[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[LoveSSC]

cụ Gà và Thudol88 e thấy nx chuẩn. Nhưng e cũng nhận định trong 20-30 năm tới bđs ở trung tâm lớn, thành phố lớn sẽ vẫn lên trong dài hạn, có thể 30-40 năm thì ko biết. Vùng kém thu hút hơn thì 20 năm nữa sẽ lụi dần đi, cứ nhìn Nhật là thấy mà. Đất nc ngta đi trước, tỷ lệ sinh giảm trước. Mà trung tâm vẫn rất hot, về làng quê không có gì thì lụi dần. VN đi sau mấy chục năm mà.

 

[Arthur17]

Mở khu đô thị mới chính là đẻ đất còn gì cụ, ruộng đồng rừng núi còn mênh mông, phân lô 100 năm nữa cũng chưa hết được đâu.
VN rồi cũng giống Trung Quốc thôi, dân số Bắc Kinh mấy năm nay đều giảm rồi. Kinh tế phát triển đa cực, di dân cơ học về thổ đu sẽ giảm dần khi mà chi phí ăn ở trở lên quá đắt đỏ. Nên câu chuyện x lần như 10 năm qua đã kết thúc rồi. Việc sát nhập tỉnh thành của các bác ở trên sẽ càng thúc đẩy nhanh xu hướng này.

Nhưng giá nhà trong vành đai 4 của Bắc Kinh nó không giảm cụ à, mà đấy là Trung Quốc nó còn siết chặt điều kiện mua nhà ở các thành phố lớn rồi đấy, và vừa vỡ bong bóng bds. Lên mạng mà đọc các nơi giá nhà Bắc Kinh giảm sâu em lên check toàn cách trung tâm 50km trở lên. Em so sánh kĩ nên tạm nhận định nhà trong vành đai 3 ở Hà Nội khó giảm lắm.

 

[GiaHung21]

giờ mà cụ bán là phải lãi dc tầm 2ty. E đang nghía bên mipec rubik căn 54m mà cũng gần 6ty, dc cái cũng có 2 pn

Chả lãi đâu cụ, bán đi mua chỗ khác cũng tăng mà. Trừ khi bán đi lấy tiền tiêu hoặc đầu tư kênh khác

 

[DDNTAN]

Nhà chủ Cũ bán lại cho em như này các Cụ tính giúp xem là lãi hay lỗ với.
Năm 2020 mua căn 133m2 giá 8,1 tỷ. Đến 2025 bán cho em 13,5 tỷ.
Bán xong mua căn 110m2 giá 10,5 tỷ. Chủ nhà thừa ra dc 3 tỷ xử lý việc riêng.
Vậy sau 5 năm chủ nhà được 3 tỷ nhưng diện tích bị giảm 23m2. Ngoài ra nhẩm nhanh tài sản hiện là cái nhà 10,5 tỷ chứ ko còn là 8,1 tỷ như trước nữa.

 

[Gà lắm cơ]

Nhà chủ Cũ bán lại cho em như này các Cụ tính giúp xem là lãi hay lỗ với.
Năm 2020 mua căn 133m2 giá 8,1 tỷ. Đến 2025 bán cho em 13,5 tỷ.
Bán xong mua căn 110m2 giá 10,5 tỷ. Chủ nhà thừa ra dc 3 tỷ xử lý việc riêng.
Vậy sau 5 năm chủ nhà được 3 tỷ nhưng diện tích bị giảm 23m2. Ngoài ra nhẩm nhanh tài sản hiện là cái nhà 10,5 tỷ chứ ko còn là 8,1 tỷ như trước nữa.

Cụ đừng tính lãi lỗ khi câu chuyện của cụ có yếu tố " 3 tỷ xử lý việc riêng": lúc này nó là lựa chọn đánh đổi chứ không phải một kèo đầu tư bình thường. Không bán cái nhà có thể còn mất nhiều hơn 3 tỷ, thế người ta mới phải bán nhà. Vậy nên kèo này tính làm sao được vì đâu biết là nếu không bán nhà, việc thiếu 3 tỷ đó sẽ gây hậu quả như nào.

