Covid còn dài, Ai còn tiền mua BĐS nữa

vietdang89

Xe tải
Biển số
OF-469158
Ngày cấp bằng
9/11/16
Số km
255
Động cơ
3,848 Mã lực
Tuổi
33
Ch
Dích nó ập đến như thế có mà tính vào mắt
Chết quả 3 đợt đầu CQ làm ngọt quá, lại dc bơm thổi thêm, y chang ck hiện giờ, có ai run đâu cụ
Em đang hóng động thái từ anh hai hàng xóm
 

Cukhoai9

Xe buýt
Biển số
OF-724445
Ngày cấp bằng
8/4/20
Số km
611
Động cơ
11,731 Mã lực
Data từ 30/6 thì đã là rất cũ so với tình hình bây giờ rồi cụ nhé. Và đấy là với các nước mà người ta tiêm chủng nhanh, ko phải với VN.
Vaccine vẫn phải đợi, nhưng SG hiện tại các BV thuộc tầng 2 đã không còn tình trạng quá tải như trước đây là tín hiệu tốt để hy vọng số ca tử vong sẽ giảm sâu trong 2 tuần tới

Dích nó ập đến như thế có mà tính vào mắt
Vâng cụ, thu xếp từ nhiều nguồn thì vẫn có khả năng trả lãi ah
 

botbeo

Xe tải
Biển số
OF-48237
Ngày cấp bằng
8/10/09
Số km
322
Động cơ
7,007 Mã lực
Ch

Chết quả 3 đợt đầu CQ làm ngọt quá, lại dc bơm thổi thêm, y chang ck hiện giờ, có ai run đâu cụ
Em đang hóng động thái từ anh hai hàng xóm
Hàng xóm dịch nó có toang như mình đâu cụ,nhưng nói chung rồi thì nó thế nào mình cũng thế ấy thôi
 

Lê Việt Anh 1111

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-779512
Ngày cấp bằng
7/6/21
Số km
61
Động cơ
1,850 Mã lực
Tuổi
42
Cứ đất đẹp mặt đường, mặt tỉnh lộ méo có chuyện giamt giá đâu. Trừ khi lên tỷ/mét
 

BDS68

Xe container
Biển số
OF-503673
Ngày cấp bằng
8/4/17
Số km
6,273
Động cơ
11,805,140 Mã lực
Cứ đất đẹp mặt đường, mặt tỉnh lộ méo có chuyện giamt giá đâu. Trừ khi lên tỷ/mét
Vào diễn dàn mình nói thì phải có chủ ngữ, vị ngữ tý cụ ah. Em chưa bình đến quan điểm của cụ là đúng hay sai, nhưng cụ cứ toàn nói đổng như kiểu bất mãn ấy. Em thật ~o)
 

Xinxàphòng

Xe điện
Biển số
OF-357212
Ngày cấp bằng
8/3/15
Số km
2,549
Động cơ
-4,232,443 Mã lực
Nơi ở
bờ giếng
Vào diễn dàn mình nói thì phải có chủ ngữ, vị ngữ tý cụ ah. Em chưa bình đến quan điểm của cụ là đúng hay sai, nhưng cụ cứ toàn nói đổng như kiểu bất mãn ấy. Em thật ~o)
Nó giống như kiểu trẻ con phá bĩnh ấy mà cụ. Không dám mang nick chính ra là đủ biết:))
 

tromtrau

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-13219
Ngày cấp bằng
16/2/08
Số km
3,599
Động cơ
45,876 Mã lực
Anh em nào đầu tư đất cát hồi đầu năm mà đòn bẩy thì giai đoạn này đái ra quần.
Em đoán sau dịch chắc sẽ có tý sóng hồi lăn tăn chút chút cho 1 số cụ thoát hàng với giá cắt lỗ. Sau đấy đắp chiếu đến giữa sang năm.
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
480
Động cơ
9,654 Mã lực
Ý em ko nói về việc dẹp dịch, mà động thái vụ cty evergrande ấy cụ
Nhà iêm thực sự không dám chém ẩu về bất cứ DN trong nước nào - bởi không có số liệu. Nhưng đề nghị các cụ nhìn sang EverGrande China - ông khổng lồ bđs của tàu. Tinh ý, các cụ sẽ thấy ngay sự tương đồng - hay nói đúng hơn là 1 mô hình sao chép...
Và hiện tại Evergrande ra sao?
trước đây đại gia BĐS số 1 của VN là Tăng Minh Phụng bị toi thì sau đó thị trường BĐS có toang ko? hay là giá nhà đất vẫn tăng tiếp.

