[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Goya]

Căn stu cho thuê tb là 8tr/tháng - 1năm thu về 80tr. Căn hộ sở hữu còn 40năm. Vậy nếu cho thuê full thời gian thì cụ thu về 3tỉ2. Càng về những năm sở hữu cuối giá trị căn hộ em nghĩ sẽ giảm đi, kén khách mua. Chưa kể mấy năm lại phải sơn, sửa lại cho mới.
Vậy ai mua những căn sở hữu 50năm này cho thuê nghe có vẻ ko thơm lắm nhỉ??

Căn stu view hồ giá cho thuê tầm 9-10t, thường cho thuê làm homestay nên ít trống lắm và k mất phí môi giới.
Ngoài ra giá cho thuê thường sẽ tăng lên theo lạm phát chứ cụ

 

[Nea123.RURAIN]

KVKL giá này thì choáng quá các cụ nhể!

Thời buổi cá mè 1 lứa cụ nhé. Những loại ntn e vote giai đoạn tới giảm sml để định hình lại tt. Căn này 2014 giá khoảng 15tr/m. 4 lần thôi.
Vào trong này cụ nào yếu tim cân nhắc. Thang máy long sòng sòng, ko có đh, quạt gió nên rất hôi. Vữa có thể rơi vào đầu bất cứ lúc nào.
Dưới chân đế phía trong, ngoài các cửa hàng kd, kiot thì có cái chợ đúng nghĩa. Chợ dân sinh bên ngoài ntn thì trong đây như vậy. Thịt thà cá mú đang bơi ầm ầm.

 

[Smile1102]

Chị nghĩ cũng là giải pháp thực tế. Dồn quá nhiều vào một chỗ cũng không phải tốt khi nó ko sinh ra dòng tiền. Bạn chị vừa mua một toà mặt phố 8 tầng cho thuê đc 145 tr/ tháng, giá 55 tỷ. Của em đổi sang ntn cũng tốt.

Em thấy cho thuê cả tòa cũng khó phết, em có chỗ mua chung với bạn đang hi vọng sau này cho thuê đc ổn chút. Còn em giờ mục tiêu mua studio hay 1-2 ngủ cc cho thuê cho nó đơn giản, dễ thanh khoản nếu cần tiền chị ạ.
Mới tính thế chứ nếu cviec okie thì lại cũng chưa cần chuyển đổi ngay. Có hôm em lượn xuống dưới đó thấy bi giò khu cũng đẹp ghê ấy, nghĩ ở cũng sướng chị ạ
Nên em tính đợi qua năm tới rồi quyết có thể bán đi xong mua lại cái lk 100m2, còn lại mua cc cho thuê ạ.

 

[iad_jk209]

Căn stu cho thuê tb là 8tr/tháng - 1năm thu về 80tr. Căn hộ sở hữu còn 40năm. Vậy nếu cho thuê full thời gian thì cụ thu về 3tỉ2. Càng về những năm sở hữu cuối giá trị căn hộ em nghĩ sẽ giảm đi, kén khách mua. Chưa kể mấy năm lại phải sơn, sửa lại cho mới.
Vậy ai mua những căn sở hữu 50năm này cho thuê nghe có vẻ ko thơm lắm nhỉ??

co nghe đâu stu sở hữu 50 năm vậy?

 

[banhmygoi]

Căn stu view hồ giá cho thuê tầm 9-10t, thường cho thuê làm homestay nên ít trống lắm và k mất phí môi giới.
Ngoài ra giá cho thuê thường sẽ tăng lên theo lạm phát chứ cụ

Giá cho thuê đang có xu hướng hạ do dân thu nhập kém

 

[tieugia]

Cũng có thể có cụ, vì thực tế giờ nhiều chủ nhà nếu khách ký 1 năm thì giá là 1500$/tháng, ký 2 năm là 1400$/tháng (ví dụ vậy). Nên nếu khách ký 1 năm, khi hết hạn ký tiếp giá 1500$ thì môi giới lại "làm tiền" chủ nhà. Chung cư có cái dở là trống tháng nào là chủ nhà âm tiền tháng đó vì phải tự trả phí dịch vụ, gửi xe (nếu có và muốn giữ),...

