[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[unifo]

Tiện đây, tôi mạnh dạn đề xuất sửa đổi dự thảo về luật thuế thu nhập cá nhân liên quan bđs mới đang lấy ý kiến theo hướng như sau:
1. Luật nên được thông qua 2025 nhưng có hiệu lực từ 1/7/2026, một số nội dung sẽ có hiệu lực theo lộ trình từ 2026-2030.
2. Thay đổi mức thuế theo tgian nắm giữ theo hướng giảm xuống, ví dụ giảm 50% mức thuế đề xuất hiện tại theo tgian nắm giữ 2-3-5%, hoặc tốt hơn là quy định lộ trình tăng dần mức thuế từ 2026-2030 để tránh sốc và ảnh hưởng tiêu cực cho thị trường(cả sơ cấp và thứ cấp vì thứ cấp không thoát sơ cấp cũng nghẽn), người dân mua bán có tgian quen dần, vd 2026 mức cao nhất 2-5%, 2027 mức 2-6%….2030 mức 2-10%.
3. Quy định áp dụng phương pháp tính thuế 20% theo lộ trình nhưng càng sớm càng tốt, quy định riêng về cách xác định tgian nắm giữ với các bđs mà quyền sở hữu, sử dụng đã hình thành trước ngày luật có hiệu lực để đảm bảo công bằng.
4. Quy định Bảng giá đất 2026 (theo luật đất đai 2024) không quá cao, tầm kịch khung 50%-60% giá thị trường(theo tôi tầm này đã ảnh hưởng giá nhà đất trên tt lớn lắm rồi), để thuế phải nộp không thay đổi quá lớn, tránh gây sốc(giá neo cao, nghẽn thanh khoản toàn diện) và hoặc nảy sinh hành vi tiêu cực(trốn, tránh, né…bằng đc) và sẽ dần điều chỉnh bảng giá qua các năm để người dân quen dần, vd 2026 là 50%, 2027 là 60%…Chứ không nên quay lại khung giá đất 5 năm và dùng hệ số thuần tuý sẽ bị cảm quan do không nhìn thấy hết…, đã “một giá là nên một giá”!
5. Khuyến khích áp dụng ngay phương pháp 20% nếu người dân chứng minh được giao dịch thực tế, vd có hợp đồng mua vào đã nộp thuế, có chứng từ nộp tiền đấu giá, có giao dịch mua bán qua trung tâm giao dịch bđs tập trung nhà nước quản lý… để dần hình thành thói quen và nghĩa vụ thuế chuẩn mực trong giao dịch bđs.
Mong chờ kiểm chứng các đề xuất nêu trên!

 

[sky_driver]

Nguồn cung bạt ngàn nhưng mà toàn trên trăm triệu/m2 với chung cư, 300tr/m2 trở lên với đất thôi, có hàng nhưng có tiền mua k mới là vấn đề

Cần gì bán, giá đó cắm vay bank thoải mái tiền.

 

[step321]

Thêm thuế => thêm được: Điện, đường, trường, trạm…cho nhân dân. Sao lại ko vui????

Cụ thăy đóng phí môi trường, phi bảo vệ đường bộ cả đống, xong phí đó đi đâu chả ai biết.

 

[sky_driver]

Thêm thuế => thêm được: Điện, đường, trường, trạm…cho nhân dân. Sao lại ko vui????

Vui chứ. Đường thì đóng phí theo km, điện thì dùng kwh nào tính tiền kwh đó. Mình vui vì càng ngày càng được đóng góp nhiều hơn để các cán bộ tiêu.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

lần này sẽ quyết tâm thông qua thôi

 

[Hienminh123]

Ý tôi là sao lại vô lý vậy, miếng đất đó đã đem lại lợi tức gì đâu (đã phát sinh thu nhập cho người sở hữu đâu), sao đè ra thu.

Cụ nói chí phải, đất ở mà các cụ trồng cây thì cũng phải nộp thuế nó mới công bằng.

 

[Sonduong.BMV]

Cũng như đất. Chứng khoán vừa vượt mốc 1500 NN đã chuẩn bị “cắt” lãi 20%. Làm ăn, đầu tư gì nữa.

