[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[laramadi]

Chắc cụ ít đi xem đất dự án chăng, đất dự án đô thị mỗi lô đều có chỉ giới xây dựng, thường chỉ được xây 50-75%/đất. Vì vậy sổ 100m2 thì chỉ được xây 75m2 thôi cụ ơi. Nó là quy hoạch chung của khu đấy chứ ko phải treo đầu dê gì đâu cụ, chỗ HUD này thì đúng là ko cho rào như các khu phần đất của mình, nói như cụ cũng phải tự nhiên đất mình mua lại thành vỉa hè chung...bố cdt khôn hết

Bữa em vừa xuống đây nghía. Nói chung cũng tạm thôi các cụ ạ, giá giờ loanh quanh 60, căn đẹp 65. Cơ bản là không có bóng người ở.

Có 1 điều em không rõ lắm, có thể do em nhà quê. Nhưng em có xem cái nhà vườn, hỏi cò là đất tính như thế nào thì hóa ra 120m2 là tính cả vỉa hè trước và sau nhà (mà vỉa hè này lại không rào, không chung). Mặt sàn có 75m2 - 80m2, em cứ chia vo vo 1 căn 8 tỷ thì giá lên đến 100tr 1 mét. Em không rõ các khu khác như thế nào chứ tính cả vỉa hè như thế em thấy không đáng để xuống tiền. Ít ra như Vin Gardenia nhà liền kề là nó quây luôn vỉa hè là đất của riêng mình.

 

[laramadi]

Cụ có thông tin gì ạ, chứ đất ML đang lên ác cụ ạ

Chúc mừng các cụ đã kịp thoát hàng ML, các bác chưa kịp thoát thì chắc chờ thêm chu kỳ nữa ạ

 

[sondthvtc]

Chắc cụ ít đi xem đất dự án chăng, đất dự án đô thị mỗi lô đều có chỉ giới xây dựng, thường chỉ được xây 50-75%/đất. Vì vậy sổ 100m2 thì chỉ được xây 75m2 thôi cụ ơi. Nó là quy hoạch chung của khu đấy chứ ko phải treo đầu dê gì đâu cụ, chỗ HUD này thì đúng là ko cho rào như các khu phần đất của mình, nói như cụ cũng phải tự nhiên đất mình mua lại thành vỉa hè chung...bố cdt khôn hết

À vụ diện tích xây dựng thì em cũng nắm, nhưng đa phần các khu em xem thì các phần như sân vườn phía sau, sân hoặc gara trước cửa nếu nằm trên sổ thì vẫn là đất của mình, trèo hết ra vỉa hè thì em mới thấy lần đầu ạ. VÌ thực ra phần vỉa hè này mình cũng không dùng được.

Sang khu biệt thự ở HUD mê linh thì em lại thấy quây riêng, nghe có vẻ hợp lý hơn liền kề ạ.

 

[namtr]

Giá bên cienco 5 khu mở rộng sát đh tài chính giờ tầm bao nhiêu các bác nhỉ. Nghe bảo các cháu chuẩn bị lũ lượt về học rồi

 

[binh77]

Cụ có thông tin gì ạ, chứ đất ML đang lên ác cụ ạ

ML độ 2 tuần lại đây lên ác cụ à, chắc có thể do hiệu ứng giá rumor của Vin Cổ Loa.

 

[giangthu1998]

ML độ 2 tuần lại đây lên ác cụ à, chắc có thể do hiệu ứng giá rumor của Vin Cổ Loa.

Môi giới hỏi lô lk11 khu mở rộng đường 15,5m của em mà trả giá vẫn rẻ như cũ (26tr). Em tưởng giá chưa lên.

 

[binh77]

Môi giới hỏi lô lk11 khu mở rộng đường 15,5m của em mà trả giá vẫn rẻ như cũ (26tr). Em tưởng giá chưa lên.

À MG chủ động gọi cho mợ thì họ trả bằng giá cũ đã là tăng rồi đấy mợ, thường thì họ sẽ dìm giá rẻ, càng rẻ càng tốt, và asume rằng chủ nhà ngốc, ko biết giá đâu mà lo.

 

[Minh Quoc 79]

À MG chủ động gọi cho mợ thì họ trả bằng giá cũ đã là tăng rồi đấy mợ, thường thì họ sẽ dìm giá rẻ, càng rẻ càng tốt, và asume rằng chủ nhà ngốc, ko biết giá đâu mà lo.

