[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[Minh Quoc 79]

Giai đoạn tới đây, nhà đất bị chững lại sẽ do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan. Trong đó các chế tài liên quan đến thuế bđs như các bạn đã nêu ở trên.
Các bds cha, ông để lại sẽ khó xác định được giá mua vào làm căn cứ xác định thu nhập chịu thuế theo cách tính trên. Nhưng đối với các nhà đất tạm tính mua bán từ khoảng những năm 2000 trở về đây đều có hợp đồng công chứng và lưu hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà đất. Hầu hết thời gian từ đó đến thời điểm Nhà nước công bố giá thị trường từ 1/1/2026 thì chỉ cần các giao dịch có giá mua bán bằng hoặc lớn hơn giá Nhà nước tính thuế tại khu vực- thời điểm đó là ổn. Và đây sẽ là điểm yếu lớn nhất khi các giao dịch bán bđs này diễn ra sau 1/1/2026 với mức giá mới cao hơn nhiều so với giá mua trên hdcc trước đây, cộng với việc các cơ quan QLNN sẽ giám sát chặt chẽ và khả thi việc công dân kê khai giá mua bán đúng theo giá giao dịch thực tế - sẽ làm cho phần thu nhập tính thuế TNCN (giá bán trừ đi giá mua vào) rất lớn. Dẫn đến các giao dịch mua bán sụt giảm nghiêm trọng vì số thuế TNCN phải nộp quá lớn.
Thật ra thì NN chỉ thu lại phần thuế mà trước đây các giao dịch chưa ghi đúng giá giao dịch thực tế.
Căng rồi đây.

 

[haipvg]

Nếu na ná vậy thì tập đoàn đang lobby xe điện với tàu điện đi bụi à vì nó là thằng BĐS lớn nhất bây giờ và đang chuẩn bị mở bán cả đống dự án BĐS

Chưa chắc đâu cụ vì thuế này là đánh vào cá nhân mà, Công ty thì thuế TNDN nó vẫn vậy.

 

[Quê bầm]

Nó kiếm được đất từ hồi lâu lắc rồi với giá rẻ như mớ rau muống, giờ có bớt đi một nửa vẫn còn lãi. Và Thiên đình cũng đã cẩn trọng rồi, để thằng Tôn Ngộ Không có nhiều phép thuật quá đại náo cung đình không ai chặn được là loạn.

Liệu còn kịp ko cụ hay quá muộn rồi

 

[_MCM_]

Giai đoạn tới đây, nhà đất bị chững lại sẽ do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan. Trong đó các chế tài liên quan đến thuế bđs như các bạn đã nêu ở trên.
Các bds cha, ông để lại sẽ khó xác định được giá mua vào làm căn cứ xác định thu nhập chịu thuế theo cách tính trên. Nhưng đối với các nhà đất tạm tính mua bán từ khoảng những năm 2000 trở về đây đều có hợp đồng công chứng và lưu hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà đất. Hầu hết thời gian từ đó đến thời điểm Nhà nước công bố giá thị trường từ 1/1/2026 thì chỉ cần các giao dịch có giá mua bán bằng hoặc lớn hơn giá Nhà nước tính thuế tại khu vực- thời điểm đó là ổn. Và đây sẽ là điểm yếu lớn nhất khi các giao dịch bán bđs này diễn ra sau 1/1/2026 với mức giá mới cao hơn nhiều so với giá mua trên hdcc trước đây, cộng với việc các cơ quan QLNN sẽ giám sát chặt chẽ và khả thi việc công dân kê khai giá mua bán đúng theo giá giao dịch thực tế - sẽ làm cho phần thu nhập tính thuế TNCN (giá bán trừ đi giá mua vào) rất lớn. Dẫn đến các giao dịch mua bán sụt giảm nghiêm trọng vì số thuế TNCN phải nộp quá lớn.
Thật ra thì NN chỉ thu lại phần thuế mà trước đây các giao dịch chưa ghi đúng giá giao dịch thực tế.
Căng rồi đây.

