[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[iad_jk209]

Nguồn cung cực kỳ nhiều trong các năm tới cụ nhé. Riêng quả nghị quyết 171 của quốc hội ra đã gỡ rối cả hơn trăm dự án ở hà nội rồi.
Em ví dụ đơn giản cụ cứ đi dọc cái đường tố hữu lê văn lương một đống dự án bỏ hoang giờ bắt đâu thi công trở lại hết, đến cái dự án Manhattan dính đất quốc phòng còn được triển khai trở lại thì biết là chính phủ đang tích cực tháo gỡ như nào.

Nói chung cụ nào làm trong ngành đầu tư dự án hay chuyên tài chính ngân hàng chuyên cho vay dự án thì sẽ có cái nhìn rõ hơn về nguồn cung sắp tới.

Còn về giá thì em hay bất kỳ ai cũng không chắc được là lên hay xuống, cái này thị trường quyết định.

chính phủ mà muốn tăng cung, hạ nhiệt thị trường bđs (ko phải kéo sập đâu nhé) thì thực ra có cực nhiều cách, ví dụ:
- tháo gỡ pháp lý
- nới lỏng điều kiện/diện tích chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
- nới lỏng quy định về mật độ dân số, cho phép xây nhiều tầng hơn
- giảm tiền sử dụng đất
- tăng thuế chuyển nhượng bđs

Vấn đề lớn nhất ở chỗ họ có muốn làm hay không thôi, vì nguồn thu chủ yếu của các địa phương đến từ việc bán đấu giá đất và thu tiền sử dụng đất. BĐS mà đóng băng thì địa phương chả còn tiền mà làm gì nữa.

 

[kanishi]

Nguồn cung cực kỳ nhiều trong các năm tới cụ nhé. Riêng quả nghị quyết 171 của quốc hội ra đã gỡ rối cả hơn trăm dự án ở hà nội rồi.
Em ví dụ đơn giản cụ cứ đi dọc cái đường tố hữu lê văn lương một đống dự án bỏ hoang giờ bắt đâu thi công trở lại hết, đến cái dự án Manhattan dính đất quốc phòng còn được triển khai trở lại thì biết là chính phủ đang tích cực tháo gỡ như nào.

Nói chung cụ nào làm trong ngành đầu tư dự án hay tài chính ngân hàng chuyên cho vay dự án thì sẽ có cái nhìn rõ hơn về nguồn cung sắp tới.

Còn về giá thì em hay bất kỳ ai cũng không chắc được là lên hay xuống, cái này thị trường quyết định.

cung nhiều nhưng giá ko dc giảm cụ nhé
giá mà giảm là nhiều người ko vui đâu

 

[Mabumap2k6]

cung nhiều nhưng giá ko dc giảm cụ nhé
giá mà giảm là nhiều người ko vui đâu

Bảng giá đất phê duyệt của các địa phương luôn tăng theo thời gian.
Và bây giờ cơ quan nhà nước chả có chỗ nào dám phê duyệt bảng giá đất rẻ nữa (rất nhiều CT đi too vì duyệt giá đất rẻ rồi, bị quy tội làm thất thoát ts nhà nước).

 

[Hienminh123]

Quyết tâm có cao = khi th.tg yêu cầu btc nghiên cứu đánh thuế bđs thứ 2 (hay bỏ hoang) " ngay lập tức " ko hả cụ

1 cái đánh người giàu, 1 cái đánh túi tiền ng nghèo, cái nào khó hơn cụ?

 

[Kinnnnn]

Mới mua căn 3 ngủ 101 m2 bên Mỹ Đình plaza 2 8 tỏi, chả rõ có đu đỉnh ko mà ko mua giờ sợ nó tăng thì chả bao h mua dc nữa.

Cậu cò e quen mới đăng căn đầu tuần cụ mua luôn rồi ạ. E ở bên an bình khu này thì giá cũng tầm 80-85, có nhà tầng dưới bán 7ty2 83m2, căn này đội cò mua lại 6ty3 cuối tháng 5 về làm nội thất bán chênh khiếp luôn mà.