E có căn cho thuê, thì thấy trừ lần đầu tiên là mất phí cho môi giới (1 tháng), còn sau đó thì ko mất. Vì thường rơi vào 2 trường hợp. 1 là khách dừng thuê trước hạn, nên khách sẽ tìm người thuê nối tiếp, để đỡ mất 1 tháng tiền cọc. 2 là đến hạn, thì khách sẽ thuê tiếp, mình tự ký hợp đồng mới thẳng với khách, nên ko mất phí gì. Môi giới khó “làm tiền” chủ nhà, vì khách cũng ngại chuyển.

 

[Goya]

Giá cho thuê đang có xu hướng hạ do dân thu nhập kém

một vài năm thì có thể đi chệch chứ về lâu dài thì giá thuê nó sẽ tăng theo lạm phát, trong trường hợp chênh lệch cung cầu không đổi. Đơn giản là vì lạm phát làm tiền mất giá. Cung cầu ở nội đô thì em cho rằng cầu sẽ tăng nhanh hơn cung, đặc biệt khi giá nhà tăng thì số % phải đi thuê nhà sẽ cao hơn--> giá thuê còn có thể tăng nhanh hơn lạm phát.

Tuy nhiên tỉ lệ sinh giảm đi nhanh + giao thông phát triển + AI làm giảm nhu cầu lao động có thể ảnh hưởng đến cầu. Nhưng dù vậy em nghĩ ở nội đô cầu vẫn tăng nhanh hơn cung

 

[songchamlai]

Sale bố láo nào đòi năm 2 3 vẫn tới 50% thế cụ, luật trước giờ chỉ ăn 1 tháng 1 năm thôi mà (thế nên tính hiệu suất đầu tư cho thuê bao giờ ae trước giờ cũng trừ đi 1 tháng). Thách cả nhà sale dám đưa được khách đi sang căn khác, đang ở ổn định chuyển mất công mất việc, cứ chuyển được căn khác liên tục hoá ra giá thuê giảm dần đều theo thời gian ah

Các cụ làm việc với sale cho thuê ngoài Bắc nên hơi thiếu thiện cảm nhỉ. Em trước ở ngoài HN cho thuê cũng cắt 1/2 tháng cho năm thứ 2 trở đi. Nhưng em làm với cty của chủ Hàn Quốc. Mọi việc hỏng phải sửa chữa sale đều báo và liên hệ để sửa chữa thay chủ nhà. Hóa đơn hàng tháng thì đóng thay người thuê. Trong SG em đang cho thuê thì các bạn làm tất từ tạm trú, khai và nộp thuế cho chủ nhà, hư hại nhà cửa tự xử lý và báo cho chủ nhà ( nếu chủ nhà đồng ý mức chi phí). Em thấy họ rất xứng đáng với đồng tiền mà họ nhận được. Cách nghĩ của các cụ mà vào SG là khó sống đấy.

 

[jackycandy1412]

Các cụ làm việc với sale cho thuê ngoài Bắc nên hơi thiếu thiện cảm nhỉ. Em trước ở ngoài HN cho thuê cũng cắt 1/2 tháng cho năm thứ 2 trở đi. Nhưng em làm với cty của chủ Hàn Quốc. Mọi việc hỏng phải sửa chữa sale đều báo và liên hệ để sửa chữa thay chủ nhà. Hóa đơn hàng tháng thì đóng thay người thuê. Trong SG em đang cho thuê thì các bạn làm tất từ tạm trú, khai và nộp thuế cho chủ nhà, hư hại nhà cửa tự xử lý và báo cho chủ nhà ( nếu chủ nhà đồng ý mức chi phí). Em thấy họ rất xứng đáng với đồng tiền mà họ nhận được. Cách nghĩ của các cụ mà vào SG là khó sống đấy.

