[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[vanhai493]

e quan tâm vì nó là trong câu chuyện tích lũy tài sản. Sau 50 năm mình chết thì còn con cháu nữa.

vâng, nhưng may là dạo đó e cũng húp cái có chữ lâu dài

 

[phanthanhlong03]

vâng, nhưng may là dạo đó e cũng húp cái có chữ lâu dài

Lâu dài thì sau này nó cũ thì cũng phá dỡ chứ nhỉ? Theo em hiểu thì luật chưa có quy định về việc sử dụng chung cư như thế nào sau khi hết khấu hao? ( không thể ở được nữa)

 

[archituan]

vâng, nhưng may là dạo đó e cũng húp cái có chữ lâu dài

chung cư tăng giá hay tiền mất giá? nói chung may là cụ mua sớm ko bây giờ lại khó mua thôi, chứ cái "tăng giá" đó có ý nghĩa gì khi cụ bán đi rồi cũng lại chẳng mua được gì khác.

Chung cư vẫn là chung cư, nó có vấn đề của nó, phải hiểu rõ!

 

[archituan]

Lâu dài thì sau này nó cũ thì cũng phá dỡ chứ nhỉ? Theo em hiểu thì luật chưa có quy định về việc sử dụng chung cư như thế nào sau khi hết khấu hao? ( không thể ở được nữa)

Thì vẫn là cách xử lý lâu nay của thế giới thôi:
- Tái định cư ( phải đóng tiền xây dựng mới)
- Bán thanh lý rồi đền bù theo số m2 sở hữu

Nhưng cái khổ ở đây là nhì nhằng đợi chờ xử lý. Nhìn vào việc xử lý tập thể cũ đã thấy nó nhiêu khê rồi, dù số lượng người ở 1 tòa thường ít hơn chung cư nhiều

 

[jackycandy1412]

Lâu dài thì sau này nó cũ thì cũng phá dỡ chứ nhỉ? Theo em hiểu thì luật chưa có quy định về việc sử dụng chung cư như thế nào sau khi hết khấu hao? ( không thể ở được nữa)

Hình như chưa có TH nào sở hữu lâu dài thuộc CĐT tư nhân phải phá dỡ vì ko thể ở được nữa (quá trình kiểm định cũng mất thời gian). Em cũng mong có 1 case rõ ràng để tận mắt thấy quy trình xử lý chung cư đó như nào, trách nhiệm của CĐT đến đâu, nhà nước có tham gia gì không.

 

[archituan]

Hình như chưa có TH nào sở hữu lâu dài thuộc CĐT tư nhân phải phá dỡ vì ko thể ở được nữa (quá trình kiểm định cũng mất thời gian). Em cũng mong có 1 case rõ ràng để tận mắt thấy quy trình xử lý chung cư đó như nào, trách nhiệm của CĐT đến đâu, nhà nước có tham gia gì không.

chung cư VN mới phát triển khoảng 20-30 năm trở lại đây thôi mà bác, làm gì đã có cái nào cũ hẳn đâu ^^

Nhìn sang anh bạn Trung Quốc thì mới thấy được vì nó phát triển sớm hơn mình. Cụ chịu khó search Youtube tham khảo

 

[phanthanhlong03]

Chưa có quy định thì nhà nước phải ban hành quy định để sau này còn xử lý cũng như cho người dân mua chung cư họ được an tâm chứ nhỉ?

Ví dụ chủ đầu tư A thuê đất của nhà nước để xây chung cư với thời hạn thuê 50 năm. Thì sau này dù chung cư vẫn ở được thì hết thời hạn thuê đất phải bàn giao lại cho nhà nước quản lý chứ nhỉ? Em đọc thông tin thấy bảo bỏ thời hạn sử dụng chung cư 50 năm. Nhưng cái vấn đề quan trọng là đất xây chung cư đa phần là thuê lại của nhà nước chứ có phải đất ở lâu dài của chủ đầu tư sở hữu đâu?

