[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[DDNTAN]

Thả nổi techcom đang 9.5 thôi
Bank nào 13-15 thì e ko rõ

13-15 thì chấp nhận trả trước hạn mất phí cũng được. Các bank cổ phần giờ cơ chế mua nợ thoải mái. Gọi điện chào mời suốt lãi cũng chỉ quanh mốc 7-10% tuỳ Bank thôi Cụ.

 

[huuducland]

Về thả nổi thì vẫn 13-15% tùy bank thì vỡ alo ý chứ.... số lượng căn vay bank nhiều kinh dị...

lãi suất đang rẻ, dân đổ xô thi vay mua nhà

 

[hinchan]

DCap nhà bố mẹ em mua cho thuê quay ra đường cao tốc ồn nhé, nhưng cho thuê nhanh lắm, căn thuộc toà C2 Officetel chưa ra sổ, giá giờ hơn 4 tỉ, cho thuê 16.5. Cứ thả ra 1 2 tuần là khách vào. Em gửi các bác tham khảo.
Em thì thuộc dạng chưa có nhà sốt ruột đây, các bác đánh giá Masterise Trinity thế nào ạ, phần tiền em đang có mua được căn Zurich nhỏ bên OCP1 60tr tháng 8 nhận nhà hoặc mua 1n bên Trinity theo dạng vay, giá vay là 68 3 năm nữa nhận nhà. Em chưa mua nhà bao giờ mà cũng không có kinh nghiệm đánh giá các khu vực ở ngoại ô, em xin phép tham khảo góc nhìn của các bác với.

 

[beautycenter3866]

DCap nhà bố mẹ em mua cho thuê quay ra đường cao tốc ồn nhé, nhưng cho thuê nhanh lắm, căn thuộc toà C2 Officetel chưa ra sổ, giá giờ hơn 4 tỉ, cho thuê 16.5. Cứ thả ra 1 2 tuần là khách vào. Em gửi các bác tham khảo.
Em thì thuộc dạng chưa có nhà sốt ruột đây, các bác đánh giá Masterise Trinity thế nào ạ, phần tiền em đang có mua được căn Zurich nhỏ bên OCP1 60tr tháng 8 nhận nhà hoặc mua 1n bên Trinity theo dạng vay, giá vay là 68 3 năm nữa nhận nhà. Em chưa mua nhà bao giờ mà cũng không có kinh nghiệm đánh giá các khu vực ở ngoại ô, em xin phép tham khảo góc nhìn của các bác với.

Tự mình phân tích đánh giá thôi cụ!! Lên đây là chém gió cho vui thôi!! Người thích đầu tư bên đó sẽ khen lấy khen để còn kẻ ghét sẵn thì chê tơi bời bất chấp!! Em khuyên thật đấy!!

 

[kanishi]

DCap nhà bố mẹ em mua cho thuê quay ra đường cao tốc ồn nhé, nhưng cho thuê nhanh lắm, căn thuộc toà C2 Officetel chưa ra sổ, giá giờ hơn 4 tỉ, cho thuê 16.5. Cứ thả ra 1 2 tuần là khách vào. Em gửi các bác tham khảo.
Em thì thuộc dạng chưa có nhà sốt ruột đây, các bác đánh giá Masterise Trinity thế nào ạ, phần tiền em đang có mua được căn Zurich nhỏ bên OCP1 60tr tháng 8 nhận nhà hoặc mua 1n bên Trinity theo dạng vay, giá vay là 68 3 năm nữa nhận nhà. Em chưa mua nhà bao giờ mà cũng không có kinh nghiệm đánh giá các khu vực ở ngoại ô, em xin phép tham khảo góc nhìn của các bác với.

bố mẹ có nhà dcap cho thuê thì cụ thắng đời 1-0 rồi lo gì

 

[hinchan]

bố mẹ có nhà dcap cho thuê thì cụ thắng đời 1-0 rồi lo gì

Bố mẹ em đông con lắm bác ạ )

 

[kauto1912]

DCap nhà bố mẹ em mua cho thuê quay ra đường cao tốc ồn nhé, nhưng cho thuê nhanh lắm, căn thuộc toà C2 Officetel chưa ra sổ, giá giờ hơn 4 tỉ, cho thuê 16.5. Cứ thả ra 1 2 tuần là khách vào. Em gửi các bác tham khảo.
Em thì thuộc dạng chưa có nhà sốt ruột đây, các bác đánh giá Masterise Trinity thế nào ạ, phần tiền em đang có mua được căn Zurich nhỏ bên OCP1 60tr tháng 8 nhận nhà hoặc mua 1n bên Trinity theo dạng vay, giá vay là 68 3 năm nữa nhận nhà. Em chưa mua nhà bao giờ mà cũng không có kinh nghiệm đánh giá các khu vực ở ngoại ô, em xin phép tham khảo góc nhìn của các bác với.

