[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[archituan]

Chi phí hàng tháng bảo trì, dọn dẹp... không tự nhiên có. Với lại như em đã nói, khu cc mà có hạ tầng xịn thì hoặc xa trung tâm hoặc rất đắt, không hề rẻ bằng giá nhà ngõ đâu mà so sánh. Chịu khó ở xa thì có giá bằng nhà ngõ ở gần trung tâm.

chưa kể, tiện ích nhiều thì giá mua /m2 đôn lên cao. Chưa kể chi phí vận hành bảo trì vvv sau này. Muốn có slot để xe thì phải mua nhà từ đầu may ra mới có, mà mua nhà từ đầu lại rủi ro sổ ko ra được! Rồi còn rủi ro gặp bql khắm lọ, rủi ro ôm tiền quỹ bảo trì vvv và vvv. Nó cũng là 1 vòng luẩn quẩn đau đầu gõ vào ví tiền của mình hết.
Toàn cò vạc nói lập lờ 1 nửa sự thật!

 

[archituan]

các cụ ở HN chỗ ở khổ quá. Quê em toàn nhà vườn biệt thự mái thái mái nhật, sân rộng vài trăm m2, vườn rộng vài nghìn, có nhà vài chục nghìn m2. Sáng ngủ dậy nghe chim hót ríu rít; không khí thì sạch không một hạt bụi mịn nào; nước thì từ đầu nguồn khe núi chảy ra uống ngọt lịm.
Em không hiểu tài sản các cụ vài chục vài trăm tỷ để làm gì mà phải chịu khổ như thế.
Ps: Mời các cụ gạch đá ạ. Em đi ra vườn tìm nhặt trứng đây, mấy con gà đẻ lung tung quá

Có cái khổ có cái sướng cụ Kaka, cụ hiểu mà ^^

 

[Vova]

Tranh luận kiểu chung chung thế này em nghĩ chắc đến mùa quít mới ra kết luận . Kiểu em bảo em có cái nhà 2,3 tầng trong ngõ be bé ở Hạ Hồi hay Trần Quốc Toản, được cái cả ngõ sạch sẽ, đẹp đẽ, sang chảnh, sáng vác xe đạp chơi rồi về ăn quà vặt, chiều đi bộ uống cafe chém gió với bạn. Xong rồi em thấy cái nhà của em kém hơn căn chung cư 120m2 ở Văn Khê, ngày ngày được bonus 2 tiếng hít thở không khí và rèn luyện tính kiên nhẫn dọc trục đường BRT tắc triền miên
Nói theo chiều ngược lại, cứ nhà ngõ là phải ngõ bé, ẩm thấp, tối tăm, nhà ống. Còn chung cư là phải rộng rãi, quản trị tốt, tiện nghi đầy đủ ... thì đương nhiên là thấy bên nào hơn . Nói chung topic kiểu này có để mãi thì cũng chẳng đi đến đâu, quan trọng vẫn là tự bản thân cụ chủ xác định cần cái gì và quyết thế nào thôi ...

 

[archituan]

Tranh luận kiểu chung chung thế này em nghĩ chắc đến mùa quít mới ra kết luận . Kiểu em bảo em có cái nhà 2,3 tầng trong ngõ be bé ở Hạ Hồi hay Trần Quốc Toản, được cái cả ngõ sạch sẽ, đẹp đẽ, sang chảnh, sáng vác xe đạp chơi rồi về ăn quà vặt, chiều đi bộ uống cafe chém gió với bạn. Xong rồi em thấy cái nhà của em kém hơn căn chung cư 120m2 ở Văn Khê, ngày ngày được bonus 2 tiếng hít thở không khí và rèn luyện tính kiên nhẫn dọc trục đường BRT tắc triền miên
Nói theo chiều ngược lại, cứ nhà ngõ là phải ngõ bé, ẩm thấp, tối tăm, nhà ống. Còn chung cư là phải rộng rãi, quản trị tốt, tiện nghi đầy đủ ... thì đương nhiên là thấy bên nào hơn . Nói chung topic kiểu này có để mãi thì cũng chẳng đi đến đâu, quan trọng vẫn là tự bản thân cụ chủ xác định cần cái gì và quyết thế nào thôi ...

chuẩn cụ. cái nào cũng có this có that. Ngon bổ thì ko có rẻ! Muốn sướng thật sự thì...phải chi tiền hết!

