[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[xukute]

Nay e nghe sale nói khu Park Times căn 7x m2 giá đã lên đến 150 rồi hả các cụ? Nếu thật thì shock nặng?

Không có đâu cụ, em gái em mua căn 71m2 thông thủy chưa đến 7 tỷ (giá 95tr/m2) cách đây 3 tháng.

 

[songchamlai]

Mãi mới tìm được 1 bác cùng cảnh sản xuất. Kiếm được đồng tiền nó vất vả thế nào. Trong khi bọn cò đất trong này cứ làm như quét được tiền ấy.

Tôi nghĩ mấy thằng cđt cũng nợ ngập đầu chứ chả rủng rỉnh đâu. Tiền nhiều và giá nhà hợp lý chỉ ở miệng sale thôi.

 

[nghichnham]

Tôi nghĩ mấy thằng cđt cũng nợ ngập đầu chứ chả rủng rỉnh đâu. Tiền nhiều và giá nhà hợp lý chỉ ở miệng sale thôi.

Gặp vài 3 sales bds xong em cảm giác mình bất tài vô dụng thật sự.

 

[Quê bầm]

Gặp vài 3 sales bds xong em cảm giác mình bất tài vô dụng thật sự.

Các bạn ấy ở đẳng cấp khác rồi, mở miệng là toàn trục tỷ tỷ, tiền như lá tre, kakaka

 

[FoxyPaPa]

Các bạn ấy ở đẳng cấp khác rồi, mở miệng là toàn trục tỷ tỷ, tiền như lá tre, kakaka

)) "anh đầu tư căn này là chắc chắn lãi, sau này chỗ này toàn tiện ích, x2 x3 chuyện bình thường", bỏ ra chục tỷ thu 2 chục tỷ là chắc chắn. ) nghe xong thấy tiền tỷ dễ kiếm vãi

 

[LoveSSC]

1 điều mình nhắc lại mà nhiều người lưu tâm khi mua nhà ở Smart: tổng giá, tổng giá, tổng giá!

Diện tích nhỏ, tổng giá thấp nên vẫn dễ tiếp cận
Studio ở smart mua bán thực sa1 và canopy 2200-2250 thu về vẫn gd tốt. Chia ra tận 85tr/m, tonkin thì 88tr. Nhưng tổng tiền có hơn 2 tỷ thì vẫn mua

 

[xe đạp mini62]

Có cụ nào nắm được tình hình thanh khoản bên Matrix gđ 2 không ạ? Ông này có lẽ sẽ là chỉ báo cho khả năng chấp nhận nền giá mới của thị trường.

DA này ko đại diện cho TT chung đâu cụ nhưng nó nói lên tập KH tài chính tốt còn nhiều tiền mặt và sẵn sàng xuống tiền cho bds định giá cao, cao cấp hay không. Tập KH mua những CC tầm 150tr thì
1) thường để hưởng thụ cs, ko thích nhà mặt đất và đều có nhà đất rồi.
2) Dư tiền mặt và xác định giữ ts lâu dài, ts có thể khai thác cho thuê tốt nhưng ko phải tiêu chí ưu tiên, miễn vị trí và chất lượng dự án đủ tốt.
Hiện tượng đáng lưu ý gần đây là các CĐT (ngoại trừ Vin) set giá rất cao, ko cần bán quá nhanh, ko bán hết thì để đó cầm cố NH lấy tiền làm DA khác. Có thể họ dự đoán đc xu thể sắp tới giá sẽ cao hơn nên lúc đó bán với giá hiện nay thì lại thành hợp lý.
Giá trả thẳng và vay 70% chênh nhau lớn hơn lãi GTK NH nói lên rằng giá vay ko chỉ là chi phí vốn cho khoản vay trong tgian miễn lãi mà còn chính là giá tương lai của dự án khi hoàn thành.

 

[Bachduong angle]

5 tỉ giờ ko mua đc chung cư đâu cụ, thị trường chấp nhận mức giá 8 - 10 tỉ rồi, và giao dịch vẫn đều. Như đầu năm e có đi xem 1 số căn 3 ngủ ở green bay, hiện tại các căn này đều đã bán hết cách đây 2 tháng.

Ấy cụ, 5 tỷ giờ vẫn mua được 3PN Smart City và một số cc trong và ngoài vđ 3.5 mà.

 

[Mabumap2k6]

Ấy cụ, 5 tỷ giờ vẫn mua được 3PN Smart City và một số cc trong và ngoài vđ 3.5 mà.

Chịu khó tìm CC cũ, xấu thì 5 tỷ vẫn dư sức mua, thậm chí trong vành đai 3

 

[thangcx5]

DA này ko đại diện cho TT chung đâu cụ nhưng nó nói lên tập KH tài chính tốt còn nhiều tiền mặt và sẵn sàng xuống tiền cho bds định giá cao, cao cấp hay không. Tập KH mua những CC tầm 150tr thì
1) thường để hưởng thụ cs, ko thích nhà mặt đất và đều có nhà đất rồi.
2) Dư tiền mặt và xác định giữ ts lâu dài, ts có thể khai thác cho thuê tốt nhưng ko phải tiêu chí ưu tiên, miễn vị trí và chất lượng dự án đủ tốt.
Hiện tượng đáng lưu ý gần đây là các CĐT (ngoại trừ Vin) set giá rất cao, ko cần bán quá nhanh, ko bán hết thì để đó cầm cố NH lấy tiền làm DA khác. Có thể họ dự đoán đc xu thể sắp tới giá sẽ cao hơn nên lúc đó bán với giá hiện nay thì lại thành hợp lý.
Giá trả thẳng và vay 70% chênh nhau lớn hơn lãi GTK NH nói lên rằng giá vay ko chỉ là chi phí vốn cho khoản vay trong tgian miễn lãi mà còn chính là giá tương lai của dự án khi hoàn thành.

