[Funland] Đất dính quy hoạch 1/10000

[trungleba]

muốn chuẩn cứ ra Phường hỏi

Phường giờ cũng chả chuẩn đâu cụ , thay đổi xoành xoạch.
Nói chung bây giờ mua đất dính quy hoạch trên giấy như mợ chủ có khi lại ngon . May thì nó bỏ ra không làm, mà có làm thì đền bù cũng tương ứng giá thị trường, thậm chí NN đền cho mảnh tái định cư có khi còn lãi

 

[minhanh.hn.vn]

Phường giờ cũng chả chuẩn đâu cụ , thay đổi xoành xoạch.
Nói chung bây giờ mua đất dính quy hoạch trên giấy như mợ chủ có khi lại ngon . May thì nó bỏ ra không làm, mà có làm thì đền bù cũng tương ứng giá thị trường, thậm chí NN đền cho mảnh tái định cư có khi còn lãi

Thơm luôn cụ nhỉ

 

[zara13]

Nhà em ở Hà Đông, check guland dính quy hoạch giao thông, cụ nào check lại giúp em xem có đúng ko ạ?

 

[PisogaX]

Các cụ hay check quy hoạch cho em hỏi liệu đường vđ 2,5 đoạn Hoàng Đạo Thuý - Nguyễn Trãi bao năm nữa sẽ thu hồi ? Nhà em nằm trong quy hoạch, em đang tính sửa nhà

 

[trungleba]

Các cụ hay check quy hoạch cho em hỏi liệu đường vđ 2,5 đoạn Hoàng Đạo Thuý - Nguyễn Trãi bao năm nữa sẽ thu hồi ? Nhà em nằm trong quy hoạch, em đang tính sửa nhà

Quy hoạch thì làm sao check được bao năm nữa sẽ thu hồi. Chỉ có thể biết là nhà cụ dính hay không. Còn thu hồi hay không nó là ý chí các cốp. Vậy nên mới có quy hoạch treo - những dự án mãi không làm nhưng cũng không bỏ ra khỏi quy hoạch.

 

[PisogaX]

Quy hoạch thì làm sao check được bao năm nữa sẽ thu hồi. Chỉ có thể biết là nhà cụ dính hay không. Còn thu hồi hay không nó là ý chí các cốp. Vậy nên mới có quy hoạch treo - những dự án mãi không làm nhưng cũng không bỏ ra khỏi quy hoạch.

nhà em dính 100% rồi bác, mặc dù là dự án quan trọng nhưng em thấy treo được gần 20 năm nay rồi, gần đây mặt bên kia đường đang rục rịch đền bù, nhưng giai đoạn bên nhà em thấy bảo 7-10 năm nữa ko biết có chính xác ko ? sửa nhà mấy lần rồi vẫn chưa thấy gì

 

[zappa2505]

E chào các cụ các mợ. E cũng đang tìm hiểu về vụ quy hoạch chung TP Hà Nội 2045-2065, vì theo quy hoạch mới này thì nhà e bị 01 con đường 40m cắt qua, mất 100% diện tích.

Nhà e bên kia sông, xã Đông Anh mới. Khu e thì thuộc Quy hoạch phân khu sông Hồng duyệt hồi 2022, vốn ko có con đường 40m kia mà chỉ có 01 con đường 30m cách đó khoảng hơn 100m. Trong quy hoạch chung 2045-2065 mới thì nhà nước bỏ con đường 30m trong quy hoạch Phân khu đi và thêm con đường 40m kia vào.

Em được biết là địa phương trước đó đang tổ chức lập QH xây dựng 1/500 để cụ thể hóa QH phân khu sông Hồng (QH này đã lập, nhưng chưa duyệt), và sắp tới còn lập QH chung xây dựng xã tỉ lệ 1/5000. Các cụ các mợ uyên bác cho e hỏi mấy câu này:

1. QH chung có con đường 40m như vậy thì các qh sắp tới xã triển khai liệu họ có điều chỉnh con đường 40m đó ko? Có thể là căn cứ vào qh phân khu Sông Hồng để đưa ra điều chỉnh, sử dụng phương án đường 30m cũ, thay vì đường 40m mới? Vì đường 30m kia đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất tới năm 2030 của huyện Đông Anh cũ.

2. Trường hợp các quy hoạch chi tiết xã làm vẫn giữ nguyên đường 40m đó thì bề rộng mặt cắt, vị trí đường đi qua có khả năng điều chỉnh so với quy hoạch chung Thủ đô không? VD: thay vì 40m thì làm 30m, vị trí điều chỉnh dịch sang trái, sang phải .v.v. để đỡ phải đền bù nhất?