 

[Khongdanhvong]

Tranh luận kiểu chung chung thế này em nghĩ chắc đến mùa quít mới ra kết luận . Kiểu em bảo em có cái nhà 2,3 tầng trong ngõ be bé ở Hạ Hồi hay Trần Quốc Toản, được cái cả ngõ sạch sẽ, đẹp đẽ, sang chảnh, sáng vác xe đạp chơi rồi về ăn quà vặt, chiều đi bộ uống cafe chém gió với bạn. Xong rồi em thấy cái nhà của em kém hơn căn chung cư 120m2 ở Văn Khê, ngày ngày được bonus 2 tiếng hít thở không khí và rèn luyện tính kiên nhẫn dọc trục đường BRT tắc triền miên
Nói theo chiều ngược lại, cứ nhà ngõ là phải ngõ bé, ẩm thấp, tối tăm, nhà ống. Còn chung cư là phải rộng rãi, quản trị tốt, tiện nghi đầy đủ ... thì đương nhiên là thấy bên nào hơn . Nói chung topic kiểu này có để mãi thì cũng chẳng đi đến đâu, quan trọng vẫn là tự bản thân cụ chủ xác định cần cái gì và quyết thế nào thôi ...

Vì nhận xét theo kiểu vơ chung nên dẫn đến phản biện thôi cụ. Cái cc mà cụ kia nói có hạ tầng như resort thì phải sang cc xa xa của Vin, nói chung xa mới có cái giá tương đương nhà ngõ xe máy, còn gần trung tâm TP như timescity,... làm gì có giá đó. Cc gần mà giá ngõ xe máy thì hạ tầng lởm khởm, không gian cũng hẹp thôi không có như resort đâu. Còn tiện nghi trong nhà muốn làm đẹp cứ có không gian là đẹp hết đâu cứ cc hay nhà đất. Lại còn đi ngược văn minh và có cụ còn khen cc toàn dân trí cao .

 

[Vova]

Vì nhận xét theo kiểu vơ chung nên dẫn đến phản biện thôi cụ. Cái cc mà cụ kia nói có hạ tầng như resort thì phải sang cc xa xa của Vin, nói chung xa mới có cái giá tương đương nhà ngõ xe máy, còn gần trung tâm TP như timescity,... làm gì có giá đó. Cc gần mà giá ngõ xe máy thì hạ tầng lởm khởm, không gian cũng hẹp thôi không có như resort đâu. Còn tiện nghi trong nhà muốn làm đẹp cứ có không gian là đẹp hết đâu cứ cc hay nhà đất. Lại còn đi ngược văn minh và có cụ còn khen cc toàn dân trí cao .

Hôm trước em qua nhà ông bạn ở chung cư đắt vật vã nhưng đang bị nước chảy từ căn hộ trên đầu xuống . Nói chung so sánh cụ thể 1 căn chung cư với 1 ngôi nhà trong ngõ thì ok, chứ còn quy ra so sánh 2 loại nhà đấy em thấy không khả thi.

 

[hoangha.nguyen]

Ông bà già em cũng đang ở nhà trong ngõ ở gần khu Ngoại Giao Đoàn. Ngõ cũng nhỏ, bây giờ có đường khu đô thị, nhưng ô tô vẫn không vào nhà được, đỗ cách nhà khoảng 50m. Đại loại ngõ ngách nó như cái ảnh bên dưới.
Còn em thì ở chung cư chục năm nay rồi. Mỗi lần về nhà dưới đất thấy nó không văn minh như khu chung cư. Dây điện lằng nhằng trên đầu. Bên dưới thì nhà nào cũng lấn chiếm, để xe, để thùng rác ra lối đi chung. Em thấy ở như vậy cũng rất bức bí. Nhất là với người già, hoàn toàn không có không gian xanh.
Hiện tại cái nhà của ông bà già em xây kiên cố trên đất có diện tích 135m2, mặt tiền đất rộng 10m, 3 mặt ngõ đi rộng cỡ 1.8m. Cái nhà là 9m x 12m.
Em đang thuyết phục 2 cụ già bán đi để chuyển sang mua chung cư ở một khu đô thị nào đó ven Hà Nội, sống cho trong lành.
Xét cho cùng thì cái nhà cũng chỉ là chỗ để phục vụ cuộc sống của mình, chết không thể mang theo được. Vậy nên cứ chỗ nào thấy nó có nhiều tiện ích, văn minh hơn, phù hợp với nhu cầu sống của mình hơn thì nên chọn để ở. Ôm cái nhà dưới đất cả cục tiền, nhưng phải sống khổ sở thì cũng chẳng ích gì.