 

[Kinnnnn]

Đúng rồi đó bác là 1 đội cả (đội của thằng cò 2)
Nãy đang định viết tiếp mà bận để e viết tiếp
Thằng cò 2 này nó giục mua, nó bảo chỉ lấy phí môi giới 0,5% và nó sẽ hỗ trợ bán căn 2n hiện tại của người mua là 4ty6. Đàm phán 1 hồi nó bảo mua 6ty2 tự chịu phí và để lại căn 2n 4ty4, người mua bực lắm, cứ bị bọn nó quây mãi. Nhưng tới hôm sau cò 1 báo có 1 căn góc cùng tầng đó bán (diện tích tương đương) giá 6ty5 nội thất đẹp, nhà sạch sẽ, hàng xóm e chốt vội. Và sang hôm sau cò 1 bán căn 2n dc giá 4ty7.
Tới lúc này bọn cò 2 mới gọi bảo đổi căn góc sang căn ban đầu cho bọn nó, bọn nó lấy 6ty3 bao phí gia lộc thêm 20tr. Người mua say no, ko muốn mua bán với bọn lươn lẹo, lại còn dc căn góc dù phải cố thêm 200tr so với dự định.
Hỏi thằng cò 1 mới biết là đội cò 1 và cò 2 đều cùng cty bds. Giờ bọn kia đặt cọc thì phải ôm hàng, rao bán mạnh mẽ, ko bán dc thì lại phải vay ngân hàng để trở thành cư dân

Trc e có kể đây

 

[DDNTAN]

Cậu cò e quen mới đăng căn đầu tuần cụ mua luôn rồi ạ. E ở bên an bình khu này thì giá cũng tầm 80-85, có nhà tầng dưới bán 7ty2 83m2, căn này đội cò mua lại 6ty3 cuối tháng 5 về làm nội thất bán chênh khiếp luôn mà.

6,3 tỏi mua dc 2 tháng lên gối 8 tỏi thì nghỉ ăn Tết dc rồi Cụ.

 

[c200w204]

đến giờ này vẫn tăng kinh khủng ạ

 

[ngocquybk]

Mới mua căn 3 ngủ 101 m2 bên Mỹ Đình plaza 2 8 tỏi, chả rõ có đu đỉnh ko mà ko mua giờ sợ nó tăng thì chả bao h mua dc nữa.

Mua đc là đc cụ khu này nhà mới thiết kế mới ok đó

 

[thanung]

việc giảm giá e nghĩ là rất khó khi thị trường đã có 1 mức sàn mới. Kể cả có thêm các nguồn cung thì các dự án đó cũng sẽ căn cứ theo mức sàn của thị trường hiện tại để định giá, khó có chuyện họ lại đưa ra 1 mức giá dưới mức sàn. Nên e thấy ai có nhu cầu thì cứ mua theo khả năng tài chính thay vì chờ đợi vì thời gian cũng là tiền bạc, nó trôi qua rồi là ko lấy lại đc nữa.

 

[expander]

Cậu cò e quen mới đăng căn đầu tuần cụ mua luôn rồi ạ. E ở bên an bình khu này thì giá cũng tầm 80-85, có nhà tầng dưới bán 7ty2 83m2, căn này đội cò mua lại 6ty3 cuối tháng 5 về làm nội thất bán chênh khiếp luôn mà.

Cò đẩy giá khiếp quá ah! Vì ít căn bán nên cứ cò mua xong phát giá nào khi bán lại là thành giá mới. Rủi ro mà nguồn cung nhiều lên, ai mua thành đu đỉnh thật ạ

 

[alceste]

Cò đẩy giá khiếp quá ah! Vì ít căn bán nên cứ cò mua xong phát giá nào khi bán lại là thành giá mới. Rủi ro mà nguồn cung nhiều lên, ai mua thành đu đỉnh thật ạ

Căn bản là cung ở đâu và khi nào ra nhiều thôi cụ ạ chú chung quanh dự án đó thì nhìn cũng thấy chẳng còn đất nào mà nhét vào nữa rồi.