Con đường 30m theo quy hoạch Phân khu sông Hồng:

View attachment 9239014

Con đường 40m theo quy hoạch chung Thủ đô 2045:
View attachment 9239025

Rất mong được các bác chỉ giáo, cho xin ý kiến ạ! E cảm ơn nhiều

1. Hiện tại thì bản quy hoạch chung TP Hà Nội 2045-2065 có tính pháp lý cao nhất, các QH khác đều sẽ phải điều chỉnh theo nó.
2. Khi họ trực tiếp xuống làm dự án sẽ có điều chỉnh, làm sao tránh ảnh hưởng dân. Nếu cái đường này nó ảnh hưởng cả 1 khu, rất nhiều nhà mà bên cạnh còn đất trống nhiều thì có thể họ sẽ điều chỉnh. Tuy nhiên nếu chỉ có 1 vài nhà bị dính thì khả năng cao họ sẽ để nguyên.
3. Nếu nhà cụ bị dính thì cũng ko cần lo lắng, giá đền bù bây giờ khá cao, Và Đông Anh quỹ đất còn rất nhiều, khả năng cao sẽ được đền đất tái định cư

 

[zappa2505]

Ngắn gọn xúc tích, đi thẳng vấn đề quá bác. E cảm ơn. E mời bác li vodka.

Tái định cư cũng tốt thôi, mà e lăn tăn ko biết có đc hỗ trợ tđc quanh quanh khu đó ko hay lại bị ải ra các khu khác rất xa. Bác có kinh nghiệm, bình luận gì về việc này ko bác?

TDC thì họ sẽ lấy theo khung giá. Ví dụ nhà cụ đang đường to, vị trí đẹp theo khung VT1 thì cụ sẽ được 1 mảnh VT1 tương đương.
Tuy nhiên cụ nên lưu ý là người dân được đền bù tái định cư khi:

- Đất bị thu hồi là đất ở.

- Người bị thu hồi đất ở phải di chuyển chỗ ở và không còn nhà ở nào khác trong cùng địa bàn nơi có đất bị thu hồi.

Nên nếu người đứng tên trên sổ nhà cụ có nhiều hơn 1 cái nhà trong địa bàn xã đó, thì nên sang tên cho con, cháu dần là vừa

 

[TPCN]

E chào các cụ các mợ. E cũng đang tìm hiểu về vụ quy hoạch chung TP Hà Nội 2045-2065, vì theo quy hoạch mới này thì nhà e bị 01 con đường 40m cắt qua, mất 100% diện tích.

Nhà e bên kia sông, xã Đông Anh mới. Khu e thì thuộc Quy hoạch phân khu sông Hồng duyệt hồi 2022, vốn ko có con đường 40m kia mà chỉ có 01 con đường 30m cách đó khoảng hơn 100m. Trong quy hoạch chung 2045-2065 mới thì nhà nước bỏ con đường 30m trong quy hoạch Phân khu đi và thêm con đường 40m kia vào.

Em được biết là địa phương trước đó đang tổ chức lập QH xây dựng 1/500 để cụ thể hóa QH phân khu sông Hồng (QH này đã lập, nhưng chưa duyệt), và sắp tới còn lập QH chung xây dựng xã tỉ lệ 1/5000. Các cụ các mợ uyên bác cho e hỏi mấy câu này:

1. QH chung có con đường 40m như vậy thì các qh sắp tới xã triển khai liệu họ có điều chỉnh con đường 40m đó ko? Có thể là căn cứ vào qh phân khu Sông Hồng để đưa ra điều chỉnh, sử dụng phương án đường 30m cũ, thay vì đường 40m mới? Vì đường 30m kia đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất tới năm 2030 của huyện Đông Anh cũ.

2. Trường hợp các quy hoạch chi tiết xã làm vẫn giữ nguyên đường 40m đó thì bề rộng mặt cắt, vị trí đường đi qua có khả năng điều chỉnh so với quy hoạch chung Thủ đô không? VD: thay vì 40m thì làm 30m, vị trí điều chỉnh dịch sang trái, sang phải .v.v. để đỡ phải đền bù nhất?

