[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[gamefail]

Trong một thị trường thiếu nguồn cung, thiếu nghiêm trọng nguồn cung giá rẻ thì cụ khó mà đạt đc mục tiêu ngăn đầu cơ chỉ bằng chính sách thuế, nếu không muốn nói không thể, vì phải cùng các chính sách khác, vd tăng nguồn cung nhà ở xã hội giá rẻ, hạ giá đất trên bảng giá đất… nhưng ngay hai yếu tố này đã khó rồi cụ

Ngoài ra, tôi ví dụ trên rồi, ai là đầu cơ, là người năm giữ 2 năm ợ!? Họ cứ “chuyển thuế vào giá” như ông chiên da T đó nói thì sao!? Và họ cứ để như hiện nay, giá cao, thanh khoản chậm thì sao!? Và mức 10% sẽ ra sao khi nhóm đc gọi là đầu cơ “có đủ chứng từ giá đầu vào” và áp dụng 20%/ lợi nhuận chứ không áp dụng 10% doanh thu???

Khó lắm cụ ơi! Cụ đọc ngay ý kiến các cụ KOL còn gọi là chiên đa bđs thì thấy không ít ý kiến trái chiều đâu, đây mới là dự thảo thôi.

Bật mí thêm với cụ, tôi cho rằng, muốn làm đc chính sách thuế như trên, sẽ cần phải có Bảng giá đất sát với thị trường, nhưng cụ biết rồi đấy, khi giá đất trên bảng giá sát với thị trường sẽ kéo theo “hệ lụy” gì, giá nhà đất sẽ…và lúc đó, mục tiêu chặn đầu cơ…khó đạt được hoặc…lại thành “con à quả trứng”

Tóm lại, mọi chính sách đưa ra chỉ là tương đối thôi cc, xã hội nhiều thứ chủ là tương đối, thì cta nên chấp nhận tương đối, không thể tuyệt đối đc

Tât nhiên rồi cụ ơi,... chả có luật nào ra mà đảm bảo được 100% cả và đảm bao ngay lập tức. Cấm vượt đèn, phạt nặng mà vẫn có đấy thôi cụ. Tuy nhiên, luật ra là tiền đề tăng thêm độ sẵn sàng của NN đối với việc này. Cụ ko đồng ý là việc của cụ, cá nhân em thấy luật này ra là có đánh động lớn rồi, sau này các điều kiện khác dần dần thắt chặt lại, sẽ đến 1 lúc luật thuế và các luật khác khá kiện toàn để đảm bảo quản lý giám sát tốt các hoạt động giao dịch BĐS, lúc đó đầu cơ có thể chưa chết nhưng chăc cũng sẽ giảm lớn và bớt tác động tiêu cực vào thị trường như bây giờ.
Đồng ý với cụ, việc quan trọng nhất là phải có bảng giá sát (chuẩn) với thị trường đây là tiền đề lớn để đánh vào việc lách thuế.

Việc làm được cái dòng bôi đậm nó thể hiện được sự phức tạp hơn của hoạt động đầu cơ đấy cụ... với việc kiểm soát ngày càng tốt của NN, việc làm chứng từ đầu vào như cụ nói bên trên càng khó khăn và ko phải bọn đầu cơ nào cũng có thể làm được...vậy là nó cũng đã giảm đáng kể các hoạt động đầu cơ rồi cụ... còn 100% thì chỉ có ở trong mơ thôi cụ.

 

[unifo]

đầu cơ là phải đòn bẩy, thuế tăng hoặc ls tăng là chạy sạch

1. Thuế tăng trong khi cung hạn chế thì thuế sẽ bị độn vào giá bán, giá tăng tiếp, đầu cơ càng tăng lên, nguy hiểm… muốn triệt hạ bằng thuế, phải đánh thuế 100% lợi nhuận và kiểm soát 100% dòng tiền, nhưng ở Việt Nam, cụ là thế là phá hoại!

