[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[unifo]

Việc họ có chuyển đổi được bây giò ( hay trước kia ) mà giá trị họ tăng hơn so với số tiền họ nộp cho nhà nước là bình thường và công bằng chứ sao mà cụ cứ phải bức xúc nhỉ.

Cc đang bức xúc thay cho một vài người dân chứ không phải tất cả! Rất nhiều người đã sẵn sàng và đã chấp nhận việc đó, bởi đó là quy định chung của pháp luật, các cụ lưu ý giúp, cái gì cũng luôn có tính hai mặt, người dân muốn đất ở của mình luôn tăng giá, luôn muốn được nhà nước bồi thường giá cao khi bị thu hồi, khi bán ra cho người khác, thì tại sao không chịu đóng thuế cao!
Thuế là quyết sách của nhà nước đại diện cho tất cả tầng lớp nhân dân trong xã hội! Một lần nữa, tôi không tin giá nhà nước trên bảng giá mà cao hơn giá bán ngoài thị trường! Và nhớ rằng, nhà nước(đại diện cho toàn thể nhân dân) trao cho chúng ta quyền sử dụng đó, chứ không phải tự dưng chúng ta có đc và đất đó là đất để trồng cây, không phải đất để ở!
=>>>>Nên sẵn sàng chấp nhận điều đó trong một xã hội phát triển đi các cụ! Ngày 1/1/2026, rất có thể nhiều nơi giá còn cao hơn nữa, cccm nhìn ngay giá chỗ mình đang ở đi! Có công bằng không!?
(Đương nhiên tôi tin nhà nước luôn có chính sách hỗ trợ với những hộ gia đình khó khăn, nhưng chắc chắn luật phát để áp dụng chung, và thuế là phải công bằng với tất cả mọi người).

P/s: Cụ lưu ý, giờ không có sổ đất Vườn nữa mà chỉ có sổ ghi đất CLN, đất vườn đã bỏ ghi trên sổ từ lâu, giờ cụ đổi sổ cũ nếu có chữ đất vườn thành sổ mới sẽ có chữ CLN

 

[vo nho]

qua em mới đọc được bài này xong rồi thấy trên Facebook cũng đăng. Chuyển đổi 300 m đất vườn sang đất thổ cư dự kiến nếu chuyển đổi xong bán theo giá thị trường được có ba tỷ mà phí chuyển đổi là 4 tỷ rưỡi ,các cụ thấy có vô lý không ạ. thế này có thể nhiều người dân đất cha ông để lại cứ ở vậy thôi không chuyển đổi cũng không làm sổ đỏ

300 m2 đất giá bán 3 tỉ nhưng phải đóng thuế gần 4,5 tỉ đồng

Một gia đình ở Nghệ An chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán để chữa bệnh, phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng, sau khi chuyển đổi, bán 300 m2 đất ở này cũng chỉ thu được khoảng 3 tỉ đồng.

thanhnien.vn

chuyện khó tin nhất là thời điểm nộp đơn trước ngày luật mới có hiệu lực tức là vẫn phải áp theo luật cũ bảng giá cũ...mấy anh lại chơi chiêu câu giờ rùi áp bảng giá mới. Mới có cơ sự này

 

[bdssapteo]

Cc đang bức xúc thay cho một vài người dân chứ không phải tất cả! Rất nhiều người đã sẵn sàng và đã chấp nhận việc đó, bởi đó là quy định chung của pháp luật, các cụ lưu ý giúp, cái gì cũng luôn có tính hai mặt, người dân muốn đất ở của mình luôn tăng giá, luôn muốn được nhà nước bồi thường giá cao khi bị thu hồi, khi bán ra cho người khác, thì tại sao không chịu đóng thuế cao!

Đây không phải là bức xúc. Mà là chỉ ra một sự vô lý do một số người, nhóm người làm méo mó thay đổi bản chất của sự việc.

 

[hiep.nv]

Kaka. E ko tưởng tượng, e hỏi ông bác họ xa làm địa chính ở huyện tỉnh lẻ thì giải thích thế thôi. .
Còn nếu cụ thấy mua loại hỗn hợp như trên hời , vì rẻ hơn đất full thổ cư nhiều và cụ thấy thời hạn đất NN ghi trên sổ chỉ để cho vui mắt. Thì cụ cứ mua đi thử xem sao. Năm sau áp khung giá mới + nhà nc tích cực cưỡng chế các công trình xd trên đất NN, thì giá lại giảm chỏng vó lên đấy.
Các cụ nghĩ nó đơn giản vậy thì đất hỗn hợp khác mie j đất full thổ cư.
Lại còn nghĩ nhà nc thừa hơi đâu mà đi thu hồi vài chục mét đất vườn. Khôn thế là cùng.

