[Funland] Có nên mua căn hộ Royal City thời điểm này?

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
622
Động cơ
221,828 Mã lực
3 ngủ đẹp thì phải mua căn góc 131m R4,5 giá tầm 7-8.5 đ tùy sửa đẹp hay nguyên bản.
Nếu trên 5đ thì e dự chỉ mua đc căn 2 ngủ hướng tây bắc thôi
 

Bunbung

Xe hơi
Biển số
OF-811362
Ngày cấp bằng
23/4/22
Số km
122
Động cơ
3,397 Mã lực
Tuổi
42
Royal thiết kế quá tệ, hầm bí, trần thấp, hành lang chung hẹp và bí (ko có ô thoáng để lưu thông không khí). Căn hộ thiết kế rất bí, thường có 1 phòng tịt, WC ko có ô thoáng nên luôn mùi và ẩm. Sửa thiết kế căn hộ rất khó, làm cửa kính nhìn thì sáng nhưng bản chất vẫn ko có lưu thông với môi trường bên ngoài, như ao tù nước đọng.
Ko biết vụ xạc xe điện dưới hầm xử lý đến đâu rồi, cũng hãi phết vì còn có TTTM nấu ăn ở hầm 🤣
Theo cụ này thì đúng là những người ssoongs ở đây như đang sống trong địa ngục trần gian vây!
 

clessking

Xe buýt
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
992
Động cơ
274,261 Mã lực
Royal thiết kế quá tệ, hầm bí, trần thấp, hành lang chung hẹp và bí (ko có ô thoáng để lưu thông không khí). Căn hộ thiết kế rất bí, thường có 1 phòng tịt, WC ko có ô thoáng nên luôn mùi và ẩm. Sửa thiết kế căn hộ rất khó, làm cửa kính nhìn thì sáng nhưng bản chất vẫn ko có lưu thông với môi trường bên ngoài, như ao tù nước đọng.
Ko biết vụ xạc xe điện dưới hầm xử lý đến đâu rồi, cũng hãi phết vì còn có TTTM nấu ăn ở hầm 🤣
Hihi, thực ra cụ ý nói cũng đúng, nhưng suy nghĩ nó tiêu cực nên thấy chán thôi. VD như RC nó thiết kế cho gia đình trẻ trung lưu trở lên, nên căn hơn 110m2 chỉ có 1 ngủ chính + 1 ngủ phụ cho khách. Wc phòng nào cũng cộng, wc master thì ngang 1 ngủ luôn. Nó cũng ko để thoát sàn ở cạnh bồn cầu (thiết kế kiểu vậy, người VN m ko quen nên đổ nước ra nhiều nó ẩm là đúng). Thiết kế từ cách đây hơn chục năm nhưng bếp có cửa kính lùa ngăn mùi, có sẵn chỗ để máy giặt - máy sấy trong bếp kiểu bọn tây rất vừa. Tóm lại là nó thiết kế 1 kiểu mà dân mình lại dùng 1 kiểu khác.
Hầm thì thực ra cũng thiếu chỗ, nhưng 1 phần vì bọn CĐT chưa mở hầm B5 (ko biết h đã mở chưa e ko còn ở), và dân toàn nhà 2 3 xe ô tô 😂 Khí tươi nếu muốn thì lắp hệ thống lấy khí tươi cùng hệ thống điều hòa là ổn. Hành lang thì bật điều hòa nên sảnh ko lớn, có điều dân thì có nhà lại chơi trò ăn cắp điều hòa chùa nên khổ thế. Vấn đề chính của nó chỉ là phải có nhiều tiền thì mới ổn 😁 Ưu điểm nhất ở đây là cư dân văn minh top đầu.
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
622
Động cơ
221,828 Mã lực
6,3 tỷ căn 2 ngủ (95m ?) R5 bán 3/2023, giá chat lắm
chắc nhà sửa đẹp chứ tháng 3 có gì mà hot. Tầm này có khi còn lên hơn tháng 3 nhiều.
Roy thì nhà sửa rồi giá nó khác với nhà nguyên bản lắm nên ko so sánh bình thường được.
 