Cụ so sánh không cùng hệ quy chiếu công việc, chứ ng miền Bắc vào Nam đa phần đều thấy dễ sống hơn mới có từ Nam tiến. Mặc định 1 tháng tiền nhà là cho việc môi giới, chứ như cụ thì hiệu suất đầu tư người ta trừ mất đi xừ 2 tháng mất rồi (buffer thêm 15 ngày trống/năm chờ người thuê). Sale của cụ là làm thêm nhiều thứ thay cho chủ nhà sau đó, thì khoản chi 50% sau đó mới là hợp lí nên cụ thấy rất xứng đáng, là em thì em cũng vậy, thời gian đã mất cho mấy việc xung quanh ấy quan trọng hơn mấy đồng bạc. Em cho thuê và đi thuê mặc định chưa bao giờ cần nói trc h cả em và các sale cũng hiểu 1 tháng và giải ngân từng quý.

Chúc cụ tuần mới tốt lành

 

[Duong tien sih]

Thời buổi cá mè 1 lứa cụ nhé. Những loại ntn e vote giai đoạn tới giảm sml để định hình lại tt. Căn này 2014 giá khoảng 15tr/m. 4 lần thôi.
Vào trong này cụ nào yếu tim cân nhắc. Thang máy long sòng sòng, ko có đh, quạt gió nên rất hôi. Vữa có thể rơi vào đầu bất cứ lúc nào.
Dưới chân đế phía trong, ngoài các cửa hàng kd, kiot thì có cái chợ đúng nghĩa. Chợ dân sinh bên ngoài ntn thì trong đây như vậy. Thịt thà cá mú đang bơi ầm ầm.

Đúng cá mè một lứa thật. Cổ Loa đẩy lên 100 triệu/m2, Park Hill lên khoảng 90-105 triệu/m2 thì đội có nhà ở Kim Văn Kim Lũ nó bảo tại sao nhà của mình ngay vành đai 3 mà dưới 6o triệu/m2 được.
Không sớm ra sắp lệnh thuế thì một ngày không xa, căn hộ tái định cư Nam Trung Yên 200 triệu/m2 là rất gần rồi.

 

[Goya]

Các cụ làm việc với sale cho thuê ngoài Bắc nên hơi thiếu thiện cảm nhỉ. Em trước ở ngoài HN cho thuê cũng cắt 1/2 tháng cho năm thứ 2 trở đi. Nhưng em làm với cty của chủ Hàn Quốc. Mọi việc hỏng phải sửa chữa sale đều báo và liên hệ để sửa chữa thay chủ nhà. Hóa đơn hàng tháng thì đóng thay người thuê. Trong SG em đang cho thuê thì các bạn làm tất từ tạm trú, khai và nộp thuế cho chủ nhà, hư hại nhà cửa tự xử lý và báo cho chủ nhà ( nếu chủ nhà đồng ý mức chi phí). Em thấy họ rất xứng đáng với đồng tiền mà họ nhận được. Cách nghĩ của các cụ mà vào SG là khó sống đấy.

Ở HN mà cho khách nước ngoài thuê thì cũng vậy thôi cụ. Cụ liệt kê nghe có vẻ nhiều nhưng mà thực ra không có mấy việc đâu. Khai báo tạm trú làm 1 lần rồi thôi và làm rất nhanh. Kê khai thuế thì thuê người làm mất vài trăm bạc. Nhà sửa chữa thì mỗi năm cùng lắm sửa 1, 2 lần, có năm chẳng phải sửa gì. Phí điện nước hàng tháng nếu khách quên thì nhắc khách thôi chứ làm gì có chuyện đóng thay. Nên em thấy thu nhập của các bạn ấy vậy là cao so với công sức bỏ ra.
Em thấy cao thì nói cao thôi chứ làm việc thì cứ theo thỏa thuận và thị trường, có gì đâu mà khó sống cụ. Em còn đang khuyến khích thằng cháu theo nghề này