Tại em đang hơi lo lắng 1 trường hợp: 10 năm trước mua đất, hợp đông công chứng lúc đó giá rất thấp, cứ cho là 100 triệu đi (Công chứng nên vẫn còn chứng cứ xác định giá đất). GIờ bán cứ cho là 10 tỷ đi cho chẵn (các cụ đừng bàn con số). Thế giờ phải nộp thuế 20% trên 9.9 tỷ à? Thế thì chết con người ta.

 

[minh1201]

Thay vì giảm thì phần thuế đấy + thêm vào giá bán thì cụ nghĩ sao ?

Cái này đánh vào ai tay không bắt giặc, lướt lát thổi giá kiếm lời thôi cụ
Ví dụ trước mua cái bán lướt chênh ăn luôn, giờ bán lướt chênh lên thì thêm thuế. Thêm vào giá bán thì lại cao, người mua không khớp lệnh, thà mua của ông nào gom lâu rồi hoặc đợi còn hơn. Ngân hàng cứ đến ngày là đòi lãi thôi, không đủ lực trả thì phải bán xới

 

[Minh Quoc 79]

Tại em đang hơi lo lắng 1 trường hợp: 10 năm trước mua đất, hợp đông công chứng lúc đó giá rất thấp, cứ cho là 100 triệu đi (Công chứng nên vẫn còn chứng cứ xác định giá đất). GIờ bán cứ cho là 10 tỷ đi cho chẵn (các cụ đừng bàn con số). Thế giờ phải nộp thuế 20% trên 9.9 tỷ à? Thế thì chết con người ta.

Khi Luật thuế được ban hành thì sẽ thực hiện theo điều khoản quy định tại Luật đó.
Trường hợp của bạn cũng sẽ giống như tất cả các trường hợp mua bán bds trong thời gian trước đây - Thời kỳ mà thị trường nhà đất có "2 giá" là giá đất do NN quy định và giá giao dịch trên thị trường chuyển nhượng thường cao hơn nhiều giá do NN quy định...
Và khi áp dụng quy định thuế mới thì cái điểm gay cấn nhất là các tiêu chí đầu vào là giá mua, đầu ra là giá bán đều có cơ sở xác định rõ ràng.
Dẫn đến các giao dịch sẽ bị đình trệ vì như bạn ví dụ, bạn không thể đi nộp thuế 9,9 tỷx ts được.

 

[m0ckl0p]

Thay vì giảm thì phần thuế đấy + thêm vào giá bán thì cụ nghĩ sao ?

Người bán tăng vào giá bán, xong cầm dao dí bắt người mua xuống tiền à cụ

 

[_MCM_]

Khi Luật thuế được ban hành thì sẽ thực hiện theo điều khoản quy định tại Luật đó.
Trường hợp của bạn cũng sẽ giống như tất cả các trường hợp mua bán bds trong thời gian trước đây - Thời kỳ mà thị trường nhà đất có "2 giá" là giá đất do NN quy định và giá giao dịch trên thị trường chuyển nhượng thường cao hơn nhiều giá do NN quy định...
Và khi áp dụng quy định thuế mới thì cái điểm gay cấn nhất là các tiêu chí đầu vào là giá mua, đầu ra là giá bán đều có cơ sở xác định rõ ràng.
Dẫn đến các giao dịch sẽ bị đình trệ vì như bạn ví dụ, bạn không thể đi nộp thuế 9,9 tỷx ts được.

Em chỉ hơi lo về trường hợp đó thôi. Nếu thế khác gì càng cầm lâu càng thiệt (trong trưởng hợp giá bđs tăng mạnh).

Mà trường hợp em nói ko phải ít đâu nhé, rất nhiều là đằng khác. Rất nhiều người mua nhà, xong xây nhà ở trong 10-15 năm qua. Tiền xây thì đáng bao nhiêu đâu. Nếu tính thuế theo phương pháp 20% tiền chênh thì lớn lắm.