Thì vẫn là cách xử lý lâu nay của thế giới thôi:
- Tái định cư ( phải đóng tiền xây dựng mới)
- Bán thanh lý rồi đền bù theo số m2 sở hữu

Nhưng cái khổ ở đây là nhì nhằng đợi chờ xử lý. Nhìn vào việc xử lý tập thể cũ đã thấy nó nhiêu khê rồi, dù số lượng người ở 1 tòa thường ít hơn chung cư nhiều

Hình như chưa có TH nào sở hữu lâu dài thuộc CĐT tư nhân phải phá dỡ vì ko thể ở được nữa (quá trình kiểm định cũng mất thời gian). Em cũng mong có 1 case rõ ràng để tận mắt thấy quy trình xử lý chung cư đó như nào, trách nhiệm của CĐT đến đâu, nhà nước có tham gia gì không.

 

[saiback]

Chưa có quy định thì nhà nước phải ban hành quy định để sau này còn xử lý cũng như cho người dân mua chung cư họ được an tâm chứ nhỉ?

Ví dụ chủ đầu tư A thuê đất của nhà nước để xây chung cư với thời hạn thuê 50 năm. Thì sau này dù chung cư vẫn ở được thì hết thời hạn thuê đất phải bàn giao lại cho nhà nước quản lý chứ nhỉ? Em đọc thông tin thấy bảo bỏ thời hạn sử dụng chung cư 50 năm. Nhưng cái vấn đề quan trọng là đất xây chung cư đa phần là thuê lại của nhà nước chứ có phải đất ở lâu dài của chủ đầu tư sở hữu đâu?

Ấy cụ lại quy chụp r, đất xây chung cư hầu hết là đất ở lâu dài chứ, đất thuê vẫn có nhưng ít hơn nhiều (những căn 50 năm).

 

[Khongdanhvong]

Em ủng hộ phương án này
Giá rẻ, mà thời hạn 50 năm thì chắc là cũng đủ dùng cho 1 đời người rồi.
Hình như các dự án BđS nước ngaòi đầu tư cũng 70-90 năm.

Để ở thì thoải mái, nhưng xác định như đi thuê vì sau 50 năm coi như mất. Còn nhà mua thì sau 50 năm vẫn có một tài sản khổng lồ.

 

[MinhVu899]

Để ở thì thoải mái, nhưng xác định như đi thuê vì sau 50 năm coi như mất. Còn nhà mua thì sau 50 năm vẫn có một tài sản khổng lồ.

cũng chưa hẳn là mất cụ. Sau 50 năm thì còn 2 phương án mà. Chưa thể khẳng định là mất được.

 

[phanthanhlong03]

Nếu nhà nước đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, thì chính xác là sau khi các xác nhà chung cư nó nát rồi, thì đập đi xây lại. Dân ở đó bỏ tiền ra xây. Ông nào không có tiền xây thì bán lại suất cho người khác, hoặc nhận tiền đền bù hỗ trợ từ nhà nước. Nhà nước phải có chính sách hỗ trợ vốn cho việc xây dựng lại chung cư ( kiểu như cho ban quản trị vay vốn để hoàn thiện, thế chấp bằng chính các căn hộ ở chung cư đó nếu như nhà nào không có tiền xây hoặc chây ì không muốn xây lại thì sẽ bị trục xuất).

Nhà đất thổ cư ở vài chục năm xuống cấp thì cũng phải đập đi xây lại, cũng khác gì chung cư đâu?

Nếu làm được như trên thì đất chung cư nó sẽ có giá trị như đất liền kề, giữ lại được muôn đời sau.

Để ở thì thoải mái, nhưng xác định như đi thuê vì sau 50 năm coi như mất. Còn nhà mua thì sau 50 năm vẫn có một tài sản khổng lồ.

cũng chưa hẳn là mất cụ. Sau 50 năm thì còn 2 phương án mà. Chưa thể khẳng định là mất được.