 

[FoxyPaPa]

cụ Gà và Thudol88 e thấy nx chuẩn. Nhưng e cũng nhận định trong 20-30 năm tới bđs ở trung tâm lớn, thành phố lớn sẽ vẫn lên trong dài hạn, có thể 30-40 năm thì ko biết. Vùng kém thu hút hơn thì 20 năm nữa sẽ lụi dần đi, cứ nhìn Nhật là thấy mà. Đất nc ngta đi trước, tỷ lệ sinh giảm trước. Mà trung tâm vẫn rất hot, về làng quê không có gì thì lụi dần. VN đi sau mấy chục năm mà.

trung tâm thì giá khu nào cũng đắt bác ạ, nhưng bên nc ngoài nó là một cái như này, nó quy hoạch xong lâu rồi, nhà cũng xây đồng bộ chứ k nhấp nhô như mình đâm ra giá trong trung tâm cực kỳ đắt đỏ. Còn mình vẫn vướng rất nhiều khu chưa giải tỏa đc, đơn cử bây giờ khu mai động, lĩnh nam mà giải tỏa xong, mọc lên tầm 5 cái chung cư cái là giá khu đó khác biệt hẳn luôn

 

[80B_9999]

E đánh giá CC đã vượt ngưỡng chi trả của tầng lớp trung lưu rồi, cần phải điều chỉnh giảm hoặc sẽ phải đi ngang nhiều năm, có thể trong vòng 5 năm tới, nếu cụ mợ nào tiền thịt hoặc vay mượn ít thì mua cũng dc vì nó thỏa mãn tâm lý sở hữu, còn nếu phải vay mượn nhiều thì nên cân nhắc, hiện tại tiền bơm ra nhiều thì cũng phải có lúc hút về, nếu hút về trùng thời điểm hết ls ưu đãi thì dễ bị bẫy nợ.

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng trong năm nay, giá bán chung cư thương mại mới ở Hà Nội dự kiến sẽ giảm 5-10% so với năm 2024 do thủ tục đầu tư và nguồn cung đều được cải thiện.

dantri.com.vn

 

[tuan2681]

Nhà chủ Cũ bán lại cho em như này các Cụ tính giúp xem là lãi hay lỗ với.
Năm 2020 mua căn 133m2 giá 8,1 tỷ. Đến 2025 bán cho em 13,5 tỷ.
Bán xong mua căn 110m2 giá 10,5 tỷ. Chủ nhà thừa ra dc 3 tỷ xử lý việc riêng.
Vậy sau 5 năm chủ nhà được 3 tỷ nhưng diện tích bị giảm 23m2. Ngoài ra nhẩm nhanh tài sản hiện là cái nhà 10,5 tỷ chứ ko còn là 8,1 tỷ như trước nữa.

đơn giản là họ lãi từ 8,1 lên 13,5 là tỷ suất 5,4/8,1 ~ 70% giá vốn sau 5 năm rồi cụ

còn việc họ mua cái nhà khác với 10,5 tỷ là kèo khác, lquan gì đến cái nhà cụ mua đâu mà cụ tính lãi lỗ,
3 tỷ họ mang đi đầu tư đất, nhà khác chẳng hạn, 6 năm nữa họ lại lên thành 8 tỷ thì sao ?

 

[TuanBanhBao]

Các cụ cứ tính 20-30 năm tới làm j, 5-10 năm mọi thứ thay đổi rồi chứ lại tận 20,30 năm.
Em chỉ thấy thực tế là tầm 100 sinh viên ở tỉnh ra trường bao nhiêu cháu về quê? Bao nhiêu cháu ở lại thì nhu cầu có cần ko, mỗi năm lại tăng lên. Chưa kể ở mình tâm lý tích bđs, nhất là ng bắc. Có đầy ng sổ đỏ, sổ hồng, trog khi nhiều ng cũng chả có cái nào. Mà giờ các bạn gia đình trẻ lại quan trog chỗ học cho con nên khu vực TX, CG, MĐ nhu cầu nhiều lắm, chẳng qua cao quá ko tiền mua thôi.

 

[kanishi]

E đánh giá CC đã vượt ngưỡng chi trả của tầng lớp trung lưu rồi, cần phải điều chỉnh giảm hoặc sẽ phải đi ngang nhiều năm, có thể trong vòng 5 năm tới, nếu cụ mợ nào tiền thịt hoặc vay mượn ít thì mua cũng dc vì nó thỏa mãn tâm lý sở hữu, còn nếu phải vay mượn nhiều thì nên cân nhắc, hiện tại tiền bơm ra nhiều thì cũng phải có lúc hút về, nếu hút về trùng thời điểm hết ls ưu đãi thì dễ bị bẫy nợ.

