Covid còn dài, Ai còn tiền mua BĐS nữa

Honghen2008

Xe container
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
8,875
Động cơ
753,429 Mã lực
"Mình" như là thánh sống 😝
 

duchien04x4

Xe đạp
Biển số
OF-779891
Ngày cấp bằng
10/6/21
Số km
44
Động cơ
117 Mã lực
Tuổi
35
Các cụ tranh luận lên và xuống nhiều quá, cá nhân mình kết luận đỉnh của chu kỳ 10 năm từ 2010 đến 2021 đã kết thúc, Tháng 3-4 vừa qua chính là đỉnh của chu kỳ hơn 10 năm, tất cả các loại hình bds đều tăng giá thời kỳ vừa qua, lần lượt từ chung cư, bds du lịch, bds khu công nghiệp , thổ cư, đất dự án, hạng sang cao cấp...... Ai mua cũng trúng ko nhiều thì ít. Nhưng bắt đầu từ đợt dịch lần này chở đi, bds ko còn có khả năng tăng trưởng như thời gian qua, do đỉnh đã qua, giờ là lúc lựa chọn sản phẩm, vì cũng có một vài loại hình bds sẽ giữ được giá và tăng trưởng chư ko lên tất như khoảng thời gian vàng vừa qua nữa, nhiều loại hình bds sẽ xuống, ko có thanh khoản, với mình ko mua bất kể bđs nào hết cho đến rõ xu hướng vào năm 2022 sau khi dịch đã được kiểm soát, và nhà nước có những chính sách rõ ràng
Nhưng sao dòng tiền đổ vào chứng khoán vẫn cao thế cụ nhỉ. Liệu có phải thật sự dân đã hết tiền chưa? Chứng tăng, Tiền Số tăng, giá vàng vẫn cao. Vậy sự khác biệt tiên quyết gì để bất động sản trong thời gian tới sẽ đi ngược xu hướng tăng như các thị trường trên hả cụ?
 

koala2020

Xe buýt
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
761
Động cơ
1,941,812 Mã lực
Tuổi
41
Các cụ cứ nói BĐS vỡ, rồi giảm nọ kia là do các cụ cứ nghĩ BĐS là sản phẩm sở hữu cho số đông, nhưng thực tế thì BĐS (hay các loại tài sản khác) là tài sản sở hữu của người giàu, và càng là sản phẩm của người giàu trong khủng hoảng.

Điều duy nhất để khiến BĐS vỡ là lãi suất phải tăng mạnh. Chỉ có vậy thôi, tất nhiên loại trừ mấy trường hợp cực đặc biệt như chiến tranh hay nhà nước áp thuế mạnh kiểu Singapore chẳng hạn.
 

teopremium

Xe tải
Biển số
OF-752019
Ngày cấp bằng
4/12/20
Số km
270
Động cơ
545 Mã lực

O Muong Te

Xe điện
Biển số
OF-25271
Ngày cấp bằng
5/12/08
Số km
3,117
Động cơ
36,740 Mã lực
Nơi ở
Dĩ nhiên là Mường tè
Bọn cò dạo này đăng bán cũng hạ giá rồi, bớt ngáo. Một biểu hiện của mất thanh khoản, hay nói 1 cách lý thuyết tý là cầu giảm.
 

dangnhdev

Xe đạp
Biển số
OF-635678
Ngày cấp bằng
18/4/19
Số km
18
Động cơ
887 Mã lực
Em thêm ý kiến chuyên gia cho các cụ bình luận. Em vẫn giữ nguyên quan điểm tiền sắp tới sẽ rẻ thì BĐS khó mà xuống được.

https://cafef.vn/gia-nha-hong-kong-singapore-tang-chong-mat-ong-lon-ngoai-nham-mon-hoi-lon-khi-dau-tu-bat-dong-san-viet-nam-20210906062419633.chn
Hongkong, Singapore đất nước phát triển về mọi mặt, đất chật người đông, người dân quốc gia phương Tây cũng nhiều người muốn chuyển qua 2 nước này làm việc hoặc định cư, bác nhìn nước ta so với nước họ, rồi tình hình kinh tế, xã hội...xem so sánh thế có hợp lý không ạ.
 