Con đường 30m theo quy hoạch Phân khu sông Hồng:

View attachment 9239014

Con đường 40m theo quy hoạch chung Thủ đô 2045:
View attachment 9239025

Rất mong được các bác chỉ giáo, cho xin ý kiến ạ! E cảm ơn nhiều

Quy hoạch HN 2045-2065 này cụ xem ở đâu vậy ạ-?

 

[ngocpt8493]

Quy hoạch HN 2045-2065 này cụ xem ở đâu vậy ạ-?

E xem trên Guland và check QH ở 01 bên dịch vụ nữa cụ nhé. Bản đồ của Guland cũng tương đồng với bên dịch vụ e check thôi. Cụ vào link e để bên dưới xong chọn mục “Quy hoạch khác”, trong đó sẽ thấy QH chung HN 2045-2065

Bản đồ quy hoạch Hà Nội, tra cứu thông tin quy hoạch 2025 đến 2030

Guland cung cấp Miễn Phí bản đồ tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất Hà Nội 2025, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050. Quy hoạch xây dựng, quy hoạch phân khu, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch 1/500, quy hoạch 1/2000, quy hoạch đô thị. Giúp tìm vị trí thửa đất trên sổ đỏ nhanh, xem quy hoạch và...

guland.vn

 

[zappa2505]

E hết vodka biếu cụ mất rồi E thì ko còn nhà cửa nào cùng địa bàn xã nữa cụ ạ. Trong cái rủi lớn cũng có cái may nhỏ. Vị trí nhà e thì cũng ngõ 2.5m trước mặt thôi, ko đc mặt đường. Diện tích đất thì đc hơn 100m. Lúc đền bù bằng đất thì diện tích các quan trên trả có đc tương đương diện tích cũ ko cụ nhỉ?

Cái đấy thì đến lúc làm mới rõ cụ ạ. Phải họp và thống nhất phương án đền bù với dân
Dính cái QH này cũng dở, đó là lúc cần bán thì sẽ bị ép giá. Còn nếu nhà cụ không có việc cần bán ngay thì chả sao

 

[zappa2505]

Vâng e cảm ơn cụ tư vấn nhiệt tình. E có mỗi chỗ để chui ra chui vào thôi nên kiểu gì cũng hold to die

E đọc thớt thì cảm giác các cụ trên này có vẻ cũng ko sợ QH Chung, QH 1/10.000 lắm, vì thấy các cụ bảo QH treo kiểu đấy quanh HN rất nhiều. Nghe cụ tư vấn e cảm thấy cụ rất am hiểu về vấn đề QH và đất đai nói chung. Hỏi được cao nhân thì e xin phép hỏi cho chót, cụ giúp e nhìn bản đồ xem con đường 40m với hướng như thế thì khả năng các quan trên triển khai có cao ko ạ?

Cao nhân gì đâu cụ cứ quá lời. Những gì em nói thì các cụ trên đều đã nói ở các trang trước. Còn khả năng làm hay không thì em không biết được. Đến đường Hùng Vương mà các bác ấy còn sắp mở rộng thì không gì là không thể trong thời đại này

 

[TPCN]

Vâng e cảm ơn cụ tư vấn nhiệt tình. E có mỗi chỗ để chui ra chui vào thôi nên kiểu gì cũng hold to die

E đọc thớt thì cảm giác các cụ trên này có vẻ cũng ko sợ QH Chung, QH 1/10.000 lắm, vì thấy các cụ bảo QH treo kiểu đấy quanh HN rất nhiều. Nghe cụ tư vấn e cảm thấy cụ rất am hiểu về vấn đề QH và đất đai nói chung. Hỏi được cao nhân thì e xin phép hỏi cho chót, cụ giúp e nhìn bản đồ xem con đường 40m với hướng như thế thì khả năng các quan trên triển khai có cao ko ạ?

Quy hoạch chung nhất đất giao thông chỉnh trang đô thị, mở rộng đường thì có thể không làm nhưng quy hoạch mở một con đường mới toanh thì trước sau thôi ạ

 

[Manhlinh9x]

Ra 1/500 thì mới chính xác đc cụ, nhưng mà Đông Anh thì khả năng có thu hồi cụ vẫn đc tái định cư bằng đất nên chắc cũng yên tâm

 

[zappa2505]

Sửa 1 hồi, nhà nước chắc nhìn số tiền đền bù sốt ruột quá, lại đang đánh bài chuồn các cụ ạ

Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất khi sửa Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất, thay vào đó Nhà nước đóng vai trò chủ thể xác định.

vnexpress.net

 

[lovehanoi8xx]

Coa cụ nào làm check quy hoạch HN ko ạ