[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[vo nho]

Cái này cụ lại nhầm. Thời điểm tính thuế được tính dựa vào thời điểm ra quyết định chuyển đổi, thường từ 15 đến 25 ngày tuỳ địa phương. Cái này quy định trong luật rồi.

Thế cán bộ câu giờ gửi giấy hẹn lên hẹn xuống...thì lúc được tính giá mình bị theo giá mới? Cái này sao bắt dân chịu được...quá vô lý

 

[bdssapteo]

Cái này cụ lại nhầm. Thời điểm tính thuế được tính dựa vào thời điểm ra quyết định chuyển đổi, thường từ 15 đến 25 ngày tuỳ địa phương. Cái này quy định trong luật rồi.

Nếu chuẩn ra thì thời hạn sẽ là trên giấy hẹn + 15 - 20 ngày , nếu sau này hồ sơ hợp lệ . Tránh việc câu kéo, gây khó , làm tiền với người dân khi sát thời điểm chuyển đổi.

 

[anh.nt]

Thế cán bộ câu giờ gửi giấy hẹn lên hẹn xuống...thì lúc được tính giá mình bị theo giá mới? Cái này sao bắt dân chịu được...quá vô lý

Muốn trả hồ sơ thì cán bộ phải có lý do, vì thế nên khi làm thue tục nên làm trước vài tháng. Như trường hợp ở Nghệ An là không kịp về mặt thủ tục theo quy định rồi.

 

[vo nho]

Muốn trả hồ sơ thì cán bộ phải có lý do, vì thế nên khi làm thue tục nên làm trước vài tháng. Như trường hợp ở Nghệ An là không kịp về mặt thủ tục theo quy định rồi.

Nhà em cũng chuyển đổi cuối năm 2024 nộp vào cuối tháng 7 mà vẫn bị áp giá mới đây này...đưa cái giấy hẹn đúng 1 lần vào tháng 8 nói do hồ sơ nhiều nên hẹn đến tháng cuối 9. xong im luôn lên hỏi thì cứ nói đang đang xử lý...đến 13/1/2025 mới ra quyết định

 

[anh.nt]

Nhà em cũng chuyển đổi cuối năm 2024 nộp vào tháng cuối tháng 7 mà vẫn bị áp giá mới đây này...đưa cái giấy hẹn đúng 1 lần vào tháng 8 nói do hồ sơ nhiều nên hẹn đến tháng cuối 9. xong im luôn lên hỏi thì cứ nói đang đang xử lý...đến 13/1/2025 mới ra quyết định

Kiện đi bạn, thời hạn trên giấy nộp và quyết định chênh nhiều mà phát sinh thiệt hại nhiều thì kiện thôi

 

[vo nho]

Kiện đi bạn, thời hạn trên giấy nộp và quyết định chênh nhiều mà phát sinh thiệt hại nhiều thì kiện thôi

em kiện rùi...14/7 mở phiên tòa nè.

 

[anh.nt]

em kiện rùi...14/7 mở phiên tòa nè.

Có gì cập nhật cho mọi người biết nhé, nên có các đơn kiện sai phạm của các cơ quan công quyền để sau này đỡ bị hành

 

[vo nho]

Có gì cập nhật cho mọi người biết nhé, nên có các đơn kiện sai phạm của các cơ quan công quyền để sau này đỡ bị hành

Ok cụ

 

[vo nho]

cụ cho e hỏi ngu tí, kiện có tốn tiền không ạ

Cụ cứ nói đùa phải mất án phí chứ cụ...đóng 300k
Còn tiền thuê luật sư (nếu ko cần thì thui)

Nên cứ có chuyện là đi kiện cụ à...cho bọn nó tởn luôn đi

 

[Khahn]

Ờ, cán bộ làm sai thì phải kiện để họ chấn chỉnh tác phong làm việc, hiểu rõ trách nhiệm của mình chứ ko thể tuỳ tiện om hồ sơ ko giải quyết gây thệt hại cho người dân.
Thế méo nào mà công bộc ở đổ thu làm gì cũng chậm, ko biết sau việc sắp xếp đơn vị hành chính này nó có thay đổi được gì ko đây?

 

[thudoll88]

em kiện rùi...14/7 mở phiên tòa nè.

Kiện đi cụ cố lên

 

[tomtomchát]

Ngất, giá cao nhỉ, thế chuyển đổi làm khỉ gì.