2. Lãi suất tăng thì GDP giảm, muốn tăng GDP 8% thì tín dụng phải tăng 16%, muốn tăng 2 con số thì tín dụng phải tăng 20% up, muốn tăng tín dụng phải giảm lãi suất…, con gà và quả trứng. Ở Việt Nam ta đang ưu tiên phát triển kinh tế, cụ tăng lãi suất để triệt hạ mỗi giá bđs thì cụ là..,phá hoại!

=> Cần kết hợp linh hoạt các giải pháp để hạn chế đầu cơ, lành mạnh, ổn định thị trường (người ta gọi là hạn chế đầu cơ thổi giá) chứ không ai có thể xoá bỏ đầu cơ, dìm đạp thị trường cả cụ ợ!

Tât nhiên rồi cụ ơi,... chả có luật nào ra mà đảm bảo được 100% cả và đảm bao ngay lập tức. Cấm vượt đèn, phạt nặng mà vẫn có đấy thôi cụ. Tuy nhiên, luật ra là tiền đề tăng thêm độ sẵn sàng của NN đối với việc này. Cụ ko đồng ý là việc của cụ, cá nhân em thấy luật này ra là có đánh động lớn rồi, sau này các điều kiện khác dần dần thắt chặt lại, sẽ đến 1 lúc luật thuế và các luật khác khá kiện toàn để đảm bảo quản lý giám sát tốt các hoạt động giao dịch BĐS, lúc đó đầu cơ có thể chưa chết nhưng chăc cũng sẽ giảm lớn và bớt tác động tiêu cực vào thị trường như bây giờ.
Đồng ý với cụ, việc quan trọng nhất là phải có bảng giá sát (chuẩn) với thị trường đây là tiền đề lớn để đánh vào việc lách thuế.

Việc làm được cái dòng bôi đậm nó thể hiện được sự phức tạp hơn của hoạt động đầu cơ đấy cụ... với việc kiểm soát ngày càng tốt của NN, việc làm chứng từ đầu vào như cụ nói bên trên càng khó khăn và ko phải bọn đầu cơ nào cũng có thể làm được...vậy là nó cũng đã giảm đáng kể các hoạt động đầu cơ rồi cụ... còn 100% thì chỉ có ở trong mơ thôi cụ.

Cùng ý cụ, nhiều cụ đang nhầm lẫn giữa việc hạn chế đầu cơ qua cs thuế (kết hợp với các cs khác) với việc đánh thuế nhằm để hạ giá bđs, kìm hãm tt bđs và có thể làm “sập bung toang” thị trường”!
Nhiều cụ đang hô hào mà không biết mình đang hô cái gì và như thế nào…
Nhớ cách đây 3 tháng, khi cụ Trump oánh thuế đối ứng, vô số cc lập thớt nào a/h đến ttck, tt bđs, kết quả, sau ba tháng vừa qua, VNI lên đỉnh lịch sử dù thuế đối ứng vẫn áp nhưng không cao lắm, giá bđs thì cc biết rồi…

 

[jwtnb9]

Tăng giá không có thanh khoản, cụ đòn bẩy k trả lãi thì gồng đến bao h
Nếu cụ cầm tiền thịt ôm đất thì khác, đất vẫn ở đó chạy đi đâu đc. Chủ yếu là chôn vốn và mất chi phí cơ hội thôi

Cơ bản là ls giảm còn lâu nữa nên tiền vẫn bơm ra. Nhưng nhà nước muốn hướng tiền vào chỗ có nhu cầu thật chứ k sóng sánh đầu cơ

 

[unifo]

Tăng giá không có thanh khoản, cụ đòn bẩy k trả lãi thì gồng đến bao h
Nếu cụ cầm tiền thịt ôm đất thì khác, đất vẫn ở đó chạy đi đâu đc. Chủ yếu là chôn vốn và mất chi phí cơ hội thôi

Cơ bản là ls giảm còn lâu nữa nên tiền vẫn bơm ra. Nhưng nhà nước muốn hướng tiền vào chỗ có nhu cầu thật chứ k sóng sánh đầu cơ

Người nào không giữ đc đã bán rồi, hai tháng qua thanh khoản thấp rồi cụ, giá neo cao, chung cư còn tăng giá tiếp, chờ chính sách thuế của cụ đc lấy ý kiến, nếu đc trình nhé và nếu đc quốc hội thông qua đúng vậy…, có hiệu lực rồi các loại văn bản nghị định thông tư thi hành thì tgian giảm thanh khoản đã 1 năm rồi, cần gì chờ chính sách thuế mới ra chỉ để giảm thanh khoản!

