[Funland] Cuộc sống chung cư

[jingyongle]

Chugn cư em mổ bò xuốt, hehe, vui phết

 

[Entropy]

Hôm CN, em qua CC Five star ở Hạ đình chơi. Giá đang rao là 110 củ/m2, trẻ con chơi đầy hành lsng. Chả biết 110 củ có được gọi là cận cao cấp không?

Khu này nhà em đây, cũng bình dân thôi cụ, được cái chủ đầu tư cũng tử tế xây dựng cũng ổn. Trẻ con thì tuỳ tầng chơi thì thống nhất trong tầng chứ bên quản lý cũng không nhắc nhở trừ khi nghịch quá.
Ngoài lề chút, giá 110tr khét quá nhỉ? Từ 2017 nhà em mua loanh quanh 30tr, cứ nghĩ bỏ 2 tỷ mua cc ở cho đỡ phải ở nhà ống ngõ nhỏ, khấu hao hết đời mình là được, không ngờ đến hiện tại giá vẫn lên đều.

 

[xe_c@ng_h@i]

Ác mộng thật sự khi trẻ con chơi ở hành lang. Về nhà muốn nghỉ ngơi mà chúng nó chạy rầm rập rồi hò hét điếc tai. Hành lang chung cư hình ống và không có nội thất hay vật liệu tiêu âm nên kinh khủng hơn nhiều so với bọn nó chơi ngoài đường.

Ngoài ra không thể phủ nhận lợi thế tất cả trên một mặt bằng. Kết nối gia đình tốt hơn hẳn so với nhà ống nhiều tầng. Tuy nhiên không gian riêng tư thiếu, và phần lớn chung cư cao lẫn thấp cấp khi hoàn thiện đều xây tường 10 ngăn phòng + không bít lỗ hở trần nên cách âm kém, kiểu như muốn có cái phòng nghe nhạc riêng mà không thi công lại là chịu chết.



Em ở 4 cái chung cư rồi, toàn 3 ngủ khu Ngoại Giao Đoàn và Starlake Hà Nội, đều định vị cao cấp, giá thị trường bây giờ từ trên 10 đến ~ 20 tỉ và khẳng định những điều trong báo phần lớn (90%) là chính xác. Riêng vụ xin phép treo tranh hay khoan tường lặt vặt trong nhà thì em làm ít nên chả bao giờ phép tắc.

Cách âm siêu tệ vì hầu như đều không bít lỗ hổng sleeve (tường nối trần, lỗ giàn giáo v.v...), nếu chỉ tiếng ồn bên ngoài thì đóng cửa là xong, nhưng nó từ tầng trên/dưới thì chịu. Nhà tầng dưới bật nhạc với tivi to mình cũng hưởng. Nhà bên cạnh ban đêm mở đóng cửa kêu ken két hoặc nói chuyện ban đêm mình cũng nghe thấy. Ở dưới nhà nào có trẻ con và ý thức kém thì vỡ mặt, nó chạy nhảy hò hét thậm chí đá bóng trong phòng cho mình hưởng luôn.

Toà em đang ở là N01-T5 ở Ngoại Giao Đoàn còn đi chung thang rác/hàng + người luôn. Hàng ngày từ 11h đến 15h khoá thang hàng để chuyển rác, ngoài khung giờ đấy mở thang cho người đi như không có chuyện gì xảy ra. Nhà dưới 4 tầng cháy bình nóng lạnh thì khói muội theo ống kĩ thuật lên các tầng trên, khét lẹt cả tuần luôn. Mà chả hiểu hệ thống báo cháy kiểu gì, cháy giả thì báo, cháy thật thì chẳng thấy gì, chủ nhà đến mới phát hiện ra (căn đấy khách thuê vừa trả nhà).

Chung cư về cơ bản có nhiều điểm tích cực, nhưng phải làm thật tốt việc thi công và đảm bảo chất lượng thi công thì ở mới thực sự ổn.

