Vâng, 50m cũng là ok rồi. Vì e ở ngõ nhỏ nhưng cách đường lớn 25m nên thấy tiện lắm. Ko bụi bặm, đỡ ồn, xe cộ dừng đỗ đi lại rất tiện, book grap, xanh cũng rất nhanh. Nhà 4-5 người ở cc mà 70m thấy bí bách lắm. Cơ mà cuốii cùng vẫn là tùy nhu cầu hoàn cảnh.
Ở cc mà đi từ ô tô ở sảnh lên cũng 50m hoặc hơn ấy trừ, đã trừ thang máy. Nếu 50m mà hẹp kiểu 1m5 thì hơi ngại vì bé quá nhưng 50m mà trên 2m thì cũng ok mà đi bộ tí chả đáng mấy, thế nên ngõ sâu hơn thì phải xem xét rát kỹ chứ nông là không lăn tăn cụ ạ, có khi còn hơn mặt đường nếu chỉ ở.
30 năm nữa với khí hậu nồm ẩm nhiệt đới, chung cư thì ối giồi ôi. Sắt, bê tông ... lão hoá
Rất nhiều hotel và nhà giàu là nhà đất nhưng em chưa thấy có vụ nào cả, các vụ thương tâm hoặc ccmn hoặc nhà kinh doanh hoặc nhà dân nghèo không trang bị PCCC cộng chuồng cọp. Có vụ gần đây nhất nhìn không chuồng cọp nhưng không có PCCC và có vẻ có loại gây cháy nhanh dữ dội nên lịm trước khi kịp ra ban công. Thế nên có báo cháy sớm như cc rất quan trọng.
- Cái này bác nhầm to rôi, những gì bác kể chính là nhuọc điểm của nhà ngõ hẽm, lần Covid vừa qua ở SG nguòi chết đa số tập trung ở trong các ngõ, vì thở chung 1 vùng không khí của cái ngõ đó, ngõ càng nhỏ như ở Q4 thiệt hai năng nhất vì toàn ngõ 3-4m, ban mình ỏ ngõ 6m rất cẩn thận không tiếp xúc ai, khủ khuẩn đầy đủ vẫn nhiễm Covid , nhà ỏ ngõ hẽm có 2 bất lọi lơn là PCCC và môi trường nhiễm bệnh
cái báo cháy này rất hữu ích trong 1 trường hợp hay gặp ảnh hưởng tính mạng đó là Khi đang ngủ. Chuông nó kêu inh ỏi lên thì ae biết đường chạy or xử lý dập kịp thời. Cái này không đáng mấy tiền ae nên mua luôn.
Em thấy điều này cũng đáng lưu ý. Nhà không có gara thì cũng không hơn được ngõ xe máy nhiều đâu. Chỗ đậu xe ngày càng khó kiếm. Chưa kể bấp bênh vụ cấm xe xăng, bắt chuyển qua xe điện hay xe gì đó. Khi đấy nhà ngõ bé nhưng gần bến tàu điện có khi em còn thích hơn là nhà ngõ ô tô chạy qua nhưng ở xa bến tàu xe.
Hà Nội đầy ngách bé tí em có thấy chết covid như cụ nói đâu, cụ lấy mẫu sai rồi. Cc chung một không gian kín và thang máy là môi trường đấy cụ, như ở TQ. Ngõ vẫn là không gian mở. Vì thế vấn đề vài hẻm ở HCM phải xem những yếu tố khác nữa mới nói được.
Chung cư Carina trong TPHCM cháy năm 2018. 2025 - 2018 = ?
Câu này thì chưa đúng. Kể cả khu đô thị cũng ko phải nhà nào cũng có gara, rất nhiều nhà liền kề khu đô thị khoảng 70 80m2 mặt tiền 5m 6m là đỗ xe trước cổng chứ ko thiết kế gara. Nếu chỉ nghĩ nhà đất ko có gara mà ko hơn nhà ngõ xe máy thì sai lầm.
Vâng, chung cư chất lượng hơn
. Nhất là mấy chung cư ngoài Hà Nội của anh Thản, sáng đi làm quên cái chìa khóa thì cũng không dám quay lên phòng vì đợi thang máy mất 15 phút. Rồi nhếch nhác vì rác, vì thang máy hỏng, vì thấm, rò nước từ nhà nọ qua nhà kia, tầng nọ qua tầng kia. Tương lai ở mấy chỗ đấy thì cũng không sáng sủa gì cho cam nốt vì ở quá tải, bảo dưỡng kém. Các gia đình trẻ khấm khá hơn sẽ chuyển đi, người có ít tiền mua lại, cứ vòng luẩn quẩn kiểu đấy một thời gian nữa chẳng hiểu thành cái gì...Cụ tả quá lời, chém linh tinh chả vậy, nhà ngõ ngách năm bảy loại, trước nhà ngách gì cũng là mặt thoáng, trên có giếng trời, tầng thượng sáng trưng mà cụ bảo quanh năm không thấy mặt trời chắc chui vào phố cổ rồi
. Cc cũng ở trên cao tít mới là chỗ hít thở nếu có ban công, chứ có mỗi lô gia thì còn bí nữa, như cái hộp (em vào mấy căn như thế rồi), muốn đi dạo cũng phải thang máy xuống, qua sảnh ra ngoài. Mặt đất mà tầng nào cũng có ban công thì sáng lắm cụ, ngách 2m nhưng còn tùy không gian tại chỗ đó, vì ngách có nông, sâu, chỗ to chỗ nhỏ chứ không phải đơn giản hun hút như cụ tả (phố cổ) đâu. Nhiều căn ngách sâu nhưng tại đó lại phình ra có khoảng sân rất rộng lại chả thoáng quá, mỗi tội ra ô tô lại xa. Chưa tính lô góc, khe thoáng,... Tóm lại nhà đất rất phong phú không phải 2-3 công thức đơn giản như chung cư.