Không hẳn đâu cụ, họ cũng có bài chiết khấu âm thầm, và sẽ dùng đến khi cần, ngoài vđ3 cũng không phải là kham hiếm hay đẳng cấp gì mà phải để đó ôm.

 

[livetolearn]

2027 chắc nhiều chung cư bàn giao nhà
cố sống chờ tới lúc đó các cụ ạ

 

[nghichnham]

2027 chắc nhiều chung cư bàn giao nhà
cố sống chờ tới lúc đó các cụ ạ

Nếu có chỗ nào public công khai số lượng hàng từng dự án đã, đang, và sẽ bán thì hẳn là sẽ hết fomo nhỉ

 

[Yui Hatano]

2027 chắc nhiều chung cư bàn giao nhà
cố sống chờ tới lúc đó các cụ ạ

Ko nhiều lắm đâu bác. Vì Vin Smart đã hết hàng cdt rồi. Vin OCP1 cũng sắp hết, chỉ còn OCP2,3.

 

[kauto1912]

Ko nhiều lắm đâu bác. Vì Vin Smart đã hết hàng cdt rồi. Vin OCP1 cũng sắp hết, chỉ còn OCP2,3.

Vin Smart đợt này hết hàng CĐT, giá lại túc tắc lên 5-10% so với tầm giá tháng 2-3.
Vin OCP1 chắc chờ nốt tòa PR, Mas ra là cũng đi vào ổn đinh hết hàng. Giờ chờ ông OCP 2,3 ra hàng thêm chung cư nhưng tầm giá giờ ~60tr/m rồi ạ.
Như này em thấy giá chung cư bên Vin CL lại thấy khá ổn ~90tr/m.

 

[FoxyPaPa]

Nếu có chỗ nào public công khai số lượng hàng từng dự án đã, đang, và sẽ bán thì hẳn là sẽ hết fomo nhỉ

gần như là không, Cò sẽ luôn bảo dự án hết hàng xong thỉnh thoảng nhả 1 2 căn để kiểu thể hiện quan điểm đó. Hoặc thậm chí đã bán đi thì phải có số liệu bao nhiêu căn trong đó là họ dọn về ở, bao nhiêu căn để trống hoặc cho thuê để ghim hàng. Đủ các yếu tố đó may ra mới hết fomo được

 

[Mabumap2k6]

Vin Smart đợt này hết hàng CĐT, giá lại túc tắc lên 5-10% so với tầm giá tháng 2-3.
Vin OCP1 chắc chờ nốt tòa PR, Mas ra là cũng đi vào ổn đinh hết hàng. Giờ chờ ông OCP 2,3 ra hàng thêm chung cư nhưng tầm giá giờ ~60tr/m rồi ạ.
Như này em thấy giá chung cư bên Vin CL lại thấy khá ổn ~90tr/m.

90tr/m là chưa VAT và bảo trì, LP trước bạ khi làm sổ. Cộng tuốt lại cũng > 100tr/m rồi.

 

[nghichnham]

gần như là không, Cò sẽ luôn bảo dự án hết hàng xong thỉnh thoảng nhả 1 2 căn để kiểu thể hiện quan điểm đó. Hoặc thậm chí đã bán đi thì phải có số liệu bao nhiêu căn trong đó là họ dọn về ở, bao nhiêu căn để trống hoặc cho thuê để ghim hàng. Đủ các yếu tố đó may ra mới hết fomo được

Dự án nào cũng báo hết hàng, với cả bán 95% trong ngày mở bán đầu tiên. Bán hết rồi thì các sàn với cty bds tuyển sales làm gì nữa ạ?

 

[Mabumap2k6]

gần như là không, Cò sẽ luôn bảo dự án hết hàng xong thỉnh thoảng nhả 1 2 căn để kiểu thể hiện quan điểm đó. Hoặc thậm chí đã bán đi thì phải có số liệu bao nhiêu căn trong đó là họ dọn về ở, bao nhiêu căn để trống hoặc cho thuê để ghim hàng. Đủ các yếu tố đó may ra mới hết fomo được

Tới CDT còn làm vậy nữa là sale, CDT 1 số dự án luôn giữ lại quỹ 1 số căn để dành và ko bán ngay. E lấy VD như Skypark ở Cầu Giấy, CDT mỗi năm ra nhỏ giọt vài căn, tới giờ đã hết đâu.

 

[songchamlai]

.

Tới CDT còn làm vậy nữa là sale, CDT 1 số dự án luôn giữ lại quỹ 1 số căn để dành và ko bán ngay. E lấy VD như Skypark ở Cầu Giấy, CDT mỗi năm ra nhỏ giọt vài căn, tới giờ đã hết đâu.

Cđt Skypark nó thừa tiền mặt nên bán vậy. Tên cđt không tên tuổi trong làng bđs nhà ở nhưng tiền mặt nắm giữ hơn nhiều ông bds có tên tuổi cụ nhé.

 

[jackycandy1412]

Tới CDT còn làm vậy nữa là sale, CDT 1 số dự án luôn giữ lại quỹ 1 số căn để dành và ko bán ngay. E lấy VD như Skypark ở Cầu Giấy, CDT mỗi năm ra nhỏ giọt vài căn, tới giờ đã hết đâu.

Thông tin ở đâu đấy cụ, cho em xin thông tin để mua bên Skypark trực tiếp của CĐT. Nó bàn giao từ 2018 mà chủ đầu tư vẫn còn hàng găm 7 năm cơ ah