Trước ông em trước có cái sổ ntn, 345 đất vườn kia 2022 ông em tách ra cho em thì em chỉ gọi dịch vụ (đo đạc, thủ tục...) + nộp tiền chuyển đổi là ra sổ, ko thấy bên dịch vụ nói là phải gia hạn hay phí gia hạn từ năm 2013-2022

 

[anh.nt]

chuyện khó tin nhất là thời điểm nộp đơn trước ngày luật mới có hiệu lực tức là vẫn phải áp theo luật cũ bảng giá cũ...mấy anh lại chơi chiêu câu giờ rùi áp bảng giá mới. Mới có cơ sự này

Cái này cụ lại nhầm. Thời điểm tính thuế được tính dựa vào thời điểm ra quyết định chuyển đổi, thường từ 15 đến 25 ngày tuỳ địa phương. Cái này quy định trong luật rồi.

 

[vo nho]

Cái này cụ lại nhầm. Thời điểm tính thuế được tính dựa vào thời điểm ra quyết định chuyển đổi, thường từ 15 đến 25 ngày tuỳ địa phương. Cái này quy định trong luật rồi.

Thế cán bộ câu giờ gửi giấy hẹn lên hẹn xuống...thì lúc được tính giá mình bị theo giá mới? Cái này sao bắt dân chịu được...quá vô lý

 

[bdssapteo]

Cái này cụ lại nhầm. Thời điểm tính thuế được tính dựa vào thời điểm ra quyết định chuyển đổi, thường từ 15 đến 25 ngày tuỳ địa phương. Cái này quy định trong luật rồi.

Nếu chuẩn ra thì thời hạn sẽ là trên giấy hẹn + 15 - 20 ngày , nếu sau này hồ sơ hợp lệ . Tránh việc câu kéo, gây khó , làm tiền với người dân khi sát thời điểm chuyển đổi.

 

[anh.nt]

Thế cán bộ câu giờ gửi giấy hẹn lên hẹn xuống...thì lúc được tính giá mình bị theo giá mới? Cái này sao bắt dân chịu được...quá vô lý

Muốn trả hồ sơ thì cán bộ phải có lý do, vì thế nên khi làm thue tục nên làm trước vài tháng. Như trường hợp ở Nghệ An là không kịp về mặt thủ tục theo quy định rồi.

 

[vo nho]

Muốn trả hồ sơ thì cán bộ phải có lý do, vì thế nên khi làm thue tục nên làm trước vài tháng. Như trường hợp ở Nghệ An là không kịp về mặt thủ tục theo quy định rồi.

Nhà em cũng chuyển đổi cuối năm 2024 nộp vào cuối tháng 7 mà vẫn bị áp giá mới đây này...đưa cái giấy hẹn đúng 1 lần vào tháng 8 nói do hồ sơ nhiều nên hẹn đến tháng cuối 9. xong im luôn lên hỏi thì cứ nói đang đang xử lý...đến 13/1/2025 mới ra quyết định

 

[anh.nt]

Nhà em cũng chuyển đổi cuối năm 2024 nộp vào tháng cuối tháng 7 mà vẫn bị áp giá mới đây này...đưa cái giấy hẹn đúng 1 lần vào tháng 8 nói do hồ sơ nhiều nên hẹn đến tháng cuối 9. xong im luôn lên hỏi thì cứ nói đang đang xử lý...đến 13/1/2025 mới ra quyết định

Kiện đi bạn, thời hạn trên giấy nộp và quyết định chênh nhiều mà phát sinh thiệt hại nhiều thì kiện thôi

 

[vo nho]

Kiện đi bạn, thời hạn trên giấy nộp và quyết định chênh nhiều mà phát sinh thiệt hại nhiều thì kiện thôi

em kiện rùi...14/7 mở phiên tòa nè.

 

[anh.nt]

em kiện rùi...14/7 mở phiên tòa nè.

Có gì cập nhật cho mọi người biết nhé, nên có các đơn kiện sai phạm của các cơ quan công quyền để sau này đỡ bị hành

 

[vo nho]

Có gì cập nhật cho mọi người biết nhé, nên có các đơn kiện sai phạm của các cơ quan công quyền để sau này đỡ bị hành

Ok cụ

 

[kevin.123]

em kiện rùi...14/7 mở phiên tòa nè.

cụ cho e hỏi ngu tí, kiện có tốn tiền không ạ

 

[vo nho]

cụ cho e hỏi ngu tí, kiện có tốn tiền không ạ

Cụ cứ nói đùa phải mất án phí chứ cụ...đóng 300k
Còn tiền thuê luật sư (nếu ko cần thì thui)

Nên cứ có chuyện là đi kiện cụ à...cho bọn nó tởn luôn đi

 

[Khahn]

Ờ, cán bộ làm sai thì phải kiện để họ chấn chỉnh tác phong làm việc, hiểu rõ trách nhiệm của mình chứ ko thể tuỳ tiện om hồ sơ ko giải quyết gây thệt hại cho người dân.
Thế méo nào mà công bộc ở đổ thu làm gì cũng chậm, ko biết sau việc sắp xếp đơn vị hành chính này nó có thay đổi được gì ko đây?