 

[expander]

Căn bản là cung ở đâu và khi nào ra nhiều thôi cụ ạ chú chung quanh dự án đó thì nhìn cũng thấy chẳng còn đất nào mà nhét vào nữa rồi.

Xa thêm 1,2,3 km thì có thể ạ. Nhiều dự án đang được gỡ vướng +NOXH, có thể 2027_2028 nguồn cung sẽ khác đi ạ

 

[Kinnnnn]

Căn bản là cung ở đâu và khi nào ra nhiều thôi cụ ạ chú chung quanh dự án đó thì nhìn cũng thấy chẳng còn đất nào mà nhét vào nữa rồi.

Toà e ở mấy căn có sổ ít bán thật, cò bảo toà capital elite kia nó mới tháo hàng rào tôn thôi là toà e ăn theo giá, dc đà cái là đội đó đẩy vì xung quanh có toà e là khá mới mà thấp tiền hơn nên nhiều người quan tâm, có chủ nào hé răng bán nhà trên nhóm thôi là mua liền để sửa nội thất.
Có căn tầng 5 đội đó cũng mới làm nội thất xong mấy hôm đầu rao 7ty2, nhưng tầng thấp quá nên bán chậm lại rao 7ty

 

[alceste]

Xa thêm 1,2,3 km thì có thể ạ. Nhiều dự án đang được gỡ vướng +NOXH, có thể 2027_2028 nguồn cung sẽ khác đi ạ

Cụ nhìn danh sách và quy hoạch NOXH thì cụ cũng biết nó nằm ở đâu rồi còn gì ạ.
Kế hoạch tổng thể của HN thì sẽ như thế này:
“
Trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành lần lượt 4.670 và 5.420 căn nhà ở xã hội, tổng cộng là 10.090 căn. Đây là một phần trong kế hoạch lớn hơn đến năm 2030, với tổng số 44.866 căn nhà ở xã hội được giao cho thành phố.
Kế hoạch cụ thể cho từng năm:
2025: 4.670 căn
2026: 5.420 căn
2027: 6.400 căn
2028: 6.790 căn
2029: 7.370 căn
2030: 14.216 căn “

Nhu vậy là mỗi năm nguồn cung rất chi là “dồi dào” bằng hẳn 3 tòa của Vin luôn. Vị trí thì Mê Linh, Đông Anh, Thanh Trì, Quốc Oai. Nên cái 1-2-3km của cụ thì em thấy là khó so với dự án đó.
H chưa xây, thậm chí chưa lấy mặt bằng bàn giao đất thì lấy đâu ra 2027-2028 được nhận.

 

[Mabumap2k6]

Cụ nhìn danh sách và quy hoạch NOXH thì cụ cũng biết nó nằm ở đâu rồi còn gì ạ.
Kế hoạch tổng thể của HN thì sẽ như thế này:
“
Trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành lần lượt 4.670 và 5.420 căn nhà ở xã hội, tổng cộng là 10.090 căn. Đây là một phần trong kế hoạch lớn hơn đến năm 2030, với tổng số 44.866 căn nhà ở xã hội được giao cho thành phố.
Kế hoạch cụ thể cho từng năm:
2025: 4.670 căn
2026: 5.420 căn
2027: 6.400 căn
2028: 6.790 căn
2029: 7.370 căn
2030: 14.216 căn “

Nhu vậy là mỗi năm nguồn cung rất chi là “dồi dào” bằng hẳn 3 tòa của Vin luôn. Vị trí thì Mê Linh, Đông Anh, Thanh Trì, Quốc Oai. Nên cái 1-2-3km của cụ thì em thấy là khó so với dự án đó.
H chưa xây, thậm chí chưa lấy mặt bằng bàn giao đất thì lấy đâu ra 2027-2028 được nhận.

