[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[duchien04x4]

CCCM có thể update một số vị trí giá giảm so với cuối năm 2021 cho mọi người tham khảo không ạ.

 

[binhtinhnaocaccu]

Toang thật chưa các cụ ơi

Chỉ có đội kẹp hàng mới đang ảo tưởng chưa toang thôi. Giờ rao bán có ai mua đâu.

 

[Kan long]

Khu đại lộ thăng long giáp đường vành đai 4 đã giảm chưa các cụ, e đang đợi khu này giảm để vào tí

 

[Tĩnh Lặng]

Chưa toang các cụ nhé. Bao giờ em mua được đất thì mới toang. Mua xong em báo các cụ.

 

[clone9113]

hóng đất HN toang để cháu vay mượn mua tấc đất cắm dùi khổ lắm rồi

 

[Kan long]

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-gia-dat-quanh-duong-vanh-dai-4-co-noi-len-den-150-trieu-dongm2-20220530102334255.htm Vừa hỏi giá khu này có giảm ko lúc trưa thì chiều dân trí trả lời, có đúng như báo viết ko các cụ

 

[trungleba]

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-gia-dat-quanh-duong-vanh-dai-4-co-noi-len-den-150-trieu-dongm2-20220530102334255.htm Vừa hỏi giá khu này có giảm ko lúc trưa thì chiều dân trí trả lời, có đúng như báo viết ko các cụ

Em đi lượn nghe ngóng ở Hoài Đức từ đầu năm đến giờ. Em chưa thấy ở đâu giảm cụ ạ. Mặc cả 1,2 giá còn khó chứ đừng nói là chủ nhà đăng giảm giá .

 

[binhtinhnaocaccu]

Thích mua giá cao thì lên báo mà mua
Còn ngoài đời, thực tế giờ bất động sản đã đóng băng, siết tín dụng là lòi ra toàn sốt ảo, đất dư dả không ai mua, mấy ông lỡ kẹp hàng lâu lâu mua bài mong thoát hàng bớt lỗ. Nhưng đời đâu dễ lừa nhau vậy. Ai tỉnh táo đều nhận ra thị trường đất đai đã sập rồi, chủ đất chịu không nổi nữa tha hồ có hàng sales đại hạ giá rẻ như rau.

 

[hungtom11]

Em hóng toang để mua chỗ khác.
Mà mịe, có nhõn cái vd2.5 gần nhà em mà mấy chục năm chưa xong để em bán lên vd4.

 

[BDS68]

Em hóng toang để mua chỗ khác.
Mà mịe, có nhõn cái vd2.5 gần nhà em mà mấy chục năm chưa xong để em bán lên vd4.

Thôi em can cụ. VĐ4 thì nó khác gì cao tốc Hà Nội - Hải Phòng hay Pháp Vân - Cầu Giẽ. Đợi khi nào nó xong xem có dự án nào ổn hãy mua, chứ ko lại nhìn thấy nhà mình rồi mà còn chạy vài chục km mới về đến nhà!

 

[puskinvina]

quê em đấu giá cùng 1 khu , các lô như nhau cả ( cùng lắm chỉ là cái bốt điện nhỏ nhỏ hay cái hố ga ) . tháng 3 thì giá trúng 25 đến 28,x củ , mấy hôm trước đấu chỗ còn lại thì giá trúng 20 đến 22 củ . toang hay ko em ko rõ , cơ mà mấy thằng mua đợt đầu hoặc mua chênh của bọn trúng đợt đầu là sml 500 củ / 1 lô rồi đó ( trong có 2 tháng ) mà giá đấu vừa xong chắc gì đã ra được hàng .

 

[Kan long]

Có cụ nào bán đất dịch vụ hay thổ cư đường oto tránh giáp vành đai 4 (đại lộ thăng long) giá cắt lỗ thì ib giúp e nhé, e đang muốn mua đầu tư lâu dài (tài chính tầm 5 tỷ đổ lại)

 

[NapTienVinaphone]

Giao dịch nhiều chỗ chậm rồi, nhưng toang thì ko có đâu

 

[casauking]

Thích mua giá cao thì lên báo mà mua
Còn ngoài đời, thực tế giờ bất động sản đã đóng băng, siết tín dụng là lòi ra toàn sốt ảo, đất dư dả không ai mua, mấy ông lỡ kẹp hàng lâu lâu mua bài mong thoát hàng bớt lỗ. Nhưng đời đâu dễ lừa nhau vậy. Ai tỉnh táo đều nhận ra thị trường đất đai đã sập rồi, chủ đất chịu không nổi nữa tha hồ có hàng sales đại hạ giá rẻ như rau.