Thì cụ cứ để sử dụng như mục đích quy định thôi

 

[Khahn]

Làm theo đề nghị này là trở về với quy định của Luật ĐĐ 2003, người chuyển mục đích sẽ ko phải đóng tiền SDĐ quá cao nữa:

Kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp bằng 65 - 70% giá đất ở

Ngày 27.6, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đề xuất tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất lên bằng 65 - 70% giá đất ở để giảm tiền sử dụng đất cho người dân.

thanhnien.vn

 

[unifo]

Làm theo đề nghị này là trở về với quy định của Luật ĐĐ 2003, người chuyển mục đích sẽ ko phải đóng tiền SDĐ quá cao nữa:

Kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp bằng 65 - 70% giá đất ở

Ngày 27.6, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đề xuất tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất lên bằng 65 - 70% giá đất ở để giảm tiền sử dụng đất cho người dân.

thanhnien.vn

Khuyến nghị sai lầm chết người! Không ai và không bao giờ cơ quan nhà nước làm theo cách này!
Giá đất nông nghiệp hay đất gì thì cũng phải căn cứ thị trường để xác định, chứ không phải chủ quan từ kinh nghiệm và “ước lượng” cho rằng giá nên điều chỉnh bằng 65-70% giá đất ở cùng thửa liền thửa đc.
Thực tế thì tôi chưa thấy ai bán đc giá đất nông nghiệp bên cạnh thửa đất ở mà bằng đc 70% giá đất ở, vd đất ở 100tr/m2 thì không thể bán nổi đất nông nghiệp cạnh đó 70tr/m2. Tương tự đất ở quê có 10tr/m2 thì ai mua đất vườn giá 7tr!???

Thực ra tôi cho rằng, hiện tại, cơ quan nhà nước vẫn còn linh hoạt, chưa làm hoàn toàn theo quy định luật đất đai mới đâu, chưa sát thị trường đâu, nếu sát đất nông nghiệp thực tế tăng từ 700k/m2-> 7tr/m2 và đất ở tăng từ 15tr/m2 -> 40tr/m2, tiền sử dụng đất khi đó còn tăng lên cao vài lần nữa đấy cccm! (Cccm kiểm chứng bảng giá đất mới nơi mình đang ở xem, hạn 2026 chưa đến và có đến thì khả năng nhà nước vẫn linh hoạt vì ổn định KTXH và thị trường bđs.
Muốn làm đc việc định giá chính xác, phải xác định đc giá thị trường tới từng thửa đất, từng loại đất rất mất tgian và công sức (tương lại sẽ có giá tới từng thửa đất, nhưng hiện tại thì chưa).

Ngoài ra, còn liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất, giá trị mà đất nông nghiệp mang lại vốn rất thấp so với đất ở, các khu vực bị thu hồi hàng năm làm hạ tầng thì phần lớn là đất nông nghiệp, dân sẽ lại đòi bồi thường giá 70% tương tự như t/hợp liền kế chuyển mục đích thì sao!? Lúc đấy nhà nước lại điều chỉnh!???

Giải pháp tối ưu phải là từng bước tiến sát giá trị thị trường của các loại đất để đảm bảo công bằng nghĩa vụ thuế, nhưng có chính sách ưu đãi miễn giảm riêng với từng t/hợp cụ thể dưới sự thực hiện, kiểm tra của chính quyền và sự giám sát của cộng đồng dân cư!
(Tôi từng bị gpmb làm đường qua nhà và đc bồi thường nhưng vẫn phải nộp chênh lệch giá đất, và cũng đang có mảnh đất xen kẹt chưa thể làm chuyển đổi dù mong muốn làm rất lâu rồi, và dẫu biết rằng vừa qua 2025 giá đã tăng gấp ba gấp bốn…, nhưng vẫn sẵn sàng nông muốn đc chuyển càng sớm càng tốt dù 1/1/2026 rất gần rồi)

 

[Khahn]

Khuyến nghị sai lầm chết người! Không ai và không bao giờ cơ quan nhà nước làm theo cách này!
Giá đất nông nghiệp hay đất gì thì cũng phải căn cứ thị trường để xác định, chứ không phải chủ quan cho rằng giá nên điều chỉnh bằng 65-70% giá đất ở cùng thửa liền thửa đc.
Thực tế thì tôi chưa thấy ai bán đc giá đất nông nghiệp bên cạnh thửa đất ở mà bằng đc 70% giá đất ở, vd đất ở 100tr/m2 thì không thể bán nổi đất nông nghiệp cạnh đó 70tr/m2. Tương tự đất ở quê có 10tr/m2 thì ai mua đất vườn giá 7tr!???