Xinxàphòng

Xe điện
Biển số
OF-357212
Ngày cấp bằng
8/3/15
Số km
2,549
Động cơ
-4,232,443 Mã lực
Nơi ở
bờ giếng
Các cụ cứ nói BĐS vỡ, rồi giảm nọ kia là do các cụ cứ nghĩ BĐS là sản phẩm sở hữu cho số đông, nhưng thực tế thì BĐS (hay các loại tài sản khác) là tài sản sở hữu của người giàu, và càng là sản phẩm của người giàu trong khủng hoảng.

Điều duy nhất để khiến BĐS vỡ là lãi suất phải tăng mạnh. Chỉ có vậy thôi, tất nhiên loại trừ mấy trường hợp cực đặc biệt như chiến tranh hay nhà nước áp thuế mạnh kiểu Singapore chẳng hạn.
Trong nghị quyết của BCT chỉ cần ghi vẻn vẹn dòng chữ: "Nhà đất là dùng để ở, không phải để đầu cơ"
Là toang...
 

duchien04x4

Xe đạp
Biển số
OF-779891
Ngày cấp bằng
10/6/21
Số km
44
Động cơ
117 Mã lực
Tuổi
35
Hongkong, Singapore đất nước phát triển về mọi mặt, đất chật người đông, người dân quốc gia phương Tây cũng nhiều người muốn chuyển qua 2 nước này làm việc hoặc định cư, bác nhìn nước ta so với nước họ, rồi tình hình kinh tế, xã hội...xem so sánh thế có hợp lý không ạ.
Nhưng sao dòng tiền đổ vào chứng khoán vẫn cao thế cụ nhỉ. Liệu có phải thật sự dân đã hết tiền chưa? Chứng tăng, Tiền Số tăng, giá vàng vẫn cao. Vậy sự khác biệt tiên quyết gì để bất động sản trong thời gian tới sẽ đi ngược xu hướng tăng như các thị trường trên hả cụ?
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,075
Động cơ
4,742 Mã lực
Tuổi
52
Nhưng sao dòng tiền đổ vào chứng khoán vẫn cao thế cụ nhỉ. Liệu có phải thật sự dân đã hết tiền chưa? Chứng tăng, Tiền Số tăng, giá vàng vẫn cao. Vậy sự khác biệt tiên quyết gì để bất động sản trong thời gian tới sẽ đi ngược xu hướng tăng như các thị trường trên hả cụ?
Ai hết tiền vẫn cứ hết, ai có vẫn cứ có, TTCK mỗi ngày vẫn gần 30k tỷ đổ vào, mặc dù có quay vòng, có margin, nhưng vẫn chứng tỏ là dẫn vẫn ối tiền.
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
480
Động cơ
9,654 Mã lực
Các cụ cứ nói BĐS vỡ, rồi giảm nọ kia là do các cụ cứ nghĩ BĐS là sản phẩm sở hữu cho số đông, nhưng thực tế thì BĐS (hay các loại tài sản khác) là tài sản sở hữu của người giàu, và càng là sản phẩm của người giàu trong khủng hoảng.

Điều duy nhất để khiến BĐS vỡ là lãi suất phải tăng mạnh. Chỉ có vậy thôi, tất nhiên loại trừ mấy trường hợp cực đặc biệt như chiến tranh hay nhà nước áp thuế mạnh kiểu Singapore chẳng hạn.

giá BĐS tại Sing giảm so với thu nhập là vì có 02 loại hình nhà ở: Loại có thời hạn sử dụng 99 năm và loại sử dụng lâu dài:

Bên TQ cũng bắt chước Singapore: nhưng quy định thời gian sử dụng ngắn hơn: chỉ từ 50-70 năm thôi.

Hết hạn thì mất nhà vì "Tại Singapore, chính phủ sở hữu phần lớn đất đai và mở bán cho người dân sở hữu căn hộ trong 99 năm. " Tuy nhiên người dân quên rằng họ chỉ sở hữu căn hộ của Ủy ban Phát triển Nhà Đất trong 99 năm.
"Vào một lúc nào đó, khối bất động sản của họ sẽ mất giá. Đó là sự thật phũ phàng không chỉ với chủ sở hữu căn hộ mà với cả chính phủ”, giảng viên luật này nói. Năm 2015, căn hộ 65 m2 tương tự như của Chouw trị giá 275.000 USD, nhưng giờ chỉ bán được khoảng 185.000 – 225.000 USD."
“Đây là cách duy nhất để tái sử dụng đất”, Thủ tướng Lý Hiển Long khẳng định.

Tuy nhiên nhà đất có thời hạn sử dụng lâu dài ở Sing lại tăng giá khủng, vì đây là tài sản "an toàn": vừa hiếm lại vừa quý.

