[Funland] Đầu tư chung cư cho thuê, một bài toán khó giải.

[Lái xe máy]

Cả các cụ cho em hỏi giá chung cư từ lúc đặt mua xây móng đên khi đưa vào hoạt động vài năm
Thì lúc nào được giá thế ạ
Để em đẩy cái chung cư của em đi
Giờ nó chuẩn bị bàn giao rùi ạ
Em cảm ơn

Khi vừa bàn giao thô hoặc bàn giao để ở. Hoặc khi ra sổ nếu chưa ở và chưa làm nội thất.
Ngoài ra có thể có đột biến nếu mở đường, khu Vin mới xây như Tây Mỗ để hưởng ké...

 

[Đốc tờ Phương]

cụ mua được 15 năm chưa cụ?
Giá ngày đó nếu mua đất, giờ có khi bán được chục tỷ ấy nhỉ???

Mua đất ở đâu hở cụ? Năm 1999. Đô 14k.

 

[Lái xe máy]

Thánh ấy tự vẽ ra quy luật ấy mà, chém gió tính làm gì . 3% áp cho nhà phố thì còn tạm nghe được, chứ chung cư nó khác, khôngđồ khác, có đồ khác, trung tâm khác, vùng ven khác. lại còn "mỗi tháng bằng 3% giá trị căn nhà", ngu toán học là có thật

Nhẩm nhanh thì 33 tháng là hoàn vốn. Làm gì cho lại.

 

[coolpix8700]

... Ko biết bạn cụ xả nhà cc hay đất. Nếu 2 năm trước bán đất thì giờ ngồi tiếc.

Em có mảnh đất ở chỗ không hót lắm (HĐ), năm kia họ đã trả hơn gấp đôi giá lúc mua, nhưng bảo bà xã cứ để đấy.
Còn 2 mảnh gần hồ Đại Lại thì chủ đất cũ gọi điện liên tục vì khách hỏi thăm,... Có lúc còn dọa không bán người khác lấn chiếm mất.
Em cũng bảo để đấy, có tường rồi, ai nhẩy qua tường mà vào lấn được.
Đó là mấy cái mảnh bà xã hồi đó nổi khùng theo phong trào đi tít tận đâu mua!

 

[coolpix8700]

Mua đất ở đâu hở cụ? Năm 1999. Đô 14k.

Căn nhà em ở đối diện chợ Hôm mua đúng năm 2000.
Nhà phố vừa rồi không lên, nhưng tính theo giá vàng bây giờ vẫn lãi (mà theo giá tiền VNĐ năm kia họ vào trả không bán)!

 

[Đốc tờ Phương]

Căn nhà em ở đối diện chợ Hôm mua đúng năm 2000.
Nhà phố vừa rồi không lên, nhưng tính theo giá vàng bây giờ vẫn lãi (mà theo giá tiền VNĐ năm kia họ vào trả không bán)!

400 triệu năm 1999 không mua được ở 4 quận nội thành đâu cụ ơi.
Thậm chí ra đến mạn Hoàng Quốc Việt, Võ Chí Công chắc mua được 30m2, tùy vị trí.

 

[moongket]

Khi vừa bàn giao thô hoặc bàn giao để ở. Hoặc khi ra sổ nếu chưa ở và chưa làm nội thất.
Ngoài ra có thể có đột biến nếu mở đường, khu Vin mới xây như Tây Mỗ để hưởng ké...

Cảm ơn cụ

 

[scorp8x]

400 triệu năm 1999 không mua được ở 4 quận nội thành đâu cụ ơi.
Thậm chí ra đến mạn Hoàng Quốc Việt, Võ Chí Công chắc mua được 30m2, tùy vị trí.

400 củ năm 99 cũng tương đương khoảng 4-5 tỏi hiện nay Mua nhà 4 quận nội thành tốt, chưa tính 400 củ thời đó mua đất ở Mỹ Đình, Hà Đông giờ lãi nhiêu

 

[Mr. Toàn]

400 củ năm 99 cũng tương đương khoảng 4-5 tỏi hiện nay Mua nhà 4 quận nội thành tốt, chưa tính 400 củ thời đó mua đất ở Mỹ Đình, Hà Đông giờ lãi nhiêu

99 thì Mỹ Đình vẫn còn ruộng, chưa có xây đường. 2k mới bắt đầu tò te con đường từ Cầu Giấy sang Thanh Xuân và manh nha THNC. Ngày đó mà có tầm nhìn như cụ thì chẳng cần đầu tư vào đất mà làm gì cũng thành đại gia. Chỉ đoán đề sau 6.30 là giỏi

 

[Rivers]

Giờ mà còn tính bài vay tiền mua cc cho thuê thì giải thế nào đc mà chả khó

 

[_Vui Là Chính_]

E mua cái nhà 500tr, nội thất 150tr cho thuê 4,6 triệu gọi là được hay mất hả các cụ

Không ăn thua cụ ợ, thuê 3 năm mới hoàn vốn tiền nội thất, lúc đó cũng bắt đầu phải làm lại nội thất rồi

 

[coolpix8700]

400 triệu năm 1999 không mua được ở 4 quận nội thành đâu cụ ơi.
Thậm chí ra đến mạn Hoàng Quốc Việt, Võ Chí Công chắc mua được 30m2, tùy vị trí.

