến đời em thì phấn đấu mua cc. Năm 2012 em mua đc căn cc đầu tiên 132m2, em đón bà cụ ra ở cùng, nhà đất cho thuê. Từ ngày đó bà cụ nhà em mê tít cc, đi đâu cũng kể ở cc thích lắm, ko ruồi muỗi, ẩm ướt, lại thoáng mát, nhiều ánh sáng, 5-6h chiều mới phải bật điện trong khi ở nhà đất điện bật cả ngày v.v…Bà bảo giờ cho bà về nhà đất ở bà ko thèm ở, chẳng có truyền thông hay cđt nào tẩy não bà cụ cả. Mấy cụ bạn bà cụ nhà em cũng đều cho thuê nhà đất lên cc ở cả. Cụ nào cũng thích vì thoáng mát, một mặt bằng ấm cúng, lại đỡ khoản leo cầu thang