 

[phanthanhlong03]

đất xây chung cư hầu hết là đất ở lâu dài chứ

xin cụ cho dẫn chứng

 

[Khongdanhvong]

Nếu nhà nước đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, thì chính xác là sau khi các xác nhà chung cư nó nát rồi, thì đập đi xây lại. Dân ở đó bỏ tiền ra xây. Ông nào không có tiền xây thì bán lại suất cho người khác, hoặc nhận tiền đền bù hỗ trợ từ nhà nước. Nhà nước phải có chính sách hỗ trợ vốn cho việc xây dựng lại chung cư ( kiểu như cho ban quản trị vay vốn để hoàn thiện, thế chấp bằng chính các căn hộ ở chung cư đó nếu như nhà nào không có tiền xây hoặc chây ì không muốn xây lại thì sẽ bị trục xuất).

Nhà đất thổ cư ở vài chục năm xuống cấp thì cũng phải đập đi xây lại, cũng khác gì chung cư đâu?

Nếu làm được như trên thì đất chung cư nó sẽ có giá trị như đất liền kề, giữ lại được muôn đời sau.

Nhà đất thì dễ mà, của ta ta xây, còn dính đến một tập thể để mà thống nhất được, kể cả ra được chính sách là cực khó rồi vì mỗi người một ý. Hay chia ra theo m2 đất

 

[BloodOwl87]

Người Việt mình quan niệm đất cát phải vĩnh viễn lâu dài chứ nước ngoài quyền sở hữu đất tòa có thời hạn thôi.
Còn về sở hữu 50 năm thì theo luật hiện tại cụ cứ yên tâm, điều 126 luật Đất đai năm 2013 có quy định rõ về trường hợp của cụ mà:

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

50 năm trong hình là thuê 50 năm chứ ko phải đất đâu.

 

[archituan]

Nếu nhà nước đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, thì chính xác là sau khi các xác nhà chung cư nó nát rồi, thì đập đi xây lại. Dân ở đó bỏ tiền ra xây. Ông nào không có tiền xây thì bán lại suất cho người khác, hoặc nhận tiền đền bù hỗ trợ từ nhà nước. Nhà nước phải có chính sách hỗ trợ vốn cho việc xây dựng lại chung cư ( kiểu như cho ban quản trị vay vốn để hoàn thiện, thế chấp bằng chính các căn hộ ở chung cư đó nếu như nhà nào không có tiền xây hoặc chây ì không muốn xây lại thì sẽ bị trục xuất).

Nhà đất thổ cư ở vài chục năm xuống cấp thì cũng phải đập đi xây lại, cũng khác gì chung cư đâu?

Nếu làm được như trên thì đất chung cư nó sẽ có giá trị như đất liền kề, giữ lại được muôn đời sau.

Ở nước nào e ko rõ chứ ở VN thì...chắc hết đời e ko rõ bàn nhau xong chưa :v

Ko phải tự dưng nhà đất thổ cư giá nó cao. 10 phần thì 7 phần tiền là tiền đất

 

[nhaque_tb]

Nếu nhà nước đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, thì chính xác là sau khi các xác nhà chung cư nó nát rồi, thì đập đi xây lại. Dân ở đó bỏ tiền ra xây. Ông nào không có tiền xây thì bán lại suất cho người khác, hoặc nhận tiền đền bù hỗ trợ từ nhà nước. Nhà nước phải có chính sách hỗ trợ vốn cho việc xây dựng lại chung cư ( kiểu như cho ban quản trị vay vốn để hoàn thiện, thế chấp bằng chính các căn hộ ở chung cư đó nếu như nhà nào không có tiền xây hoặc chây ì không muốn xây lại thì sẽ bị trục xuất).

Nhà đất thổ cư ở vài chục năm xuống cấp thì cũng phải đập đi xây lại, cũng khác gì chung cư đâu?