Thực ra tôi cho rằng, hiện tại, cơ quan nhà nước còn linh hoạt, chưa làm hoàn toàn theo quy định luật đất đai mới đâu, chưa sát thị trường đâu, nếu sát đất nông nghiệp thực tế tăng từ 700k/m2-> 7tr/m2 và đất ở tăng từ 15tr/m2 -> 40tr/m2, tiền sử dụng đất khi đó còn tăng lên cao vài lần nữa đấy cccm!
Muốn làm đc việc định giá chính xác, phải xác định đc giá thị trường tới từng thửa đất, từng loại đất rất mất tgian và công sức (tương lại sẽ có giá tới từng thửa đất, nhưng hiện tại thì chưa).

Ngoài ra, còn liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất, giá trị đất nông nghiệp mang lại vốn rất thấp so với đất ở, các khu vực bị thu hồi hàng năm phần lớn là đất nông nghiệp, dân sẽ lại đòi bồi thường giá 70% tương tự như t/hợp liền kế đi chuyển mục đích thì sao!? Lúc đấy nhà nước lại điều chỉnh!???

Giải pháp tối ưu phải là từng bước tiến sát giá trị thị trường của các loại đất để đảm bảo công bằng nghĩa vụ thuế, nhưng có chính sách ưu đãi miễn giảm riêng với từng t/hợp cụ thể dưới sự thực hiện, kiểm tra của chính quyền và sự giám sát của cộng đồng dân cư!
(Tôi từng bị gpmb làm đường qua nhà và đc bồi thường nhưng vẫn phải nộp chênh lệch giá đất, và cũng đang có mảnh đất xen kẹt chưa thể làm chuyển đổi dù mong muốn làm rất lâu rồi, và dẫu biết rằng vừa qua 2025 giá đã tăng gấp ba gấp bốn…, nhưng vẫn sẵn sàng nông muốn đc chuyển càng sớm càng tốt dù 1/1/2026 rất gần rồi)

Đất ko giấy tờ mà người sử dụng đất trước 18/12/1980 do cha anh để lại giờ làm sổ đỏ thì trong hạn mức công nhận được miễn nộp tiền. Ngoài hạn mức đóng 20% theo bảng giá nên việc tăng này là hợp lý vì nó nằm cùng thửa với đất ở. Quay lại quy định cũ hơn 20 nằm về trước thôi mà.

 

[unifo]

Với t/hợp bài báo đưa ra, giá đất tính thuế ở một Phường thuộc TP Vinh Nghệ An trên bảng giá nhà nước mà tới 15tr/m2 thì tôi mạnh dạn dự đoán, đất ở đó đẹp và đường sá to thuận lợi chứ không phải không đâu…, có thể cùng khuôn viên với thửa đất ở bám mặt đường lớn đấy cc ợ!?
Tôi tìm thấy cái ảnh khu đất chưa kiểm chứng (gồm cả đất ở và đất vườn), không nhầm thì nó bám luôn đường lớn, cái ô tô xa xa nhìn rất nhỏ so với con đường nhựa đó!?

https://cafeland.vn/tin-tuc/chuyen-300m2-dat-vuon-sang-dat-o-nguoi-dan-soc-khi-phai-dong-thue-gan-45-ty-dong-140031.html

 

[unifo]

Đất ko giấy tờ mà người sử dụng đất trước 18/12/1980 do cha anh để lại giờ làm sổ đỏ thì trong hạn mức công nhận được miễn nộp tiền. Ngoài hạn mức đóng 20% theo bảng giá nên việc tăng này là hợp lý vì nó nằm cùng thửa với đất ở. Quay lại quy định cũ hơn 20 nằm về trước thôi mà.

Đúng rồi cụ!
T/hợp dùng lâu để ở từ trc 1993, chưa đc cấp sổ đỏ thì có thể đc miễn toàn bộ tiền thuế trong hạn mức tới vài trăm m2 thậm chí nghìn m2 đất ở tùy hạn mức mỗi nơi thì không nói làm j.