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng trong năm nay, giá bán chung cư thương mại mới ở Hà Nội dự kiến sẽ giảm 5-10% so với năm 2024 do thủ tục đầu tư và nguồn cung đều được cải thiện.

dantri.com.vn

giờ tới cuối năm mà giá chung cư ko tăng, còn đô tăng lên 27 28 là quy ra đô cũng móm

 

[Minh_Khang_135]

Già còn chẳng mua dc ý chứ trẻ nói làm gì Cụ. Mà Cụ lấy tiêu chuẩn trẻ mua dc nhà ở đâu ra. Các nc cũng đi thuê/trả góp vài chục năm là bình thg.
Trẻ thì ngoại trừ xuất sắc hoặc bố mẹ cho ra thì cứ mua dc nhà trc 40 tuổi là thành công rồi.

Có tiêu chuẩn nào đâu cụ

Giới trẻ VN bị tiêm nhiễm quá nhiều tư tưởng độc hại.

Vừa vào đại học thì tư tưởng học xong ra có bố mẹ lo việc làm
Vừa ra trường thì tư tưởng bố mẹ lo nhà
Lấy vợ sinh con thì tư tưởng ông bà chăm...

Cứ như thế thì bao giờ mới phát triển đc!

 

[tuan2681]

Giới trẻ VN bị tiêm nhiễm quá nhiều tư tưởng độc hại.

cụ khắt khe với các bạn ấy quá.
đừng so sanh 2 thế hệ khác nhau quá xa về môi trường sống.
nói đơn giản các cháu nó từ bé sinh ra (sn tầm 2000-2005) , được ở với bố mẹ nhà cao cửa rộng sẵn rồi, k thể so với các cụ 7x 8x ngày bé ăn còn k đủ no được.
với môi trg sống tốt sẵn, nên ra HN đi thuê nhà học DH, bố mẹ cũng muốn thuê phòng trọ ngon nghẻ, hoặc mua hẳn nhà cho con ở thôi.
đó là suy nghĩ thường tình.
bố mẹ có tiền thì mua cho con , hoặc k đủ thì góp cho chúng nó 1 phần.
coi như là làm dc 1 phần trách nhiệm thôi.
có j mà độc với hại?
bố mẹ có cho chúng nó là may mắn rồi, k có mới phải chịu

 

[FoxyPaPa]

cụ khắt khe với các bạn ấy quá.
đừng so sanh 2 thế hệ khác nhau quá xa về môi trường sống.
nói đơn giản các cháu nó từ bé sinh ra (sn tầm 2000-2005) , được ở với bố mẹ nhà cao cửa rộng sẵn rồi, k thể so với các cụ 7x 8x ngày bé ăn còn k đủ no được.
với môi trg sống tốt sẵn, nên ra HN đi thuê nhà học DH, bố mẹ cũng muốn thuê phòng trọ ngon nghẻ, hoặc mua hẳn nhà cho con ở thôi.
đó là suy nghĩ thường tình.
bố mẹ có tiền thì mua cho con , hoặc k đủ thì góp cho chúng nó 1 phần.
coi như là làm dc 1 phần trách nhiệm thôi.
có j mà độc với hại?
bố mẹ có cho chúng nó là may mắn rồi, k có mới phải chịu

thì thực ra giới trẻ bây giờ được thừa hưởng nhiều, nó vừa là điều tốt, vừa là điều xấu. Tốt thì các bạn có đc cuộc sống đầy đủ, phát triển môi trường tốt hơn, còn ngược lại vì sướng nhiều nên sẽ ko quen chịu khổ, sau đi làm không chịu đc áp lực dễ nhảy việc

 

[tuan2681]

thì thực ra giới trẻ bây giờ được thừa hưởng nhiều, nó vừa là điều tốt, vừa là điều xấu. Tốt thì các bạn có đc cuộc sống đầy đủ, phát triển môi trường tốt hơn, còn ngược lại vì sướng nhiều nên sẽ ko quen chịu khổ, sau đi làm không chịu đc áp lực dễ nhảy việc

cái j chả có 2 mặt cụ ơi.
thế hệ trước nghèo thì cũng suy nghĩ tiêu cực được mà?
em cũng là người làm chủ doanh nghiệp, cũng phải thích nghi dần với việc nhân viên của mình nó k còn máu chiến như hồi mình trẻ (23-26 tuổi )như chúng nó.