Oh sao lại đơn giản vậy được
Nếu môi giới A gọi cho chủ báo giá cũ, chưa lên như vậy thì khi môi giới B có khách mua sẽ gọi cho chủ hỏi mua theo giá thị trường (cao hơn giá môi giới A) thì môi giới A sẽ không có cuộc môi giới, giao dịch thành công thì sao nhận được tiền hoa hồng
Chưa nói bây giờ chủ nhà cũng có nhiều nguồn thông tin để đối chiếu, nhận biết giá thị trường thời điểm

 

[sumobi]

Cienco này phải lướt nhiều vòng trong 20 năm nữa, anh em cố gắng lướt nhé. Mỗi vòng làm 5-7 giá là ok rồi

 

[vanducdhbk]

em đang tìm hiểu về khu VINA2, CẠNH LONG VIỆT, GIÁ HIỆN CŨNG DỄ CHỊU NHƯNG THẤY VẮNG QUÁ

 

[kasim]

Cái top này từ 2018 đến nay … Mê Linh vẫn … “tiềm năng” lẹt đẹt

Tôi có đi qua khảo sát ML mấy lần và thấy rằng :
Thứ nhất là quy hoạch, pháp lý lởm khởm .
Thứ hai là: Với qh của HN là Mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm. Kết nối với nhau bằng (1) hệ thống đường vành đai, (2) trục hướng tâm và (3) hệ thống đường sắt đô thị.
Thì có thể thấy ML ko có (2) và chưa biết bao giờ có (3).
Nên là ML tuy gần … mà xa

 

[binh77]

Cái top này từ 2018 đến nay … Mê Linh vẫn … “tiềm năng” lẹt đẹt

Tôi có đi qua khảo sát ML mấy lần và thấy rằng :
Thứ nhất là quy hoạch, pháp lý lởm khởm .
Thứ hai là: Với qh của HN là Mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm. Kết nối với nhau bằng (1) hệ thống đường vành đai, (2) trục hướng tâm và (3) hệ thống đường sắt đô thị.
Thì có thể thấy ML ko có (2) và chưa biết bao giờ có (3).
Nên là ML tuy gần … mà xa

Mê Linh giờ game over rồi cụ à, mọi thứ rõ ràng quá rồi nên giới đầu tư, đầu cơ không còn cửa làm ăn nữa rồi. Còn anh em môi giới, mua đi bán lại ăn phí và ăn chênh lệch chút xíu thì vẫn làm ăn được.

 

[Alongcamepolly06]

Dạo này giá đang lướt lên và giao dịch có vẻ ấm dần, các cụ cứ oánh võng trên này đến khi xuống xiền lại ngã ngửa!

 

[NVK2011]

Giá nhà đất nội thành giờ toàn tính tiền vài trăm củ một mét. Đất ML có vài chục mà đi có mấy km vào phố mà các cụ cứ chê. Csht mà ngon thì giá đất ML cg phải ngót nghét 100t/m chứ làm gì có giá bèo như bh. Sắp tới Vin Cổ Loa ra hàng giá 300-400/m thì ML lại vút lên theo.

 

[binh77]

KV đô thị của Mê Linh 1 nửa là trong vành đai 3.5, 1 nửa là ngoài vành đai 3.5, sau khi cầu Thượng Cát thông xe vào 2027 thì giá các khu vực vành đai 3.5 sẽ cơ bản tương nhau.
Up các cụ tham khảo giá KV ngoài vành đai 3.5 mới mở bán.

 

[binh77]

ĐTU BĐS ko hề dễ, để có thể đủ tiền mua đc BĐS tốt thì cần tìm tỏi, học hỏi và mua vì hạ tầng tương lai của BĐS, còn nếu nhiều xèng thì cần gì nghiên cứu, học hỏi, mua ngay đất mặt hồ Gươm, hạ tầng ngon, dân cư đông đúc, kinh doanh tốt. Hoặc ở thì mua ngay biệt thự Ciputra, đỡ mất công nghiên cứu quy hoạch, hạ tầng.

 

[Minh Quoc 79]

ĐTU BĐS ko hề dễ, để có thể đủ tiền mua đc BĐS tốt thì cần tìm tỏi, học hỏi và mua vì hạ tầng tương lai của BĐS, còn nếu nhiều xèng thì cần gì nghiên cứu, học hỏi, mua ngay đất mặt hồ Gươm, hạ tầng ngon, dân cư đông đúc, kinh doanh tốt. Hoặc ở thì mua ngay biệt thự Ciputra, đỡ mất công nghiên cứu quy hoạch, hạ tầng.