 

[Minh Quoc 79]

Giai đoạn tới đây, nhà đất bị chững lại sẽ do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan. Trong đó các chế tài liên quan đến thuế bđs như các bạn đã nêu ở trên.
Các bds cha, ông để lại sẽ khó xác định được giá mua vào làm căn cứ xác định thu nhập chịu thuế theo cách tính trên. Nhưng đối với các nhà đất tạm tính mua bán từ khoảng những năm 2000 trở về đây đều có hợp đồng công chứng và lưu hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà đất. Hầu hết thời gian từ đó đến thời điểm Nhà nước công bố giá thị trường từ 1/1/2026 thì chỉ cần các giao dịch có giá mua bán bằng hoặc lớn hơn giá Nhà nước tính thuế tại khu vực- thời điểm đó là ổn. Và đây sẽ là điểm yếu lớn nhất khi các giao dịch bán bđs này diễn ra sau 1/1/2026 với mức giá mới cao hơn nhiều so với giá mua trên hdcc trước đây, cộng với việc các cơ quan QLNN sẽ giám sát chặt chẽ và khả thi việc công dân kê khai giá mua bán đúng theo giá giao dịch thực tế - sẽ làm cho phần thu nhập tính thuế TNCN (giá bán trừ đi giá mua vào) rất lớn. Dẫn đến các giao dịch mua bán sụt giảm nghiêm trọng vì số thuế TNCN phải nộp quá lớn.
Thật ra thì NN chỉ thu lại phần thuế mà trước đây các giao dịch chưa ghi đúng giá giao dịch thực tế.
Căng rồi đây.

Khi các quy định và chế tài siết chặt được ban hành thì hầu hết các giao dịch mua bán bds nếu có diễn ra sẽ theo cách ghi đúng giá trị giao dịch thực.
Vỉ người mua sẽ muốn ghi đúng, ghi đủ giá mua để tránh rắc rối với luật và cũng đảm bảo mức nộp thuế hợp lý khi họ có nhu cầu bán lại bđs này khi có nhu cầu.

 

[Diệu Trường]

Lậy ông trời cho giá chung cư về 20tr con gom hàng Chung cư, đất sập thì cả xã hội vui mừng. Lúc đấy toàn dân ai cũng có có nhà có tiền có đất, nhà nước thì thu đc nhiều thuế hơn. Bài toán có tổng lớn hơn 0, phát minh vĩ đại của nhân loại, kỳ quan thứ 8. Kinh tế vĩ mô giải quyết đơn giản thua toán lớp 1 mà không ai nghĩ ra.

 

[_MCM_]

Hay biết bao nhiêu căn chung cư được bán ra trong những năm qua, giá trung bình cứ cho là 2 tỷ đi, giờ tăng lên 6 tỷ (giả sử giá công chứng theo đúng giá thị trường), thì giờ bán đi thuế = 20% (6-2) = 800 triệu tiền thuế, không cần biết họ đã nắm giữ trong bao lâu.

Hay mấy căn chung cư Time City, mua giá lúc đầu 4 tỷ, giờ chắc phải lên 12 tỷ rồi, thuế 20% x 8 tỷ = 1.6 tỷ.

Theo các cụ thì hợp lý chưa?

Em thấy cứ nên áp dụng hết phương án 2: thuế theo thời gian nắm giữ như trong đề xuất thì ok hơn.

 

[Tiêu kiêu]

Chưa chắc đâu cụ vì thuế này là đánh vào cá nhân mà, Công ty thì thuế TNDN nó vẫn vậy.

Chính vì đánh vào cá nhân nên mới chết. Ở các dự án mới của anh v thì toàn dân đầu cơ mua là chính chứ được mấy người nhu cầu ở thực mua đâu, mà đánh cao vậy thì khác gì tự cắt nguồn khách chính của anh v

 

[Shingaku]

Hay biết bao nhiêu căn chung cư được bán ra trong những năm qua, giá trung bình cứ cho là 2 tỷ đi, giờ tăng lên 6 tỷ (giả sử giá công chứng theo đúng giá thị trường), thì giờ bán đi thuế = 20% (6-2) = 800 triệu tiền thuế, không cần biết họ đã nắm giữ trong bao lâu.