tương lai các cty bds của TQ và VN chắc chắn cũng sẽ trên bờ vực phá sản. (ở VN có Vin cũng giống như Evergrande & Dailian Wanda bên TQ)

Tuy nhiên việc phá sản của các cty BĐS ko liên quan đến giá bds tăng hay giảm mà bởi vì 04 nguyên nhân sau:

1- bản chất của các cty bds cũng giống như doanh ngiệp BOT đường bộ: đều dựa vào vốn của ngân hàng, nếu lỗ thì ngân hàng thiệt chứ ông chủ cty bds đã ăn đủ từ giai đoạn đầu tư rồi (nhờ ăn bớt phần xây dựng, kê chênh giá trị dự án...); nhóm lợi ích CĐT BĐS + Ngân Hàng luôn đi đôi với nhau để biến 1 dự án lởm thành 1 dự án khả thi, đẩy giá trị dự án lên cao quá mức trung bình để vay tối đa (VN cũng có nhiều đại gia bds sở hữu ngân hàng)

2- Tiền mặt mà ông chủ cty bds thu về ko phải từ bán bds dự án (vì lãi và gốc phải trả ngân hàng) mà chủ yếu thu được từ bán cổ phiếu cho người dân; càng có nhiều dự án, bong bóng nợ càng lớn thì công ty bds đó lại càng "hấp dẫn" trên thị trường chứng khoán (vì danh mục đầu tư nhiều, tài sản lớn, doanh thu kỳ vọng cao ...) Vì thế kể cả trong trương hợp cty bds phá sản, cổ phiếu giá trị như trà đá thì ông chủ cũng đã kiếm bộn tiền trước đó nhờ bán cổ phiếu rồi.

3- trước đây chính sách lỏng lẻo nên đất dự án được cấp với giá rẻ (với cơ chế xin cho) nên chủ đầu tư mua 2 đồng, xây dựng 2 đồng nhưng bán 10 đồng thì lãi quá khủng, nhưng sau này TQ và sắp tới là VN áp dụng chính sách đấu giá đất để lựa chọn nhà đầu tư nên ưu thế đất rẻ ko còn nữa, dự án xây xong thì lại phải cạnh tranh với đất phân lô đấu giá của nhà nước nên nếu bán gía cao thì ko ai mua, ế hàng nên phá sản

4- vì nhiều lý do chính trị (và được cơ chế ưu đãi vay vốn của ngân hành) nên một số dự án của các ông lớn TQ như Evergrande, Dailian Wanda buộc phải xây ở các vùng đồng không mông quạnh, tạo nên các thành phố ma: không ai về ở, ko có khách mua: đây chính là quả bom nợ lớn nhất mà ngân hàng phải gánh .
(vì làm sao cạnh tranh được với các bds ở vị trí gần trung tâm do nhà nước thu hồi GPMB rồi đấu giá lựa chọn nhà đầu tư phát triển dự án)
chính vì 4 lý do ấy nên các cty bds mới chết.

Còn bsd tăng giá hay giảm giá thì lại phụ thuộc 2 yếu tố : đó là 1-loại hình BĐS và 2-vị trí BĐS

(chứ không thể nói rằng các cty BĐS phá sản thì thị trường BĐS sẽ vỡ: ví dụ như vụ Tăng Minh Phụng phá sản bị tử hình: nhưng sau đó nhà đất ở VN vẫn tăng khủng gấp mấy lần)

1- Loại hình bds: ở TQ và Việt Nam có 02 loại: sử dụng lâu dài và sử dụng có thời hạn: tương lai VN sẽ như TQ chỉ có dự án 50-70 năm thôi: vậy nên giá trung bình thị trường sẽ là giá của loại bds này: vì thế với thu nhập trung bình của người dân sẽ tiếp cận được : do vậy được coi là RẺ; còn các bds "cũ" thuộc dạng "an toàn" không sợ bị GPMB thì gần như không có giao dịch vì giá trên giời và cũng ko có ai bán. vậy nên nếu nhìn vào tương quan giữa thu nhập và giá bds thì bds bên TQ sẽ rẻ hơn so với trước đây , sau này giá BDD VN cũng sẽ "Rẻ" như vậy khi mà đại đa số các giao dịch bds trên thị trường là loại nhà đất 70 năm hoặc chung cư 50 năm..