Rộng và xa hơn nữa
Chẳng hạn bạn đang có bđs ở khu vực Hồ Gươm, nhưng bạn vẫn làm ra tiền hàng ngày và bạn vẫn muốn đầu tư mua thêm bđs...
Khi đó, việc đầu tư bds sẽ tuỳ theo sở thích và tuổi tác (liên quan đến thời gian). Có người sẽ thích khoản đầu tư theo cách có dòng tiền đều đặn hàng tháng thì họ sẽ đầu tư bđs khu vực có thể kinh doanh, cho thuê được ngay. Có người thích chia khoản đầu tư của mình ra món trung hạn, dài hạn để có thể tối ưu đến mức cao nhất lợi nhuận như đầu tư ở vùng ven, vùng chờ quy hoạch,...
Nhưng làm gì thì làm, tự thân mưu cầu chỉ là "phần cứng", còn "phần mềm" chính là khoản đầu tư hay sự tính toán có những may mắn đến nhanh hơn...
Nhiều nhà đầu tư mua hàng chục năm nhưng quy hoạch chưa thực hiện, chán bán đi thì người sau vừa mua thì quy hoạch đến. "Cô thương" thì làm gì cũng dễ thành công

 

[binh77]

Rộng và xa hơn nữa
Chẳng hạn bạn đang có bđs ở khu vực Hồ Gươm, nhưng bạn vẫn làm ra tiền hàng ngày và bạn vẫn muốn đầu tư mua thêm bđs...
Khi đó, việc đầu tư bds sẽ tuỳ theo sở thích và tuổi tác (liên quan đến thời gian). Có người sẽ thích khoản đầu tư theo cách có dòng tiền đều đặn hàng tháng thì họ sẽ đầu tư bđs khu vực có thể kinh doanh, cho thuê được ngay. Có người thích chia khoản đầu tư của mình ra món trung hạn, dài hạn để có thể tối ưu đến mức cao nhất lợi nhuận như đầu tư ở vùng ven, vùng chờ quy hoạch,...
Nhưng làm gì thì làm, tự thân mưu cầu chỉ là "phần cứng", còn "phần mềm" chính là khoản đầu tư hay sự tính toán có những may mắn đến nhanh hơn...
Nhiều nhà đầu tư mua hàng chục năm nhưng quy hoạch chưa thực hiện, chán bán đi thì người sau vừa mua thì quy hoạch đến. "Cô thương" thì làm gì cũng dễ thành công

Đội nhiều tiền mua khắp nơi, mua cả lãi vốn và dòng tiền thì không nói, đa phần anh em chỉ đủ xèng mua 1-2 mảnh đất là hết xèng rồi, nên cần chọn lựa kỹ. Nhiều ae cứ chê là đất ở xa, hạ tầng không có, chưa có người ở, ... nên mới bảo nếu muốn có sẵn hạ tầng, cư dân đông đúc, quy hoạch ổn định thì mua 4 quận nội thành cho chắc cú.

 

[Minh Quoc 79]

Đội nhiều tiền mua khắp nơi, mua cả lãi vốn và dòng tiền thì không nói, đa phần anh em chỉ đủ xèng mua 1-2 mảnh đất là hết xèng rồi, nên cần chọn lựa kỹ. Nhiều ae cứ chê là đất ở xa, hạ tầng không có, chưa có người ở, ... nên mới bảo nếu muốn có sẵn hạ tầng, cư dân đông đúc, quy hoạch ổn định thì mua 4 quận nội thành cho chắc cú.

Oh
Vậy thì anh em cần phải thấm nhuần mối quan hệ này:
Vắng - thì giá rẻ
Đông vui - thì đắt
Nói theo kiểu đông, vắng, đắt, rẻ thì là vậy nhưng thật ra nó chính là quy luật thị trường Cung - Cầu mà thôi. Nhu cầu nhiều hơn cung thì giá sẽ tăng mà cầu ít hơn cung thì giá cứ lẹt đẹt...
Trước khi xuống tiền thì hãy tự phân tích xem sau 5 hay 10 năm nữa dân số sẽ về ở khu vực đó rất đông và vì sao lại như vậy. Phần còn lại để ...Cô thương

 

[Hoangvan22]

KV đô thị của Mê Linh 1 nửa là trong vành đai 3.5, 1 nửa là ngoài vành đai 3.5, sau khi cầu Thượng Cát thông xe vào 2027 thì giá các khu vực vành đai 3.5 sẽ cơ bản tương nhau.
Up các cụ tham khảo giá KV ngoài vành đai 3.5 mới mở bán.

Đánh dấu thôi chứ em không định mua.
Giá điên đảo thật