Mời các cụ tiếp tục đàm đạo ợ, khi nào thấy vấn đề thực sự hấp dẫn…không thể “giải quyết”, tôi xin phép sẽ đc tgia đàm đạo tiếp với cc cho vui ợ
P/s: Cụ robeo1958 cụ xem ý kiến tôi nêu ra, cụ sẽ dần thấy câu trả lời rồi ợ. Nếu cụ thực sự cần “giải bài toán đó” đầy đủ ngọn ngành, đầy đủ góc cạnh và đầy đủ các trường hợp cần giả sử, tôi sẽ giải để cụ nghiên cứu xem ntn ợ

 

[Manhlinh9x]

 

[chichbong08]

Chọn cách tính thuế (i) hay (ii) là do người nộp thuế hay do nhà nước quyết các bác? Giả dụ người bán có đủ chứng từ (giá bán ghi trong công chứng) nhưng thấy cách (i) thiệt cho mình thì có được chọn cách (ii) (giấu chứng từ đi)?

 

[BloodOwl87]

Chọn cách tính thuế (i) hay (ii) là do người nộp thuế hay do nhà nước quyết các bác? Giả dụ người bán có đủ chứng từ (giá bán ghi trong công chứng) nhưng thấy cách (i) thiệt cho mình thì có được chọn cách (ii) (giấu chứng từ đi)?

Phổ biến vẫn là nộp theo cách 2 như từ trước đến giờ thôi cụ. Cách 1 làm cảnh hoặc trường hợp đặc biệt.

 

[Toiyeucafe]

Đóng phiên Vni tăng 25p vượt xa 1500 thì dễ đoán cái thuế này có ảnh hưởng thế nào tới thị trg rùi ước mơ " cắm rùi " của bà con nghèo lại càng trở nên ko tưởng ...

thế cơ à, VNI có cái gì mà bác tin nó thế )

 

[phunv74]

Bất cập lớn nhất của Luật đất đai Vn là vụ 2 giá: bảng giá đất (5 năm review 1 lần) và giá thị trường chênh lệch quá xa. Điều đó làm xảy ra tình trạng cđt bđs lấy đất của dân(thổ cư-ruộng ko chấp) đền bù giá rẻ mạt rồi làm dự án bán với giá thị trường, thật ra chưa cần làm j thì nó đã ăn 1 mớ chênh lệch địa tô rồi. Đúng là bòn nơi khố rách đãi nơi quần hồng. Rồi lại sinh ra việc dân mua bán đất kê 2 giá. Bảng giá đất mới sát giá thị trường là giải pháp trị tận gốc 2 bất cập nói trên và để duyệt được việc đó chắc chắn lực cản rất lớn, lớn hơn thuế bđs theo thời gian này rất nhiều, vì lợi ích nhóm cắn sâu nhất ở chênh lệch địa tô một cách dễ dàng bao năm qua. Thế nên có bảng giá đất mới là điều rất tích cực, bao người đấu tranh mới có được sự thay đổi đó.
Còn so với các nước khác thì phải đồng bộ, chi phí thuế các thứ ở nước pt thì ai cũng biết là rất cao cao hơn Vn rất nhiều. Nhìn mỗi phần ngọn là ko fair, như Nhật nó bụp phát 40% cái nhà trong khi Vn đóng thuế vài trăm nghìn 1 năm thuế phi nông nghiệp, lợi ích của dân Vn ai bảo là thấp hơn Nhật trong đất đai. Rủi ro lớn nhất là bị gpmb giá thấp bằng 1/3 giá thị trường thì giờ đã có Luật mới khắc phục, đó là điều đáng ghi nhận.