Khu nhà em ko có thang rác. Vẫn có thùng rác. Vệ sinh ngày đi thu rác 3 lần. Thùng rác chưa bao giờ có con ruồi

 

[MeNhot]

Khu này nhà em đây, cũng bình dân thôi cụ, được cái chủ đầu tư cũng tử tế xây dựng cũng ổn. Trẻ con thì tuỳ tầng chơi thì thống nhất trong tầng chứ bên quản lý cũng không nhắc nhở trừ khi nghịch quá.
Ngoài lề chút, giá 110tr khét quá nhỉ? Từ 2017 nhà em mua loanh quanh 30tr, cứ nghĩ bỏ 2 tỷ mua cc ở cho đỡ phải ở nhà ống ngõ nhỏ, khấu hao hết đời mình là được, không ngờ đến hiện tại giá vẫn lên đều.

Em nhầm cụ ạ. Nó là Riverside Garden.

 

[TONGIA]

Với em CC có mấy thứ mà nhà đất cũ của em không so được: Không khí, tầm nhìn và an ninh
nó rời xa tầng không khí ẩm thấp lẩn quất mùi cống rãnh và những hàng xóm thân thiện đến mức nhiều chuyện điểm mà khi quen dù thế nào cũng khó quay về mặt đất

 

[Bo_Tun]

Em chưa dc ở cc cao cấp, chỉ dc ở tập thể mà cũng ko thấy tệ như thế. Chỗ nhà e tập thể quân đội thấy im phăng phắc, trc 2 thằng nhà e nô ầm ĩ, ngại quá thấy các bác hxom hỏi gióng 1 câu thì thấy các bác bảo ko nghe thấy gì, trvia trvia. mở cửa sổ thấy tiếng nhà dưới vẫn vọng lên nhưng ở cường độ chấp nhận dc. Đóng cửa sổ là ko nghe thấy gì hết. Giờ e thêm đứa nữa nó sợ tiếng động như sợ tà, mẹ em cứ đổ tại nhà e yên tĩnh quá nên con em nó ko quen tiếng động mạnh🥹

Quân đội thì em chưa qua nhiều nhưng bên chung cư Học viện Quốc phòng em thấy ổn hơn mấy toà trong khu vực. Bạn em ở một căn mà tường giáp mặt ngoài xây 30cm, trong tất cả các căn em đã ở chưa thấy căn nào hoành tráng như thế. Tiếng ồn thì nó bảo cũng không thấy, nhưng nhà nó mấy đứa trẻ con mẫu giáo nên khéo không nghe ra tiếng ồn của nhà khác.

Căn chung cư đầu tiên em mua nhìn sang Học viện Quốc phòng với rất nhiều kì vọng. Kết quả là làm đơn khiếu kiện khắp nơi rồi bán sau hơn 1 năm cho xong của nợ. Giờ căn đấy sale đang báo > 15 tỉ

 

[BDS68]

Chung cư hay nhà đất của các cụ ở thủ đô ở vẫn không sướng bằng nhà sàn trên cái bản của mềnh ớ. Cái không khí nó thoáng mát trong lành, view đổi, view suối đẹp lắm á

 

[BMW_6688]

Đừng nghe đài địch bác ạ.

Ví dụ cái thời gian RuheZeit ở Đức, đành là nó có quy định ấy, nhưng nó chỉ đơn giản là lấy mức Tiếng ồn thông thường hàng ngày làm Mốc cơ bản.
Và bác không được / không nên vượt qua Mốc ấy một cách rõ ràng.

Máy giặt hay Vứt vỏ chai thủy tinh, không phải nằm trong cái đó.

Chuẩn cụ nhỉ..mà quy chế của Đức này.. Nhiều cái nó ko áp dụng cho riêng chung cư .. VD như nhà dưới đất mà ko chấp hành đầy đủ giờ đổ rác hay phân loại rác nó cũng phạt cho vỡ mặt ấy chứ

 

[vừa đi vừa láii]

Chung cư chỗ em. Trên các nữ tập tennis, dưới các cụ tập múa

 

[ah99x6]

E chưa ở CC bao giờ nhưng vụ này là có thật hả các cụ?
"Từ treo bức tranh, giặt sofa đến hút bụi cũng phải xin phép. Ban đầu tôi hơi sốc vì cảm giác không được toàn quyền quyết định không gian trong căn hộ của chính mình", Tuấn thừa nhận.