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
2,806
Động cơ
314,902 Mã lực
chắc nhà sửa đẹp chứ tháng 3 có gì mà hot. Tầm này có khi còn lên hơn tháng 3 nhiều.
Roy thì nhà sửa rồi giá nó khác với nhà nguyên bản lắm nên ko so sánh bình thường được.
Nhà đang ở chuyển đi thôi cụ, sửa từ lúc mua nhà thôi (2014 hoặc 2015)
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
843
Động cơ
114,538 Mã lực
Hihi, thực ra cụ ý nói cũng đúng, nhưng suy nghĩ nó tiêu cực nên thấy chán thôi. VD như RC nó thiết kế cho gia đình trẻ trung lưu trở lên, nên căn hơn 110m2 chỉ có 1 ngủ chính + 1 ngủ phụ cho khách. Wc phòng nào cũng cộng, wc master thì ngang 1 ngủ luôn. Nó cũng ko để thoát sàn ở cạnh bồn cầu (thiết kế kiểu vậy, người VN m ko quen nên đổ nước ra nhiều nó ẩm là đúng). Thiết kế từ cách đây hơn chục năm nhưng bếp có cửa kính lùa ngăn mùi, có sẵn chỗ để máy giặt - máy sấy trong bếp kiểu bọn tây rất vừa. Tóm lại là nó thiết kế 1 kiểu mà dân mình lại dùng 1 kiểu khác.
Hầm thì thực ra cũng thiếu chỗ, nhưng 1 phần vì bọn CĐT chưa mở hầm B5 (ko biết h đã mở chưa e ko còn ở), và dân toàn nhà 2 3 xe ô tô 😂 Khí tươi nếu muốn thì lắp hệ thống lấy khí tươi cùng hệ thống điều hòa là ổn. Hành lang thì bật điều hòa nên sảnh ko lớn, có điều dân thì có nhà lại chơi trò ăn cắp điều hòa chùa nên khổ thế. Vấn đề chính của nó chỉ là phải có nhiều tiền thì mới ổn 😁 Ưu điểm nhất ở đây là cư dân văn minh top đầu.
WC phải có ô thoáng ra ngoài mới ko mùi, ko ẩm. Quạt hút mùi, hút ẩm hay lỗ thoát kiểu gì cũng ăn thua.

Bếp cũng vậy, phải lưu thông tự nhiên, dùng hút mùi cưỡng bức chỉ đỡ đc chút. Vị trí đặt bếp các căn hộ của Royal quá dở, ngay cạnh cửa ra vào, đảm bảo mùi bay khắp nơi.

Khu vực chức năng nào trong nhà cũng phải thoáng và sáng. Nhiều căn nhìn thì sáng nhưng lại ko thoáng vì ko có cửa sổ lưu thông

Hành lang tầng cũng phải có cửa sổ ra bên ngoài, ko thể 24/24 bật điện, bật điều hoà đc. Hành lang có ô thoáng cảm giác dễ chịu hơn hẳn.

Trần căn hộ thông thủy cũng phải tầm 2,85m thì mới đỡ bí. Căn hộ Royal thấp lè tè nhìn bức bối.

Trang thiết bị hoàn thiện căn hộ từ CĐT thì quá tầm thường, ko dùng kính lowe, toàn hàng rẻ tiền.

Phòng cháy chữa cháy là vde đáng lưu tâm khi vừa có TTTM ở hầm, đủ các loại nhà hàng, lại vừa có xạc điện, diện tích hầm quá lớn. Xảy ra sự cố thì ôi thôi. Tiêu chuẩn pccc VN thì khỏi nói.
Chung cư cao cấp mà gắn với đại siêu thị, đại TTTM là dở, ồn ào, thiếu riêng tư, ko yên tĩnh
 

Xin_chao

Xe buýt
Biển số
OF-678854
Ngày cấp bằng
27/6/19
Số km
696
Động cơ
109,890 Mã lực
Tiền dịch vụ đâu 18-19k/1m2, tiền nước thì siêu đắt đỏ (nước do cty của vin tự thu và quản lý), nước nóng, nước lạnh thu tiền cả triệu /1 tháng, tận thu vãi linh hồn :(
 

Bunbung

Xe hơi
Biển số
OF-811362
Ngày cấp bằng
23/4/22
Số km
122
Động cơ
3,397 Mã lực
Tuổi
42
WC phải có ô thoáng ra ngoài mới ko mùi, ko ẩm. Quạt hút mùi, hút ẩm hay lỗ thoát kiểu gì cũng ăn thua.

Bếp cũng vậy, phải lưu thông tự nhiên, dùng hút mùi cưỡng bức chỉ đỡ đc chút. Vị trí đặt bếp các căn hộ của Royal quá dở, ngay cạnh cửa ra vào, đảm bảo mùi bay khắp nơi.

Khu vực chức năng nào trong nhà cũng phải thoáng và sáng. Nhiều căn nhìn thì sáng nhưng lại ko thoáng vì ko có cửa sổ lưu thông

Hành lang tầng cũng phải có cửa sổ ra bên ngoài, ko thể 24/24 bật điện, bật điều hoà đc. Hành lang có ô thoáng cảm giác dễ chịu hơn hẳn.