2- Vị trí bds: tuỳ theo biến động dân cư: dân chuyển về thành phố nên đất quê rẻ, dân chuyển về khu vực có việc làm nên các "thành phố ma" không có ai mua...

các bds ở vị trí dễ bị GPMB (đất sử dụng lâu dài bị thu hồi rồi "đền bù" bằng đất hoặc chung cư "có thời hạn") thì sẽ gỉam giá nhiều , còn các bds ở vị trí "an toàn" thì lại tăng giá khủng.

vin sẽ chết sau khi triển khai 2 đại dự án là Hạ Long Xanh và Cần Giờ, (giống như Evergrande và Dailian Wanda chết sau khi xây xong 1 loạt thành phố ma ở các vùng hoang mạc không người.

Đứt thanh khoản , dòng tiền bị cắt đột ngột sẽ tạo nên hiệu ứng domino làm người khủng lồ gục ngã)

Tuy nhiên người khổng lồ chết sẽ là cơ hội để các mầm xanh BĐS lớn dần lên.

vì bản chất "Đểu Cáng" của các người khổng lồ BĐS là mô hình kim tự tháp tài chính để hút vốn bằng quá trình thực hiện thêm nhiều dự án ; và ông chủ của cty BĐS thu lợi từ tiền bán "giấy" tức là bán cổ phiếu thu tiền mặt: đây chính là những con đỉa khổng lồ đang hút máu nền kinh tế:

công ty BDS có thể chết, ông chủ có thể bị truy tố nhưng giá BĐS tăng hay giảm còn tuỳ theo luật Cung - Cầu và nhu cầu đảm bảo tài sản bằng đất để tránh lạm phát của con người.
Tăng minh phụng cũng đã bị xử, công ty bds số 1 của VN thời đó của TMP cũng đã phá sản vì vỡ nợ, nhưng sau đó bds VN lại tăng lên nhiều lần vì nhu cầu của nhân dân cần có nhà đẹp, phòng rộng, chứ ko thể chui rúc cả nhà mấy người trong diện tích vài chục mét vuông được. Tiền in thêm được còn đất không đẻ được nên vì thế đất mới tăng.
Tuy nhiên thị trường phân hoá nên ko phải chỗ nào đất cũng tăng cũng có chỗ bds giảm vì ở chỗ đồng không mông quạnh, bds 50 năm giảm giá cắt lỗ.., chung cư cũng xuống giá theo thời gian do khấu hao... nhưng nhà đất sổ đỏ lâu dài ở các khu quy hoạch lại tăng giá khủng.
Ở VN cũng vậy: cùng 1 dự án của vin: 2 nhà cách nhau 30 mét: nhà biệt thự sử dụng lâu dài thì tăng giá 2-3 lần, còn nhà shophouse TMVD thấp tầng thì giảm giá cắt lỗ 10%-20% cũng không ai mua.

Không nên đánh đồng việc phá sản của doanh nghiệp bds và sự giảm giá của bds ;
và cũng ko nên đánh đồng sự giảm giá của loại hình bds có thời hạn sử dụng 50-70 năm là giá nhà đất giảm vì loại hình bds có thời hạn sử dụng lâu dài đều là tư nhân bán cho nhau nên kê giá rẻ để trốn thuế, loại này luôn tăng giá các cụ ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

BDS68

Xe container
Biển số
OF-503673
Ngày cấp bằng
8/4/17
Số km
6,273
Động cơ
11,805,140 Mã lực
trước đây đại gia BĐS số 1 của VN là Tăng Minh Phụng bị toi thì sau đó thị trường BĐS có toang ko? hay là giá nhà đất vẫn tăng tiếp.

tương lai các cty bds của TQ và VN chắc chắn cũng sẽ trên bờ vực phá sản. (ở VN có Vin cũng giống như Evergrande & Dailian Wanda bên TQ)

Tuy nhiên việc phá sản của các cty BĐS ko liên quan đến giá bds tăng hay giảm mà bởi vì 04 nguyên nhân sau:

1- bản chất của các cty bds cũng giống như doanh ngiệp BOT đường bộ: đều dựa vào vốn của ngân hàng, nếu lỗ thì ngân hàng thiệt chứ ông chủ cty bds đã ăn đủ từ giai đoạn đầu tư rồi (nhờ ăn bớt phần xây dựng, kê chênh giá trị dự án...); nhóm lợi ích CĐT BĐS + Ngân Hàng luôn đi đôi với nhau để biến 1 dự án lởm thành 1 dự án khả thi, đẩy giá trị dự án lên cao quá mức trung bình để vay tối đa (VN cũng có nhiều đại gia bds sở hữu ngân hàng)

2- Tiền mặt mà ông chủ cty bds thu về ko phải từ bán bds dự án (vì lãi và gốc phải trả ngân hàng) mà chủ yếu thu được từ bán cổ phiếu cho người dân; càng có nhiều dự án, bong bóng nợ càng lớn thì công ty bds đó lại càng "hấp dẫn" trên thị trường chứng khoán (vì danh mục đầu tư nhiều, tài sản lớn, doanh thu kỳ vọng cao ...) Vì thế kể cả trong trương hợp cty bds phá sản, cổ phiếu giá trị như trà đá thì ông chủ cũng kiếm bộn tiền rồi.

3- trước đây chính sách lỏng lẻo nên đất dự án được cấp với giá rẻ (với cơ chế xin cho) nên chủ đầu tư mua 2 đồng, xây dựng 2 đồng nhưng bán 10 đồng thì lãi quá khủng, nhưng sau này TQ và sắp tới là VN áp dụng chính sách đấu giá đất để lựa chọn nhà đầu tư nên ưu thế đất rẻ ko còn nữa, dự án xây xong thì lại phải cạnh tranh với đất phân lô đấu giá của nhà nước nên nếu bán gía cao thì ko ai mua, ế hàng nên phá sản
4- vì nhiều lý do chính trị (và được cơ chế ưu đãi vay vốn của ngân hành) nên một số dự án của các ông lớn TQ như Evergrande, Dailian Wanda buộc phải xây ở các vùng đồng không mông quạnh, tạo nên các thành phố ma: không ai về ở, ko có khách mua: đây chính là quả bom nợ lớn nhất mà ngân hàng phải gánh .
(vì làm sao cạnh tranh được với các bds ở vị trí gần trung tâm do nhà nước thu hồi GPMB rồi đấu giá lựa chọn nhà đầu tư phát triển dự án)
chính vì 4 lý do ấy nên các cty bds mới chết.

Còn bsd tăng giá hay giảm giá thì lại phụ thuộc 2 yếu tố : đó là 1-loại hình BĐS và 2-vị trí BĐS

(chứ không thể nói rằng các cty BĐS phá sản thì thị trường BĐS sẽ vỡ: ví dụ như vụ Tăng Minh Phụng phá sản bị tử hình: nhưng sau đó nhà đất ở VN vẫn tăng khủng gấp mấy lần)

1- Loại hình bds: ở TQ và Việt Nam có 02 loại: sử dụng lâu dài và sử dụng có thời hạn: tương lai VN sẽ như TQ chỉ có dự án 50-70 năm thôi: vậy nên giá trung bình thị trường sẽ là giá của loại bds này: vì thế với thu nhập trung bình của người dân sẽ tiếp cận được : do vậy được coi là RẺ; còn các bds "cũ" thuộc dạng "an toàn" không sợ bị GPMB thì gần như không có giao dịch vì giá trên giời và cũng ko có ai bán. vậy nên nếu nhìn vào tương quan giữa thu nhập và giá bds thì bds bên TQ sẽ rẻ hơn so với trước đây , sau này giá BDD VN cũng sẽ "Rẻ" như vậy khi mà đại đa số các giao dịch bds trên thị trường là loại nhà đất 70 năm hoặc chung cư 50 năm..

2- Vị trí bds: tuỳ theo biến động dân cư: dân chuyển về thành phố nên đất quê rẻ, dân chuyển về khu vực có việc làm nên các "thành phố ma" không có ai mua...

các bds ở vị trí dễ bị GPMB (đất sử dụng lâu dài bị thu hồi rồi "đền bù" bằng đất hoặc chung cư "có thời hạn") thì sẽ gỉam giá nhiều , còn các bds ở vị trí "an toàn" thì lại tăng giá khủng.

vin sẽ chết sau khi triển khai 2 đại dự án là Hạ Long Xanh và Cần Giờ, (giống như Evergrande và Dailian Wanda chết sau khi xây xong 1 loạt thành phố ma ở các vùng hoang mạc không người.

