[Funland] Chuyện ngược đời chung cư nhà em

[qhhp]

Đo thông thủy là không bao gồm tường nên cụ lấy cái thước dây + bút, giấy tự đo được mà, 30 phút là xong. Sau đó so sánh với số liệu của họ và quyết định nên theo phương án nào

 

[Arizona]

Đo thông thủy là không bao gồm tường nên cụ lấy cái thước dây + bút, giấy tự đo được mà, 30 phút là xong. Sau đó so sánh với số liệu của họ và quyết định nên theo phương án nào

Diện tích đo để lên sổ nên phải có pháp nhân cụ ạ. Tự đo thì còn nói chuyện gì. Ngay cái thông tư 03 nó cũng chả rõ ràng cái nào là loggia cái nào là bacony nên các CĐT mới củ chuối.

 

[qhhp]

Diện tích đo để lên sổ nên phải có pháp nhân cụ ạ. Tự đo thì còn nói chuyện gì. Ngay cái thông tư 03 nó cũng chả rõ ràng cái nào là loggia cái nào là bacony nên các CĐT mới củ chuối.

Cụ chưa đọc xong đã phải còm không sợ mất phần hay sao

 

[nguoibatdau]

Chia sẻ chút thông tin với cụ: Nhà em họ em cũng như cụ, có nhà ký, có nhà đòi đo lại. Nó hỏi em em bảo ký đi làm sổ 1 lượt cho đỡ mất công. Kết quả:

- Những hộ ký nhận đủ diện tích CĐT đưa 1 đợt lên làm sổ. Chả cần lốp bi gì lấy cùng đợt luôn.

- Những hộ không ký thì vẫn kiện hơn năm nay rồi. Thắng thua thì chưa rõ mai mốt làm sổ nhỏ lẻ rất phức tạp. Mua nhà quý nhất cái sổ thì tới h vẫn chưa được cầm. Khổ chưa??? Cần bán hoặc cần thế chấp vay vốn cũng chịu chết luôn. Tính ra mất nhiều hơn được.

Nếu thích chuẩn chắc thì mua nhà đã ra sổ đến trực tiếp đo diện tích ưng thì mua. Hoặc lởm nhất là chờ nó setup xong nhà mẫu tới ngắm nghía đo đạc quyết định. Còn đã mua trên giấy lại cứ muốn chắc 10 ăn 10 thì khoai.

Làm sổ riêng lẻ dễ lắm cụ ạ, nhưng quan trọng là phải lấy được hóa đơn đỏ, biên bản bàn giao nhà và giấy thanh lý hợp đồng của cdt. Em tự đi làm năm 2016 này, mỗi cái phải đến sớm, xếp hàng từ 7h sáng để lấy số. Hồi em làm ở đường Hoàng Minh Giám hình như 1 ngày đến số 20 là hết.

 

[Thiên Thần Xanh]

May quá CC The K Park nhà em cđt Cen chuẩn chỉ sau 6th có sổ luôn, sổ em h nằm im trong két mấy tháng nay rồi

 

[thangngviet]

em còn khốn nạn hơn, dính vào anh thuốc lào, Đại thanh thì 7 năm chưa có sổ, Linh đàm thì 5 năm vẫn ngồi chờ. bọn làm ăn mất dạy thì lĩnh hậu quả thôi các Cụ nhỉ

 

[biahoihanoi]

Em thấy nhiều nơi làm theo pa 2.

 

[Arizona]

Cụ chưa đọc xong đã phải còm không sợ mất phần hay sao

100% thớt đã đo và biết bị hụt diện tích so với HĐ nên mới yêu cầu mà. Chả ông nào yêu cầu đo lại để trả thêm tiền cả

 

[honglong1]

Biết thế nhưng việc đo đạc làm sổ là trách nhiệm cdt. Giờ họ ép thế là chủ đầu tư có lợi

Lúc bàn giao nhà có bản vẽ hoàn công đó. Cụ thử đo xem có sai lệch so với số liệu bàn giao và số trên HDMB không. E tự đo thấy chênh lệch vài chục cm2 nên chấp nhận luôn. Nhưng lúc làm sổ vẫn bị mất 2tr tiền đo đạc cũng vui vì đã cầm sổ về sau 3 tháng nhận nhà. CDT đã làm đúng nhiệm vụ trong HDMB là hỗ trợ làm sổ (không có nói hỗ trợ kinh phí đo đạc khi làm sổ) nên mất 2tr còn vui vì tự đi làm sổ mất nhiều hơn 2tr tiền đo đạc. Nếu nhân lên cả cc như khu em tầm 600 căn thì cũng tiết kiệm được ối tiền hơn là tự đi.

 

[Xechaybangcom]

Theo e nhớ, như trog HĐ nhà e trc đây có ghi nếu dt thực tế và HĐ lệch nhau dưới 2% thì ko tính. Còn trên 2% thì CĐT sẽ trả tiền nếu thiếu và thu thêm nếu thừa. Qtrg nếu HĐ đã ký có nội dung như vậy thi coi như mình đã đồng ý thỏa thuận như vậy rôi, tiếc j mấy chục nữa, sổ thi vẫn đủ dt như HĐ mà.