Có NOXH ở Starlake và Ciputra đấy cụ. Nhưng mà chỉ dành cho cán bộ chiến sĩ BCA.

 

[sodo123]

chính phủ mà muốn tăng cung, hạ nhiệt thị trường bđs (ko phải kéo sập đâu nhé) thì thực ra có cực nhiều cách, ví dụ:
- tháo gỡ pháp lý
- nới lỏng điều kiện/diện tích chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
- nới lỏng quy định về mật độ dân số, cho phép xây nhiều tầng hơn
- giảm tiền sử dụng đất
- tăng thuế chuyển nhượng bđs

Vấn đề lớn nhất ở chỗ họ có muốn làm hay không thôi, vì nguồn thu chủ yếu của các địa phương đến từ việc bán đấu giá đất và thu tiền sử dụng đất. BĐS mà đóng băng thì địa phương chả còn tiền mà làm gì nữa.

Thôi cứ tăng cung cũng được rồi cụ, sẽ thêm điều kiện cho thuê

Có NOXH ở Starlake và Ciputra đấy cụ. Nhưng mà chỉ dành cho cán bộ chiến sĩ BCA.

BCA mấy tòa XH toàn vị trí đẹp thật

 

[thanung]

Cụ nhìn danh sách và quy hoạch NOXH thì cụ cũng biết nó nằm ở đâu rồi còn gì ạ.
Kế hoạch tổng thể của HN thì sẽ như thế này:
“
Trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành lần lượt 4.670 và 5.420 căn nhà ở xã hội, tổng cộng là 10.090 căn. Đây là một phần trong kế hoạch lớn hơn đến năm 2030, với tổng số 44.866 căn nhà ở xã hội được giao cho thành phố.
Kế hoạch cụ thể cho từng năm:
2025: 4.670 căn
2026: 5.420 căn
2027: 6.400 căn
2028: 6.790 căn
2029: 7.370 căn
2030: 14.216 căn “

Nhu vậy là mỗi năm nguồn cung rất chi là “dồi dào” bằng hẳn 3 tòa của Vin luôn. Vị trí thì Mê Linh, Đông Anh, Thanh Trì, Quốc Oai. Nên cái 1-2-3km của cụ thì em thấy là khó so với dự án đó.
H chưa xây, thậm chí chưa lấy mặt bằng bàn giao đất thì lấy đâu ra 2027-2028 được nhận.

Chung cư nội thành và NOXH là 2 phân khúc hoàn toàn khác nhau, chưa kể ko phải ai cũng đủ điều kiện để mua NOXH, rồi vị trí hầu hết đều ở ngoại thành, thời gian bàn giao chưa chắc chắn.. mà nhiều cụ vẫn nghĩ là có NOXH sẽ tác động đến giá chung cư hiện tại thì nghe chừng hơi lạc quan quá.

 

[Mabumap2k6]

Thôi cứ tăng cung cũng được rồi cụ, sẽ thêm điều kiện cho thuê

BCA mấy tòa XH toàn vị trí đẹp thật

E hỏi ng quen thì bảo cũng ko tới lượt đâu. 1 phòng mấy chục ng dc có 1 suất

 

[alceste]

E hỏi ng quen thì bảo cũng ko tới lượt đâu. 1 phòng mấy chục ng dc có 1 suất

Ngay trong Bộ cũng chỉ dành cho 1 vài Vu Cục nhất định thôi, nên ko phải đơn vị đó cũng ko có suất đâu. Vì nó đi theo dự án từ xưa xin đất xây nhà ở cho Cán bộ chiến sỹ, thì nó sẽ do từng Đơn vị xin và được cấp. Có thể có 1 số suất cho các đơn vị khác/trên nhưng hầu như các thành phần khác thì ko dc ạ.