Đứt thanh khoản , dòng tiền bị cắt đột ngột sẽ tạo nên hiệu ứng domino làm người khủng lồ gục ngã)

Tuy nhiên người khổng lồ chết sẽ là cơ hội để các mầm xanh BĐS lớn dần lên.

vì bản chất "Đểu Cáng" của các người khổng lồ BĐS là mô hình kim tự tháp tài chính để hút vốn bằng quá trình thực hiện thêm nhiều dự án ; và ông chủ của cty BĐS thu lợi từ tiền bán "giấy" tức là bán cổ phiếu thu tiền mặt: đây chính là những con đỉa khổng lồ đang hút máu nền kinh tế:

công ty BDS có thể chết, ông chủ có thể bị truy tố nhưng giá BĐS tăng hay giảm còn tuỳ theo luật Cung - Cầu và nhu cầu đảm bảo tài sản bằng đất để tránh lạm phát của con người.
Tăng minh phụng cũng đã bị xử, công ty bds số 1 của VN thời đó của TMP cũng đã phá sản vì vỡ nợ, nhưng sau đó bds VN lại tăng lên nhiều lần vì nhu cầu của nhân dân cần có nhà đẹp, phòng rộng, chứ ko thể chui rúc cả nhà mấy người trong diện tích vài chục mét vuông được. Tiền in thêm được còn đất không đẻ được nên vì thế đất mới tăng.
Tuy nhiên thị trường phân hoá nên ko phải chỗ nào đất cũng tăng cũng có chỗ bds giảm vì ở chỗ đồng không mông quạnh, bds 50 năm giảm giá cắt lỗ.., chung cư cũng xuống giá theo thời gian do khấu hao... nhưng nhà đất sổ đỏ lâu dài ở các khu quy hoạch lại tăng giá khủng.
Ở VN cũng vậy: cùng 1 dự án của vin: 2 nhà cách nhau 30 mét: nhà biệt thự sử dụng lâu dài thì tăng giá 2-3 lần, còn nhà shophouse TMVD thấp tầng thì giảm giá cắt lỗ 10%-20% cũng không ai mua.

Không nên đánh đồng việc phá sản của doanh nghiệp bds và sự giảm giá của bds ;
và cũng ko nên đánh đồng sự giảm giá của loại hình bds có thời hạn sử dụng 50-70 năm là giá nhà đất giảm vì loại hình bds có thời hạn sử dụng lâu dài đều là tư nhân bán cho nhau nên kê giá rẻ để trốn thuế, loại này luôn tăng giá các cụ ạ
Voka mời cụ cái vì công phu viết bài, nhưng dài quá, lúc nào rảnh em soi kỹ xem ntn!
 

Anle1111

Xe đạp
Biển số
OF-757090
Ngày cấp bằng
12/1/21
Số km
11
Động cơ
1 Mã lực
Tuổi
30
Em thì dự bds muốn có sóng chắc sang quý 2 2022 lúc đó dân đủ sống mới tính đến của để dành đất cát đc
 

cruzevn

Xe hơi
Biển số
OF-396605
Ngày cấp bằng
13/12/15
Số km
191
Động cơ
11 Mã lực
Tuổi
33
Nơi ở
Hà Nội
Em thì dự bds muốn có sóng chắc sang quý 2 2022 lúc đó dân đủ sống mới tính đến của để dành đất cát đc
2 năm nay công ty em cắt lương thưởng. 6 tháng nâm nay gần như chơi k lương. Không hiểu trụ được đến lúc các cụ nói không nữa
 

Xinxàphòng

Xe điện
Biển số
OF-357212
Ngày cấp bằng
8/3/15
Số km
2,549
Động cơ
-4,232,443 Mã lực
Nơi ở
bờ giếng
trước đây đại gia BĐS số 1 của VN là Tăng Minh Phụng bị toi thì sau đó thị trường BĐS có toang ko? hay là giá nhà đất vẫn tăng tiếp.

tương lai các cty bds của TQ và VN chắc chắn cũng sẽ trên bờ vực phá sản. (ở VN có Vin cũng giống như Evergrande & Dailian Wanda bên TQ)

Tuy nhiên việc phá sản của các cty BĐS ko liên quan đến giá bds tăng hay giảm mà bởi vì 04 nguyên nhân sau:

1- bản chất của các cty bds cũng giống như doanh ngiệp BOT đường bộ: đều dựa vào vốn của ngân hàng, nếu lỗ thì ngân hàng thiệt chứ ông chủ cty bds đã ăn đủ từ giai đoạn đầu tư rồi (nhờ ăn bớt phần xây dựng, kê chênh giá trị dự án...); nhóm lợi ích CĐT BĐS + Ngân Hàng luôn đi đôi với nhau để biến 1 dự án lởm thành 1 dự án khả thi, đẩy giá trị dự án lên cao quá mức trung bình để vay tối đa (VN cũng có nhiều đại gia bds sở hữu ngân hàng)

2- Tiền mặt mà ông chủ cty bds thu về ko phải từ bán bds dự án (vì lãi và gốc phải trả ngân hàng) mà chủ yếu thu được từ bán cổ phiếu cho người dân; càng có nhiều dự án, bong bóng nợ càng lớn thì công ty bds đó lại càng "hấp dẫn" trên thị trường chứng khoán (vì danh mục đầu tư nhiều, tài sản lớn, doanh thu kỳ vọng cao ...) Vì thế kể cả trong trương hợp cty bds phá sản, cổ phiếu giá trị như trà đá thì ông chủ cũng đã kiếm bộn tiền trước đó nhờ bán cổ phiếu rồi.

3- trước đây chính sách lỏng lẻo nên đất dự án được cấp với giá rẻ (với cơ chế xin cho) nên chủ đầu tư mua 2 đồng, xây dựng 2 đồng nhưng bán 10 đồng thì lãi quá khủng, nhưng sau này TQ và sắp tới là VN áp dụng chính sách đấu giá đất để lựa chọn nhà đầu tư nên ưu thế đất rẻ ko còn nữa, dự án xây xong thì lại phải cạnh tranh với đất phân lô đấu giá của nhà nước nên nếu bán gía cao thì ko ai mua, ế hàng nên phá sản

4- vì nhiều lý do chính trị (và được cơ chế ưu đãi vay vốn của ngân hành) nên một số dự án của các ông lớn TQ như Evergrande, Dailian Wanda buộc phải xây ở các vùng đồng không mông quạnh, tạo nên các thành phố ma: không ai về ở, ko có khách mua: đây chính là quả bom nợ lớn nhất mà ngân hàng phải gánh .
(vì làm sao cạnh tranh được với các bds ở vị trí gần trung tâm do nhà nước thu hồi GPMB rồi đấu giá lựa chọn nhà đầu tư phát triển dự án)
chính vì 4 lý do ấy nên các cty bds mới chết.

Còn bsd tăng giá hay giảm giá thì lại phụ thuộc 2 yếu tố : đó là 1-loại hình BĐS và 2-vị trí BĐS

(chứ không thể nói rằng các cty BĐS phá sản thì thị trường BĐS sẽ vỡ: ví dụ như vụ Tăng Minh Phụng phá sản bị tử hình: nhưng sau đó nhà đất ở VN vẫn tăng khủng gấp mấy lần)

1- Loại hình bds: ở TQ và Việt Nam có 02 loại: sử dụng lâu dài và sử dụng có thời hạn: tương lai VN sẽ như TQ chỉ có dự án 50-70 năm thôi: vậy nên giá trung bình thị trường sẽ là giá của loại bds này: vì thế với thu nhập trung bình của người dân sẽ tiếp cận được : do vậy được coi là RẺ; còn các bds "cũ" thuộc dạng "an toàn" không sợ bị GPMB thì gần như không có giao dịch vì giá trên giời và cũng ko có ai bán. vậy nên nếu nhìn vào tương quan giữa thu nhập và giá bds thì bds bên TQ sẽ rẻ hơn so với trước đây , sau này giá BDD VN cũng sẽ "Rẻ" như vậy khi mà đại đa số các giao dịch bds trên thị trường là loại nhà đất 70 năm hoặc chung cư 50 năm..

2- Vị trí bds: tuỳ theo biến động dân cư: dân chuyển về thành phố nên đất quê rẻ, dân chuyển về khu vực có việc làm nên các "thành phố ma" không có ai mua...

các bds ở vị trí dễ bị GPMB (đất sử dụng lâu dài bị thu hồi rồi "đền bù" bằng đất hoặc chung cư "có thời hạn") thì sẽ gỉam giá nhiều , còn các bds ở vị trí "an toàn" thì lại tăng giá khủng.

vin sẽ chết sau khi triển khai 2 đại dự án là Hạ Long Xanh và Cần Giờ, (giống như Evergrande và Dailian Wanda chết sau khi xây xong 1 loạt thành phố ma ở các vùng hoang mạc không người.