Cái gì cũng 5-7 loại, so sánh đơn giản nhất mạch lạc nhất cứ dùng chatgpt, grok, gemini mà so sánh "cùng tầm giá, đầu tư nhà ngõ nội đô hay chung cư" sẽ có câu trả lờiCụ tả quá lời, chém linh tinh chả vậy, nhà ngõ ngách năm bảy loại, trước nhà ngách gì cũng là mặt thoáng, trên có giếng trời, tầng thượng sáng trưng mà cụ bảo quanh năm không thấy mặt trời chắc chui vào phố cổ rồi
Cụ tả quá lời, chém linh tinh chả vậy, nhà ngõ ngách năm bảy loại, trước nhà ngách gì cũng là mặt thoáng, trên có giếng trời, tầng thượng sáng trưng mà cụ bảo quanh năm không thấy mặt trời chắc chui vào phố cổ rồi
Cái này chuẩn. Nhà ngõ nông, ngay quận trung tâm, cách đường to vài nhà, xây đẹp ở sướng hơn chung cư <100m2.Cái gì cũng 5-7 loại, so sánh đơn giản nhất mạch lạc nhất cứ dùng chatgpt, grok, gemini mà so sánh "cùng tầm giá, đầu tư nhà ngõ nội đô hay chung cư" sẽ có câu trả lời
Trong tư duy của mấy cụ kia, nhà ngõ là cứ phải ngõ sâu hun hút ngoằn ngoèo như khu ngõ chợ Khâm Thiên...kia. Nghe rất khắm lọ.
Có dc miếng đất ngõ nội đô, nông, sdcc, ko dính wuy hoạch, 30m2 thôi cũng dc. Xây 4 tầng 1 tum, giếng trời thang máy đầy đủ. Lại chẳng sướng! Giá nó same same chung cư bình dân 80-90tr/m2 vùng ven thôi mà đã hơn nhiều khi suy tính tới giá trị cốt lõi của 1 nơi ở!
Anyway, nỗi ng mỗi hoàn cảnh. Cc cũng phê nếu kiếm dc kèo thơm, tầng cao vừa phải, sổ hồng đầy đủ, mật độ thấp, có slot oto, vị trí thuận lợi, trường học đầy đủ, mới đưa vào sử dụng <10 năm. => Cũng ko đơn giản để kiếm dc đâu! Kiếm dc thì chuyện vay trả góp nó cũng tiện hơn nhà đất.
Đi nhiều thì thấy.
Thế thì bác nên xem qua seri cải tạo nhà cũ ở cả Nhật và TQ. Nhật thì e ko dám nói vì nó quy hoạch tốt từ xưa rồi, TQ nó same same giống mình ngày xưa. Phố xá nhưng khu mới thì e ko dám nói, chứ những tàn dư từ ngày xưa nó cũng hệt như HN bây giờ. Cũng ngõ nhỏ, nhà cũ chật hẹp.... Cũng cơi nới hệt vậy
Gần như phố xá nội thành cũ trong vành đai 3 sẽ vẫn vậy, may ra có làm nốt những con đường trọng yếu, đấu nối hoàn thiện quy hoạch cũ. Cập nhật quy hoạch theo dạng TOD ở những nơi có trạm metro ngầm... Chủ yếu phát triển mạnh hạ tầng sẽ là các khu đô thị vệ tinh và vùng ven!
Bác kinh, Thượng Hải đang được cải tạo lại, phá bỏ ngõ phố hẹp để cùng lúc xây hàng chục chung cư giống nhau đứng cạnh nhau. Họ giải phóng mặt bằng diện tích rất lớn. Đường xá thông thoáng. Và không cho xây biệt thự, biệt phủ trong nội thành, như thế cũng hay.Thế thì bác nên xem qua seri cải tạo nhà cũ ở cả Nhật và TQ. Nhật thì e ko dám nói vì nó quy hoạch tốt từ xưa rồi, TQ nó same same giống mình ngày xưa. Phố xá nhưng khu mới thì e ko dám nói, chứ những tàn dư từ ngày xưa nó cũng hệt như HN bây giờ. Cũng ngõ nhỏ, nhà cũ chật hẹp.... Cũng cơi nới hệt vậy
Ko rõ các bác xem qua quy hoạch HN tầm nhìn tới 2065 chưa
Nội thành HN giờ đụng vào cải tạo lại toàn bộ cho oto vào, đủ chỗ để oto vvv e chừng là ko thể. Tốn quá nhiều tiền. HN sẽ phát triển theo hướng ít tác động vào nội đô và nội đô lịch sử, sẽ dùng giao thông công cộng giãn ra phía đô thị vệ tinh và vùng ven!
View attachment 9392964
View attachment 9392966
Vấn đề cứ đòi học tư bản nhưng khoản đi bộ thì thua xa, và lại kêu ầm ĩ cơ cụ.