Việt Nam bây giờ cũng đã tồn tại 2 loại hình BĐS: 50 năm và lâu dài: trong tương lai giá bds VN cũng sẽ giảm bởi vì đa số giao dịch được ghi nhận trên thị trường sẽ là loại BĐS có thời gian sử dụng giới hạn: vì vậy càng ở lâu càng mất giá.





3FDBCB15-C4DA-4CB1-82BC-B9F21E8BFD87.jpeg
 

kimthanh_jsc

Xe tăng
Biển số
OF-172422
Ngày cấp bằng
18/12/12
Số km
1,164
Động cơ
5,396 Mã lực
Nhưng sao dòng tiền đổ vào chứng khoán vẫn cao thế cụ nhỉ. Liệu có phải thật sự dân đã hết tiền chưa? Chứng tăng, Tiền Số tăng, giá vàng vẫn cao. Vậy sự khác biệt tiên quyết gì để bất động sản trong thời gian tới sẽ đi ngược xu hướng tăng như các thị trường trên hả cụ?
Thì rảnh rỗi bị phong tỏa ko có việc làm chả chơi ck với tiền ảo , forex cụ ơi, tiền dân chả bao giờ hết, nhưng tâm lý đám đông, nếu bds tăng thì cả làng lăn xả vào mua, nhưng xuống thì cả làng lăn xả ra bán. quản điểm cá nhân mình thôi, mỗi người một góc nhìn khác, nhưng để nhận định được tốt nhất nói chuyện nhiều với các chủ sàn giao dịch bds lớn, chứ nói chuyện với mấy bác cả đời mua được một hai mảnh đất thì họ sao biết được, hoạc với những bác đi mua đất một năm được 2-3 mảnh thì ko thể nhận định rõ bằng các chủ sàn được, giờ hỏi qly những sàn lớn tứng vùng là nắm rõ nhất giao dịch, các sàn hải phát, đất xanh, cen, ..........
 

cuchuoi0509

Xe buýt
Biển số
OF-429598
Ngày cấp bằng
13/6/16
Số km
925
Động cơ
12,031 Mã lực
Tuổi
33
giá BĐS tại Sing giảm so với thu nhập là vì có 02 loại hình nhà ở: Loại có thời hạn sử dụng 99 năm và loại sử dụng lâu dài:

Bên TQ cũng bắt chước Singapore: nhưng quy định thời gian sử dụng ngắn hơn: chỉ từ 50-70 năm thôi.

Hết hạn thì mất nhà vì "Tại Singapore, chính phủ sở hữu phần lớn đất đai và mở bán cho người dân sở hữu căn hộ trong 99 năm. " Tuy nhiên người dân quên rằng họ chỉ sở hữu căn hộ của Ủy ban Phát triển Nhà Đất trong 99 năm.
"Vào một lúc nào đó, khối bất động sản của họ sẽ mất giá. Đó là sự thật phũ phàng không chỉ với chủ sở hữu căn hộ mà với cả chính phủ”, giảng viên luật này nói. Năm 2015, căn hộ 65 m2 tương tự như của Chouw trị giá 275.000 USD, nhưng giờ chỉ bán được khoảng 185.000 – 225.000 USD."
“Đây là cách duy nhất để tái sử dụng đất”, Thủ tướng Lý Hiển Long khẳng định.

Tuy nhiên nhà đất có thời hạn sử dụng lâu dài ở Sing lại tăng giá khủng, vì đây là tài sản "an toàn": vừa hiếm lại vừa quý.

Việt Nam bây giờ cũng đã tồn tại 2 loại hình BĐS: 50 năm và lâu dài: trong tương lai giá bds VN cũng sẽ giảm bởi vì đa số giao dịch được ghi nhận trên thị trường sẽ là loại BĐS có thời gian sử dụng giới hạn: vì vậy càng ở lâu càng mất giá.





3FDBCB15-C4DA-4CB1-82BC-B9F21E8BFD87.jpeg
VN hiện tại vẫn là sở hữu lâu dài, có mấy ông chuyển đổi đất thương mại thì mới 50 năm. Với Singapore hay Hong Kong nó khác với VN vì chỗ nào ở được nó ở cả rồi. Còn ở VN các tỉnh vẫn còn đầy đất, chẳng qua chưa phát triển nhưng giá thì đã thổi sốt sình sịch rồi.
 