Đúng cụ ạ. Gây tiếng ồn là phải xin phép ạ

 

[supporter]

Chung cư hay nhà đất của các cụ ở thủ đô ở vẫn không sướng bằng nhà sàn trên cái bản của mềnh ớ. Cái không khí nó thoáng mát trong lành, view đổi, view suối đẹp lắm á

Nhưng nó buồn chết, già về ở được chứ đang độ tuổi kiếm tiền thì chịu. mua cái gì cũng phải vác xe đi

 

[stone_lamp]

Em từng ở qua các loại cc, ghét nhất là phải đi làm thủ tục chuyển đồ, sửa nhà.. và vv. Đúng là thủ tục như thế là phù hợp, ko có loạn ngay.
Em bây h bán sạch cc rồi, mua đất thôi vậy, cc nó cũng cao quá rồi

 

[pisces_hn]

Em từng ở qua các loại cc, ghét nhất là phải đi làm thủ tục chuyển đồ, sửa nhà.. và vv. Đúng là thủ tục như thế là phù hợp, ko có loạn ngay.
Em bây h bán sạch cc rồi, mua đất thôi vậy, cc nó cũng cao quá rồi

em có 1 căn thiết kế hơi bất hợp lý, lúc sắp nhận nhà em phải làm việc với đội xây dựng để sửa ngay chứ vào ở mới sửa thì chắc phải đội giá gấp đôi. cũng đang tính gộp vào để xuống đất mà gấu k đồng ý. sướng nhất cái mùa mưa phùn gió bấc phi từ hầm gửi xe ra k phải chịu mưa gió lạnh, bên ngoài thì trời mưa phùn vẫn xuống hầm bơi được, người già trẻ nhỏ thì khuôn viên khu nhà em rộng cũng như cái công viên mini chơi thoải mái.

 

[Tara01]

Ác mộng thật sự khi trẻ con chơi ở hành lang. Về nhà muốn nghỉ ngơi mà chúng nó chạy rầm rập rồi hò hét điếc tai. Hành lang chung cư hình ống và không có nội thất hay vật liệu tiêu âm nên kinh khủng hơn nhiều so với bọn nó chơi ngoài đường.

Ngoài ra không thể phủ nhận lợi thế tất cả trên một mặt bằng. Kết nối gia đình tốt hơn hẳn so với nhà ống nhiều tầng. Tuy nhiên không gian riêng tư thiếu, và phần lớn chung cư cao lẫn thấp cấp khi hoàn thiện đều xây tường 10 ngăn phòng + không bít lỗ hở trần nên cách âm kém, kiểu như muốn có cái phòng nghe nhạc riêng mà không thi công lại là chịu chết.



Em ở 4 cái chung cư rồi, toàn 3 ngủ khu Ngoại Giao Đoàn và Starlake Hà Nội, đều định vị cao cấp, giá thị trường bây giờ từ trên 10 đến ~ 20 tỉ và khẳng định những điều trong báo phần lớn (90%) là chính xác. Riêng vụ xin phép treo tranh hay khoan tường lặt vặt trong nhà thì em làm ít nên chả bao giờ phép tắc.

Cách âm siêu tệ vì hầu như đều không bít lỗ hổng sleeve (tường nối trần, lỗ giàn giáo v.v...), nếu chỉ tiếng ồn bên ngoài thì đóng cửa là xong, nhưng nó từ tầng trên/dưới thì chịu. Nhà tầng dưới bật nhạc với tivi to mình cũng hưởng. Nhà bên cạnh ban đêm mở đóng cửa kêu ken két hoặc nói chuyện ban đêm mình cũng nghe thấy. Ở dưới nhà nào có trẻ con và ý thức kém thì vỡ mặt, nó chạy nhảy hò hét thậm chí đá bóng trong phòng cho mình hưởng luôn.