Trần căn hộ thông thủy cũng phải tầm 2,85m thì mới đỡ bí. Căn hộ Royal thấp lè tè nhìn bức bối.

Trang thiết bị hoàn thiện căn hộ từ CĐT thì quá tầm thường, ko dùng kính lowe, toàn hàng rẻ tiền.

Phòng cháy chữa cháy là vde đáng lưu tâm khi vừa có TTTM ở hầm, đủ các loại nhà hàng, lại vừa có xạc điện, diện tích hầm quá lớn. Xảy ra sự cố thì ôi thôi. Tiêu chuẩn pccc VN thì khỏi nói.
Chung cư cao cấp mà gắn với đại siêu thị, đại TTTM là dở, ồn ào, thiếu riêng tư, ko yên tĩnh
Chắc là bác này đang lấy tiêu chuẩn của các khu tập thể cũ làm căn cứ so sánh!
 

Bunbung

Xe hơi
Biển số
OF-811362
Ngày cấp bằng
23/4/22
Số km
122
Động cơ
3,397 Mã lực
Tuổi
42
Tiền dịch vụ đâu 18-19k/1m2, tiền nước thì siêu đắt đỏ (nước do cty của vin tự thu và quản lý), nước nóng, nước lạnh thu tiền cả triệu /1 tháng, tận thu vãi linh hồn :(
Dịch vụ 13k đa số còn miễn phí 10 năm nước lạnh theo giá nước sông Ddaf đã thế còn được lọc, nước nóng 30k/1 khối không thích thì lắp nóng lạnh riêng!
 

clessking

Xe buýt
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
992
Động cơ
274,261 Mã lực
WC phải có ô thoáng ra ngoài mới ko mùi, ko ẩm. Quạt hút mùi, hút ẩm hay lỗ thoát kiểu gì cũng ăn thua.

Bếp cũng vậy, phải lưu thông tự nhiên, dùng hút mùi cưỡng bức chỉ đỡ đc chút. Vị trí đặt bếp các căn hộ của Royal quá dở, ngay cạnh cửa ra vào, đảm bảo mùi bay khắp nơi.

Khu vực chức năng nào trong nhà cũng phải thoáng và sáng. Nhiều căn nhìn thì sáng nhưng lại ko thoáng vì ko có cửa sổ lưu thông

Hành lang tầng cũng phải có cửa sổ ra bên ngoài, ko thể 24/24 bật điện, bật điều hoà đc. Hành lang có ô thoáng cảm giác dễ chịu hơn hẳn.

Trần căn hộ thông thủy cũng phải tầm 2,85m thì mới đỡ bí. Căn hộ Royal thấp lè tè nhìn bức bối.

Trang thiết bị hoàn thiện căn hộ từ CĐT thì quá tầm thường, ko dùng kính lowe, toàn hàng rẻ tiền.

Phòng cháy chữa cháy là vde đáng lưu tâm khi vừa có TTTM ở hầm, đủ các loại nhà hàng, lại vừa có xạc điện, diện tích hầm quá lớn. Xảy ra sự cố thì ôi thôi. Tiêu chuẩn pccc VN thì khỏi nói.
Chung cư cao cấp mà gắn với đại siêu thị, đại TTTM là dở, ồn ào, thiếu riêng tư, ko yên tĩnh
Thế cụ cố thêm 1 chút (to to :D), làm cái biệt thự hoặc cái căn chóp của tòa nhà thì mới đáp ứng hết được tiêu chí ạ.
Em thấy các cụ tiêu chí cao chót vót, chỉ nhìn 1 phía ưu hoặc nhược điểm. Nói chung là em theo trường phái thị trường là người quyết định cuối cùng.
 

Đường bộ

Xe điện
Biển số
OF-204959
Ngày cấp bằng
6/8/13
Số km
4,767
Động cơ
359,981 Mã lực
Chắc là bác này đang lấy tiêu chuẩn của các khu tập thể cũ làm căn cứ so sánh!
Ý bác ấy là WC phải có cửa sổ/lỗ thông khí mở ra ngoài trời, bếp cũng có cửa sổ mở ra ngoài trời, phòng ngủ cũng vậy, phòng khách cũng thế. Không rõ phải thiết kế sao để được thỏa mãn đủ thứ mà khong làm vụn các không gian ra nhỉ?
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
843
Động cơ
114,538 Mã lực
Ý bác ấy là WC phải có cửa sổ/lỗ thông khí mở ra ngoài trời, bếp cũng có cửa sổ mở ra ngoài trời, phòng ngủ cũng vậy, phòng khách cũng thế. Không rõ phải thiết kế sao để được thỏa mãn đủ thứ mà khong làm vụn các không gian ra nhỉ?
1 số dự án của CĐT nước ngoài, hoặc trong nước có 1 vài dự án của Udic, Long Giang, Mipec...
 