nay e thấy vni nó kéo lên 1500
chứng tỏ bọn bds nó vẫn chưa coi cái luật mới này xi nhê gì

 

[duchien04x4]

Chân thành, tôi đọc tất cả các cmt của các cụ, chỉ duy nhất cụ này tôi cảm giác cụ(dù nick mới) nhưng luôn có cái nhìn “sâu sắc” thật, đúng nghĩa! Cụ này không hề lý thuyết suông, không biết nick cũ cụ là gì, nhưng với tôi thì cụ có kiến thức trải nghiệm thực tế khá rộng và cẩn trọng.
Tôi để ý từ lúc cụ vào còm tại thớt tôi lập về “các yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến tt bđs từ nay đến cuối năm”, cụ liệt kê ngay lập tức vài dòng…

Thưa cc, theo tôi, cc cũng nên đọc kỹ thêm cái dòng cụ ấy khoảng tròn trên dự thảo, và đọc kỹ dòng cụ ấy cmt nhận định bên trên. Không một cụ nào trong thớt đưa ra cái dòng khoanh tròn và vài dòng nhận định “quan trọng” như cụ này!(hay tôi bỏ qua ko đọc kịp đọc, tôi tìm ng đưa ra cái này từ hqa)

Chính thức đến lúc này, tôi khẳng định cụ meta2018 này có thể là người làm liên quan đến chính sách kinh tế, pháp luật, hoặc cụ làm viết lách, nghiên cứu KTXH… chứ không đơn thuần vào đây vì mua bán bđs như chúng tôi!
Cám ơn cụ!
P/s: Quan điểm cá nhân tôi, có cực nhiều các yếu tố đi kèm với điều hành tt bđs, không chỉ đơn giản là mấy chính sách thuế, tín dụng, giá cả đó đâu, nên cc cần tin vào nhà nước luôn làm vì cái chung, cái tổng thể chứ không nghiêng về đâu như truyền thông, chiên da vốn chỉ là nhận định chủ quan của các cá nhân…

Đấy là cho mục "thời gian nắm giữ" mà cụ unifo nếu mà tính từ lúc luật được ban hành thì có nghĩa là cần phải giữ lâu hơn. Còn mục 20% thì em không thấy chỗ nào mà có ghi có giá trị từ lúc luật được ban hành.

 

[BloodOwl87]

nay e thấy vni nó kéo lên 1500
chứng tỏ bọn bds nó vẫn chưa coi cái luật mới này xi nhê gì

Sao cụ ko tư duy là bđs hết vẹo, dòng tiền lớn chảy từ bđs sang ck .

Em sắp về bờ sau 3 tháng thở khẽ. Chả hiểu ck tăng thì liên quan gì bđs mà cụ nói cứ như giá bđs phá đỉnh 1500. Tiền từ chỗ nọ chảy sang chỗ kia thôi.

 

[Ntc8891]

View attachment 9227169
E đọc thấy thời gian nắm giữ ts là từ khi luật có hiệu lực. coi như trc đó bao lâu k tính.
nếu hiểu chiều ngược lại.thì chỉ áp dụng luật mới vs những giao dịch bất động sản mà chủ sở hữu từ ngày luật có hiệu lực đổ đi. Còn sở hữu từ trướcđó vẫn áp dụng luật cũ.đi đôi sẽ là các biện pháp để thu thập cơ sở giữu liệu, rồi sàn giao dịch chống 2 giá các kiểu.
nên trong dự thảo mới bảo cần các ban ngành khác phối hợp

em có đọc 1 số chuyên gia cũng đều nói áp dụng thời gian nắm giữ tài sản là từ khi luật có hiệu lực.
trước năm ra luật cụ A mua giá đấu giá 10 triệu 1 mét, năm 2026 lên 80 triệu 1 mét, năm 2026 mới áp dụng luật thì tính là giá lúc mua là 80 triệu 1 mét. 2027 bán 90 triệu 1 mét thì chỉ mất thuế ở 10 triệu chênh lệch thôi.
Phải đợi cụ tổng nói trên vtv mới làm nhanh được, như vụ giấy phép xây dựng chẳng hạn.