Cá nhân em vẫn đánh giá Zurich hơn. Em hôm rồi cũng sang ngó và chốt mua căn view hồ bên Zurich 3 ạ. Chứ bên Mas Trinity thuộc Vin OCP2, vẫn là HY mà giá thì ngang bên OCP 1 thì em cảm thấy nó chưa được hợp lý lắm ạ.

 

[unloved14]

Cụ chắc chưa vay bao giờ hoặc quen nói vống lên à ? Thả nổi = ls gửi + 4-5% . Ls gửi nào mà 9-10% bây giờ ?

Thế thì cụ càng ko biết rồi, ls gửi bjo chỉ đội big4 dùng thôi, đội bank tư nhân bjo dùng Ls cơ sở, ls bán vốn … công biên độ rồi. Đố cụ tính được ls cơ sở, ls bán vốn của họ là bao nhiêu đấy?

 

[truongvoky1981]

Thế thì cụ càng ko biết rồi, ls gửi bjo chỉ đội big4 dùng thôi, đội bank tư nhân bjo dùng Ls cơ sở, ls bán vốn … công biên độ rồi. Đố cụ tính được ls cơ sở, ls bán vốn của họ là bao nhiêu đấy?

Chuản rồi. Bank tư nhân họ dùng ls cơ sở (do họ tự ban hành) + biên độ. Ngày xưa ls cơ sở cao thì biên độ 3.5% (cũng có lúc 3%). Sau này ls hạ thì tăng biên độ. Tóm lại thả nổi nhiều thằng cũng dã man lắm 11-12% cũng vẫn có.

 

[Minh_Khang_135]

Thế thì cụ càng ko biết rồi, ls gửi bjo chỉ đội big4 dùng thôi, đội bank tư nhân bjo dùng Ls cơ sở, ls bán vốn … công biên độ rồi. Đố cụ tính được ls cơ sở, ls bán vốn của họ là bao nhiêu đấy?

quả này căng quá cụ, trong hợp đồng chỉ ghi LS 12 tháng + biên độ (đa số đang nhẩm tầm 9.5%-10%), nếu lên 13-14% thì xả hàng la liệt

 

[Tung Anh 1401]

Chuản rồi. Bank tư nhân họ dùng ls cơ sở (do họ tự ban hành) + biên độ. Ngày xưa ls cơ sở cao thì biên độ 3.5% (cũng có lúc 3%). Sau này ls hạ thì tăng biên độ. Tóm lại thả nổi nhiều thằng cũng dã man lắm 11-12% cũng vẫn có.

Năm trước em vay VCB cố định 6% trong 2 năm, cùng lúc đó bọn Seabank là 9% năm đầu.

 

[Trần Tuyên News]

Sang năm nhìn lại, các cụ sẽ thấy hãi hùng với mấy cái giá đang coi là hợp lý

 

[FoxyPaPa]

Năm trước em vay VCB cố định 6% trong 2 năm, cùng lúc đó bọn Seabank là 9% năm đầu.

bọn bank giờ cố định trong 1 2 năm thôi chứ sau đó nó thả phát lên 13 14 % cũng vãi đạn

 

[haucafe]

Cụ chắc chưa vay bao giờ hoặc quen nói vống lên à ? Thả nổi = ls gửi + 4-5% . Ls gửi nào mà 9-10% bây giờ ?

Cụ thử hỏi bên Tpb hay vib hay vpb hay.... xem vỡ hết cả alo ý chứ.... ls xuống tụi nó có xuống đâu nhưng lên thì nhanh lắm... chỉ có big 4 thôi l, ok nhất vẫn là Bidv...

 

[nguyenquangpt]

Sang năm nhìn lại, các cụ sẽ thấy hãi hùng với mấy cái giá đang coi là hợp lý

Hãi …vì bây giờ không vào tiền & vụt mất cơ hội

 

[thanhbdoafc]

Em vừa bán, rao 2 ngày đã có khách đặt, và em chỉ bán rẻ hơn giá mặt bằng chung có 50M vì cần tiền làm việc khác.

Nhà Cụ khu vực nào ạ, diện tích có to không ạ!

