Khuyến nghị sai lầm chết người! Không ai và không bao giờ cơ quan nhà nước làm theo cách này!
Giá đất nông nghiệp hay đất gì thì cũng phải căn cứ thị trường để xác định, chứ không phải chủ quan cho rằng giá nên điều chỉnh bằng 65-70% giá đất ở cùng thửa liền thửa đc.
Thực tế thì tôi chưa thấy ai bán đc giá đất nông nghiệp bên cạnh thửa đất ở mà bằng đc 70% giá đất ở, vd đất ở 100tr/m2 thì không thể bán nổi đất nông nghiệp cạnh đó 70tr/m2. Tương tự đất ở quê có 10tr/m2 thì ai mua đất vườn giá 7tr!???
Thực ra tôi cho rằng, hiện tại, cơ quan nhà nước còn linh hoạt, chưa làm hoàn toàn theo quy định luật đất đai mới đâu, chưa sát thị trường đâu, nếu sát đất nông nghiệp thực tế tăng từ 700k/m2-> 7tr/m2 và đất ở tăng từ 15tr/m2 -> 40tr/m2, tiền sử dụng đất khi đó còn tăng lên cao vài lần nữa đấy cccm!
Muốn làm đc việc định giá chính xác, phải xác định đc giá thị trường tới từng thửa đất, từng loại đất rất mất tgian và công sức (tương lại sẽ có giá tới từng thửa đất, nhưng hiện tại thì chưa).
Ngoài ra, còn liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất, giá trị đất nông nghiệp mang lại vốn rất thấp so với đất ở, các khu vực bị thu hồi hàng năm phần lớn là đất nông nghiệp, dân sẽ lại đòi bồi thường giá 70% tương tự như t/hợp liền kế đi chuyển mục đích thì sao!? Lúc đấy nhà nước lại điều chỉnh!???
Giải pháp tối ưu phải là từng bước tiến sát giá trị thị trường của các loại đất để đảm bảo công bằng nghĩa vụ thuế, nhưng có chính sách ưu đãi miễn giảm riêng với từng t/hợp cụ thể dưới sự thực hiện, kiểm tra của chính quyền và sự giám sát của cộng đồng dân cư!
(Tôi từng bị gpmb làm đường qua nhà và đc bồi thường nhưng vẫn phải nộp chênh lệch giá đất, và cũng đang có mảnh đất xen kẹt chưa thể làm chuyển đổi dù mong muốn làm rất lâu rồi, và dẫu biết rằng vừa qua 2025 giá đã tăng gấp ba gấp bốn…, nhưng vẫn sẵn sàng nông muốn đc chuyển càng sớm càng tốt dù 1/1/2026 rất gần rồi)