 

[banhmygoi]

một vài năm thì có thể đi chệch chứ về lâu dài thì giá thuê nó sẽ tăng theo lạm phát, trong trường hợp chênh lệch cung cầu không đổi. Đơn giản là vì lạm phát làm tiền mất giá. Cung cầu ở nội đô thì em cho rằng cầu sẽ tăng nhanh hơn cung, đặc biệt khi giá nhà tăng thì số % phải đi thuê nhà sẽ cao hơn--> giá thuê còn có thể tăng nhanh hơn lạm phát.

Tuy nhiên tỉ lệ sinh giảm đi nhanh + giao thông phát triển + AI làm giảm nhu cầu lao động có thể ảnh hưởng đến cầu. Nhưng dù vậy em nghĩ ở nội đô cầu vẫn tăng nhanh hơn cung

Lương có tăng theo lạm phát đâu bác nhỉ
Giá thuê nhà lên là 1 bộ phận người trẻ về quê hết, khỏi bám thành phố lớn

 

[banhmygoi]

Đúng cá mè một lứa thật. Cổ Loa đẩy lên 100 triệu/m2, Park Hill lên khoảng 90-105 triệu/m2 thì đội có nhà ở Kim Văn Kim Lũ nó bảo tại sao nhà của mình ngay vành đai 3 mà dưới 6o triệu/m2 được.
Không sớm ra sắp lệnh thuế thì một ngày không xa, căn hộ tái định cư Nam Trung Yên 200 triệu/m2 là rất gần rồi.

Thật lun
Điêng hết cả rồi

 

[songchamlai]

Ở HN mà cho khách nước ngoài thuê thì cũng vậy thôi cụ. Cụ liệt kê nghe có vẻ nhiều nhưng mà thực ra không có mấy việc đâu. Khai báo tạm trú làm 1 lần rồi thôi và làm rất nhanh. Kê khai thuế thì thuê người làm mất vài trăm bạc. Nhà sửa chữa thì mỗi năm cùng lắm sửa 1, 2 lần, có năm chẳng phải sửa gì. Phí điện nước hàng tháng nếu khách quên thì nhắc khách thôi chứ làm gì có chuyện đóng thay. Nên em thấy thu nhập của các bạn ấy vậy là cao so với công sức bỏ ra.
Em thấy cao thì nói cao thôi chứ làm việc thì cứ theo thỏa thuận và thị trường, có gì đâu mà khó sống cụ. Em còn đang khuyến khích thằng cháu theo nghề này

Căn bên Golden palace em cho khách thuê 7 năm thì họ chưa bao giờ đóng phí dv và điện nước cả. Họ đều chuyển tiền qua sàn bđs khi có hóa đơn cụ nhé. Tạm trú thì phài xin theo thời gian của giấy phép lao động chứ làm gì có chuyện xin 1 lần ( dù chi phí rẻ) . Giờ thì làm online chứ trước đây là ra phường gặp CAHK. Em mấy lần tự làm rồi nhưng sau mấy việc này giao cả cho môi giới. Về khoản dịch vụ thì sale cho thuê trong Nam đa số các bạn làm việc chuyên nghiệp hơn ngoài Bắc.

 

[Goya]

Lương có tăng theo lạm phát đâu bác nhỉ
Giá thuê nhà lên là 1 bộ phận người trẻ về quê hết, khỏi bám thành phố lớn

mợ nhìn dài ra là thấy lương tăng theo lạm phát

 

[Quê bầm]

sale mua bán thì em thấy thôi cũng xứng đáng với công sức bỏ ra vì dẫn khách rất nhiều và lo thủ tục nhiều mới được tiền công đó, nhưng sale cho thuê em thấy phí môi giới quá cao so với công sức bỏ ra, vì khách thuê thì không cầu kì như khách mua, xem 2 3 nhà là chốt 1 căn rồi. Đã thế thuê năm 2, 3 vẫn cứ đòi 50%, không là còn dọa đưa khách đi thuê căn khác. Mỗi sale chăm vài khách thì nhiều tiền cực kì.
Em mua nhà cho thuê từ lâu rồi chứ giờ ai mua giá này xong cho thuê lợi suất bèo bọt, lại thêm phí hoa hồng cho thuê thì cũng xót thật.

