Giảm 50% là luật cũ cụ à. Nghị định 103 về thu tiền SDĐ mới đây thu 100% chênh lệch luôn á. Giờ Bộ TC đang tính về lại quy định cũ cho dân đỡ sốc khi tới 1/1/2026 này bảng giá đất còn cao nữa.
Cái bộ này chả biết kế thừa quy định hợp lý của luật cũ, đánh đồng đất nông nghiệp chung chung với đất NN trong cùng thửa đất có nhà ở để thu 100% chênh lệch, nay dân kêu quá lại quay về máng lợn trong khi Nghị định mới ban hành chưa đầy năm.Thế hả cụ! Trc đây tôi nhớ là sẽ đc giảm 50% nếu là đất vườn liền kề đất ở. Trên báo chí thấy có tin này…chắc là đang sửa lại như trc đây
Tôi nghĩ mức giảm 50% là hợp lý, cc không thể đòi hỏi quá cao, giá đất thị trường hiện tại tăng vù vù trong khi chuyển mục đích thì muốn tính giá từ hơn chục năm trc…
Đề xuất giảm 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân đối với Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30-7-2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP ngày 31-7-2024 quy định về Quỹ phát triển đất.hanoimoi.vn
thanhnien.vn
Đây , rõ ràng là bất cập.Cc đang bức xúc thay cho một vài người dân chứ không phải tất cả! Rất nhiều người đã sẵn sàng và đã chấp nhận việc đó, bởi đó là quy định chung của pháp luật, các cụ lưu ý giúp, cái gì cũng luôn có tính hai mặt, người dân muốn đất ở của mình luôn tăng giá, luôn muốn được nhà nước bồi thường giá cao khi bị thu hồi, khi bán ra cho người khác, thì tại sao không chịu đóng thuế cao!
=>>>>Nên sẵn sàng chấp nhận điều đó trong một xã hội phát triển đi các cụ! Ngày 1/1/2026, rất có thể nhiều nơi giá còn cao hơn nữa, cccm nhìn ngay giá chỗ mình đang ở đi! Có công bằng không!?
(Đương nhiên tôi tin nhà nước luôn có chính sách hỗ trợ với những hộ gia đình khó khăn, nhưng chắc chắn luật phát để áp dụng chung, và thuế là phải công bằng với tất cả mọi người).
P/s: Cụ lưu ý, giờ không có sổ đất Vườn nữa mà chỉ có sổ ghi đất CLN, đất vườn đã bỏ ghi trên sổ từ lâu, giờ cụ đổi sổ cũ nếu có chữ đất vườn thành sổ mới sẽ có chữ CLN
Cùng ý cụ! Nên giảm 50% và thậm chí xem xét thêm với các t/hợp đặc biệt nữa. Nhưng tôi tin các địa phương sẽ vẫn có bảng giá 1/1/2026 cao hơn, bởi nếu muốn xoá bỏ cơ chế hai giá, tăng mức động viên nguồn lực đất đai thì cần tăng giá cao hơn nhiều nữa ở nhiều nơi để sát thị trường(thực tế ngay giá đất nơi tôi đang ở so với thị trường còn quá thấp cc ợ, chỉ bằng một phần x thôi ợ)Đề xuất giá đất nông nghiệp bằng 65-70%(giá đất ở) một cách chung chung tôi cho là hoàn toàn không phù hợp, cần xác định giá trị thị trường thật của đất nông nghiệp liền kề và đất ở mới đúng luật,nhưng khi đó, tiền nộp chuyển đổi còn cao hơn nhiều nữa.Tôi cũng mạnh dạn tin tưởng cquan nhà nước chắc chắn sẽ có chính sách miễn giảm và hỗ trợ với người dân có nhu cầu chính đáng an cư và còn khó khăn nhưng đồng thời cũng thực hiện nghiêm quy định của Luật đất đai 2024 đảm bảo công bằng về thuế!Đây , rõ ràng là bất cập.
Mọi việc nó rất rõ ràng mà cụ cứ chèo kéo việc khác vào làm gì nhỉ .
Tôi mạnh dạn tin rằng, đề xuất kiểu như trên chỉ…để thế thôi, cquan nhà nước không làm vậy.
Nội đô giờ thì tăng khá cao chứ ngoại thành thì nhiều nơi giờ chỉ bằng 1/10 cụ à.
Tôi mạnh dạn tin rằng, đề xuất kiểu như trên chỉ…để thế thôi, cquan nhà nước không làm vậy.
(Nhưng không thể có chuyện giá đất tăng cao mà vẫn cứ “đòi” giữ giá nộp tiền chuyển đổi quá thấp!)
tăng giá như này thì đến khi nn thu hồi thì đền bù vỡ mồm luôn cụLàm theo đề nghị này là trở về với quy định của Luật ĐĐ 2003, người chuyển mục đích sẽ ko phải đóng tiền SDĐ quá cao nữa:
Kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp bằng 65 - 70% giá đất ở
Ngày 27.6, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đề xuất tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất lên bằng 65 - 70% giá đất ở để giảm tiền sử dụng đất cho người dân.