BINH MINH 07

Xe tăng
Biển số
OF-326636
Ngày cấp bằng
10/7/14
Số km
1,724
Động cơ
11,252 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Ai hết tiền vẫn cứ hết, ai có vẫn cứ có, TTCK mỗi ngày vẫn gần 30k tỷ đổ vào, mặc dù có quay vòng, có margin, nhưng vẫn chứng tỏ là dẫn vẫn ối tiền.
Mỗi ngày lấy đâu ra 30k tỏi vào chứng, có 30k tỏi vào thì có 30k tỏi rút ra, tổng cộng có 60k tỏi hai phe chơi với nhau.
60k tỏi thì chưa = 10% dư nợ của 1 ngân hàng trung bình.
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,075
Động cơ
4,742 Mã lực
Tuổi
52
Nghịch lý mùa covid, các cu kêu gào thảm thiết đóng cửa sản xuất, lo ăn từng bữa, dn chết hàng loạt thế mà chứng khoán nó vưỡn cứ tăng, giá trị dn phản ánh bằng giá trị cổ phiếu nó vưỡn cứ tăng, chỉ có thể giải thích 1 điều là tiền quá nhiều, cứ giảm là mua, ai kêu gào thì cứ kêu.
 

RealHomes

Xe tải
Biển số
OF-787032
Ngày cấp bằng
9/8/21
Số km
230
Động cơ
2,333 Mã lực
Tuổi
29
Em nghĩ dân vẫn chưa hết tiền đâu các cụ. Vì BĐS vẫn bán được thì chắc chắn là chưa hết =)))
 

deverlex

Xe máy
Biển số
OF-695123
Ngày cấp bằng
18/8/19
Số km
82
Động cơ
20 Mã lực
Tuổi
31
Mỗi ngày lấy đâu ra 30k tỏi vào chứng, có 30k tỏi vào thì có 30k tỏi rút ra, tổng cộng có 60k tỏi hai phe chơi với nhau.
60k tỏi thì chưa = 10% dư nợ của 1 ngân hàng trung bình.
tiền chốt lãi đợt tháng 5,6 còn kha khá, lái đang cố kéo đám đó vào lại đó cụ. Chứ có mấy chục ngàn tỏi quay tay mãi cũng chán
 

Huuhiep

Xe đạp
Biển số
OF-740333
Ngày cấp bằng
22/8/20
Số km
29
Động cơ
-279 Mã lực
Trong nghị quyết của BCT chỉ cần ghi vẻn vẹn dòng chữ: "Nhà đất là dùng để ở, không phải để đầu cơ"
Là toang...
Thế trên sổ đất ghi là Đất ở thì có phải là đã được nhà nước công nhận dùng để ở không😁

Định nghĩa được "ko sử dụng" và "đầu cơ" trong đất thì hơi bị khó đấy, huống hồ là định nghĩa để ban hành luật còn khó gấp trăm lần.

Đất dựng cái chuồng chó, trồng vài cái cây ăn trái, đào cái ao thả cá cũng là đang sử dụng đấy😁

Với cả VN có thiếu đất đâu, quá trời đất là khác, nhưng bu đông về 1 chỗ thì chấp nhận phải lao vào cuộc đấu giá thôi.
 

NguyenDatTan

Xe tải
Biển số
OF-749094
Ngày cấp bằng
6/11/20
Số km
235
Động cơ
3,748 Mã lực
VN thiếu đất ở cụ ạ: vì 2 nguyên nhân

1- nhà nước đặt ra hạn mức đất ở: chỗ nào là đất thổ cư mới được xây nhà (nhiều nước tư bản : đất là sở hữu tư nhân: được xây nhà thoải mái , xây lâu đài cũng được)

2- Mật độ dân số VN thuộc top cao nhất thế giới: 278 người/km2: cao gấp 05 lần trung bình thế giới.
còn trung bình của thế giới là 59 ( bằng 1/5 việt nam).
cao gấp 100 lần Úc
cao gấp 10 lần Mỹ
Cao gấp mấy lần mấy nước ở châu âu như anh, pháp, đức, ý, thuỵ sỹ..
Cao gấp mấy lần các nước đông nam á khác như campuchia, thái lan, malay, indo, philipin.. (VN mật độ cao gấp 2 lần Thái, gấp 3 lần Malay gấp 4 lần Campuchia, chỉ sau mỗi Singapore)