Chủ đất chịu ko nổi thì chỉ có chủ đất vay ngân hàng chơi đòn bẩy thôi chứ còn chủ đất mà chơi tiền thịt thì họ gồng thoải mái. Chả nói đâu xa hàng xóm nhà em ông nào cũng 5 7 căn nhà trong các khu đô thị ở Hà Nội, mà đợt này chả có ông nào toang cả, toàn thấy cầm tiền nhăm nhe đợi nó tụt để đi mua thêm thôi TÌnh hình như này ông nào có thực lực thì lại càng mua thêm đc nhiều nhà, hi sinh là mấy ông tay ko bắt giặc thôi.
Tỉnh hay ko tỉnh thì ko rõ chứ đội có vài ba căn biệt thự hay nhà phố em thấy vẫn sống phây phây ra, nhà ko bán được thì cho thuê lấy tiền mỗi tháng cũng được cả trăm triệu rồi thì lấy đâu ra mà đòi cắt lỗ với đại hạ giá

 

[linhquynh0408]

Ra thông tư này ác quá các cụ nhỉ. Đất dịch vụ ở mấy khu ven đo mà chưa kịp tách thì mệt

Hà Nội: Thửa đất để tách thành dự án độc lập phải có các cạnh từ 10m

UBND TP Hà Nội quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ của thửa đất để tách thành dự án độc lập, trong đó các cạnh của thửa đất phải có kích thước từ 10m trở lên.

vietnamnet.vn

 

[Thanhvuóng71]

Ra thông tư này ác quá các cụ nhỉ. Đất dịch vụ ở mấy khu ven đo mà chưa kịp tách thì mệt

Hà Nội: Thửa đất để tách thành dự án độc lập phải có các cạnh từ 10m

UBND TP Hà Nội quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ của thửa đất để tách thành dự án độc lập, trong đó các cạnh của thửa đất phải có kích thước từ 10m trở lên.

vietnamnet.vn

Cụ nào am hiểu giải thích rõ hơn nội dung ghông tư giúp mọi người với .

 

[ManPlus]

Nhà nhà bảo dùng tiền thịt để đầu tư
Hãy nhìn vào các con số, the number has never lied
Tín dụng BĐS của các NHTM thống kê chỉ là phần cho CĐT vay để triển khai dự án thôi.
Còn tín dụng cho NĐT nhỏ lẻ vay mua nhà, mua đất, nó ẩn trong tín dụng tiêu dùng.
Cụ nào có số update của 2021 xem nó có dựng ngược lên ko?

 

[thanh.long]

"...Các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm còn ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, kéo theo sự tăng giá của các sản phẩm nhà ở, bất động sản đã hoặc đang chào bán lân cận địa điểm đấu giá. Trường hợp nhà đầu tư đưa ra giá bán nhà quá cao mà không được thị trường chấp nhận thì có thể làm tăng lượng hàng tồn kho có giá trị lớn.
Giá đất tăng sẽ làm tăng chi phí đầu vào và kéo theo tăng giá nhà ở, bất động sản; các doanh nghiệp khó có cơ hội đầu tư dự án nhà ở có giá bình dân, giá thấp mà bắt buộc phải đầu tư bất động sản cao cấp, siêu sang phục vụ cho các đối tượng có thu nhập rất cao trong xã hội mới có thể thu hồi vốn và kinh doanh có hiệu quả, tiếp tục gia tăng tình trạng mất cân đối giữa nhà ở cao cấp và nhà ở thu nhập thấp.
“Giá nhà ở tăng sẽ gây thêm khó khăn cho người dân, đặc biệt là nhóm có thu nhập thấp và trung bình trong việc tiếp cận nhà ở”, Ủy ban Kinh tế lo ngại.
Việc tăng giá đất cũng sẽ gây khó khăn cho công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng…"

 

[LeonLai]

Nhà nhà bảo dùng tiền thịt để đầu tư
Hãy nhìn vào các con số, the number has never lied
Tín dụng BĐS của các NHTM thống kê chỉ là phần cho CĐT vay để triển khai dự án thôi.
Còn tín dụng cho NĐT nhỏ lẻ vay mua nhà, mua đất, nó ẩn trong tín dụng tiêu dùng.
Cụ nào có số update của 2021 xem nó có dựng ngược lên ko?
View attachment 7151401

cột có tới 2018 bác nhỉ, có 2019 2020 mua mới ác, chứ các năm trước đó vẫn là chân sóng

 

[ManPlus]

cột có tới 2018 bác nhỉ, có 2019 2020 mua mới ác, chứ các năm trước đó vẫn là chân sóng

Chuẩn cụ, nhưng nói thật em đã thử tìm nhưng ko thể thấy
Tuy nhiên, theo dự cảm của em thì tổng dư nợ tín dụng vào BĐS giờ khoảng 25-30% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, gần bằng tỷ lệ các năm 2012.
Nói dự cảm là vì sao:
1. Dư nợ cho NĐT nhỏ lẻ vay chiếm khoảng 55-60% dư nợ tín dụng tiêu dùng, năm 2021 đẩy mạnh thì tỷ lệ này còn cao hơn --> cứ cho là chiếm khoảng 12-13% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
2. Dư nợ cho CĐT sơ cấp vay theo số liệu chính thống tầm 9% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, nhưng số này chưa tính đến trái phiếu doanh nghiệp (khoản này năm 2012 ko có), vì mấy năm gần đây mới nở rộ loại hình này --> tính cả vào thì cũng khoảng 13-15%
--> Tổng dư nợ đổ vào BĐS giờ chắc 25-30% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, cũng đáng để suy nghĩ

Chưa kể tỷ trọng thì tương đương, như giá trị thì cao hơn nhiều, 2 năm vừa rồi tăng trưởng tín dụng liên tục đc nới, trc dịch hàng năm VN chỉ cho tăng trưởng tín dụng tầm 8-10%/ năm, nhưng năm ngoái là 14% gần gấp đôi, năm nay dự cũng phải 13-15%.
Nên cụ nào nói đầu tư giờ toàn tiền thịt thì em thấy sao sao