 

[xe đạp mini62]

Vì nhận xét theo kiểu vơ chung nên dẫn đến phản biện thôi cụ. Cái cc mà cụ kia nói có hạ tầng như resort thì phải sang cc xa xa của Vin, nói chung xa mới có cái giá tương đương nhà ngõ xe máy, còn gần trung tâm TP như timescity,... làm gì có giá đó. Cc gần mà giá ngõ xe máy thì hạ tầng lởm khởm, không gian cũng hẹp thôi không có như resort đâu. Còn tiện nghi trong nhà muốn làm đẹp cứ có không gian là đẹp hết đâu cứ cc hay nhà đất. Lại còn đi ngược văn minh và có cụ còn khen cc toàn dân trí cao .

Em ko chỉ nói CC mà còn là nhà phân lô, LK khu ĐT, oto qua, khu phố tốt....
Nói chung em ủng hộ cho vc nhà là để phục vụ cho cs ngày càng tốt hơn, cái gì ko phục vụ đc cho nhu cầu đó thì em ủng hộ bán vì CHẮC CHẮN về lâu dài nó sẽ giảm giá trị hoặc tăng chậm hơn các loại hình khác.

 

[Khongdanhvong]

Ông bà già em cũng đang ở nhà trong ngõ ở gần khu Ngoại Giao Đoàn. Ngõ cũng nhỏ, bây giờ có đường khu đô thị, nhưng ô tô vẫn không vào nhà được, đỗ cách nhà khoảng 50m. Đại loại ngõ ngách nó như cái ảnh bên dưới.
Còn em thì ở chung cư chục năm nay rồi. Mỗi lần về nhà dưới đất thấy nó không văn minh như khu chung cư. Dây điện lằng nhằng trên đầu. Bên dưới thì nhà nào cũng lấn chiếm, để xe, để thùng rác ra lối đi chung. Em thấy ở như vậy cũng rất bức bí. Nhất là với người già, hoàn toàn không có không gian xanh.
Hiện tại cái nhà của ông bà già em xây kiên cố trên đất có diện tích 135m2, mặt tiền đất rộng 10m, 3 mặt ngõ đi rộng cỡ 1.8m. Cái nhà là 9m x 12m.
Em đang thuyết phục 2 cụ già bán đi để chuyển sang mua chung cư ở một khu đô thị nào đó ven Hà Nội, sống cho trong lành.
Xét cho cùng thì cái nhà cũng chỉ là chỗ để phục vụ cuộc sống của mình, chết không thể mang theo được. Vậy nên cứ chỗ nào thấy nó có nhiều tiện ích, văn minh hơn, phù hợp với nhu cầu sống của mình hơn thì nên chọn để ở. Ôm cái nhà dưới đất cả cục tiền, nhưng phải sống khổ sở thì cũng chẳng ích gì.
View attachment 9389325

Ngõ này nhìn hơi sâu, được mỗi dt to.

 

[Khongdanhvong]

Hôm trước em qua nhà ông bạn ở chung cư đắt vật vã nhưng đang bị nước chảy từ căn hộ trên đầu xuống . Nói chung so sánh cụ thể 1 căn chung cư với 1 ngôi nhà trong ngõ thì ok, chứ còn quy ra so sánh 2 loại nhà đấy em thấy không khả thi.

Không cần nước chảy, mà nhiều căn 70m2 bé tí, ban công kiểu lô gia bí bách. Không gian dưới cc chỉ có khu đô thị mới to chứ mấy cc riêng rẽ không có đâu.

 

[hoangha.nguyen]

Em thấy cái nhà ở Hà Nội và Sài Gòn hiện nay nó đang bị lệch lạc về Giá Trị Sở Hữu và Giá Trị Sử Dụng. Hai cái Giá trị đó nó đang không đồng hành cùng nhau và thường giá nhà hiện nay chỉ dựa trên Giá Trị Sở Hữu. Còn Giá Trị Sử Dụng hoàn toàn không tương xứng với Giá thị trường.
Nên về lâu về dài thì giá nhà trong ngõ ngách sẽ không thể tăng mãi lên được. Chỉ trừ những khu tương lai có ga tàu điện kết nối. Chẳng hạn đi bộ cỡ vài trăm mét ra tới đầu ngõ là có ga tàu, thì giá nhà mới tăng cao thêm.
Còn lại, nhà trong ngõ hẻm sẽ khó mà có đợt tăng giá mạnh được tiếp như đợt vừa rồi.
Khi thu nhập người dân càng tăng, đồng nghĩa mức sốc, yêu cầu về chỗ ở cũng ngày một tiện nghi hơn. Giá xe ô tô cũng ngày một rẻ hơn, chi phí sử dụng ô tô cũng sẽ không còn là điều quá sức chi trả của người dân.
Khi đó, người ta sẽ tìm tới những khu được quy hoạch tốt hơn, có nhiều tiện ích, đường sá đi lại tốt, không phải là những căn nhà chui tuốt trong ngõ ngách như trước đây.