Đứt thanh khoản , dòng tiền bị cắt đột ngột sẽ tạo nên hiệu ứng domino làm người khủng lồ gục ngã)

Tuy nhiên người khổng lồ chết sẽ là cơ hội để các mầm xanh BĐS lớn dần lên.

vì bản chất "Đểu Cáng" của các người khổng lồ BĐS là mô hình kim tự tháp tài chính để hút vốn bằng quá trình thực hiện thêm nhiều dự án ; và ông chủ của cty BĐS thu lợi từ tiền bán "giấy" tức là bán cổ phiếu thu tiền mặt: đây chính là những con đỉa khổng lồ đang hút máu nền kinh tế:

công ty BDS có thể chết, ông chủ có thể bị truy tố nhưng giá BĐS tăng hay giảm còn tuỳ theo luật Cung - Cầu và nhu cầu đảm bảo tài sản bằng đất để tránh lạm phát của con người.
Tăng minh phụng cũng đã bị xử, công ty bds số 1 của VN thời đó của TMP cũng đã phá sản vì vỡ nợ, nhưng sau đó bds VN lại tăng lên nhiều lần vì nhu cầu của nhân dân cần có nhà đẹp, phòng rộng, chứ ko thể chui rúc cả nhà mấy người trong diện tích vài chục mét vuông được. Tiền in thêm được còn đất không đẻ được nên vì thế đất mới tăng.
Tuy nhiên thị trường phân hoá nên ko phải chỗ nào đất cũng tăng cũng có chỗ bds giảm vì ở chỗ đồng không mông quạnh, bds 50 năm giảm giá cắt lỗ.., chung cư cũng xuống giá theo thời gian do khấu hao... nhưng nhà đất sổ đỏ lâu dài ở các khu quy hoạch lại tăng giá khủng.
Ở VN cũng vậy: cùng 1 dự án của vin: 2 nhà cách nhau 30 mét: nhà biệt thự sử dụng lâu dài thì tăng giá 2-3 lần, còn nhà shophouse TMVD thấp tầng thì giảm giá cắt lỗ 10%-20% cũng không ai mua.

Không nên đánh đồng việc phá sản của doanh nghiệp bds và sự giảm giá của bds ;
và cũng ko nên đánh đồng sự giảm giá của loại hình bds có thời hạn sử dụng 50-70 năm là giá nhà đất giảm vì loại hình bds có thời hạn sử dụng lâu dài đều là tư nhân bán cho nhau nên kê giá rẻ để trốn thuế, loại này luôn tăng giá các cụ ạ
Cái cốt lõi của vấn đề là: thị trường méo mó, giá bđs được thổi liên tục dẫn đến kỳ vọng và sự tự tin thái quá trong đầu tư - gặp trở ngại, bđs trầm lắng, giảm giá - phá sản.
Thì không nói được, bày đặt lý luận loanh quanh, thiếu logic.
Dịch Covid 4th có phải là 1 cú shock không? Tác động domino nếu thị trường bđs TQ trầm lắng, hạ nhiệt sâu có xảy ra không? Lạm phát toàn cầu đương manh nha có khởi phát mạnh trong tương lai gần không? Và nếu có thì hậu quả tác động đến TT bđs VN ra sao? Thì không phưn tích được, chỉ thấy hô Tăng...tăng...
Có mà tăng ở m.ồm!
 

NguyenDatTan

Xe tải
Biển số
OF-749094
Ngày cấp bằng
6/11/20
Số km
235
Động cơ
3,748 Mã lực
Em thêm ý kiến chuyên gia cho các cụ bình luận. Em vẫn giữ nguyên quan điểm tiền sắp tới sẽ rẻ thì BĐS khó mà xuống được.

https://cafef.vn/gia-nha-hong-kong-singapore-tang-chong-mat-ong-lon-ngoai-nham-mon-hoi-lon-khi-dau-tu-bat-dong-san-viet-nam-20210906062419633.chn
Việc BĐS có tiềm năng tăng thì không ai phủ nhận vì có quá nhiều lý do để nó sẽ tăng trong tương lai xa nhưng đó phải là sau hơn hai năm nữa bác ah;

Chúng ta nên nhìn nhận tình hình thực tế ngay lúc này. Hà Nội tiếp tục dãn cách 15 ngày và vẫn có thể lâu hơn nếu vẫn còn ca F0. Miền Nam đang vật lộn giữa sự sống và cái chết. BĐS đang gẫy sóng, những người vay nợ đang gồng gánh trả lãi. Dân phần lớn đang rất lo về các khoản chi tiêu trong thời gian tới.