 

[bksparrow]

Sang năm nhìn lại, các cụ sẽ thấy hãi hùng với mấy cái giá đang coi là hợp lý

Trước đây, thời Evergrande của Tàu để cho nó sụp, xong rồi đến nạn trái phiếu, SCB (2022) mình lúc nào cũng tin bong bóng thì trước sau gì cũng nổ, ko thể bơm mãi, ko có gì là tăng mãi...

Nhưng sau SCB, nhà nước bơm hơn nửa triệu tỏi để cho những người cần rút tiền đều có thể rút. Nợ ko trả thì vẫn được hoãn giản nợ. 2023, 2024 nhìn chung cư tăng gấp đôi, đất nền ở quê cũng dần khôi phục sát với mức đỉnh cũ. Giờ lại chuẩn bị bơm thêm 170k tỏi cho các cán bộ nghỉ hưu sớm. VinSpeed mấy chục tỏi đô, hay các dự án đường xá, hạ tầng giải toả, đền bù, khắp các nơi... thì mình thấy vấn đề gì cũng giải quyết được bằng bơm tiền (tất nhiên có hậu quả là lạm phát, nhưng VN lúa gạo thực phẩm cung thừa cầu). Tiền quá nhiều thì cái tăng vô lý vẫn có thể tiếp tục diễn ra dài dài cũng là điều hoàn toàn có khả năng.

 

[alceste]

Nhà Cụ khu vực nào ạ, diện tích có to không ạ!

Nhà em chung cư bên ngoài Khuất Duy Tiến, 143m2 tim tường ạ vì nhà từ 2011.

 

[TungThoc]

Em thấy mấy ngân hàng ngoài Big4 cũng ổn áp lắm chứ không đùa. Em vừa vay bên SHB, được cố định lãi suất 7%/năm, thấy điều kiện hồ sơ dễ chịu hơn hẳn, hạn mức vay thì cao, thời gian vay cũng dài hơn.
Nhà em 6 tỷ mà ngân hàng duyệt cho vay tối đa tới 5 tỷ luôn. Hồ sơ làm nhanh gọn, khoảng 1 tuần là xong hết. Tốn cỡ 3 triệu tiền công chứng, 2 triệu tiền thẩm định (mà thực ra là miễn phí, chỉ là ngân hàng lẩn thành phí mở tài khoản số đẹp ).
Giải ngân thì cực kỳ linh hoạt – trong hạn mức 5 tỷ đó, muốn lấy bao nhiêu chỉ cần báo trước 1 ngày là được. Trả nợ gốc trước hạn cũng không bị phạt gì cả.
Vậy là với em thấy quá đủ cho nhu cầu cá nhân rồi. Em cũng không ham mấy ngân hàng quảng cáo 5,5 hay 6% năm, vì ở SHB em đã là khách quen nhiều năm, mọi thứ quen quy trình cả rồi, không phải lăn tăn nhiều.

 

[FoxyPaPa]

Trước đây, thời Evergrande của Tàu để cho nó sụp, xong rồi đến nạn trái phiếu, SCB (2022) mình lúc nào cũng tin bong bóng thì trước sau gì cũng nổ, ko thể bơm mãi, ko có gì là tăng mãi...

Nhưng sau SCB, nhà nước bơm hơn nửa triệu tỏi để cho những người cần rút tiền đều có thể rút. Nợ ko trả thì vẫn được hoãn giản nợ. 2023, 2024 nhìn chung cư tăng gấp đôi, đất nền ở quê cũng dần khôi phục sát với mức đỉnh cũ. Giờ lại chuẩn bị bơm thêm 170k tỏi cho các cán bộ nghỉ hưu sớm. VinSpeed mấy chục tỏi đô, hay các dự án đường xá, hạ tầng giải toả, đền bù, khắp các nơi... thì mình thấy vấn đề gì cũng giải quyết được bằng bơm tiền (tất nhiên có hậu quả là lạm phát, nhưng VN lúa gạo thực phẩm cung thừa cầu). Tiền quá nhiều thì cái tăng vô lý vẫn có thể tiếp tục diễn ra dài dài cũng là điều hoàn toàn có khả năng.

không bác ơi tăng theo sóng, cái vô lý k thể xảy ra dài đc, như cái việc bất động sản liên tục tăng là dấu hiệu cực kỳ bất ổn luôn. Tiền k ra ngoài mà chỉ đi tích sản dẫn đến Kinh tế tự chết. Nền kinh tế tốt là kinh tế luân chuyển, tiền luân chuyển trong các kênh đầu tư, chứ k chỉ mua đất mua vàng tích sản