clessking

Xe buýt
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
992
Động cơ
274,261 Mã lực
Dịch vụ 13k đa số còn miễn phí 10 năm nước lạnh theo giá nước sông Ddaf đã thế còn được lọc, nước nóng 30k/1 khối không thích thì lắp nóng lạnh riêng!
Cụ nói thế em đoán chắc cụ sống ở đó phải ko? Em thấy phần lớn những người ở RC đều muốn mua thêm căn nữa cho bố/mẹ, anh/em về ở cùng. Những người ra đi phần lớn là xuống biệt thự bên Vin Riverside. Còn những người chê thì ... lại đa phần là người ko sống ở đó 😂 Thực ra nó là sự lựa chọn phù hợp thôi.
 
Chỉnh sửa cuối:

holland

Xe tăng
Biển số
OF-715554
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
1,885
Động cơ
68,869 Mã lực
Ý bác ấy là WC phải có cửa sổ/lỗ thông khí mở ra ngoài trời, bếp cũng có cửa sổ mở ra ngoài trời, phòng ngủ cũng vậy, phòng khách cũng thế. Không rõ phải thiết kế sao để được thỏa mãn đủ thứ mà khong làm vụn các không gian ra nhỉ?
6th Element thiết kế thoáng đó.
 

NoithatAV

Xe đạp
Biển số
OF-825214
Ngày cấp bằng
15/1/23
Số km
34
Động cơ
77 Mã lực
Nơi ở
Nhiệt Tình, Chu Đáo, Tận Tâm, Tinh Tế, Tỉ Mỉ
Website
noithatav.com
Năm nay hiếm dự án mới nhỉ, mua căn hộ tầm này hầu như có thiết kế sẵn, muốn làm theo ý mình lại phải đập đi làm lại khá tốn kém
 

FC Juventus

Xe buýt
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
719
Động cơ
293,261 Mã lực
Hihi, thực ra cụ ý nói cũng đúng, nhưng suy nghĩ nó tiêu cực nên thấy chán thôi. VD như RC nó thiết kế cho gia đình trẻ trung lưu trở lên, nên căn hơn 110m2 chỉ có 1 ngủ chính + 1 ngủ phụ cho khách. Wc phòng nào cũng cộng, wc master thì ngang 1 ngủ luôn. Nó cũng ko để thoát sàn ở cạnh bồn cầu (thiết kế kiểu vậy, người VN m ko quen nên đổ nước ra nhiều nó ẩm là đúng). Thiết kế từ cách đây hơn chục năm nhưng bếp có cửa kính lùa ngăn mùi, có sẵn chỗ để máy giặt - máy sấy trong bếp kiểu bọn tây rất vừa. Tóm lại là nó thiết kế 1 kiểu mà dân mình lại dùng 1 kiểu khác.
Hầm thì thực ra cũng thiếu chỗ, nhưng 1 phần vì bọn CĐT chưa mở hầm B5 (ko biết h đã mở chưa e ko còn ở), và dân toàn nhà 2 3 xe ô tô 😂 Khí tươi nếu muốn thì lắp hệ thống lấy khí tươi cùng hệ thống điều hòa là ổn. Hành lang thì bật điều hòa nên sảnh ko lớn, có điều dân thì có nhà lại chơi trò ăn cắp điều hòa chùa nên khổ thế. Vấn đề chính của nó chỉ là phải có nhiều tiền thì mới ổn 😁 Ưu điểm nhất ở đây là cư dân văn minh top đầu.
Tối nay có clip cho xe máy điện đi xuống r nhé cụ. Ở đây để xe thoải mái cụ ạ.
 

starsn

Xe điện
Biển số
OF-742409
Ngày cấp bằng
9/9/20
Số km
3,502
Động cơ
112,106 Mã lực
Căn 3pn sáng Royal thấy đòi 9t, tính ra thông thủy chỉ hơn 120m2, tính ra 70-75tr/ m2.
 

clessking

Xe buýt
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
992
Động cơ
274,261 Mã lực
Căn 3pn sáng Royal thấy đòi 9t, tính ra thông thủy chỉ hơn 120m2, tính ra 70-75tr/ m2.
Em thấy ở đây giá tùy theo nội thất và sửa sang nữa cụ ạ. VD cùng căn 112m2 nhưng nguyên bản khác căn đã sửa, lệch nhau có khi gần cả tỷ. Mấy căn 3 ngủ sáng như cụ nói thì khả năng chủ sửa lại rồi. Nên nếu so về giá thì sẽ thấy có những căn rất đắt hoặc rất rẻ so với mặt bằng mà ko hẳn như vậy.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top