[Funland] Cuối năm vui- buồn- thành công- thất bại.

[Dream Thai]

Với em hạnh phúc là con cái chúng nó có cuộc sống ổn định kinh tế vững chắc, còn bọn trẻ sẽ có thế giới của nó khi nó trưởng thành. Mình nên chấp nhận và tìm thú vui khác, nhớ thì sang thăm chơi, chán thì về đi chơi chỗ khác.

Nc mắt chảy xuôi, ngay trên này nhiều cụ muốn về quê, nhưng lại thương con về sau lọ mọ lên TP thuê trọ

Rồi con cái mình nó lai lo cho con cái cno

 

[viet7500]

Bao nhiêu người co ro giá lạnh chăm người thân ốm đau. Lương bổng không có. Họ chả kêu thất bại thì thôi. Rồi bao gia đình còn người đi xa bảo vệ tổ quốc. Cụ ngồi chỗ chăn êm đệm ấm uống trà được tự do tự tại trong căn hộ 50m2 trong lúc năm qua cả đống người màn trời chiếu đất mất người mất của. Đem cái ỉ ôi lên đây than vãn. Chủ yếu lên khoe con du học, người thân quốc tịch đại bàng, an nhàn tự do tìm gái trong căn hộ tiện nghi. ngầm bôi bác tỏ ra dè bỉu người khác là chính chứ tâm sự quái gì

Mỗi người có những tâm sự và lo lắng/ buồn vui riêng. Cụ ấy có chê trách hay dè bỉ ai trên này đâu!
Sau đầu năm mới, mà cụ nặng lời thế ạ!

 

[kobietdatlagi]

Hồi con em học cấp 2, em ốp nó học ghê lắm. Mệt mỏi cả mẹ lẫn con. Sau mẹ em thấy thế mới nói vs em là bản thân con em sinh ra khó khăn, được như này đã là phước phần rất lớn của gia đình rồi nên con nó chậm thì phải động viên con học, học được thì làm nghề tốt, học kém thì ra làm cv chân tay đó cũng đã là thành công rồi chứ ko phải gây áp lực rồi cà mẹ lẫn con mệt mỏi. Em bừng tỉnh sau đó là buông dần, mẹ khỏe con vui. Sau đó ơn giời ông cu học tốt hơn hẳn mợ ạ.

Con em lớn rồi, sắp ra trường rồi í mợ chứ ko còn trẻ con nữa. Mà bực nhất là hỏi nó có muốn đi du học ko, nó cũng bảo muốn đi. Em đầu tư bao công sức, thời gian, tiền bạc mà cuối cùng chả ra đâu vào đâu. Nó cứ ì thần cụ ra, ko chỉ việc học mà cả những việc khác trong cuộc sống. Em cho nó đi tiêm vắc xin HPV, mũi đầu em đưa cả nó và con em gái đi. Đến mũi thứ 2 em phải giục giã mãi nó mới đi tiêm tiếp. Còn mũi cuối cùng thì nó lần lữa, lý do lý trấu quên quên nhớ nhớ. Đến hôm qua thì nó nói dối là nó đi tiêm rồi trong khi nó chưa đi thì em điên thật sự.

Em chán rồi, nó ko đi du học đc em càng đỡ tốn tiền. Chỉ là rất thất vọng về nó thôi. Sáng nay thì em đã trả lại việc dạy dỗ nó cho bố nó.

 

[starsn]

Con em lớn rồi, sắp ra trường rồi í mợ chứ ko còn trẻ con nữa. Mà bực nhất là hỏi nó có muốn đi du học ko, nó cũng bảo muốn đi. Em đầu tư bao công sức, thời gian, tiền bạc mà cuối cùng chả ra đâu vào đâu. Nó cứ ì thần cụ ra, ko chỉ việc học mà cả những việc khác trong cuộc sống. Em cho nó đi tiêm vắc xin HPV, mũi đầu em đưa cả nó và con em gái đi. Đến mũi thứ 2 em phải giục giã mãi nó mới đi tiêm tiếp. Còn mũi cuối cùng thì nó lần lữa, lý do lý trấu quên quên nhớ nhớ. Đến hôm qua thì nó nói dối là nó đi tiêm rồi trong khi nó chưa đi thì em điên thật sự.

Em chán rồi, nó ko đi du học đc em càng đỡ tốn tiền. Chỉ là rất thất vọng về nó thôi. Sáng nay thì em đã trả lại việc dạy dỗ nó cho bố nó.

Kiểu muốn mua nhà cho nó mà còn phải hỏi có muốn mua không để mẹ đi tìm ấy mợ nhỉ.

Con nhà em chớm chớm có biểu hiện kiểu như con mợ là em phải cạch ngay. Em thấy mình sống vì người khác quá nhiều rồi, 6 năm nữa đứa bé vào ĐH em sống cho mình thôi. Mình không lo nổi cho người khác đâu, khó lắm, nhìn vào gương thấy thời gian trôi nhanh cuộc đời mình cũng quan trọng chứ đâu phải chỉ có cuộc đời của nó mới quan trọng.

 

[Quê bầm]

Con em lớn rồi, sắp ra trường rồi í mợ chứ ko còn trẻ con nữa. Mà bực nhất là hỏi nó có muốn đi du học ko, nó cũng bảo muốn đi. Em đầu tư bao công sức, thời gian, tiền bạc mà cuối cùng chả ra đâu vào đâu. Nó cứ ì thần cụ ra, ko chỉ việc học mà cả những việc khác trong cuộc sống. Em cho nó đi tiêm vắc xin HPV, mũi đầu em đưa cả nó và con em gái đi. Đến mũi thứ 2 em phải giục giã mãi nó mới đi tiêm tiếp. Còn mũi cuối cùng thì nó lần lữa, lý do lý trấu quên quên nhớ nhớ. Đến hôm qua thì nó nói dối là nó đi tiêm rồi trong khi nó chưa đi thì em điên thật sự.