 

[Kinnnnn]

Có tiêu chuẩn nào đâu cụ

Giới trẻ VN bị tiêm nhiễm quá nhiều tư tưởng độc hại.

Vừa vào đại học thì tư tưởng học xong ra có bố mẹ lo việc làm
Vừa ra trường thì tư tưởng bố mẹ lo nhà
Lấy vợ sinh con thì tư tưởng ông bà chăm...

Cứ như thế thì bao giờ mới phát triển đc!

Giống kiểu mấy đứa em e dc bme mua nhà cho lương loanh quanh chục triệu tạm đủ lo cho bản thân chủ yếu là để ăn chơi với ny ở hnoi ko để ra được đồng nào. Mà cưới vợ có con nữa thì dễ ngửa tay xin ông bà lắm. Đấy là còn chưa nói tới đứa ko dc bme mua nhà, nên càng ngày cưới càng muộn vì phải cày cuốc trc

 

[Minh_Khang_135]

cụ khắt khe với các bạn ấy quá.
đừng so sanh 2 thế hệ khác nhau quá xa về môi trường sống.
nói đơn giản các cháu nó từ bé sinh ra (sn tầm 2000-2005) , được ở với bố mẹ nhà cao cửa rộng sẵn rồi, k thể so với các cụ 7x 8x ngày bé ăn còn k đủ no được.
với môi trg sống tốt sẵn, nên ra HN đi thuê nhà học DH, bố mẹ cũng muốn thuê phòng trọ ngon nghẻ, hoặc mua hẳn nhà cho con ở thôi.
đó là suy nghĩ thường tình.
bố mẹ có tiền thì mua cho con , hoặc k đủ thì góp cho chúng nó 1 phần.
coi như là làm dc 1 phần trách nhiệm thôi.
có j mà độc với hại?
bố mẹ có cho chúng nó là may mắn rồi, k có mới phải chịu

bố mẹ có cho con là chuyện tốt cụ ạ

nhưng ý mình nói ở đây là cái tư tưởng của thế hệ trẻ ấy. chính vì tư tưởng như mình nói, nên xã hội giờ tự đưa ra 1 tiêu chuẩn mới là 25-30t phải có nhà... mà theo mình thấy là nó sinh ra nhiều hệ lụy xấu hơn là tốt

 

[FoxyPaPa]

cái j chả có 2 mặt cụ ơi.
thế hệ trước nghèo thì cũng suy nghĩ tiêu cực được mà?
em cũng là người làm chủ doanh nghiệp, cũng phải thích nghi dần với việc nhân viên của mình nó k còn máu chiến như hồi mình trẻ (23-26 tuổi )như chúng nó.

đúng rồi nhân viên bây giờ khôn lắm, không phải kiểu cống hiến bất chấp đâu, lương k cao, việc vất k có tương lai nó bỏ luôn. Thì thực ra như hồi xưa ấy, 10 người mới vào thì may ra có 2 người làm sếp thôi

 

[Magnetox]

Giá chững lại và có 1 số khu vực giảm, giờ là tùy thuộc vào năng lực tài chính + năng lực định giá BĐS + nhu cầu cấp thiết có nhà ở của mỗi người mà có quyết định mua hay chờ mua ở mức giá nào?

Thực tế thì nhiều người có nhiều sổ đỏ và ngược lại có nhiều người không có sổ đỏ nào vì giá lên thì chê ngáo giá, ko đủ tiền lúc giá xuống thì chờ xuống thêm ko mua

 

[80B_9999]

giờ tới cuối năm mà giá chung cư ko tăng, còn đô tăng lên 27 28 là quy ra đô cũng móm

Đi ngang cũng dc xem là giảm vì mất chi phí cơ hội bác ạ

 

[tuan2681]

đúng rồi nhân viên bây giờ khôn lắm, không phải kiểu cống hiến bất chấp đâu, lương k cao, việc vất k có tương lai nó bỏ luôn. Thì thực ra như hồi xưa ấy, 10 người mới vào thì may ra có 2 người làm sếp thôi

các ngành kĩ thuật giờ tìm kĩ sư trẻ muốn làm nghề thực sự khó cụ ạ , thời đại mới rồi, suy nghĩ về cách kiếm tiền cũng khác nhiều. các doanh nghiệp cũng phải thay đổi cách dùng người cho phù hợp thời thế thôi cụ