Hay mấy căn chung cư Time City, mua giá lúc đầu 4 tỷ, giờ chắc phải lên 12 tỷ rồi, thuế 20% x 8 tỷ = 1.6 tỷ.

Theo các cụ thì hợp lý chưa?

Em thấy cứ nên áp dụng hết phương án 2: thuế theo thời gian nắm giữ như trong đề xuất thì ok hơn.

Em thì nghĩ ko thể backdate vậy được. Mà giá mua/bán sẽ tính từ thời điểm nào đó chứ. Trước thời điểm đó áp dụng luật cũ chẳng hạn. Ngoài ra, có nội dung không xác định được giá mua bán mà >10 năm chỉ 2%, thông thường tăng giá nhiều tức chênh/lãi nhiều thì đồng nghĩa time nắm giữ lâu. Thì có thể áp dụng cái này.
Em không nghĩ đóng thuế như bác đề cập đâu.

 

[LoveSSC]

Cháu nghĩ nặng nhất đội của lướt ở các tỉnh, hoặc chỗ nào không sử dụng được ngay. Giờ mua ở tỉnh chỉ có mua tích sản để đấy còn được, chứ cần tiền bán đi thì cả mớ tiền thuế vào mặt . Mà tích sản ở chỗ khỉ ho cò gáy thì chắc cũng hiếm người làm.
Ảnh hưởng nặng nhất cụ nào mới mua trong 5năm nay mà kê khai giá thấp, giờ mới lộ ra. hợp đồng CC có giá mua rồi, giờ giá bán ít nhất phải ngang bảng giá đất thị trường.
2 năm trước mua 50tr nhưng HĐ ghi 15tr, giờ bảng giá đất 2026 ra thì bét cũng phải 80tr. Bán thì kê 80tr. Lãi tận 65tr thì nộp thuế 20% của 65tr thì thôi rồi.

tuy nhiên như này thì giá nhà ở trung tâm, hoặc thủ đô HN sẽ ít ảnh hưởng hơn. thậm chí nguồn cung ít đi, ít người muốn bán.
Nhưng mới đang dự thảo, lấy ý kiến. Nếu áp dụng được nghe chừng ít cũng phải 1 năm hoặc hơn.

Hóng các cụ dự đoán thêm

 

[_MCM_]

Em thì nghĩ ko thể backdate vậy được. Mà giá mua/bán sẽ tính từ thời điểm nào đó chứ. Trước thời điểm đó áp dụng luật cũ chẳng hạn. Ngoài ra, có nội dung không xác định được giá mua bán mà >10 năm chỉ 2%, thông thường tăng giá nhiều tức chênh/lãi nhiều thì đồng nghĩa time nắm giữ lâu. Thì có thể áp dụng cái này.
Em không nghĩ đóng thuế như bác đề cập đâu.

Kể cả ko backdate. Giả sử năm tới em mới mua 1 căn chung cư, giá 10 tỷ. 10 năm tới, giá nó tăng gấp đôi lên 20 tỷ, lúc đó em bán. Nhà 2 con chẳng hạn, phải bán để chia tiền.
- Theo phương án 1: thuế = 20% (20-10) = 2 tỷ
- Theo phương án 2: thuế = 2% x 20 tỷ = 400 triệu

Bán 1 căn chung cư 20 tỷ, mất ngay 2 tỷ tiền thuế. Bán xong mất 2 tỷ tiền thuế rồi thì còn đủ đi mua đâu nữa. Các cụ thấy thuế có quá cao ko? 400 triệu thì đã đành.

 

[Bocui]

Cái này đánh vào ai tay không bắt giặc, lướt lát thổi giá kiếm lời thôi cụ
Ví dụ trước mua cái bán lướt chênh ăn luôn, giờ bán lướt chênh lên thì thêm thuế. Thêm vào giá bán thì lại cao, người mua không khớp lệnh, thà mua của ông nào gom lâu rồi hoặc đợi còn hơn. Ngân hàng cứ đến ngày là đòi lãi thôi, không đủ lực trả thì phải bán xới

Chắc cũng có lộ trình đó cụ, vừa xong NHNN đã có đề xuất https://baodauthau.vn/sua-doi-luat-cac-to-chuc-tin-dung-tang-kha-nang-thu-hoi-no-cho-ngan-hang-post178907.html chắc dọn đường cho các bước tiếp theo. Có thể bước tiếp theo là tăng lãi xuất.