Đất nông nghiệp liền thổ trong khu dân cư giá cao dư này giờ còn ít lắm cụ ah, các chủ đầu tư toàn lấy đất cánh đồng làm dự án hay đường xá nhà nước thì né khu dân cư nên tiền bồi thường bèo lắm cụ ah. Như Vin Cổ Loa dân nhận tiền đền bù và hỗ trợ các kiểu chưa được 1tr/m2 đó. Bảng giá điều chỉnh mới đây đất nông nghiệp cao nhất ở nội đô cũng chưa tới 300 ngàn/m2 mà.
đất nn đền bù 1tr/m2 là cao rồi cụ. nhà em ở quê làm đường lấy ra 3 sào ruộng (360m2/sào) đền bù tầm 40tr/sào thôi. nhưng cũng phải rõ ràng là đất nn là của nhà nc cho dân thuê để trồng trọt với giá rẻ mạt như free thông qua thuế đất, thế thì lúc nhà nc thu hồi ko cho thuê nữa đền bù chút như vậy để chuyển đổi việc cho dân là cũng hợp lý rồi.
Chính xác cụ!
Nội đô những phố cổ, phố chính có thể đã đạt 50-70%, nhưng phía mặt trong chỉ 1/3-1/5-1/7 thôi, thậm chí một số nơi các quận chỉ 1/7-1/10 so với định giá thị trường (đó là trải nghiệm của tôi).Ngoại thành có nơi 50-70% rồi đấy, nhưng có nơi 1/5-1/10…nhưng, từ trải nghiệm thực tế tôi tin rằng, không có giá trên bảng giá nhà nước mà cao hơn ngoài thị trường, thông tin cc đọc đc chỉ một chiều vì cơ quan nhà nước có bộ máy tính toán, tham mưu cân nhắc rất nhiều yếu tố…rồi mới ban hành bảng giá đất.Sắp tới 2026, tôi tin bảng giá sẽ cần cao nữa mới thực sự phù hợp để động viên nguồn lực từ đất đai và đáp ứng yêu cầu phát triển, và khi đó người dân đã quen dần với “cơ chế một giá”, công bằng minh bạch hơn rất nhiều!
Thế lại đề xuất còn 50 phần trăm à? Vậy nhà cụ bị thiệt nhỉ nếu thay đổi như thế ôi đúng là mỗi năm một kiểu không biết đường nào mà lần
Vâng, đất nn thì đền bù thấp lắm, mỗi m2 chỉ ngang bát phở mà dân Thủ thiêm mấy chục năm bền bỉ đấu tranh đòi quyền lợi đó cụ.
Trước thì nói ntn . Cụ nghĩ sao mà 2 hôm sau lại nói khác đi vậy .
Trước thì nói ntn . Cụ nghĩ sao mà 2 hôm sau lại nói khác đi vậy .
Tư duy nhận định thì cũng nên có sự nhất quán.và có chiều sâu. Chứ kiểu nào cũng nói được thì cụ có viết bao nhiêu nữa cũng thừa cụ ah. Nên rút kinh nghiệm sâu sắc nhé.
Khẳng định cụ sau khi xem hết các còm của cụ, về kiến thức luật pháp đất đai thuế phí và kinh nghiệm tôi sâu hơn hẳn cụ đấy cụ ợ. Cụ chưa có cái nhìn đầy đủ chứ không nói sâu về vấn đề cụ thớt đưa ra đâu, chủ yếu toàn “đọc tin tức mạng viết sao nghe vậy” và chưa trải nghiệm thực tế, thậm chí chưa đầy đủ kiến thức về vấn đề này đâu ợ!
Còn nữa, cụ đọc lại tất cả comment của tôi nhé, không những không có mâu thuẫn mà “cực kỳ nhất quán” về vấn đề, luôn thể hiện “góc nhìn mọi hướng, đa chiều” về vấn đề này đấy cụ, thay vì chỉ có cái nhìn một chiều phiến diện! (Đó là “kỹ năng phản biện” trên mạng xã hội cần có) Chả biết kiến thức, thực tế của cụ nông sâu đến đâu ( Tôt đẹp thì ấm vào thân cụ thôi, chứ khoe khoang với ai ).Nhưng việc không nhất quán trong vấn đề tiền chuyển đổi ( cụ thể là kn đất vườn liền kề và đất CLN) là không ổn.
Như vậy là đúng như tôi dự cccm nhé. Càng ngày chúng ta càng có thông tin đầy đủ hơn…
“Đất của gia đình tôi dù bám mặt đường nhưng sát cạnh nghĩa trang nên bán cũng chỉ được khoảng 3 tỉ đồng, trong khi tiền sử dụng đất phải nộp lên tới gần 4,5 tỉ đồng” – bà Hồng nói.Thửa đất chuyển đổi giá 15tr/m2 chính là thửa đất bán mặt đường nhựa lớn, chứ không phải ngẫu nhiên có giá tới 15tr/m2 trên bảng giá nhà nước. Theo cc, mảnh đất trên thuộc phường Hưng Lộc TP Vinh liệu có giá 10tr/m2 trên thị trường!? Cc nhìn cái ô tô để ước lượng con đường. Tương tự t/hợp ở đấu giá Sóc Sơn, báo thường dùng từ “thổi giá” nhưng thực chất vụ lại là “dìm giá, phá không cho trúng cao hơn… để còn mua giá rẻ lần sau”.Đất CLN trong t/hợp này chính là đất vườn, đất vườn t/hợp này chính là CLN, từ lâu lắm rồi, Luật đất đai 2013 thì người ta đã ghi trên sổ đỏ dòng chữ đất CLN cụ nhé!