Toà em đang ở là N01-T5 ở Ngoại Giao Đoàn còn đi chung thang rác/hàng + người luôn. Hàng ngày từ 11h đến 15h khoá thang hàng để chuyển rác, ngoài khung giờ đấy mở thang cho người đi như không có chuyện gì xảy ra. Nhà dưới 4 tầng cháy bình nóng lạnh thì khói muội theo ống kĩ thuật lên các tầng trên, khét lẹt cả tuần luôn. Mà chả hiểu hệ thống báo cháy kiểu gì, cháy giả thì báo, cháy thật thì chẳng thấy gì, chủ nhà đến mới phát hiện ra (căn đấy khách thuê vừa trả nhà).

Chung cư về cơ bản có nhiều điểm tích cực, nhưng phải làm thật tốt việc thi công và đảm bảo chất lượng thi công thì ở mới thực sự ổn.

Cụ ở khu định vị cao cấp mà đến 90% trong bài báo cơ á, em ở 2 cái cc rẻ hơn của cụ nhiều mà chắc gặp không đến 10%.
Cc cao cấp chắc đều phải có khu vui chơi cho trẻ em và quy định không chơi hành lang, tầng nào cả tầng đồng thuận không nói, còn chỉ cần 1 hộ có ý kiến là mời các cháu xuống sân chơi hết. Khu nhà em thì các cháu chả chơi hành lang bao giờ. Cửa không mở ra hành lang nên rất ít mùi thức ăn, chưa kể em thấy dân sống chung cư có vẻ lưòi (và tiện mua sắm) nên các món nhiều mùi kiểu cá kho ngày càng ít ngưòi nấu. Hút mùi mà còn đẩy.mùi nấu ăn của căn hộ khác vào yhif lần đầu em nghr và.không hiểu hệ yhoong hút mùi kiểu gì. Nhà tầng dưới thì trùe phi hát karraoke chứ sinh hoạt bình thường gần như không nghe tiếng động. Tầng trên thì châc em.may nên chưa gặp nhà gây ồn (thi thoảng đập tỏi, chặt gà thì em thấy cũng chấp nhận được). Nhà bên cạnh đêm nói chuyện hay mở cửa cụ nghe đc kể ra cụ cũng hơi nhạy cảm. So với độ ồn khi ở liền kề thì em thấy độ ồn chung cư thấp hơn hẳn, dù em vẫn đánh giá đó là tiếng ồn cơ bản của cuộc sống. Mà khu NG mới xây rác đi chung thang thường luôn cũng lạ, chung cư trc em ở xây cách đây 8 - 9 năm đã có thang rác riêng rồi.

 

[athanh66]

cái này có thật không các cụ hay fun ạ

 

[corolla antils]

Mình chưa sống chung cư bao giờ nên cũng không rõ thực hư ra sao, nó cũng tùy nhu cầu của mỗi người, khi lựa chọn rồi chắc họ cũng tham khảo rồi chứ.
Báo họ giật tít kêu quá ạ
-----

Bi hài cuộc sống chung cư
Mất quyền tự chủ, bị tiếng ồn và mùi thức ăn "tra tấn" hay ám ảnh sự cố thang máy là những góc khuất khiến nhiều người vỡ mộng sau thời gian ngắn bỏ nhà đất lên chung cư.

"Mua nhà chung cư vì thích những ô cửa kính, nhưng ba năm qua, số lần tôi kéo rèm đón nắng chỉ đếm trên đầu ngón tay", anh Minh Hóa, 37 tuổi, sống tại một chung cư ở phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, nói.

Từ vách kính nhà mình, anh Hóa nhìn rõ sinh hoạt của căn hộ đối diện, từ việc gia chủ cởi trần hay hớ hênh y phục. Sợ đời tư của mình cũng thành "thước phim miễn phí" cho người khác, anh chọn cách sống trong bóng tối.

Trốn được ánh mắt tò mò, anh Hóa lại không tránh được cuộc tấn công khứu giác. 18h30 hàng ngày, thang máy mở ra là mùi mắm tôm chưng, mùi cá kho xộc thẳng vào mũi. Sống ở chung cư lâu, anh thuộc lòng thực đơn từng nhà: Căn sát vách chuộng nước mắm cốt, vợ chồng hưu trí đối diện hay hầm thuốc bắc, còn cặp đôi trẻ góc tầng chuyên nướng mực đêm khuya.