Nếu làm được như trên thì đất chung cư nó sẽ có giá trị như đất liền kề, giữ lại được muôn đời sau.

Dân thì gian mà quan thì tham, làm chỉ nhăm nhăm trốn thuế mà cái gì cũng bắt NN hỗ trợ. Mấy cái tập thể NN xây sắp sập còn đang vứt chỏng chơ kia kìa cụ!

 

[alceste]

Nếu nhà nước đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, thì chính xác là sau khi các xác nhà chung cư nó nát rồi, thì đập đi xây lại. Dân ở đó bỏ tiền ra xây. Ông nào không có tiền xây thì bán lại suất cho người khác, hoặc nhận tiền đền bù hỗ trợ từ nhà nước. Nhà nước phải có chính sách hỗ trợ vốn cho việc xây dựng lại chung cư ( kiểu như cho ban quản trị vay vốn để hoàn thiện, thế chấp bằng chính các căn hộ ở chung cư đó nếu như nhà nào không có tiền xây hoặc chây ì không muốn xây lại thì sẽ bị trục xuất).

Nhà đất thổ cư ở vài chục năm xuống cấp thì cũng phải đập đi xây lại, cũng khác gì chung cư đâu?

Nếu làm được như trên thì đất chung cư nó sẽ có giá trị như đất liền kề, giữ lại được muôn đời sau.

Tại sao nhà nước lại phải có cơ chế cho vay thế hả cụ? Nhà nước chỉ tạo hành lang cho tư nhân vào để họ xây lại, như các dự án đã từng làm.
Chứ nhà đất của dân còn nhanh xuống cấp hơn chung cư nhiều, cũng chỉ thọ được vài chục năm (chung cư h còn ít nhất 50 - 70 thậm chí trăm năm) thì tại sao nhà dân lại ko được hỗ trợ xây lại thế?
Hiện nay ko phải nhà nước làm khó mà người dân đang yêu cầu những thứ ngoài quyền sở hữu của mình, vì thế nên mới gây ra khó khăn trong việc xây lại ạ.

 

[archituan]

Tại sao nhà nước lại phải có cơ chế cho vay thế hả cụ? Nhà nước chỉ tạo hành lang cho tư nhân vào để họ xây lại, như các dự án đã từng làm.
Chứ nhà đất của dân còn nhanh xuống cấp hơn chung cư nhiều, cũng chỉ thọ được vài chục năm (chung cư h còn ít nhất 50 - 70 thậm chí trăm năm) thì tại sao nhà dân lại ko được hỗ trợ xây lại thế?
Hiện nay ko phải nhà nước làm khó mà người dân đang yêu cầu những thứ ngoài quyền sở hữu của mình, vì thế nên mới gây ra khó khăn trong việc xây lại ạ.

chung cư cụ bảo là chung cư nào mà được 50-70 hay trăm năm? cụ chứng kiến chưa? cụ cần em ra chụp cho cụ 1 loạt chung cư tầm 10 năm đã nát như cháo chó ko?

 

[saiback]

xin cụ cho dẫn chứng

Cụ nhìn trên sổ ấy

 

[Diệu Trường]

chung cư cụ bảo là chung cư nào mà được 50-70 hay trăm năm? cụ chứng kiến chưa? cụ cần em ra chụp cho cụ 1 loạt chung cư tầm 10 năm đã nát như cháo chó ko?

Chụp em với, 10 năm nát như cháo chó , cụ có thật không hay bốc phét. Chung Cư Thản cũng 15 năm rồi. Còn 50 năm là theo tiêu chuẩn xây dựng, VN mình tiêu chuẩn xây dựng cũng thuộc diện khá chứ k phải trung bình thấp. Nhà tập thể lắp ghép liên xô cũng đc hơn > 30 năm rồi vẫn bán mấy tỷ tranh nhau mua. Cụ có thì show ra đi cho mọi người đc chiêm ngưỡng.