 

[puzo]

Điều 15 của Dự thảo này em thấy có một số điểm không ổn lắm. 1) Đối với khoản 1 nếu đọc thì sẽ ưu tiên tính thuế theo 20% lợi nhuận (nếu không xác định được giá mua thì mới tính theo thời gian), tuy nhiên hiện nay việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tương đối nhiều, bên bán và bên mua sẽ ghi đúng giá chuyển nhượng theo Hợp đồng với CĐT và lợi nhuận gần như bằng 0; 2) Đối với khoản 2 thì nguồn gốc từ nhận thừa kế lại quá rộng (có thể bao gồm theo pháp luật, theo di chúc, thế vị) nhưng lại không bao gồm tặng cho, chuyển nhượng giữa những người ruột thịt.

 

[acc_75]

Thuế chồng thuế. Các cụ bỏ tiền ra đầu tư DN khi làm ăn có lãi ngày lập tức sẽ bị khấu 20% thuế thu nhập DN, tiếp theo các cụ mang tiền lãi đó chia cho các cổ đông góp vốn sẽ lại bị trừ tiếp 5% thuế TNCN. Bgio lại còn đang dự thảo thuế 20% lãi đầu tư CK mà k hề nghĩ đến lúc ngta lỗ, và chia cổ tức bằng cổ phiếu nữa cũng đòi đánh thuế trong khi chia cổ tức là hình thức pha loãng...
Thực sự oải.!!!

 

[Nea123.RURAIN]

Thuế chồng thuế. Các cụ bỏ tiền ra đầu tư DN khi làm ăn có lãi ngày lập tức sẽ bị khấu 20% thuế thu nhập DN, tiếp theo các cụ mang tiền lãi đó chia cho các cổ đông góp vốn sẽ lại bị trừ tiếp 5% thuế TNCN. Bgio lại còn đang dự thảo thuế 20% lãi đầu tư CK mà k hề nghĩ đến lúc ngta lỗ, và chia cổ tức bằng cổ phiếu nữa cũng đòi đánh thuế trong khi chia cổ tức là hình thức pha loãng...
Thực sự oải.!!!

kỷ nguyên oằn...à mà thôi. . E thuộc trường phái holder và buynet mà cũng bị tăng phí lưu ký ck do áp thuế VAT 10% từ 1/7 đây cụ . Túm lại lãi hay lỗ cũng phải thuế. Mà ngồi im như e cũng bị thuế

 

[unifo]

Điều 15 của Dự thảo này em thấy có một số điểm không ổn lắm. 1) Đối với khoản 1 nếu đọc thì sẽ ưu tiên tính thuế theo 20% lợi nhuận (nếu không xác định được giá mua thì mới tính theo thời gian), tuy nhiên hiện nay việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tương đối nhiều, bên bán và bên mua sẽ ghi đúng giá chuyển nhượng theo Hợp đồng với CĐT và lợi nhuận gần như bằng 0; 2) Đối với khoản 2 thì nguồn gốc từ nhận thừa kế lại quá rộng (có thể bao gồm theo pháp luật, theo di chúc, thế vị) nhưng lại không bao gồm tặng cho, chuyển nhượng giữa những người ruột thịt.

1. Không có chữ “được” cụ ạ. Trc kia luật 2007 quy định “nếu không xác định được giá mua”, hiện tại dự thảo đã bỏ, “nếu không xác định giá mua”. => Các cụ sẽ có quyền quyết chọn 1in2 phương án, và…
2. Tặng cho ruột thịt mà đc áp dụng mức tối thiểu khi bán ra cho ng khác… thì để các cụ lách hết thuế của nhà nước ợ!!!!?
Tôi mạnh dạn tin rằng, dự luật ấy sẽ sửa khá nhiều trc khi trình đc ra quốc hội xem xét…
(Bên trên tôi cũng xin đc đề xuất nhiều sửa đổi, cùng chờ xem dự thảo cuối cùng trình quốc hội sẽ thế nào…)

 

[unifo]

Cũng như đất. Chứng khoán vừa vượt mốc 1500 NN đã chuẩn bị “cắt” lãi 20%. Làm ăn, đầu tư gì nữa.

Năm nay chứng lãi cực lớn, VNI tăng khủng hơn đất từ đầu năm, nhiều cụ đã x2… Thuế chứng khoán năm tới may ra mới có, cc yên tâm hưởng thành quả đi đã!