Nhưng sự khó chịu nhất đến từ thính giác, khi "sàn nhà mình là trần nhà người khác". Năm ngoái, Hóa stress nặng vì liên tục bị hàng xóm lên tận cửa mắng vốn, thậm chí nhắn tin vào nhóm chat cư dân lúc 1h sáng "yêu cầu căn 15xx có ý thức" dù cả nhà anh đang ngủ. Không thể thanh minh, anh phải trải thảm xốp kín phòng khách, yêu cầu con đi nhẹ, nói khẽ sau 21h.

Một gia đình ở chung cư Hà Nội ra hành lang ngồi hóng mát khi cả tòa nhà mất điện giữa ngày hè, tháng 6/2024. Ảnh: PD

Cùng cảnh ngộ, chị Hoàng Thu Thủy (32 tuổi, Hà Đông) từng phải đeo khẩu trang tránh mặt cụ ông tầng dưới vì ngại hai con trai hiếu động. Nhưng chị không ngờ, thứ tra tấn giấc ngủ người già lại là tiếng nước chảy róc rách trong đường ống âm tường. Từ đó, gia đình chị đành bỏ thói quen tắm muộn.

Kết cấu hành lang hun hút, cửa san sát nhau của chung cư cũng tạo ra những tình huống bi hài. Chị Thủy từng vào nhầm nhà hàng xóm vì phản xạ "cửa mở, bước ba bước, vặn tay nắm". Có lần, chồng chị thấy túi thịt bò treo ở cửa, ngỡ vợ mua nên mang vào nấu. Hóa ra đó là đồ ship giao nhầm cho căn bên cạnh, chị đành ngậm ngùi trả tiền cho hai kg thịt bò "không biết bao giờ mới ăn hết".

Bên cạnh những va chạm sinh hoạt, nhiều người cảm thấy "vỡ mộng" vì mất quyền tự chủ trong chính ngôi nhà mình sở hữu.

Cuối năm 2024, khi nhận nhà tại TP Thủ Đức, TP HCM, anh Thanh Tuấn, 29 tuổi, khệ nệ vác bộ bàn ghế vào sảnh thì bị bảo vệ chặn lại. Muốn mang đồ về nhà, anh phải xin giấy phép và đi lối hầm hàng. Kết cục, ông chủ căn hộ hơn ba tỷ đồng đứng nhìn chiếc bàn nằm chỏng chơ góc sảnh qua đêm chờ thủ tục.

"Từ treo bức tranh, giặt sofa đến hút bụi cũng phải xin phép. Ban đầu tôi hơi sốc vì cảm giác không được toàn quyền quyết định không gian trong căn hộ của chính mình", Tuấn thừa nhận.

Nỗi ám ảnh lớn nhất của cư dân tầng cao là sự cố hạ tầng. Chị Minh Tú, 32 tuổi, ở Đông Ngạc, Hà Nội ức chế với những đêm thót tim vì báo cháy giả. Đợt ngập lụt cuối tháng 9/2025, tòa nhà mất điện nước 5 ngày. Mỗi lần leo bộ 26 tầng xách nước, thực phẩm, chen chúc trong chiếc thang vận chuyển rác ám mùi là một lần chị Tú phải "vượt lên chính mình".

Những câu chuyện trên chỉ là lát cắt nhỏ trong bức tranh đời sống của hàng triệu cư dân đô thị.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước có hơn 4.000 nhà chung cư. Mật độ dân cư cao kéo theo xung đột. Tại TP HCM, năm 2024, Cổng thông tin 1022 nhận hơn 11.000 tin phản ánh tiếng ồn - phần lớn vào "khung giờ vàng" nghỉ ngơi (18h-22h).

Ông Nguyễn Duy Thành, chuyên gia có 11 năm kinh nghiệm vận hành tòa nhà, cho biết 4 nhóm mâu thuẫn kinh điển tại chung cư là: tiếng ồn, mùi khói, xâm lấn không gian và thú cưng.

Vị chuyên gia từng chứng kiến "kỳ án tàn thuốc" suýt phá vỡ hạnh phúc một cặp vợ chồng trẻ. Người chồng nghi vợ ngoại tình vì liên tục thấy đầu lọc thuốc lá ở ban công dù nhà không ai hút. Điều tra ra mới biết, tàn thuốc do người tầng trên búng tay xuống, gió cuốn bay ngược vào nhà dưới.