Chúng ta nên quên các cái lý do mà khiến BĐS sẽ tăng được đi vì các lý do đó nó sẽ chỉ xảy ra sau khi dân mình tiêm hết vac xin kể cả trẻ em và người già và thế giới ko còn các biến chủng mới của dịch bệnh.
Khi đó nước mình mới có thể yên tâm mở cửa với thế giới đón nguồn ngoại tệ. Ngồi đếm ngày cũng sẽ thấy là phải ít nhất 2 năm nữa mới làm đc việc đó. Chứ giờ xác định cứ lâu lâu lại bùng dịch kèm dãn cách. Tiền ăn hàng tháng vẫn là 1 khoản đáng lo.

Còn về tiền rẻ như bác nói; Tiền sẽ được bơm ra nhưng cũng là phải sau khi hết dịch một vài năm. Đang dịch mà bơm thì không khác gì người đang ốm nặng còn đi uống rượu say. Đổ vỡ là không cứu vãn. Các lãnh đạo sẽ ko bao giờ để điều đó xảy ra

Còn ngay bây giờ, ngay sau dãn cách đợt 4, ngay khi được trả về với cộng đồng; Chúng ta nên làm gì? Nên học cách thắt lưng buộc bụng giảm chi tiêu.


Chúng ta nên bỏ tiền vào sản xuất kinh doanh tạo ra sản phẩm để tiền quay vòng về nhanh trong vài tháng thúc đẩy kinh tế ( Nhu cầu vô cùng lớn từ xuất khẩu ). Tiền vào BĐS trong giai đoạn hai năm tới là tiền nằm im khó rút

Ai chưa có nhà ở mà có sẵn tiền nhàn rỗi thì có thể bình tĩnh tìm đất giá hợp lý hoặc giá rẻ vị trí ưng để mua khi BĐS có hiện tượng cắt lỗ sâu .
 
Chỉnh sửa cuối:

Xinxàphòng

Xe điện
Biển số
OF-357212
Ngày cấp bằng
8/3/15
Số km
2,549
Động cơ
-4,232,443 Mã lực
Nơi ở
bờ giếng
Tiền rẻ luôn là 1 con dao hai lưỡi, hãy nhìn sang Nhật bản qua cuốn sách của Maekawa 1986. Đừng đổ lỗi tất cả cho hiệp ước Plazza, bởi 1 số quốc gia châu Âu cũng bị (như là 1 phần mở rộng của hiệp ước Pz) - nhưng họ vẫn phát triển (đặc biệt là Đức), con NB thì không.
Nhà cháu đồng ý với cụ NguyenDatTan : Kích cũng phải đúng lúc!
 

kimthanh_jsc

Xe tăng
Biển số
OF-172422
Ngày cấp bằng
18/12/12
Số km
1,164
Động cơ
5,396 Mã lực
Các cụ tranh luận lên và xuống nhiều quá, cá nhân mình kết luận đỉnh của chu kỳ 10 năm từ 2010 đến 2021 đã kết thúc, Tháng 3-4 vừa qua chính là đỉnh của chu kỳ hơn 10 năm, tất cả các loại hình bds đều tăng giá thời kỳ vừa qua, lần lượt từ chung cư, bds du lịch, bds khu công nghiệp , thổ cư, đất dự án, hạng sang cao cấp...... Ai mua cũng trúng ko nhiều thì ít. Nhưng bắt đầu từ đợt dịch lần này chở đi, bds ko còn có khả năng tăng trưởng như thời gian qua, do đỉnh đã qua, giờ là lúc lựa chọn sản phẩm, vì cũng có một vài loại hình bds sẽ giữ được giá và tăng trưởng chư ko lên tất như khoảng thời gian vàng vừa qua nữa, nhiều loại hình bds sẽ xuống, ko có thanh khoản, với mình ko mua bất kể bđs nào hết cho đến rõ xu hướng vào năm 2022 sau khi dịch đã được kiểm soát, và nhà nước có những chính sách rõ ràng
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top