Sài Gòn khách thuê ở tiếp năm thứ 2 lấy nửa tháng, năm ba mà khách tiếp tục thì ko phí mg mà cụ.
Sales mua bán các bạn làm thủ tục giấy tờ làm rất nhanh, thường có 2-3 bạn cùng làm mỗi vụ, mỗi bạn làm một vài khâu, các bạn mg mà em hay tiếp xúc và tin cậy ở SG hay HN thì cũng ko kiếm đậm, lăn lộn cũng vất vả.

 

[jackycandy1412]

Lương có tăng theo lạm phát đâu bác nhỉ
Giá thuê nhà lên là 1 bộ phận người trẻ về quê hết, khỏi bám thành phố lớn

Có mà cụ. Chỉ là công ty Việt ko tăng đều theo từng năm nên khó thấy thôi, còn doanh nghiệp FDI lớn thì đều (vị trí staff+ là Đại học trở lên). Trước e làm Samsung ở Thái Nguyên và LG đều chung tăng lương cố định 5-8%/năm và họ ghi rõ luôn đấy là trượt giá đồng tiền VN.

 

[luyenok]

Thời buổi cá mè 1 lứa cụ nhé. Những loại ntn e vote giai đoạn tới giảm sml để định hình lại tt. Căn này 2014 giá khoảng 15tr/m. 4 lần thôi.
Vào trong này cụ nào yếu tim cân nhắc. Thang máy long sòng sòng, ko có đh, quạt gió nên rất hôi. Vữa có thể rơi vào đầu bất cứ lúc nào.
Dưới chân đế phía trong, ngoài các cửa hàng kd, kiot thì có cái chợ đúng nghĩa. Chợ dân sinh bên ngoài ntn thì trong đây như vậy. Thịt thà cá mú đang bơi ầm ầm.

Đúng là chỗ này giờ cũng gần 70tr/m thông thủy thì thị trường điên loạn quá mất rồi, nhưng cũng chả làm gì đc.

 

[Quê bầm]

Giá cho thuê đang có xu hướng hạ do dân thu nhập kém

Giá thuê đâu có hạ cụ, những căn to quá 3-4 ngủ đôi khi nhà cũ khách chuyển ra trống lâu thì chủ có thể giảm chút, chứ 1-2 ngủ cho thuê tốt, giá nó ko tăng như giá mua bán thôi, khu nào cũ quá thì gần như giá cho thuê đi ngang lâu.

 

[Goya]

Sài Gòn khách thuê ở tiếp năm thứ 2 lấy nửa tháng, năm ba mà khách tiếp tục thì ko phí mg mà cụ.
Sales mua bán các bạn làm thủ tục giấy tờ làm rất nhanh, thường có 2-3 bạn cùng làm mỗi vụ, mỗi bạn làm một vài khâu, các bạn mg mà em hay tiếp xúc và tin cậy ở SG hay HN thì cũng ko kiếm đậm, lăn lộn cũng vất vả.

Vậy ạ, em ở HN có khách ở đến giờ là năm thứ 3 và đang trả 50% phí môi giới đây cụ.

Sale mua bán thì em không ý kiến gì, em thấy phí xứng đáng với công sức bỏ ra, nhiều khi em nhờ các bạn ấy dẫn xem nhà mà cuối cùng e không mua lại còn thấy ái ngại.
Em chỉ thấy sale cho thuê kiếm ngon quá, đang hướng thằng cháu trong SG theo vì nó giỏi tiếng nhật