Em chán rồi, nó ko đi du học đc em càng đỡ tốn tiền. Chỉ là rất thất vọng về nó thôi. Sáng nay thì em đã trả lại việc dạy dỗ nó cho bố nó.

Giờ tuổi ẩm ương oải thật mợ ạ, em cũng nói nhẹ có, ngọt nhạt có, nếu ko tự xác định và bước đi thì bố mẹ cũng chịu, ko thể đi theo và nâng đỡ nó mãi mãi được, sướng khổ sau này phải tự chịu. Tụi nó giờ thông minh hơn thế hệ mình trước nhiều, nếu ko tiếp thu cái tử tế a dua theo ba cái lăng nhăng lười biếng ỉ nại thì cũng buồn nhưng cũng ko biết làm thế nào được.

 

[viet7500]

Con em lớn rồi, sắp ra trường rồi í mợ chứ ko còn trẻ con nữa. Mà bực nhất là hỏi nó có muốn đi du học ko, nó cũng bảo muốn đi. Em đầu tư bao công sức, thời gian, tiền bạc mà cuối cùng chả ra đâu vào đâu. Nó cứ ì thần cụ ra, ko chỉ việc học mà cả những việc khác trong cuộc sống. Em cho nó đi tiêm vắc xin HPV, mũi đầu em đưa cả nó và con em gái đi. Đến mũi thứ 2 em phải giục giã mãi nó mới đi tiêm tiếp. Còn mũi cuối cùng thì nó lần lữa, lý do lý trấu quên quên nhớ nhớ. Đến hôm qua thì nó nói dối là nó đi tiêm rồi trong khi nó chưa đi thì em điên thật sự.

Em chán rồi, nó ko đi du học đc em càng đỡ tốn tiền. Chỉ là rất thất vọng về nó thôi. Sáng nay thì em đã trả lại việc dạy dỗ nó cho bố nó.

Hic, sao giống nhà em thế mợ. Nó ko có động lực để đi, thì ko thể bế nó đi được
Bố mẹ nhắc cái gì thì cáu loạn lên

Túm lại là những thứ mình quan tâm và nhắc nhở, thì F1 cho là không quan trọng, vì vậy cũng ko để trong đầu chúng nó
E đoán đội F1 nó cũng có diễn đàn tương tự thế này, than thở về chuyện các ông bô/ bà bô lạc hậu, cứ suốt ngày nhắc giục những cái luyên tha luyên thuyên mang tính áp đặt.

P/S: Mà bố nó dạy dỗ thế nào, mợ cho E kinh nghiệm với, để em tham khảo về dạy con em?!

 

[Quê bầm]

Kiểu muốn mua nhà cho nó mà còn phải hỏi có muốn mua không để mẹ đi tìm ấy mợ nhỉ.

Con nhà em chớm chớm có biểu hiện kiểu như con mợ là em phải cạch ngay. Em thấy mình sống vì người khác quá nhiều rồi, 6 năm nữa đứa bé vào ĐH em sống cho mình thôi. Mình không lo nổi cho người khác đâu, khó lắm, nhìn vào gương thấy thời gian trôi nhanh cuộc đời mình cũng quan trọng chứ đâu phải chỉ có cuộc đời của nó mới quan trọng.

Em bẩu tụi trẻ các con cần rèn luyện sức khỏe, làm nhiều việc nhà tự lo cho mình chính là rèn tính kiên trì và học được các kỹ năng mà tự bước đi sau này, học hành điểm cao là cái tốt nhưng cần có kỹ năng thu được từ thực tế lao động hằng ngày từ việc nhỏ nhất ở nhà sau mới có khả năng giải quyết vấn đềm xử lý tình huống, chúng nghe hiểu hết nhưng cám dỗ từ mạng và thế giới ảo lớn quá, chỉ nhăm nhăm ôm cái máy tính cái ipad, chán chả buồn nói.

 

[trinh.hv]

Cu qua bên bển cho đỡ buồn.

 

[loanhquanh25]

Em bẩu tụi trẻ các con cần rèn luyện sức khỏe, làm nhiều việc nhà tự lo cho mình chính là rèn tính kiên trì và học được các kỹ năng mà tự bước đi sau này, học hành điểm cao là cái tốt nhưng cần có kỹ năng thu được từ thực tế lao động hằng ngày từ việc nhỏ nhất ở nhà sau mới có khả năng giải quyết vấn đềm xử lý tình huống, chúng nghe hiểu hết nhưng cám dỗ từ mạng và thế giới ảo lớn quá, chỉ nhăm nhăm ôm cái máy tính cái ipad, chán chả buồn nói.

Bố mẹ nó toàn ôm điện thoại lên ofun chém gió thì dạy thế lào đc nó

 

[Dream Thai]

Với em hạnh phúc là con cái chúng nó có cuộc sống ổn định kinh tế vững chắc, còn bọn trẻ sẽ có thế giới của nó khi nó trưởng thành. Mình nên chấp nhận và tìm thú vui khác, nhớ thì sang thăm chơi, chán thì về đi chơi chỗ khác.

Với cùng 1 kết quả thì với người này là thành công, người kia coi là thấy bại, do mỗi người có mục tiêu # nhau

Cụ chủ mục tiêu già về quê, con cái quây quần, và chắc chắn cụ chủ cũng quán triệt tư tưởng này cho vợ con, giờ cô đơn trên sofa, nên cu ấy bảo là mình 7 bại cũng ko sai

Tề gia trị quốc bình thiêm hạ, 7 bại trong tề gia khác gì mất nước

Nhưng cụ chủ mạnh mẽ lên, chuyển bại thành thắng cho e, cụ cứ post vài ảnh ăn chơi lên Facebook, bà xã lại chẳng quẳng cháu đí về với cụ phút mốt, còn nếu bài này ko ăn thua thì bọn e còn nhiều lá bài lắm để tư vấn cho cụ tiếp , nhiều Card hơn cả TT Mỹ

 

[tinhthanhtinh]

Thưa cccm!
Năm cũ chỉ còn đếm trên đầu ngón tay.
Giữa Sài Gòn ồn ã náo nhiệt, em cảm nhận một nỗi buồn mênh mang như thất vọng.
Sự cô đơn hiển hiện, không biết sẽ làm gì cho qua những ngày xuân tới. Hơn nửa quãng đời bươn trải ở phương Nam, giờ ngồi lại chỉ một mình trong căn hộ hơn 50m2.
Xung quanh không còn bóng người thân.
60 tuổi, thành công hay thất bại lúc này phân định quá rõ ràng. Ở mỗi góc nhìn lại cho ra một kết quả khác nhau, hoá ra thành công hay thất bại lại tuỳ vào góc nhìn cảm nhận của mỗi người.
Chỉ ít năm trước, những ngày cuối năm gia đình nhỏ của em thật vui vầy, hạnh phúc. Vợ và 3 đứa con (2 trai, 1 gái) giờ đã ở một nơi rất xa, cách nửa vòng trái đất. Một gia đình 5 thành viên giờ tản mát khắp nơi. Hơi ấm gia đình bây giờ không còn nữa, em chạnh lòng và nghĩ cuộc đời mình đã Thất bại.
Thớt này cũng chỉ để muốn chia sẻ với cccm, hi vọng sưởi ấm chút đông lạnh cuối năm!

Thành công theo đánh giá của xã hội thì chả mấy ai được đâu. Nên như thế nào thì tự mình thấy thôi, người đặt mục tiêu kiếm trăm tỷ, thì kiếm 50 tỷ là thất bại. Người đặt mục tiêu không lỗ, thì lãi 100 triệu là đại thành công. Người kiếm được tiền theo mục tiêu rồi thì lại còn vợ chồng hoà thuận, quan hệ xã hội phát triển, thăng quan tiến chức mới thành công... Vô cùng quá.
Cho nên về cơ bản em là em thành công, năm nào cũng thành công, vì mục tiêu thấp tè, đa số đạt được dễ dàng

 

[kobietdatlagi]

Kiểu muốn mua nhà cho nó mà còn phải hỏi có muốn mua không để mẹ đi tìm ấy mợ nhỉ.

Con nhà em chớm chớm có biểu hiện kiểu như con mợ là em phải cạch ngay. Em thấy mình sống vì người khác quá nhiều rồi, 6 năm nữa đứa bé vào ĐH em sống cho mình thôi. Mình không lo nổi cho người khác đâu, khó lắm, nhìn vào gương thấy thời gian trôi nhanh cuộc đời mình cũng quan trọng chứ đâu phải chỉ có cuộc đời của nó mới quan trọng.

Giờ tuổi ẩm ương oải thật mợ ạ, em cũng nói nhẹ có, ngọt nhạt có, nếu ko tự xác định và bước đi thì bố mẹ cũng chịu, ko thể đi theo và nâng đỡ nó mãi mãi được, sướng khổ sau này phải tự chịu. Tụi nó giờ thông minh hơn thế hệ mình trước nhiều, nếu ko tiếp thu cái tử tế a dua theo ba cái lăng nhăng lười biếng ỉ nại thì cũng buồn nhưng cũng ko biết làm thế nào được.

Vâng, vì em cứ nghĩ mình tạo điều kiện tốt nhất cho nó. Sau này nó sướng thì mình mới yên lòng được, nó mà khổ thì mình cũng chả vui được ý. Mà giờ em chán rồi, kệ nó thôi. Nó ko cố gắng thì sau này sướng khổ tự chịu.

Hic, sao giống nhà em thế mợ. Nó ko có động lực để đi, thì ko thể bế nó đi được
Bố mẹ nhắc cái gì thì cáu loạn lên

Túm lại là những thứ mình quan tâm và nhắc nhở, thì F1 cho là không quan trọng, vì vậy cũng ko để trong đầu chúng nó
E đoán đội F1 nó cũng có diễn đàn tương tự thế này, than thở về chuyện các ông bô/ bà bô lạc hậu, cứ suốt ngày nhắc giục những cái luyên tha luyên thuyên mang tính áp đặt.

P/S: Mà bố nó dạy dỗ thế nào, mợ cho E kinh nghiệm với, để em tham khảo về dạy con em?!

Ông í có dạy dỗ gì đâu, nhưng khi em mắng nó thì lại kiểu xoa dịu, đứng về phía nó. Ví dụ vụ tiêm vắc xin kia, quan điểm của em là nếu đã ko tiêm thì thôi, còn đã tiêm là phải đủ liều nên em bắt nó phải đi tiêm nốt. Thế mà ông ý lại hỏi "Thế ko tiêm mũi thứ 3 thì có sao ko", ý là đồng thuận với việc ko tiêm của nó chứ gì. Điên hết cả người. Sáng nay em vừa nhắn cho lão í: "Từ giờ em sẽ không nhắc nhở, thúc giục, can thiệp vào việc gì của thằng xxx nữa. Bố con anh tự bảo ban, dạy dỗ nhau nhé"

 

[starsn]

Em bẩu tụi trẻ các con cần rèn luyện sức khỏe, làm nhiều việc nhà tự lo cho mình chính là rèn tính kiên trì và học được các kỹ năng mà tự bước đi sau này, học hành điểm cao là cái tốt nhưng cần có kỹ năng thu được từ thực tế lao động hằng ngày từ việc nhỏ nhất ở nhà sau mới có khả năng giải quyết vấn đềm xử lý tình huống, chúng nghe hiểu hết nhưng cám dỗ từ mạng và thế giới ảo lớn quá, chỉ nhăm nhăm ôm cái máy tính cái ipad, chán chả buồn nói.

Thực ra con nhà em cũng có mặt này mặt kia nhưng không đến nỗi quá đáng. Được cái không lười. Em nghĩ chúng nó cần phải tự lo cho mình & tự trải nghiệm cs để biết nó muốn gì thì mới có định hướng. Chứ bố mẹ bảo không ăn thua.

Vâng, vì em cứ nghĩ mình tạo điều kiện tốt nhất cho nó. Sau này nó sướng thì mình mới yên lòng được, nó mà khổ thì mình cũng chả vui được ý. Mà giờ em chán rồi, kệ nó thôi. Nó ko cố gắng thì sau này sướng khổ tự chịu.

Ông í có dạy dỗ gì đâu, nhưng khi em mắng nó thì lại kiểu xoa dịu, đứng về phía nó. Ví dụ vụ tiêm vắc xin kia, quan điểm của em là nếu đã ko tiêm thì thôi, còn đã tiêm là phải đủ liều nên em bắt nó phải đi tiêm nốt. Thế mà ông ý lại hỏi "Thế ko tiêm mũi thứ 3 thì có sao ko", ý là đồng thuận với việc ko tiêm của nó chứ gì. Điên hết cả người. Sáng nay em vừa nhắn cho lão í: "Từ giờ em sẽ không nhắc nhở, thúc giục, can thiệp vào việc gì của thằng xxx nữa. Bố con anh tự bảo ban, dạy dỗ nhau nhé"

Ăn ủi mợ tí là thằng con em mẹ mà không giục thì vài tháng nó không tắm luôn chứ đừng nói tiêm

 

[cadan]

Có bài chia sẻ thành công như này trên phây ạ:

BÁN NHÀ 23 TỶ XONG… ĐI Ở THUÊ: MỖI THÁNG BỎ TÚI GẦN 100 TRIỆU, CHỜ BĐS GIẢM MỚI MUA

Nghe hơi ngược đời, nhưng đây là cách một chủ nhà tại Ngoại Giao đoàn đang làm giữa lúc giá chung cư tăng nóng.

6 năm trước, chị mua 2 căn chung cư liền nhau giá 7 tỷ, đập thông để ở lâu dài. Khi thấy giá lên cao, chị chỉ “ướm thử” môi giới cho vui, ai ngờ khách chốt cái rụp:

23 tỷ – không mặc cả – bán trong vài tuần
Bán xong, chị không mua nhà mới, mà làm một việc khiến nhiều người bất ngờ:
Thuê lại căn hộ cùng tòa 20 triệu/tháng
Gửi toàn bộ 23 tỷ vào ngân hàng, lãi suất gần 6%/năm

Kết quả mỗi tháng:
Lãi ~115 triệu
Trừ tiền thuê nhà vẫn dư gần 95 triệu/tháng

Trong khi đó, chị ung dung quan sát thị trường:
- Giá BĐS đã tăng mạnh
- Giao dịch bắt đầu chậm
- Không áp lực mua bán lúc xu hướng chưa rõ
- Chị nói thẳng: “Lùi một nhịp để giữ tiền. Khi thị trường điều chỉnh rõ ràng hơn, giá xuống rồi mua cũng chưa muộn.”

Câu hỏi đặt ra:
Giữ nhà chờ tăng tiếp, hay chốt lời – cầm tiền – chờ cơ hội mới?

Cre: ANTT

 

[cadan]

Có bài chia sẻ thành công như này trên phây ạ:

BÁN NHÀ 23 TỶ XONG… ĐI Ở THUÊ: MỖI THÁNG BỎ TÚI GẦN 100 TRIỆU, CHỜ BĐS GIẢM MỚI MUA

Nghe hơi ngược đời, nhưng đây là cách một chủ nhà tại Ngoại Giao đoàn đang làm giữa lúc giá chung cư tăng nóng.

6 năm trước, chị mua 2 căn chung cư liền nhau giá 7 tỷ, đập thông để ở lâu dài. Khi thấy giá lên cao, chị chỉ “ướm thử” môi giới cho vui, ai ngờ khách chốt cái rụp:

23 tỷ – không mặc cả – bán trong vài tuần
Bán xong, chị không mua nhà mới, mà làm một việc khiến nhiều người bất ngờ:
Thuê lại căn hộ cùng tòa 20 triệu/tháng
Gửi toàn bộ 23 tỷ vào ngân hàng, lãi suất gần 6%/năm

Kết quả mỗi tháng:
Lãi ~115 triệu
Trừ tiền thuê nhà vẫn dư gần 95 triệu/tháng

Trong khi đó, chị ung dung quan sát thị trường:
- Giá BĐS đã tăng mạnh
- Giao dịch bắt đầu chậm
- Không áp lực mua bán lúc xu hướng chưa rõ
- Chị nói thẳng: “Lùi một nhịp để giữ tiền. Khi thị trường điều chỉnh rõ ràng hơn, giá xuống rồi mua cũng chưa muộn.”

Câu hỏi đặt ra:
Giữ nhà chờ tăng tiếp, hay chốt lời – cầm tiền – chờ cơ hội mới?

Cre: ANTT

Và có bình luận ngay:

“Bán nhà ôm tiền gửi ngân hàng: Bước đi khôn ngoan hay tự đẩy mình ra khỏi thị trường?”

Trong câu chuyện chị Lan bán căn chung cư 23 tỷ, gửi toàn bộ vào ngân hàng, mỗi tháng lấy về khoảng 115 triệu tiền lãi rồi đi thuê nhà 20 triệu, phần còn lại giữ làm dòng tiền tự do – rất nhiều nhà đầu tư đã đặt câu hỏi:
“Liệu đây là nước cờ cực khôn trong bối cảnh 2026, hay là một quyết định ngắn hạn có thể khiến mình bị bật khỏi thị trường bất động sản về lâu dài?”

Để trả lời, cần nhìn câu chuyện này không chỉ bằng cảm xúc “có 115 triệu/tháng quá sướng”, mà bằng số liệu, bối cảnh 2026 và cả chiến lược tài chính tổng thể.
________________________________________
1. Bối cảnh 2026: Lãi suất nhích lên, chung cư hạ nhiệt, dòng tiền thay đổi
Sau giai đoạn 2023–2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng rất mạnh; nhiều dự án tăng 30–40% chỉ trong 1–2 năm, khiến lợi suất cho thuê bị nén xuống còn khoảng hơn 3%/năm ở Hà Nội và 2–3% ở nhiều khu vực khác.
Bước sang 2026, thị trường bước vào giai đoạn “sàng lọc”:
• Giao dịch chung cư thứ cấp tại Hà Nội được ghi nhận đã giảm khoảng một nửa so với giai đoạn sôi động trước đó, khi lãi suất và mặt bằng giá cùng leo cao.
• Các đơn vị nghiên cứu dự báo giai đoạn 2026–2027 mỗi năm có thể có thêm khoảng 33.000 căn hộ mới được tung ra thị trường, nguồn cung tăng lên rõ rệt, trong khi nhu cầu đầu cơ lại yếu đi.
Ở chiều ngược lại, lãi suất huy động 12 tháng ở nhiều ngân hàng thương mại đầu 2026 đã tăng lên vùng 6,5–7,2%/năm, thậm chí có nơi cao hơn cho khách gửi số tiền lớn.
Điều đó có nghĩa là:
• Lợi suất cho thuê căn hộ phổ biến chỉ 2–3,5%/năm.
• Gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, số tiền lớn, hoàn toàn có thể đạt 6–7%/năm.
Với nhà đầu tư sở hữu tài sản đã tăng mạnh, tâm lý “chốt lời, cầm tiền” trong năm 2026 vì vậy không phải là chuyện hiếm.
________________________________________
2. Bài toán số trong trường hợp giống chị Lan: 23 tỷ giữ nhà hay 23 tỷ gửi ngân hàng?
Giả sử lấy đúng con số trong câu chuyện:
• Giá bán căn hộ: 23 tỷ
• Lãi suất gửi ngân hàng: khoảng 7%/năm (mức một số ngân hàng đang áp dụng với khoản tiền lớn, kỳ hạn 12 tháng đầu 2026).
Khi đó:
• Lãi gửi tiết kiệm 1 năm:
23 tỷ × 7% ≈ 1,61 tỷ đồng/năm
Tương đương khoảng 134–138 triệu đồng/tháng (tùy ngân hàng, tùy gói).
• Nếu chị thuê nhà 20 triệu/tháng ở cùng khu, mỗi tháng vẫn còn khoảng trên 110 triệu đồng tiền lãi ròng.
So sánh với kịch bản giữ căn hộ:
1. Nếu cho thuê:
- Một căn 23 tỷ, với mặt bằng lợi suất cho thuê 2–3%/năm, doanh thu cho thuê chỉ khoảng 460–690 triệu/năm, tức 38–57 triệu/tháng.
- Sau khi trừ thời gian trống phòng, chi phí bảo trì, khấu hao nội thất, thuế… con số thực nhận còn thấp hơn.
2. Nếu không cho thuê, chỉ để ở:
- Giá trị tài sản tăng hay không phụ thuộc hoàn toàn vào chu kỳ thị trường.
- Trong bối cảnh 2026, nhiều báo cáo chuyên môn nhận định giá chung cư đã tiệm cận vùng đỉnh, khả năng xuất hiện những cú tăng nóng mới là khá thấp, thay vào đó là giai đoạn đi ngang, tăng nhẹ hoặc điều chỉnh cục bộ.
Nhìn thuần túy góc độ dòng tiền 1–3 năm tới, việc bán căn hộ giá rất cao, gửi toàn bộ vào ngân hàng và đi thuê nhà để ở rõ ràng cho dòng tiền hàng tháng tốt hơn rất nhiều so với giữ tài sản và cho thuê.
Ở đây, chị Lan đã “hoán đổi”:
• Từ trạng thái: “có nhà – dòng tiền yếu, rủi ro thị trường”
• Sang trạng thái: “không nhà – dòng tiền mạnh, rủi ro thị trường thấp hơn, linh hoạt quay lại khi giá điều chỉnh”.
________________________________________
3. Đây có phải là “nước cờ khôn” mà ai cũng nên làm?
Câu trả lời là: không.
Với một nhà đầu tư, phải hỏi thêm ba câu trước khi học theo chị Lan:
3.1. Bạn đang ở vị trí nào trong cuộc chơi?
• Nếu bạn có 2–3 căn, 1 căn ở, 1–2 căn đầu tư:
Việc bán bớt một căn ở vùng giá rất cao để thu tiền về, giảm rủi ro, tái cơ cấu danh mục là điều hoàn toàn hợp lý.
Ví dụ: một nhà đầu tư tại Linh Đàm đang sở hữu căn hộ 70 m², giá thị trường 4,5 tỷ nhưng cho thuê chỉ được 8 triệu/tháng (tương đương lợi suất chưa đến 2,2%/năm), họ đang cân nhắc bán để chuyển sang kênh khác hiệu quả hơn.
• Nếu bạn chỉ có duy nhất một căn nhà đang ở, chưa an cư xong:
Bán nhà để cầm tiền, đi thuê, hy vọng sẽ mua lại rẻ hơn trong tương lai là quyết định rủi ro hơn rất nhiều, nhất là khi bạn chưa có kỷ luật tài chính rõ ràng.
3.2. Bạn chịu rủi ro ở mức nào?
• Kịch bản xấu với người bán như chị Lan là gì?
Nếu giá chung cư không giảm mà đi ngang hoặc tiếp tục tăng nhẹ cùng với lạm phát, đến 3–5 năm nữa quay lại thị trường, số tiền 23 tỷ đó dù vẫn còn, nhưng giá nhà có thể đã khác. Nếu trong thời gian đó, vì một lý do nào đó bạn không kỷ luật trong chi tiêu, “mòn dần” vào tiền gốc, nguy cơ bị bật khỏi phân khúc đã từng sở hữu là điều hoàn toàn có thể.
• Kịch bản xấu với người không bán là gì?
Nếu thị trường điều chỉnh 10–15%, tài sản 23 tỷ có thể chỉ còn giao dịch quanh 19–20 tỷ, trong khi lợi suất cho thuê tiếp tục thấp hơn lãi gửi tiết kiệm; chủ nhà thấy “tiếc” vì đã không chốt ở vùng cao.
Không có lựa chọn nào hoàn hảo. Vấn đề là: bạn chấp nhận rủi ro ở phía nào, và mức đó có làm bạn mất ngủ giống như câu chuyện nhiều gia đình “tất tay vàng”, hay không?
________________________________________

 

[cadan]

Và có bình luận ngay:

“Bán nhà ôm tiền gửi ngân hàng: Bước đi khôn ngoan hay tự đẩy mình ra khỏi thị trường?”

Trong câu chuyện chị Lan bán căn chung cư 23 tỷ, gửi toàn bộ vào ngân hàng, mỗi tháng lấy về khoảng 115 triệu tiền lãi rồi đi thuê nhà 20 triệu, phần còn lại giữ làm dòng tiền tự do – rất nhiều nhà đầu tư đã đặt câu hỏi:
“Liệu đây là nước cờ cực khôn trong bối cảnh 2026, hay là một quyết định ngắn hạn có thể khiến mình bị bật khỏi thị trường bất động sản về lâu dài?”

Để trả lời, cần nhìn câu chuyện này không chỉ bằng cảm xúc “có 115 triệu/tháng quá sướng”, mà bằng số liệu, bối cảnh 2026 và cả chiến lược tài chính tổng thể.
________________________________________
1. Bối cảnh 2026: Lãi suất nhích lên, chung cư hạ nhiệt, dòng tiền thay đổi
Sau giai đoạn 2023–2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng rất mạnh; nhiều dự án tăng 30–40% chỉ trong 1–2 năm, khiến lợi suất cho thuê bị nén xuống còn khoảng hơn 3%/năm ở Hà Nội và 2–3% ở nhiều khu vực khác.
Bước sang 2026, thị trường bước vào giai đoạn “sàng lọc”:
• Giao dịch chung cư thứ cấp tại Hà Nội được ghi nhận đã giảm khoảng một nửa so với giai đoạn sôi động trước đó, khi lãi suất và mặt bằng giá cùng leo cao.
• Các đơn vị nghiên cứu dự báo giai đoạn 2026–2027 mỗi năm có thể có thêm khoảng 33.000 căn hộ mới được tung ra thị trường, nguồn cung tăng lên rõ rệt, trong khi nhu cầu đầu cơ lại yếu đi.
Ở chiều ngược lại, lãi suất huy động 12 tháng ở nhiều ngân hàng thương mại đầu 2026 đã tăng lên vùng 6,5–7,2%/năm, thậm chí có nơi cao hơn cho khách gửi số tiền lớn.
Điều đó có nghĩa là:
• Lợi suất cho thuê căn hộ phổ biến chỉ 2–3,5%/năm.
• Gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, số tiền lớn, hoàn toàn có thể đạt 6–7%/năm.
Với nhà đầu tư sở hữu tài sản đã tăng mạnh, tâm lý “chốt lời, cầm tiền” trong năm 2026 vì vậy không phải là chuyện hiếm.
________________________________________
2. Bài toán số trong trường hợp giống chị Lan: 23 tỷ giữ nhà hay 23 tỷ gửi ngân hàng?
Giả sử lấy đúng con số trong câu chuyện:
• Giá bán căn hộ: 23 tỷ
• Lãi suất gửi ngân hàng: khoảng 7%/năm (mức một số ngân hàng đang áp dụng với khoản tiền lớn, kỳ hạn 12 tháng đầu 2026).
Khi đó:
• Lãi gửi tiết kiệm 1 năm:
23 tỷ × 7% ≈ 1,61 tỷ đồng/năm
Tương đương khoảng 134–138 triệu đồng/tháng (tùy ngân hàng, tùy gói).
• Nếu chị thuê nhà 20 triệu/tháng ở cùng khu, mỗi tháng vẫn còn khoảng trên 110 triệu đồng tiền lãi ròng.
So sánh với kịch bản giữ căn hộ:
1. Nếu cho thuê:
- Một căn 23 tỷ, với mặt bằng lợi suất cho thuê 2–3%/năm, doanh thu cho thuê chỉ khoảng 460–690 triệu/năm, tức 38–57 triệu/tháng.
- Sau khi trừ thời gian trống phòng, chi phí bảo trì, khấu hao nội thất, thuế… con số thực nhận còn thấp hơn.
2. Nếu không cho thuê, chỉ để ở:
- Giá trị tài sản tăng hay không phụ thuộc hoàn toàn vào chu kỳ thị trường.
- Trong bối cảnh 2026, nhiều báo cáo chuyên môn nhận định giá chung cư đã tiệm cận vùng đỉnh, khả năng xuất hiện những cú tăng nóng mới là khá thấp, thay vào đó là giai đoạn đi ngang, tăng nhẹ hoặc điều chỉnh cục bộ.
Nhìn thuần túy góc độ dòng tiền 1–3 năm tới, việc bán căn hộ giá rất cao, gửi toàn bộ vào ngân hàng và đi thuê nhà để ở rõ ràng cho dòng tiền hàng tháng tốt hơn rất nhiều so với giữ tài sản và cho thuê.
Ở đây, chị Lan đã “hoán đổi”:
• Từ trạng thái: “có nhà – dòng tiền yếu, rủi ro thị trường”
• Sang trạng thái: “không nhà – dòng tiền mạnh, rủi ro thị trường thấp hơn, linh hoạt quay lại khi giá điều chỉnh”.
________________________________________
3. Đây có phải là “nước cờ khôn” mà ai cũng nên làm?
Câu trả lời là: không.
Với một nhà đầu tư, phải hỏi thêm ba câu trước khi học theo chị Lan:
3.1. Bạn đang ở vị trí nào trong cuộc chơi?
• Nếu bạn có 2–3 căn, 1 căn ở, 1–2 căn đầu tư:
Việc bán bớt một căn ở vùng giá rất cao để thu tiền về, giảm rủi ro, tái cơ cấu danh mục là điều hoàn toàn hợp lý.
Ví dụ: một nhà đầu tư tại Linh Đàm đang sở hữu căn hộ 70 m², giá thị trường 4,5 tỷ nhưng cho thuê chỉ được 8 triệu/tháng (tương đương lợi suất chưa đến 2,2%/năm), họ đang cân nhắc bán để chuyển sang kênh khác hiệu quả hơn.
• Nếu bạn chỉ có duy nhất một căn nhà đang ở, chưa an cư xong:
Bán nhà để cầm tiền, đi thuê, hy vọng sẽ mua lại rẻ hơn trong tương lai là quyết định rủi ro hơn rất nhiều, nhất là khi bạn chưa có kỷ luật tài chính rõ ràng.
3.2. Bạn chịu rủi ro ở mức nào?
• Kịch bản xấu với người bán như chị Lan là gì?
Nếu giá chung cư không giảm mà đi ngang hoặc tiếp tục tăng nhẹ cùng với lạm phát, đến 3–5 năm nữa quay lại thị trường, số tiền 23 tỷ đó dù vẫn còn, nhưng giá nhà có thể đã khác. Nếu trong thời gian đó, vì một lý do nào đó bạn không kỷ luật trong chi tiêu, “mòn dần” vào tiền gốc, nguy cơ bị bật khỏi phân khúc đã từng sở hữu là điều hoàn toàn có thể.
• Kịch bản xấu với người không bán là gì?
Nếu thị trường điều chỉnh 10–15%, tài sản 23 tỷ có thể chỉ còn giao dịch quanh 19–20 tỷ, trong khi lợi suất cho thuê tiếp tục thấp hơn lãi gửi tiết kiệm; chủ nhà thấy “tiếc” vì đã không chốt ở vùng cao.
Không có lựa chọn nào hoàn hảo. Vấn đề là: bạn chấp nhận rủi ro ở phía nào, và mức đó có làm bạn mất ngủ giống như câu chuyện nhiều gia đình “tất tay vàng”, hay không?
________________________________________

Tiếp ạ

4. Thị trường 2026: Vì sao ngày càng nhiều người chọn “cầm tiền, thuê nhà, chờ thời”?
Có ba yếu tố đang đẩy xu hướng này rõ rệt hơn trong năm 2026:
1. Chênh lệch lợi suất
Khi lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội, TP.HCM chỉ còn phổ biến dưới 3%/năm, trong khi gửi tiết kiệm có thể đạt 6–7%/năm với khoản tiền lớn, nhà đầu tư buộc phải đặt câu hỏi:
“Tôi giữ căn hộ 5–7 tỷ để lấy 8–15 triệu/tháng, hay bán đi, gửi tiết kiệm lấy 30–40 triệu/tháng?”
2. Nguồn cung mới và sự sàng lọc phân khúc
Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cho thấy từ 2026–2027, mỗi năm Hà Nội có thể đón trên 30.000 căn hộ mới, tập trung ở các khu vực ven đô, đô thị vệ tinh, đi cùng với các dự án hạ tầng lớn.
Điều này khiến nhiều người tin rằng: nếu hiện tại giá đã lên quá nhanh so với thu nhập và dòng tiền cho thuê, thì khả năng có những điểm “nghỉ chân” hoặc điều chỉnh là khá rõ.
3. Tâm lý “phòng thủ” sau một chu kỳ tăng nóng
Nhiều nhà đầu tư đã trải qua giai đoạn 2022–2023 với việc kẹt thanh khoản, lãi suất vay cao, buộc phải bán cắt lỗ. Bước sang 2026, họ cẩn trọng hơn: ưu tiên không vay, hoặc vay rất ít; ưu tiên dòng tiền thật; ưu tiên an toàn vốn hơn là chạy theo kỳ vọng tăng giá.
Trong bối cảnh đó, câu chuyện chị Lan chốt lời 23 tỷ, gửi ngân hàng lấy 115–130 triệu/tháng, thuê nhà 20 triệu và chờ cơ hội là một ví dụ điển hình cho nhóm nhà đầu tư “dòng tiền mạnh, khẩu vị rủi ro thấp”.
________________________________________
5. Vậy nhà đầu tư nên làm gì: Bán, giữ hay cơ cấu?
Thay vì tranh luận “chị Lan đúng hay sai”, nhà đầu tư cá nhân nên tự soi lại vị thế của mình qua một vài gợi ý thực tế:
5.1. Nếu bạn đang dùng đòn bẩy cao
• Tỷ lệ vay trên giá trị tài sản trên 50%, lãi suất thả nổi có thể lên 13–15%/năm nếu điều kiện thay đổi.
• Dòng tiền cho thuê không đủ trả lãi, bạn phải bù thêm hàng tháng.
Khi đó, nếu tài sản đã tăng giá tốt sau vài năm, việc bán bớt, giảm nợ, chuyển sang trạng thái an toàn hơn là điều nên cân nhắc. Không nhất thiết phải “bán hết”, nhưng cơ cấu lại để không bị dồn vào góc trong chu kỳ tiếp theo.
5.2. Nếu bạn có một căn để ở và một căn đầu tư
• Hãy đánh giá lại căn đầu tư theo hai chỉ số:
- Lợi suất cho thuê ròng (sau chi phí) so với lãi gửi tiết kiệm.
- Tiềm năng tăng giá thực sự trong 5–10 năm tới dựa trên hạ tầng, dân cư, công việc, dịch vụ, chứ không chỉ dựa vào “tin đồn quy hoạch”.
Nếu lợi suất cho thuê quá thấp (2–3%/năm) và khu vực không có động lực phát triển rõ ràng, việc chốt lời để chuyển vốn sang sản phẩm khác – hoặc tạm thời gửi ngân hàng – không phải là lựa chọn tệ.
5.3. Nếu bạn chỉ có một căn nhà duy nhất, đang ở cùng gia đình
Ở nhóm này, cần cực kỳ thận trọng với ý tưởng “bán nhà, gửi tiền, đi thuê giống chị Lan”, vì:
• Bạn đánh đổi sự ổn định của cả gia đình để đổi lấy một bài toán tài chính có vẻ đẹp trên giấy.
• Nếu kỷ luật tài chính không đủ – chi tiêu “ăn vào” cả tiền lãi lẫn tiền gốc – sau vài năm bạn rất dễ rơi vào trạng thái “không nhà, không nhiều tiền”.
Với nhóm này, chiến lược an toàn hơn thường là:
• Giữ căn nhà an cư.
• Tích lũy thêm, sau đó mới đầu tư căn thứ hai nếu tài chính cho phép.
________________________________________
6. Kết luận: Bán nhà, gửi ngân hàng, đi thuê – khôn hay dại là do nền tảng tài chính của bạn
Câu chuyện chị Lan bán căn chung cư 23 tỷ, gửi ngân hàng thu lãi hơn trăm triệu mỗi tháng rồi đi thuê nhà, trong bối cảnh 2026, là một quyết định có lý nếu nhìn từ:
• Bối cảnh: chung cư đã tăng giá mạnh nhiều năm, lợi suất cho thuê thấp, thanh khoản thứ cấp hạ nhiệt.
• Dòng tiền: lãi gửi tiết kiệm đang vượt trội so với cho thuê căn hộ.
• Vị thế: chị đã có tài sản lớn, không còn áp lực “an cư lần đầu”.
Nhưng nếu bê nguyên mô hình đó áp dụng cho mọi người, đặc biệt là những gia đình chỉ có một căn nhà duy nhất, đang vay nợ cao, hoặc chưa có kỷ luật tài chính, thì rủi ro là rất lớn.
Thị trường bất động sản 2026 không còn là sân chơi của những cú “tất tay” theo cảm xúc, mà là cuộc chơi của:
• Người hiểu rõ cấu trúc dòng tiền.
• Biết mình đang đứng ở đâu trong chu kỳ.
• Biết lúc nào nên giữ, lúc nào nên bán và lúc nào nên… đứng ngoài với một túi tiền khỏe mạnh.
Cuối cùng, câu hỏi không phải là:
“Bán nhà gửi ngân hàng có khôn không?”
Mà là:
“Với vị thế tài chính, nhu cầu an cư và khẩu vị rủi ro của chính bạn, bạn có chịu được cái giá phải trả nếu quyết định đó sai, hay không?”
#batdongsan #lethangbds #dautubds #chungcu #laisuat2026

 

[newboyvt]

Ông í có dạy dỗ gì đâu, nhưng khi em mắng nó thì lại kiểu xoa dịu, đứng về phía nó. Ví dụ vụ tiêm vắc xin kia, quan điểm của em là nếu đã ko tiêm thì thôi, còn đã tiêm là phải đủ liều nên em bắt nó phải đi tiêm nốt. Thế mà ông ý lại hỏi "Thế ko tiêm mũi thứ 3 thì có sao ko", ý là đồng thuận với việc ko tiêm của nó chứ gì. Điên hết cả người. Sáng nay em vừa nhắn cho lão í: "Từ giờ em sẽ không nhắc nhở, thúc giục, can thiệp vào việc gì của thằng xxx nữa. Bố con anh tự bảo ban, dạy dỗ nhau nhé"

Dựa trên kinh nghiệm của em khi các mợ nói câu này, thì kiểu gì sau cũng vẫn tham gia dạy con lại thôi . Mẹ em hồi xưa cũng nói với bố em như thế, được đôi ngày ngứa mắt quá nên lại vẫn y nguyên

 

[Kiên Khùng]

Thực ra con nhà em cũng có mặt này mặt kia nhưng không đến nỗi quá đáng. Được cái không lười. Em nghĩ chúng nó cần phải tự lo cho mình & tự trải nghiệm cs để biết nó muốn gì thì mới có định hướng. Chứ bố mẹ bảo không ăn thua.



Ăn ủi mợ tí là thằng con em mẹ mà không giục thì vài tháng nó không tắm luôn chứ đừng nói tiêm

Lạ thật, trâu còn tắm bùn huống chi người...

 

[Dream Thai]

Lạ thật, trâu còn tắm bùn huống chi người...

Bọn ko tắm dễ nghiện lắm

 

[starsn]

Lạ thật, trâu còn tắm bùn huống chi người...

hồi c3 nhà em không có nước nóng em cũng cả mùa đông mới tắm 1 lần nhưng giờ đâu vậy đâu, nhưng thôi coi như nó cũng mới tệ hơn em nửa thôi vì mùa hè em vẫn tắm bình thường haha

Thằng con em chắc ADHD, cái gì thích nó mới làm, không thích chạy theo mắng mỏ mệt lắm. & hơi tí khóc. Đi học khó khóc Học cái gì mà không biết làm thế nào là.. không làm. Thôi nó muốn làm gì thì làm em kệ nó, nên em không kể tội nó nữa.

Bọn ko tắm dễ nghiện lắm

Con em còn bé, cụ nói nghe gớm quá