 

[hoangha.nguyen]

Ngõ này nhìn hơi sâu, được mỗi dt to.

Vậy nên em cũng xác định là bán được không phải là đơn giản.
Tính theo giá giao dịch quanh khu này thì người mua sẽ phải bỏ ra trên 20 tỷ. Đấy là đã tính phương án bán nhà và tặng luôn nhà.
Với số tiền như vậy mà xe 4 bánh không vào được thì cũng khó thuyết phục.

 

[Vova]

Em thấy cái nhà ở Hà Nội và Sài Gòn hiện nay nó đang bị lệch lạc về Giá Trị Sở Hữu và Giá Trị Sử Dụng. Hai cái Giá trị đó nó đang không đồng hành cùng nhau và thường giá nhà hiện nay chỉ dựa trên Giá Trị Sở Hữu. Còn Giá Trị Sử Dụng hoàn toàn không tương xứng với Giá thị trường.
Nên về lâu về dài thì giá nhà trong ngõ ngách sẽ không thể tăng mãi lên được. Chỉ trừ những khu tương lai có ga tàu điện kết nối. Chẳng hạn đi bộ cỡ vài trăm mét ra tới đầu ngõ là có ga tàu, thì giá nhà mới tăng cao thêm.
Còn lại, nhà trong ngõ hẻm sẽ khó mà có đợt tăng giá mạnh được tiếp như đợt vừa rồi.
Khi thu nhập người dân càng tăng, đồng nghĩa mức sốc, yêu cầu về chỗ ở cũng ngày một tiện nghi hơn. Giá xe ô tô cũng ngày một rẻ hơn, chi phí sử dụng ô tô cũng sẽ không còn là điều quá sức chi trả của người dân.
Khi đó, người ta sẽ tìm tới những khu được quy hoạch tốt hơn, có nhiều tiện ích, đường sá đi lại tốt, không phải là những căn nhà chui tuốt trong ngõ ngách như trước đây.

Thực ra chỉ cần cấm xe máy là nhà ngõ bé đã trở nên bất tiện rất nhiều rồi. Chung cư tuy có đỡ hơn nhưng để kiếm chỗ đậu ô tô cũng sẽ khó khăn hơn nhiều. Em nghĩ sớm muộn chỗ parking cũng sẽ được rao bán giống như ở nước ngoài thôi, mà không phải ai cũng mua được.
Thế nên sống còn của bđs, cho dù là nhà dưới đất hay chung cư, là phải gần bến tàu xe - metro hay đường sắt trên cao là ngon nhất.

 

[Khongdanhvong]

Thực ra chỉ cần cấm xe máy là nhà ngõ bé đã trở nên bất tiện rất nhiều rồi. Chung cư tuy có đỡ hơn nhưng để kiếm chỗ đậu ô tô cũng sẽ khó khăn hơn nhiều. Em nghĩ sớm muộn chỗ parking cũng sẽ được rao bán giống như ở nước ngoài thôi, mà không phải ai cũng mua được.
Thế nên sống còn của bđs, cho dù là nhà dưới đất hay chung cư, là phải gần bến tàu xe - metro hay đường sắt trên cao là ngon nhất.

Ngõ bé mà gần ô tô vẫn ngon. Nhà cc mà muốn bê đồ từ xe lên căn hộ cũng phải tới được thang máy và bê từ thang máy vào căn hộ, chẳng bằng ô tô đậu cửa được.

 

[Khongdanhvong]

Một điều nữa là mọi người ở chung cư khi nó cũ lại cứ đòi nhà nước lo cho xây lại (như tập thể cũ bây giờ). Em thấy như thế là sai vì nhà là sở hữu riêng không phải của nhà nước thì nhà nước chỉ cấp phép xây dựng nếu có chữ ký của tất cả các hộ, chứ không "lo" được đâu. Nên chung cư cứ xác định dùng nát (tốt chắc cũng được 100 năm) rồi giải tỏa đền bù theo m2 đất chia ra, cđt xây lại bán như mới.