T/hợp trên báo có lẽ đất tự khai hoang về sau này, đất lại không có nhà cửa(chưa từng dùng để ở và tách ra cho con) và đã đc nhà nước cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp để trồng cây rồi, giờ cầm sổ đó chuyển sang đất ở xây nhà, khác hẳn! Phải nộp 100% chênh lệch giá đất ở và đất nông nghiệp!
Nếu tôi nhớ không nhầm nếu là đất vườn liền kế đất có nhà ở thì còn đc giảm 50% số tiền nộp, cái này phải hỏi bên TNMT và thuế vụ nữa! Nhà nước có chính sách đầy đủ hết rồi cc ợ! T/hợp báo viết chúng ta thiếu nhiều thông tin, chưa khẳng định được điều gì.
Ngoài ra, cc tìm thấy đc tờ khai tính thuế đất của nhân vật trên báo thì thử nhìn xem, nếu có ghi “vị trí 1” thì sẽ là mặt đg nhựa lớn luôn, “vị trí 2” là phía trong dần dần…

 

[nguyendiep]

Đúng rồi cụ!
T/hợp dùng lâu để ở từ trc 1993, chưa đc cấp sổ đỏ thì có thể đc miễn toàn bộ tiền thuế trong hạn mức tới vài trăm m2 thậm chí nghìn m2 đất ở tùy hạn mức mỗi nơi thì không nói làm j.

T/hợp trên báo có lẽ đất tự khai hoang về sau này, đất lại không có nhà cửa(chưa từng dùng để ở) và đã đc nhà nước cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp để trồng cây rồi, giờ cầm sổ đó chuyển sang đất ở xây nhà, khác hẳn! Phải nộp 100% chênh lệch giá đất ở và đất nông nghiệp!
Nếu tôi nhớ không nhầm nếu là đất vườn liền kế đất có nhà ở thì còn đc giảm 50% số tiền nộp, cái này phải hỏi bên TNMT và thuế vụ nữa! Nhà nước có chính sách đầy đủ hết rồi cc ợ! T/hợp báo viết chúng ta thiếu nhiều thông tin, chưa khẳng định được điều gì.
Ngoài ra, cc tìm thấy đc tờ khai tính thuế đất của nhân vật trên báo thì thử nhìn xem, nếu có ghi “vị trí 1” thì sẽ là mặt đg nhựa lớn luôn, “vị trí 2” là phía trong dần dần…

Nhà e đất liền kề đây, quy vào đất nông nghiệp - trồng cây lâu năm giá 290k/m cụ ạ. Luật mới không được 50% nữa, đành phải nộp thôi.

 

[unifo]

Nhà e đất liền kề đây, quy vào đất nông nghiệp - trồng cây lâu năm giá 290k/m cụ ạ. Luật mới không được 50% nữa, đành phải nộp thôi.

Thế hả cụ! Trc đây tôi nhớ là sẽ đc giảm 50% nếu là đất vườn liền kề đất ở. Trên báo chí thấy có tin này…chắc là đang sửa lại như trc đây
Tôi nghĩ mức giảm 50% là hợp lý, cc không thể đòi hỏi quá cao, giá đất thị trường hiện tại tăng vù vù trong khi chuyển mục đích thì muốn tính giá từ hơn chục năm trc…

Đề xuất giảm 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân đối với Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30-7-2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP ngày 31-7-2024 quy định về Quỹ phát triển đất.

hanoimoi.vn

 

[nguyendiep]

Thế hả cụ! Trc đây tôi nhớ là sẽ đc giảm 50% nếu là đất vườn liền kề đất ở. Trên báo chí thấy có tin này…chắc là đang sửa lại như trc đây
Tôi nghĩ mức giảm 50% là hợp lý, cc không thể đòi hỏi quá cao, giá đất thị trường hiện tại tăng vù vù trong khi chuyển mục đích thì muốn tính giá từ hơn chục năm trc…

Đề xuất giảm 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân đối với Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30-7-2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP ngày 31-7-2024 quy định về Quỹ phát triển đất.

hanoimoi.vn

Vâng cụ, trước là được giảm 50%, nhà e vừa làm xong đủ 100% nhưng giá áp thuế nếu so với giá thị trường thì cũng chỉ tầm 1/4 thôi cụ ạ. Nên dự là sang năm có thể sẽ tăng thêm giá nhưng cũng có thể sẽ giảm tỷ lệ % đóng. E làm xong rồi mà giờ lại đang hoang mang, không biết sang năm nếu giảm tỷ lệ thì mình đóng 100% như này có bị thiệt không.