 

[thudoll88]

em kiện rùi...14/7 mở phiên tòa nè.

Kiện đi cụ cố lên

 

[tomtomchát]

Ngất, giá cao nhỉ, thế chuyển đổi làm khỉ gì.

Thì cụ cứ để sử dụng như mục đích quy định thôi

 

[Khahn]

Làm theo đề nghị này là trở về với quy định của Luật ĐĐ 2003, người chuyển mục đích sẽ ko phải đóng tiền SDĐ quá cao nữa:

Kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp bằng 65 - 70% giá đất ở

Ngày 27.6, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đề xuất tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất lên bằng 65 - 70% giá đất ở để giảm tiền sử dụng đất cho người dân.

thanhnien.vn

 

[unifo]

Làm theo đề nghị này là trở về với quy định của Luật ĐĐ 2003, người chuyển mục đích sẽ ko phải đóng tiền SDĐ quá cao nữa:

Kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp bằng 65 - 70% giá đất ở

Ngày 27.6, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đề xuất tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất lên bằng 65 - 70% giá đất ở để giảm tiền sử dụng đất cho người dân.

thanhnien.vn

Khuyến nghị sai lầm chết người! Không ai và không bao giờ cơ quan nhà nước làm theo cách này!
Giá đất nông nghiệp hay đất gì thì cũng phải căn cứ thị trường để xác định, chứ không phải chủ quan từ kinh nghiệm và “ước lượng” cho rằng giá nên điều chỉnh bằng 65-70% giá đất ở cùng thửa liền thửa đc.
Thực tế thì tôi chưa thấy ai bán đc giá đất nông nghiệp bên cạnh thửa đất ở mà bằng đc 70% giá đất ở, vd đất ở 100tr/m2 thì không thể bán nổi đất nông nghiệp cạnh đó 70tr/m2. Tương tự đất ở quê có 10tr/m2 thì ai mua đất vườn giá 7tr!???

Thực ra tôi cho rằng, hiện tại, cơ quan nhà nước vẫn còn linh hoạt, chưa làm hoàn toàn theo quy định luật đất đai mới đâu, chưa sát thị trường đâu, nếu sát đất nông nghiệp thực tế tăng từ 700k/m2-> 7tr/m2 và đất ở tăng từ 15tr/m2 -> 40tr/m2, tiền sử dụng đất khi đó còn tăng lên cao vài lần nữa đấy cccm! (Cccm kiểm chứng bảng giá đất mới nơi mình đang ở xem, hạn 2026 chưa đến và có đến thì khả năng nhà nước vẫn linh hoạt vì ổn định KTXH và thị trường bđs.
Muốn làm đc việc định giá chính xác, phải xác định đc giá thị trường tới từng thửa đất, từng loại đất rất mất tgian và công sức (tương lại sẽ có giá tới từng thửa đất, nhưng hiện tại thì chưa).

Ngoài ra, còn liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất, giá trị mà đất nông nghiệp mang lại vốn rất thấp so với đất ở, các khu vực bị thu hồi hàng năm làm hạ tầng thì phần lớn là đất nông nghiệp, dân sẽ lại đòi bồi thường giá 70% tương tự như t/hợp liền kế chuyển mục đích thì sao!? Lúc đấy nhà nước lại điều chỉnh!???

Giải pháp tối ưu phải là từng bước tiến sát giá trị thị trường của các loại đất để đảm bảo công bằng nghĩa vụ thuế, nhưng có chính sách ưu đãi miễn giảm riêng với từng t/hợp cụ thể dưới sự thực hiện, kiểm tra của chính quyền và sự giám sát của cộng đồng dân cư!
(Tôi từng bị gpmb làm đường qua nhà và đc bồi thường nhưng vẫn phải nộp chênh lệch giá đất, và cũng đang có mảnh đất xen kẹt chưa thể làm chuyển đổi dù mong muốn làm rất lâu rồi, và dẫu biết rằng vừa qua 2025 giá đã tăng gấp ba gấp bốn…, nhưng vẫn sẵn sàng nông muốn đc chuyển càng sớm càng tốt dù 1/1/2026 rất gần rồi)