 

[BloodOwl87]

Tại em đang hơi lo lắng 1 trường hợp: 10 năm trước mua đất, hợp đông công chứng lúc đó giá rất thấp, cứ cho là 100 triệu đi (Công chứng nên vẫn còn chứng cứ xác định giá đất). GIờ bán cứ cho là 10 tỷ đi cho chẵn (các cụ đừng bàn con số). Thế giờ phải nộp thuế 20% trên 9.9 tỷ à? Thế thì chết con người ta.

Nộp 2% giá bán theo cách 2.

 

[tieudaovnt]

Thêm thuế đánh trên thặng dư vốn và thời gian nắm giữ chỉ làm tăng thêm giá cả nhà đất thôi, cũng đừng mong nó giảm. Chỉ hạn chế nhóm đầu cơ lướt lát kiếm lời chênh.
Còn người giàu tích sản, hay mua cho thuê dòng tiền thì chả xi nhê gì vì giá đổ hết lên người dùng cuối. Đối tượng này chỉ sợ nhất là thuế đất phi nông nghiệp hàng năm tăng lên đang từ 0.15% bảng giá cũ, giờ tăng theo giá thị trường đã thêm đống tiền phí sở hữu tài sản hàng năm, giờ tăng 1%-2% với căn nhà thứ 2 trở đi như Mỹ chẳng hạn thì mới ảnh hưởng, và hạn chế đầu tư vô đất đai để không, không đưa vô kinh doanh khai thác.
Thuế tăng dù theo cách nào chỉ nhà nước được lợi, còn người chịu ảnh hưởng lớn nhất là dân trung lưu thành thị, trăm dâu đổ đầu tằm.
Cách giảm giá tốt nhất BĐS là tăng lãi suất, hạn chế tín dụng vô BĐS như nguyên tắc 3 lằn ranh đỏ của TQ ấy, áp dụng cái tác dụng ngay, đòn bẩy giảm, huy động giảm, ponzi lấy mới bù cũ chấm dứt, nhưng sẽ khó khoanh vùng, hệ luỵ với nền kinh tế thì vô chừng. Giờ áp dụng cái chắc 10 ông BĐS thì cả 10 ông không được vay mượn huy động gì nữa. Nên chắc mình không dám áp dụng đâu.

 

[viet7500]

Theo dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân mới đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến thì: Đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân (x) với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ theo thời gian sở hữu, tối đa 10%.

Cụ thể, với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm, tỷ lệ thuế là 10%. Còn bất động sản có thời gian sở hữu 2-5 năm, mức thuế 6%; thời gian nắm giữ 5-10 năm có thuế suất 4%; còn 10 năm trở lên thuế 2% - bằng tỷ lệ áp dụng hiện hành.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Mời các cụ các mợ vào chém xem nếu dự thảo này được thông qua thì 3 tháng tới có xảy ra bán tháo BĐS tại một số nơi hay không?

Nếu chọn phương án tính thuế theo theo Giá bán- Giá mua, và để trên hợp đồng các giá này ko chênh nhau mấy, thì có ảnh hưởng gì đâu các cụ nhỉ?
(lại xuất hiện tình trạng 02 giá khi mua bán thôi)

 

[LosBlancos90]

Tại em đang hơi lo lắng 1 trường hợp: 10 năm trước mua đất, hợp đông công chứng lúc đó giá rất thấp, cứ cho là 100 triệu đi (Công chứng nên vẫn còn chứng cứ xác định giá đất). GIờ bán cứ cho là 10 tỷ đi cho chẵn (các cụ đừng bàn con số). Thế giờ phải nộp thuế 20% trên 9.9 tỷ à? Thế thì chết con người ta.

mua bán trên 10 năm thì 2% mà cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun