[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[sumobi]

Giá kỳ vọng 100tr/m2 và giá trị sử dụng cần được cân nhắc
Nghĩa là sao cụ nhỉ?

Nghĩa là 20 -25 năm nữa em mới có thể sử dụng được tương đương với lô có giá 100tr tại khu vực gần nội thành. Lúc đó một số bác có thể đã sang thế giới bên kia rồi

 

[rfs]

Tháng 3,4 vừa rồi sóng sánh đến khu Long Việt này làm cho các giao dịch khá sôi nổi với giá mua bán loanh quanh 50-60tr/m2 tuỳ căn thô, hoàn thiện, diện tích, vị trí...
Nay lại thấy im ắng quá

hình như chưa có sổ đúng ko cụ nhỉ, cụ biết lý do ko? 60 triệu/m2 cả xây thô rồi hả cụ?

 

[Minh Quoc 79]

hình như chưa có sổ đúng ko cụ nhỉ, cụ biết lý do ko? 60 triệu/m2 cả xây thô rồi hả cụ?

Mê Linh và Long Việt
Ở đây, không nói đến ưu điểm mà nói đến phần còn thiếu. Nếu chủ nhân tương lai chấp nhận phần thiếu, phần nhược điểm này thì việc quyết định mua và định cư hay đầu cơ là chấp nhận được

Huyện Mê Linh thì hầu hết các dự án được phê duyệt trước năm 2008 theo các chế tài thuở đó, ấy là các dự án chỉ bán các thửa đất mà không phải là các căn nhà xây thô, hơn nữa các dự án không có các tiện ích như hiện nay để dân cư có thể sinh hoạt với mức đời sống - hưởng thụ cao hơn ở thời hiện tại. Huyện ML lại là huyện thuần nông nghiệp và công nghiệp, là vùng đất cung cấp chủ yếu hoa cho TPHN, có vài khu công nghiệp tại địa phương,... Tất cả những yếu tố này, sẽ làm các dự án thuộc địa bàn ML khó có thể thu hút lượng dân cư ở nơi khác đến sinh sống. (Nếu nhìn rộng ra các khu đô thị khác, mặc dù tất cả căn hộ đều đã xây thô, có đẩy đủ các tiện ích dân sinh cao ở thời điểm hiện tại mà lượng cư dân cũng chỉ đáp ứng tốt ở mảng chung cư, chứ liền kề, biệt thự chỉ có rất ít cư dân sinh sống).

Khu đô thị Long Việt, nằm trên địa bàn huyện Mê Linh, bị ảnh hưởng bởi các phần còn thiếu nói trên của địa bàn. Nếu các dự án khác có các tiện ích hay các ưu điểm thì cũng sẽ giúp cho các dự án khác trên địa bàn nói chung và dự án Long Việt nói riêng. Long Việt có 2 nhược điểm, đó là dự án chỉ có các căn biệt thự với diện tích lớn từ 250m cho đến 700m2 làm cho giá trị một căn BT ở đây có giá thành cao, làm chùn lòng các nhà đầu tư vì tính thanh khoản. Ngoài ra, Long Việt là khu đô thị đóng nên cư dân ở đây chỉ có thể sử dụng căn hộ để ở. Nhưng để ở thì nội khu phải có đầy đủ tiện ích tối thiểu như siêu thị, trường liên cấp, phòng khám, khu vui chơi,... Nên điều này lại gây mâu thuẫn cho việc khu đô thị đóng.

PS: Khu đô thị Long Việt là khu duy nhất tại địa bàn huyện Mê Linh có sổ đỏ cho các căn hộ từ năm 2008. Chất lượng xây thô rất tốt và pháp lý hoàn toàn yên tâm với cấp trên CĐT là Tập đoàn Bảo Việt
Vài thông tin để các bạn tham khảo

 

[rfs]

Mê Linh và Long Việt

PS: Khu đô thị Long Việt là khu duy nhất tại địa bàn huyện Mê Linh có sổ đỏ cho các căn hộ từ năm 2008. Chất lượng xây thô rất tốt và pháp lý hoàn toàn yên tâm với cấp trên CĐT là Tập đoàn Bảo Việt
Vài thông tin để các bạn tham khảo

Long Việt riverside chưa có sổ đỏ cụ ơi

 

[Minh Quoc 79]

Nghĩa là 20 -25 năm nữa em mới có thể sử dụng được tương đương với lô có giá 100tr tại khu vực gần nội thành. Lúc đó một số bác có thể đã sang thế giới bên kia rồi

Chắc bạn đang hơi nhầm lẫn khái niệm một chút
Giá cả thì phản ánh giá trị, ngoại trừ các yếu tố khách quan tác động như bơm thổi hay lũng đoạn thị trường. Còn giá trị sử dụng thì không liên quan đến 2 yếu tố này.
Giả dụ bạn có vài chiếc thắt lưng, trong đó có chiếc hàng hiệu giá vài ngàn đô nhưng có khi bạn lại ít sử dụng chiếc thắt lưng này

 

[Quyettamdoidoi]

Tháng 3,4 vừa rồi sóng sánh đến khu Long Việt này làm cho các giao dịch khá sôi nổi với giá mua bán loanh quanh 50-60tr/m2 tuỳ căn thô, hoàn thiện, diện tích, vị trí...
Nay lại thấy im ắng quá

Vâng giá bị đẩy lên 70tr/m2 thậm chí có căn hoàn thiện rồi hét lên 90tr/m2 nên chắc nhà đầu tư rén ạ

 

[Minh Quoc 79]

Vâng giá bị đẩy lên 70tr/m2 thậm chí có căn hoàn thiện rồi hét lên 90tr/m2 nên chắc nhà đầu tư rén ạ

Toàn thấy rao bán 5x, 4x. Không biết giá thật sao

 

[Ha Kim Tan]

Khu Long Việt ( biệt thự ven sông không phải liền kề) này so với Sudico Hoài Đức thì hơn nhiều, phát triển hơn 20 năm, 140 nhà hoàn thiện, phòng GYM, siêu thị Big C, nhà trẻ, sân thể thao, bể bơi ... ngay cạnh hồ điều hoà Bắc Hồng ( quy hoạch) mà gía chưa bị bơm do không có dự án mới ra

 

[flowers1508]

Ko rõ ý có vạc thế nào mà hỏi giá toàn lên từng ngày chắc muốn đú với Hoài Đức đây

 

[sumobi]

Bds Hn liệu có đóng băng như tp HcM và các tỉnh ko nhỉ?

 

[Minh Quoc 79]

Khu Long Việt ( biệt thự ven sông không phải liền kề) này so với Sudico Hoài Đức thì hơn nhiều, phát triển hơn 20 năm, 140 nhà hoàn thiện, phòng GYM, siêu thị Big C, nhà trẻ, sân thể thao, bể bơi ... ngay cạnh hồ điều hoà Bắc Hồng ( quy hoạch) mà gía chưa bị bơm do không có dự án mới ra

Cụ đã bán xong căn BT bên QM - Vinaconex chưa vậy

 

[svvn2004]

Các cụ các mợ cho em hỏi dự án HUD Mê Linh Central đã có căn nào có sổ đỏ chưa ạ?
Hay tất cả đều là HĐMB

 

[sumobi]

Các cụ các mợ cho em hỏi dự án HUD Mê Linh Central đã có căn nào có sổ đỏ chưa ạ?
Hay tất cả đều là HĐMB

Chắc vài mùa quýt nữa bác ạ

 

[laramadi]

Đang HĐ mua bán hết cụ nhé, e lượn 1 vòng hỏi thì thấy kêu chuẩn bị ra, nhưng chuẩn bị kha khá lâu r, tuy nhiên nó là của Tổng HUD nên em nghĩ sẽ ra sổ thôi k vđề đâu. Giá cho các cụ tham khảo là mặt VĐ 4 đang đu 110-115tr/m2 - không hiểu là mua mặt VĐ thì làm được gì các cụ nhỉ vì nó kiểu như Cao tốc mà? chưa kể mặt thì nó sẽ là đường gom như Đại lộ Thăng Long thôi làm gì mà mặt VĐ lại chát vậy

Các cụ các mợ cho em hỏi dự án HUD Mê Linh Central đã có căn nào có sổ đỏ chưa ạ?
Hay tất cả đều là HĐMB

 

[sumobi]

Chúc mừng các cụ đã kịp thoát hàng ML, các bác chưa kịp thoát thì chắc chờ thêm chu kỳ nữa ạ

 

[Minh Quoc 79]

Chúc mừng các cụ đã kịp thoát hàng ML, các bác chưa kịp thoát thì chắc chờ thêm chu kỳ nữa ạ

Cụ mới có thêm thông tin gì sao

 

[flowers1508]

Đang HĐ mua bán hết cụ nhé, e lượn 1 vòng hỏi thì thấy kêu chuẩn bị ra, nhưng chuẩn bị kha khá lâu r, tuy nhiên nó là của Tổng HUD nên em nghĩ sẽ ra sổ thôi k vđề đâu. Giá cho các cụ tham khảo là mặt VĐ 4 đang đu 110-115tr/m2 - không hiểu là mua mặt VĐ thì làm được gì các cụ nhỉ vì nó kiểu như Cao tốc mà? chưa kể mặt thì nó sẽ là đường gom như Đại lộ Thăng Long thôi làm gì mà mặt VĐ lại chát vậy

Nó có đường gom cụ ơi, cao tốc 8 làn giữa có thu phí, 2 đường gom 2 bên ko thu phí (đường gom làm trước)

 

[svvn2004]

Đang HĐ mua bán hết cụ nhé, e lượn 1 vòng hỏi thì thấy kêu chuẩn bị ra, nhưng chuẩn bị kha khá lâu r, tuy nhiên nó là của Tổng HUD nên em nghĩ sẽ ra sổ thôi k vđề đâu. Giá cho các cụ tham khảo là mặt VĐ 4 đang đu 110-115tr/m2 - không hiểu là mua mặt VĐ thì làm được gì các cụ nhỉ vì nó kiểu như Cao tốc mà? chưa kể mặt thì nó sẽ là đường gom như Đại lộ Thăng Long thôi làm gì mà mặt VĐ lại chát vậy

Cám ơn thông tin của cụ. Mặt đường gom thì giá 110-115tr/m2 hơi chát thật

 

[sondthvtc]

Bữa em vừa xuống đây nghía. Nói chung cũng tạm thôi các cụ ạ, giá giờ loanh quanh 60, căn đẹp 65. Cơ bản là không có bóng người ở.

Có 1 điều em không rõ lắm, có thể do em nhà quê. Nhưng em có xem cái nhà vườn, hỏi cò là đất tính như thế nào thì hóa ra 120m2 là tính cả vỉa hè trước và sau nhà (mà vỉa hè này lại không rào, không chung). Mặt sàn có 75m2 - 80m2, em cứ chia vo vo 1 căn 8 tỷ thì giá lên đến 100tr 1 mét. Em không rõ các khu khác như thế nào chứ tính cả vỉa hè như thế em thấy không đáng để xuống tiền. Ít ra như Vin Gardenia nhà liền kề là nó quây luôn vỉa hè là đất của riêng mình.

 

[sondthvtc]

Đang HĐ mua bán hết cụ nhé, e lượn 1 vòng hỏi thì thấy kêu chuẩn bị ra, nhưng chuẩn bị kha khá lâu r, tuy nhiên nó là của Tổng HUD nên em nghĩ sẽ ra sổ thôi k vđề đâu. Giá cho các cụ tham khảo là mặt VĐ 4 đang đu 110-115tr/m2 - không hiểu là mua mặt VĐ thì làm được gì các cụ nhỉ vì nó kiểu như Cao tốc mà? chưa kể mặt thì nó sẽ là đường gom như Đại lộ Thăng Long thôi làm gì mà mặt VĐ lại chát vậy

E đồng ý với cụ luôn. Đường dân sinh thì ko nói, đây cao tốc mà giá lại cao hơn hẳn, tiếng ồn rồi có cả rủi ro xe nó tông vào nhà, không rõ lắm sao đắt thế =]]