Một lần khác, cư dân tầng trên tưới cây, nước nhỏ xuống đúng lúc hàng xóm tầng dưới đang phơi quần áo, dẫn đến khiếu nại yêu cầu "cấm tưới cây vào giờ hành chính". Có hộ thường xuyên kho cá, nấu nước mắm, mùi bay theo hệ thống thông gió sang căn hộ bên cạnh, khiến hàng xóm gửi đơn đề nghị "cấm nấu món nước mắm trong chung cư".

"Đừng nghĩ chung cư cao cấp sẽ hết phiền toái", ông Thành nói. Mâu thuẫn chỉ chuyển từ dạng này sang dạng khác. Ở nhà xã hội là tranh chấp chỗ để xe; ở chung cư cao cấp là tranh giành tiện ích, thái độ lễ tân.


Bất động sản khu Đông TP HCM với các khu tái định cư, chung cư, nhà phố, đất nền ở thành phố Thủ Đức, tháng 8/2024. Ảnh:Quỳnh Trần

Tại các nước phương Tây, văn hóa chung cư thường được thiết lập bằng quy định "thép".

Ở Đức, luật Ruhezeit cấm mọi tiếng ồn từ 22h-6h sáng và trọn ngày Chủ nhật. Chỉ cần tiếng máy giặt hay vứt vỏ chai thủy tinh sai giờ, gia chủ có thể bị phạt tới 50.000 euro hoặc hủy hợp đồng thuê.

Ở Thụy Sĩ, bộ quy tắc Hausordnung cấm xả nước bồn tắm hay đi giày cao gót sau 22h. Giờ nghỉ trưa cũng là thời gian "bất khả xâm phạm".

Ở New York, các tòa nhà Co-ops áp dụng quy tắc "80% Carpeting" - bắt buộc trải thảm 80% sàn để cách âm. Hội đồng quản trị thậm chí có quyền trục xuất cư dân có "hành vi đáng phản đối" mà không cần qua tòa án.

"Sống chung cư là hành trình học cách thấu cảm. Một cộng đồng văn minh không phải không có tranh chấp, mà là nơi cư dân chấp nhận thỏa hiệp cái 'tôi' vì cái 'ta' chung", chuyên gia Nguyễn Duy Thành nói.

Phan Dương
Theo VNexpress

Vậy là chung cư bắt đầu giảm giá rồi. Mong quá tương lai gần con trai nó đi làm mua được căn lấy vợ .

 

[porsche gt]

Mỗi nhà mỗi cảnh, cảm thấy hài lòng vs nhà mình là happy rồi Em trong ngõ vướng mỗi cái xe gửi ngoài bãi. Còn đâu sạch sẽ ngăn nắp, các nhà đều ý thức.

 

[Saigonphobmw]

Hehe. Mấy ông mua cấy chung cư cùi bắp rồi than. Thử ở mấy cc trên 150tr 1m2 xem. An toàn, ko bị làm ồn, có chỗ để xe, dịch vụ full từ hồ bơi đến siêu thị. Sướng

 

[Chekmate]

nói chung là nếu ở chung cư bình dân thì cùng giá tiền, cùng khu vực vẫn còn hơn chán cái nhà trong ngõ bé tí, 2 xe máy tránh nhau khó, luồn lách mãi mới vào được tới nhà. hơn nữa nhà ngõ thì đủ các bất lợi như ẩm thấp, hàng xóm va nhau, rác rưởi ngập lụt.
còn nếu so chung cư với nhà liền kề khu đô thị thì phải so chung cư trung cấp cỡ Times hay Royal rồi. cơ bản ở đây là so sánh cùng giá trị. chứ so nhà liền kề khu đô thị với chung cư bình dân hoặc chung cư cao cấp với nhà liền kề bình thường thì dĩ nhiên không đúng.

 

[M.A.2018]

CC em xin khướu, cứ nhà đất em xơi

Vâng, mời cụ iem ở CC, mua 2023, vừa ở sướng, vừa gần x3