Em không mua bằng 400 triệu.
Hồi đó em mua tính bằng vàng, nhưng trả bằng đô.
2 hộ, hộ tầng 2 phía ngoài chỉ 42 m2 đã trả 300 cây rồi!

 

[ruby_eagle]

Em có căn cc cũ giá 1.6t ngay trung tâm Tân Bình, Tp.Hcm cho thuê dc nhõn 5.5tr

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em mua home city mua 2.2 tỷ bán 2.6 tỷ đây Nhưng em quên mất không nằm mơ

Trong thời gian bao lâu ạ?

 

[Bopbi_hsgs]

Hiện giờ đội mua Ocean của Vin rồi cho thuê cũng ngắc ngoải đấy cụ, bán thì lỗ, để k thì cũng mất phí dv mà cho thuê thì giá rất bèo.

Các căn shophouse bên đấy cho thuê ntn hả cụ?

 

[sakai_yo]

Các căn shophouse bên đấy cho thuê ntn hả cụ?

Giảm khá nhiều so với cách đây 4-5th cụ nhé. Có căn 73m2 đang rao 18tr - nhìn ra nội khu. Nhìn ra đường giờ cũng chỉ còn độ 18-20tr (căn 4x m2) giảm cỡ 5-7tr so với trước đấy cụ. Shop sang nhượng rất nhiều vì tình hình kinh doanh ko đc như kỳ vọng ạ.
Giá cho thuê giảm nhưng giá bán shop thì tăng nhé cụ, chắc tăng do bđs đang tăng ở khắp nơi. Nói chung cụ mà định kinh doanh thì tìm hiểu thật kỹ đã nhé, đội bỏ của chạy lấy người không ít đâu ạ, dân bên đấy cũng không được như Time hay Roy nên mức chịu chi cũng kém ạ.

 

[24AnTrạch]

Kaka, em cũng có người quen bị môi giới nó gạ mua chung cư chỗ Booyoung Mỗ Lao, hơn 2 tỏi, nó cam kết giới thiệu người thuê nhà 15tr/tháng, ngay đợt cô vi năm ngoái. Em lắc đầu nghĩ mấy khu hot hơn còn cho thuê lẹt đẹt 9tr, chỗ Mỗ Lao lsao mà có giá ấy đc. Ông ấy ko nghe mà quyết mua. thế là giờ bỏ không 2 năm, ban công view nghĩa địa nên giờ muốn bán cũng khó, cắt lỗ trăm cũ.

E Full nước miếng vì view nghĩa địa

 

[Bopbi_hsgs]

Giảm khá nhiều so với cách đây 4-5th cụ nhé. Có căn 73m2 đang rao 18tr - nhìn ra nội khu. Nhìn ra đường giờ cũng chỉ còn độ 18-20tr (căn 4x m2) giảm cỡ 5-7tr so với trước đấy cụ. Shop sang nhượng rất nhiều vì tình hình kinh doanh ko đc như kỳ vọng ạ.
Giá cho thuê giảm nhưng giá bán shop thì tăng nhé cụ, chắc tăng do bđs đang tăng ở khắp nơi. Nói chung cụ mà định kinh doanh thì tìm hiểu thật kỹ đã nhé, đội bỏ của chạy lấy người không ít đâu ạ, dân bên đấy cũng không được như Time hay Roy nên mức chịu chi cũng kém ạ.

Căn 73m2 chắc đầu tư cỡ 14 tỏi mà cho thuê 18tr thì quá thấp cụ nhỉ?

 

[sakai_yo]

Căn 73m2 chắc đầu tư cỡ 14 tỏi mà cho thuê 18tr thì quá thấp cụ nhỉ?

Dạ chắc không đến đâu ạ, 73m2 chắc giờ 8-8,5 tỏi. Đầu tư thì tầm 1 tỏi nữa tùy cụ kinh doanh cái gì. Cụ nhiều rượu thế cho em xin chén với.
Đội mua shop đấy để chờ tăng giá bđs chứ cho thuê là phụ thôi ạ.

 

[Bopbi_hsgs]

Dạ chắc không đến đâu ạ, 73m2 chắc giờ 8-8,5 tỏi. Đầu tư thì tầm 1 tỏi nữa tùy cụ kinh doanh cái gì. Cụ nhiều rượu thế cho em xin chén với.

E thấy ng quen e mua lại căn shophouse bên đấy 50m2 hơn 7 tỏi 1 ít, hoàn thiện nội thất thấy cđt tb 1,8tr/m2, diện tích hoàn thiện khoảng 250m2, vậy tổng đt tầm chục tỏi rồi còn đâu. 73m2 e nghĩ phải hơn chục tỏi chứ?