Vậy là VN "thiếu" đất hay "thừa" đất so với các nước khác ạ?
Nếu so sánh giá BDS ở VN tương quan với tỉ lệ mật độ dân số với các nước khác thì giá nhà đất và chung cư ở VN vẫn là rẻ các cụ ạ
Ở VN mình chỉ các thành phố lớn mật độ ở cao thôi chứ các tỉnh nhu cầu ở ít mà, Trong vòng 50 năm nữa đất vẫn còn đầy tha hồ ở bác nhé; Sau 50 năm thì tính tiếp bác nhé
 

BDS68

Xe container
Biển số
OF-503673
Ngày cấp bằng
8/4/17
Số km
6,273
Động cơ
11,805,140 Mã lực
nếu VN không thiếu đất thì các nước khác trên thế giới "thừa đất" gấp 5 lần VN; các nước đông nam á khác như Thái Lan, Malay, campuchia "thừa" đất gấp 2-4 lần VN.

Mật độ dân số cao gấp 5 lần thế giới là được xếp hạng vào danh sách các quốc giá "thiếu đất" rồi cụ ạ (vì tài nguyên đất chỉ bằng 20% so với mức trung bình)

đấy là chưa tính đến việc toàn bộ Miền Nam VN sẽ biến mất dưới mặt nước biển sau 30 năm nữa.
cụ có thể tham khảo 03 link sau:

1- https://zingnews.vn/nature-nam-2050-gan-nhu-ca-mien-nam-ngap-duoi-nuoc-o-dinh-trieu-post1007484.html

2- https://tuoitre.vn/akarta-chim-nhanh-nhat-the-gioi-tp-hcm-dung-thu-3-20190503133848937.htm

3- https://vnexpress.net/tp-hcm-co-the-bien-mat-trong-nuoc-bien-vao-2050-4005115.html
Việt Nam là nước có mật độ dân số cao trên thế giới thì đúng rồi. Nhưng cái ý cụ nói Miền Nam sẽ xoá sổ sau 30 năm nữa do bị nhấn chìm thì em thấy có vẻ cụ hơi quá. Nên nhớ rằng các số liệu quan trắc đưa ra và dự báo đó không hẳn là đúng đâu, khác chó gì các dự báo của các nhà tiên tri hay tổ chức xyz dự báo trái đất sẽ bị diệt vong mấy lần rồi do va chạm với các mảnh thiên thạch nọ kia!
 

NguyenDatTan

Xe tải
Biển số
OF-749094
Ngày cấp bằng
6/11/20
Số km
235
Động cơ
3,748 Mã lực
nếu VN không thiếu đất thì các nước khác trên thế giới "thừa đất" gấp 5 lần VN; các nước đông nam á khác như Thái Lan, Malay, campuchia "thừa" đất gấp 2-4 lần VN.

Mật độ dân số cao gấp 5 lần thế giới là được xếp hạng vào danh sách các quốc giá "thiếu đất" rồi cụ ạ (vì tài nguyên đất chỉ bằng 20% so với mức trung bình)

đấy là chưa tính đến việc toàn bộ Miền Nam VN sẽ biến mất dưới mặt nước biển sau 30 năm nữa.
cụ có thể tham khảo 03 link sau:

1- https://zingnews.vn/nature-nam-2050-gan-nhu-ca-mien-nam-ngap-duoi-nuoc-o-dinh-trieu-post1007484.html

2- https://tuoitre.vn/akarta-chim-nhanh-nhat-the-gioi-tp-hcm-dung-thu-3-20190503133848937.htm

3- https://vnexpress.net/tp-hcm-co-the-bien-mat-trong-nuoc-bien-vao-2050-4005115.html
Miền Nam ngập hay không nó chỉ là dự tính chứ chưa có công bố chính thức nào nên mình chả quan tâm; Giống kiểu e thuê báo lá cải viết 1 bài VN dự tính ngập hết cả còn chừa lại mỗi sapa bác có tin mà bán đất chuyển nhà lên sapa ở ko?

Trong trăm năm nữa đất đai bạt ngàn ở các vùng; Thiếu thì cũng đến vài trăm năm nữa bác hăng lo thiếu;

Bác lo xa quá; Giờ chúng ta nên lo cái ngay trước mắt như dịch dã người chết hơn vạn; Cứ chập chờn vài tháng dãn cách 1 lần thì tiền đâu mà ăn. Bác còn ăn nhờ nhà vợ như bác nói chứ e phải gồng gánh nuôi cả gia đình 6 miệng ăn đâu phải đơn giản. :( . Dịch nhùng nhằng 1 năm nữa mệt lắm
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top