 

[hoangha.nguyen]

Ngõ bé mà gần ô tô vẫn ngon. Nhà cc mà muốn bê đồ từ xe lên căn hộ cũng phải tới được thang máy và bê từ thang máy vào căn hộ, chẳng bằng ô tô đậu cửa được.

Nếu vậy thì chỉ có sống ở những khu nhà như bên mấy nước tư bản, nhà nào cũng có garage riêng. Về nhà là chạy thẳng vào tận nhà.
Ở Việt nam thì mua biệt thự thì mới có garage riêng.
Còn ở chung cư thì phải chấp nhận chuyển đồ vào thang máy thôi. Nhưng em thấy cũng không quá khó khăn.
Như chung cư em đang ở thì có bảo vệ nó hỗ trợ cư dân. Thấy cư dân về mà có mang theo đồ nặng là nó tự đẩy cái xe kéo hàng ra, chất lên xe và kéo vào thang máy cho cư dân.

 

[Khongdanhvong]

Nếu vậy thì chỉ có sống ở những khu nhà như bên mấy nước tư bản, nhà nào cũng có garage riêng. Về nhà là chạy thẳng vào tận nhà.
Ở Việt nam thì mua biệt thự thì mới có garage riêng.
Còn ở chung cư thì phải chấp nhận chuyển đồ vào thang máy thôi. Nhưng em thấy cũng không quá khó khăn.
Như chung cư em đang ở thì có bảo vệ nó hỗ trợ cư dân. Thấy cư dân về mà có mang theo đồ nặng là nó tự đẩy cái xe kéo hàng ra, chất lên xe và kéo vào thang máy cho cư dân.

Ý em là đi taxi ô tô đậu cửa bê đồ vào ngon hơn cc mà, đâu cần có garage ô tô. Xe riêng không có garage thì vẫn tiện bê đồ sau đó đánh xe ra chỗ gửi có gì đâu.

 

[Đường bộ]

Một điều nữa là mọi người ở chung cư khi nó cũ lại cứ đòi nhà nước lo cho xây lại (như tập thể cũ bây giờ). Em thấy như thế là sai vì nhà là sở hữu riêng không phải của nhà nước thì nhà nước chỉ cấp phép xây dựng nếu có chữ ký của tất cả các hộ, chứ không "lo" được đâu. Nên chung cư cứ xác định dùng nát (tốt chắc cũng được 100 năm) rồi giải tỏa đền bù theo m2 đất chia ra, cđt xây lại bán như mới.

Đúng thế!

 

[Vannie]

Tiện học, làm, trường, mua sắm thì lại vị trí chứ liên quan gì đến cc hay nhà đất đâu cụ. Nhà đất bây giờ nội thất làm đẹp lắm thêm thang máy nữa thì chả có gì kém cc. Cc nếu khu đô thị mà có giá ngang nhà ngõ xe máy thì phải ra xa chứ cùng vị trí còn lâu. Ví dụ KĐT timescity 1 căn nó bằng nhà đất ngõ ô tô quanh đó luôn chứ ngõ xe máy làm gì có giá đó.
Tóm lại cc sướng khi còn mới, về lâu dài vẫn mông lung. Em biết nhiều nhà có điều kiện ở cc nhưng nhà đất cũ không hề bán vẫn găm ở đó.
Mà em chẳng hiểu ý cụ sao là sướng, vì theo em sướng là trong nhà có tiện nghi gì chứ mua sắm thì cc hay mặt đất cũng tiện như nhau. Nhà đất còn có cái hay nữa là tầng thượng, trồng cây, làm đồ nướng thích, cc căn đẹp mới được ban công to trồng được vài cây cảnh. Em xem một số căn nhà bạn bè, ban công hay lô gia bé tí, có cái còn chẳng có ban công chỉ là mặt thoáng bằng kính, thấy cứ bí bí. Có cc lối đi được 1m5 hoặc hơn còn thoáng tí,nhiều cc lối đi còn bé hơn.

Túm lại vẫn là tùy theo nhu cầu và điều kiện tài chính thôi. Nhà ngõ sâu thì e ko vote nhưng ngõ nông 15-20m ra ô tô tránh nhau thì cũng vẫn có giá trị tốt. Quan trọng nhất là ở đâu cũng đc miễn tài chính dư dả

 

[pisces_hn]

em thì đang muốn gộp 2 cc xuống 1 nhà đất