[Funland] Chung cư Vin Cổ Loa

[GM2019]

các cụ lưu ý, giá cả do cung cầu quyết định chứ ko phải do các cdt quyết. chung cư Đông Anh 100tr/m2 thì đâu còn tiềm năng tăng giá nữa.

Trong nội đô giá 200tr/m thì Vinhomes Cổ Loa cách hồ tây 5' đi xe vẫn có tiềm năng
Vinhomes riverside trước cũng giống Vinhomes Cổ Loa bây giờ

 

[Lavander]

Trong nội đô giá 200tr/m thì Vinhomes Cổ Loa cách hồ tây 5' đi xe vẫn có tiềm năng
Vinhomes riverside trước cũng giống Vinhomes Cổ Loa bây giờ

em thấy cc ngáo giá, 100tr/met thi mua Vin nội đô có Time city, Gardenia, Skylake, Royal,… thiêu gì lựa chọn. Mà ông cdt khôn lắm, chia nhỏ căn ra bán nên về mật độ trên toà là đông lắm.

 

[dung nguyen 282]

em thấy cc ngáo giá, 100tr/met thi mua Vin nội đô có Time city, Gardenia, Skylake, Royal,… thiêu gì lựa chọn. Mà ông cdt khôn lắm, chia nhỏ căn ra bán nên về mật độ trên toà là đông lắm.

Vấn đề chung cư cũ thì lấy đâu ra ân hạn lãi suất. Mua h chủ yếu là toàn người vứt vào tầm 1, 2 tỏi thôi, còn lại vay ân hạn lãi đến 2028 mới phải trả vs kỳ vọng tăng giá

 

[GM2019]

em thấy cc ngáo giá, 100tr/met thi mua Vin nội đô có Time city, Gardenia, Skylake, Royal,… thiêu gì lựa chọn. Mà ông cdt khôn lắm, chia nhỏ căn ra bán nên về mật độ trên toà là đông lắm.

Vin nội đô cũng cũ rồi, gần chục năm rồi, mà giờ mua căn 2 ngủ cũng phải ném ngay 1 lúc 7-10 tỷ, không phải ai cũng mua được
Mạn Tây hồ Hoàn kiếm lại không có Vinhomes nào
Nên giờ mua Vinhomes Cổ Loa 6-7 tỷ/4 năm là vừa tiền cho nhiều người
Mật độ thì Masterise có 22 căn/11 thang em thấy bình thường, số thang gấp đôi ocp, vinsmart khu S ý chứ. Bên Park hill thì 8 thang/18 căn

 

[Lavander]

Vấn đề chung cư cũ thì lấy đâu ra ân hạn lãi suất. Mua h chủ yếu là toàn người vứt vào tầm 1, 2 tỏi thôi, còn lại vay ân hạn lãi đến 2028 mới phải trả vs kỳ vọng tăng giá

Kiểu này dế cắt lỗ lắm

 

[GM2019]

Kiểu này dế cắt lỗ lắm

4 năm là gom đủ lúa, mà nhận nhà nửa năm xong mới phải trả lãi
Lúc đó cả dự án đã xong, đẹp, đầy đủ dịch vụ, cho thuê được luôn, có tiền trả lãi nên không dễ cắt lỗ đâu

 

[dzungvn79]

4 năm là gom đủ lúa, mà nhận nhà nửa năm xong mới phải trả lãi
Lúc đó cả dự án đã xong, đẹp, đầy đủ dịch vụ, cho thuê được luôn, có tiền trả lãi nên không dễ cắt lỗ đâu
[/QUOTE
Cầu chắc chắn chưa xong cụ a
Để dân đông về ở chắc phải ngoài 5 năm. Khu vin nào cũng vậy mới bàn giao sẽ ngoắc ngoải 2-3 năm sau đó tăng giá

 

[22.2.22]

Đúng văn mấy ông cò ,chung cư ở xã ngoại thành chém lên 200tr/m ,để so sánh với Riverside còn tính bằng thập kỉ,đại gia nào nó về xã ngoại thành mua cc 200tr/m

 

[truongvoky1981]

Nói chuyện tg lai 4-5 năm mà như lấy đồ trong túi ý nhỉ các Cụ. Các Cụ đếm cua trong lỗ siêu thật.

 

[Mr Hehe]

Vin nội đô cũng cũ rồi, gần chục năm rồi, mà giờ mua căn 2 ngủ cũng phải ném ngay 1 lúc 7-10 tỷ, không phải ai cũng mua được
Mạn Tây hồ Hoàn kiếm lại không có Vinhomes nào
Nên giờ mua Vinhomes Cổ Loa 6-7 tỷ/4 năm là vừa tiền cho nhiều người
Mật độ thì Masterise có 22 căn/11 thang em thấy bình thường, số thang gấp đôi ocp, vinsmart khu S ý chứ. Bên Park hill thì 8 thang/18 căn

Chưa phải thanh toán ngay thì chưa có nhà ngay. Đấy có thể là đc về mặt mức độ khả thi tài chính chứ về giá trị thì chỉ đánh đổi, không tốt hơn.
Mật độ thang thì phải nhân cả số tầng chia ra bn căn hộ/ thang. Tính số căn/tầng vẫn tù mù chưa ý nghĩa. Nói luôn cho cụ: e tính rồi. Chỉ cao cấp mồm thôi chứ giá trị so với chung cư nội đô như Times là thua đứt trong ít nhất 5-10 năm tới. Tất nhiên tuỳ niềm tin và khẩu vị mỗi người chứ em cũng ko có nhu cầu khuyên ai mua hay không cả.

 

[GM2019]

Chưa phải thanh toán ngay thì chưa có nhà ngay. Đấy có thể là đc về mặt mức độ khả thi tài chính chứ về giá trị thì chỉ đánh đổi, không tốt hơn.
Mật độ thang thì phải nhân cả số tầng chia ra bn căn hộ/ thang. Tính số căn/tầng vẫn tù mù chưa ý nghĩa. Nói luôn cho cụ: e tính rồi. Chỉ cao cấp mồm thôi chứ giá trị so với chung cư nội đô như Times là thua đứt trong ít nhất 5-10 năm tới. Tất nhiên tuỳ niềm tin và khẩu vị mỗi người chứ em cũng ko có nhu cầu khuyên ai mua hay không cả.

Ai mua thì cũng mua rồi, ai không muốn mua thì muôn đời không mua. Tất cả do thị trường và cung cầu quyết định
Trong khi thị trường chung cư ảm đạm mà chung cư ở đây vẫn bán hết hơn 90% sau vài tháng thì nó cũng phản ánh đúng nhu cầu của người mua
Em nhắc lại giá ở đây cao nên dân đầu cơ, dân lướt sẽ rén, không muốn lướt ở đây, nên những người mua là những người có nhu cầu thật, ở hoặc cho thuê.
Còn tất nhiên chung cư nào mới mở bán chả là chờ các tiện ích trong tương lai chứ mới có móng thì có gì
Vinhomes Cổ Loa thì người ta chờ cầu Tứ Liên 5' đi vào hồ Tây và cho thuê homestay, cho chuyên gia, người tham dự Triển lãm expo. Chuyên gia các kcn gần đó, không phải vào nội đô, thường xuyên di chuyển ra sân bay. Gần đó có nhiều kcn ở đông anh, mê linh...
Còn chung cư ở Times người ta cũng có rồi, người ta mua ở đây để đa dạng hoá sản phẩm. Dân Times mua ở đây khá nhiều vì không cần chờ cầu Tứ Liên, đi qua Vĩnh Tuy và Đông Trù chỉ 15-20' là đến, đường rộng, phóng vèo vèo

 

[Quê bầm]

Chỗ đỗ đức dục có 1 cái trung tâm triển lãm đấy cụ. Ngày nào em cũng đi qua, 1 năm được 2 lần tổ chức sự kiện.
Công trình nghìn tỷ của nhà nước bỏ không thì nhiều lắm, trụ sở bộ ngoại giao là ví dụ.

cái Triển lãm úp ngược đó có một thời gian cho thuê quan bia hơi Hà nội với bán cây cảnh mà, có bỏ hoang cỏ mọc đâu cụ

 

[Meomeo06]

Kiểu này dế cắt lỗ lắm

Thống kê Vin Cổ Loa là dự án khách Thanh toán sớm và đóng theo tiến độ lên tới 70% đó ạ, dự án của VIn ít khách vay nhất đó ạ

 

[Minh Quoc 79]

Qua nhiều nhận xét, comment của một vài cư dân tự nhận là cư dân trong các group cư dân XYZ hoặc trên đây thì có thể thấy, trong các hội nhóm cư dân thường có các super sale ẩn danh để tạo hiệu ứng truyền thông bằng nhiều hình thức khác nhau.
Tuy nhiên thì khả năng hoặc logic, lý luận hay văn hoá của các bạn này cũng khác nhau nên không phải bạn nào cũng tạo ra được hiệu ứng tốt cho dự án mà thậm chí còn gây tác dụng ngược gây hại cho dự án.
Hiz

Thông thường thì một mũi tên bay ra nếu không trúng vào cái đích nào cả thì nó sẽ rơi xuống đâu đó trong im lặng.
Ngược lại, nếu nó trúng vào cái bảng ghi là đích thì sẽ có tiếng kêu "phập". Còn nếu trúng vào cái gì mà kêu được thì sẽ có tiếng "Ái" rất to.
...
Cư dân đã đầu tư, chuẩn bị đầu tư người ta sẽ biết mình phải làm gì - nhất là trong thời buổi tràn ngập thông tin như thế này. Nhiều dự án các cư dân rất phản cảm và thậm chí phải out ra khỏi nhóm vì là nhóm cư dân để chia sẻ thông tin về tiến độ dự án, các tiện ích, kinh nghiệm hoàn thiện, cách thức thuê nhà thầu thi công,... chứ không phải cứ siêu cò giọng vẫn còn ngọng rồi giả dân liên tục còm men nói về bđs tăng giá x2, x3 lần trong thời gian tới.... Đề nghị ban truyền thông ở đâu đó nên cho các cò nằm vùng kém cỏi nghỉ việc và đào tạo sâu hơn cho lô cò nằm vùng có khả năng tâm lý khách hàng tốt hơn thì mới mong có hiệu quả truyền thông ở khu vực tiềm năng này.

 

[dzungvn79]

Thống kê Vin Cổ Loa là dự án khách Thanh toán sớm và đóng theo tiến độ lên tới 70% đó ạ, dự án của VIn ít khách vay nhất đó ạ

Nhầm ko cụ
Đa phần vay đó ah

 

[laixeviet]

Em và 4 người bạn em mua đều trả thẳng luôn. Tiến độ bàn giao nhanh, cho vay ngắn và giá TTS sớm tốt hơn thì tội gì không trả thẳng. Các cụ đứng ngoài đa nghi quá. Thử đứng vai người mua đi hỏi xem giờ có căn đẹp không?

 

[Meomeo06]

Nhầm ko cụ
Đa phần vay đó ah

Cái này là thống kế cho thấp tầng Vin Cổ Loa đó ạ

 

[GM2019]

Em và 4 người bạn em mua đều trả thẳng luôn. Tiến độ bàn giao nhanh, cho vay ngắn và giá TTS sớm tốt hơn thì tội gì không trả thẳng. Các cụ đứng ngoài đa nghi quá. Thử đứng vai người mua đi hỏi xem giờ có căn đẹp không?

Những người em biết mua liền kề cũng 90% là trả thẳng, thiếu 1 tí thì vay ngoài chứ không dùng phương án vay của chủ đầu tư
Liền kề Vinhomes Cổ Loa ai mà dám lướt chứ, chỉ mấy người mua từ hồi 13-14 tỷ, không dám mua nhiều vì sợ bị gãy như ocp23, ai ngờ sau mấy tháng lãi mấy tỷ thì lại tiếc trước không mua 2 căn

 

[Meomeo06]

Với khu Cổ Loa thì đa số ko phải khách lần đầu mua nhà, đa số căn thứ mấy rồi nên tài chính khá tốt đấy ạ. Dòng chung cư chưa bán hết nên chưa thống kê nhưng cũng đa số TTS và đóng tiến độ là nhiều a

 

[GM2019]

Với khu Cổ Loa thì đa số ko phải khách lần đầu mua nhà, đa số căn thứ mấy rồi nên tài chính khá tốt đấy ạ. Dòng chung cư chưa bán hết nên chưa thống kê nhưng cũng đa số TTS và đóng tiến độ là nhiều a

Chung cư thì chính sách cho vay tốt, đến tận sau khi nhận nhà 6 tháng, lại được vay 80%, chính sách cho vay và trả theo tiến độ không chênh nhau nhiều nên nđt chung cư chọn vay dù tiền vẫn có