Thế là do thỏa thuận rồi. Nhà tôi thì nộp thêm tiền của 1 m2, nhiều nhà thì được trả lại

 

[Greeno]

Đồng ý với quan điểm của cụ. Theo trục 01, 02.... các căn cùng trục lệch nhau ít lắm, không đáng kể.

lệch chắc chỉ do trát tường thôi, dùng mặt bằng căn hộ điển hình theo trục là chuẩn rồi, đỡ tiền chi phí đo đạc

 

[tienhh8x]

Các cụ ạ
Mấy hôm nay chung cư Gemek 2 nhà em do chủ đầu tư geleximco làm chủ đầu tư dấy lên 1 cuộc tranh đấu làm sổ đỏ.
Chủ đầu tư bắt dân có 2 phương án lựa chọn:
1. Dân tự thuê đơn vị đo đạc thiết kế rồi tự đóng phí và tự đi làm sổ do chủ đầu tư không có người hỗ trợ
2. Chủ đầu tư chỉ đồng ý đạc vài căn làm mẫu theo trục. Rồi các căn khác y nguyên như căn được đo
3. Theo bản vẽ nguyên bản trên giấy tờ mà cấp sổ

Mà cách đây mấy hôm ban đại diện toàn nhà với chủ đầu tư đã đo thử vài căn và toang bị thiếu hụt. Cư dân bức xúc, ban đại diện cư dân không đấu tranh được và có vẻ như thiên về phương án 2 của chủ đầu tư

Em nghĩ sắp tới cứ theo tình hình hình này thì đa phần theo phương án 2 mất. Quá vô lý đúng không các cụ. Các ông bán nhà mà giờ các ông ép dân như thế trong khi trách nhiệm đo đạc thuộc về các ông

Trước đây chủ đầu tư này dính nhiều vụ rồi từ gemek 1 đến an bình city đều đo thiếu và phải hoàn lại tiền. Lúc nhận nhà thì ép dân nhận đi với lời hứa hẹn cấp sổ hồng thì gọi bên địa chính vào đo.
Dân tình đang phản đối và định treo băng rôn, rồi nhờ báo đài vào cuộc

Các cụ cho xin ý kiến ạ. Gần 1000 căn hộ đâu ít.

Lúc nhận nhà sẽ phải đo lại S chứ cụ, bên e cũng cùng chủ Geleximco xây dựng và đã đấu tranh để xác định cách đo S và hoàn tiền chênh S luôn lúc nhận bàn giao nhà (bỏ cái đồng ý 2% S chênh lệch mà trong hợp đồng đưa ra)
Làm sổ đỏ thì cứ theo S biên bản bàn giao nhà luôn chứ?

 

[tienhh8x]

Sao không có phương án thuê bên thứ 3 đo toàn bộ các căn. Thiếu S thì chủ đầu tư đền, thừa dân đền.
Các cụ cứ nói 2% chứ quy ra xèng là mấy chục củ/ căn đấy...

Chủ yếu là phải thống nhất cách đo S theo 2 bên, bên e còn phải gửi Bộ Xây dựng để hướng dẫn cách đo S rồi đấu tranh bỏ luôn cái 2% đó đi đấy

 

[Trần Đô 91]

May quá bên em là 32T của The Golden An Khánh gần chỗ cụ. Mới vào ở có nửa năm chủ đầu tư đã cấp sổ xong xuôi rồi. Một trong những dự án hiếm hoi nhanh bất ngờ. Bên em cũng chả đo đạc lại gì cả? Mà cứ thế nhận sổ ngay. Giờ đang ở ngân hàng rồi

Cháu đang ngâm cứu mua khu bên cụ. Giá bên cụ bán lại tầng trung giờ khoảng bao nhiêu cho căn 2 ngủ, 2 vs cụ biết inbox cháu nhé

 

[Kim J. Ủn]

Cháu đang ngâm cứu mua khu bên cụ. Giá bên cụ bán lại tầng trung giờ khoảng bao nhiêu cho căn 2 ngủ, 2 vs cụ biết inbox cháu nhé

Bên đó các căn đều thiết kế giống nhau (trừ 4 căn góc) với diện tích giống nhau là 66m (thông thủy) 69m (tim tường), 2 ngủ 2 vệ sinh.
Căn góc tầng trung thì nếu nguyên bản giờ bán tầm 1,2-1,25 tỉ
Căn thường tầm 1,1-1,2 tỉ
Còn nhiều nhà bán với đồ đạc ok rồi thì tầm 1,3 tỉ
Khu này ở thoáng, thiết kế ổn. Những dịch vụ vệ sinh, cảnh quan và hạ tầng các không gian chung thì nhìn chung kém, vì nó là chung cư giá rẻ
Khu này ưu điểm nữa là dân cư về full luôn, chỗ để xe cộ thoáng, vì nó ko làm hầm mà làm 5 tầng nổi để xe nên thoáng đãng và rất thoải mái để xe, giá dịch vụ rẻ đâu có hơn 4k/m2

 

[Đợi lát nữa]

Sau này nếu cụ bán thì cũng theo sổ thôi, chẳng mấy ai đi đo lại đâu.
Thực ra ở chung cư thì chẳng phải quê hương bản quán gì, chán cái lại bán nâng cấp mua cái ngon hơn là thường, như bọn em ở làng xóm họ hàng đông nên chẳng ai muốn bán, mà bọn địa chính nó đến đo lúc nào mình cũng không biết, ra sổ mới thấy hụt cả chục mét do trước làm thụt vào mở cửa sổ, với cái nhà sát cạnh họ bán thế là thành cái ngõ trong khi giọt gianh đất nhà còn gần 400mm, cũng chịu chúng nó, phải thật rảnh mới yc huỷ sổ làm lại.