 

[Tuấn Hà Tây]

Vingroup, Vinhomes đóng góp tới 40-50% tăng trưởng của VNI từ mốc 1200 lên 1500. Đa số bà con chơi chứng vẫn die, còn họ nhà Vin thì không biết tăng thật hay chiêu trò gì.
Anh em chú ý là cổ phiếu này anh tôi sẽ góp vốn làm ĐSCT và nhiều dự án khủng nên nó sẽ luôn tăng. Có điều ai sở hữu cổ phiếu loại này muốn bán cũng khó lắm, khớp lệnh không được. Hỏi môi giới thì rõ.

 

[BloodOwl87]

Vingroup, Vinhomes đóng góp tới 40-50% tăng trưởng của VNI từ mốc 1200 lên 1500. Đa số bà con chơi chứng vẫn die, còn họ nhà Vin thì không biết tăng thật hay chiêu trò gì.
Anh em chú ý là cổ phiếu này anh tôi sẽ góp vốn làm ĐSCT và nhiều dự án khủng nên nó sẽ luôn tăng. Có điều ai sở hữu cổ phiếu loại này muốn bán cũng khó lắm, khớp lệnh không được. Hỏi môi giới thì rõ.

Gớm riêng ông vhm thì tôi thấy bao anh tài ngã ngựa vì cp đó chứ có thấy ông nào ăn được đâu .

 

[phunv74]

Sao cụ ko tư duy là bđs hết vẹo, dòng tiền lớn chảy từ bđs sang ck .

Em sắp về bờ sau 3 tháng thở khẽ. Chả hiểu ck tăng thì liên quan gì bđs mà cụ nói cứ như giá bđs phá đỉnh 1500. Tiền từ chỗ nọ chảy sang chỗ kia thôi.

hì hì
e cũng chỉ đoán thôi cụ ơi
cụ nặng lời quá

 

[Covid2021]

nay e thấy vni nó kéo lên 1500
chứng tỏ bọn bds nó vẫn chưa coi cái luật mới này xi nhê gì

tăng bằng hệ Vin & bank, đều là những cp đã vượt xa biên trên, cảnh báo rơi bất kỳ lúc nào. Kéo thốc về cuối để xả hàng. VNI về đến gần đỉnh lịch sử mà nhiều cụ còn ko biết đường thoát lại mơ về 1700 đến 1800 thì

 

[vuongbui1988]

Cá với các cụ ko dám áp

 

[dynamo_x]

Vingroup, Vinhomes đóng góp tới 40-50% tăng trưởng của VNI từ mốc 1200 lên 1500. Đa số bà con chơi chứng vẫn die, còn họ nhà Vin thì không biết tăng thật hay chiêu trò gì.
Anh em chú ý là cổ phiếu này anh tôi sẽ góp vốn làm ĐSCT và nhiều dự án khủng nên nó sẽ luôn tăng. Có điều ai sở hữu cổ phiếu loại này muốn bán cũng khó lắm, khớp lệnh không được. Hỏi môi giới thì rõ.

sở hữu triệu cổ thì mới sợ chứ cụ, lom dom vài chục đến vài trăm K thì không trắng bên mua thì sao mà không bán được

 

[Gangnam]

Sao cụ ko tư duy là bđs hết vẹo, dòng tiền lớn chảy từ bđs sang ck .

Em sắp về bờ sau 3 tháng thở khẽ. Chả hiểu ck tăng thì liên quan gì bđs mà cụ nói cứ như giá bđs phá đỉnh 1500. Tiền từ chỗ nọ chảy sang chỗ kia thôi.

Ngày xưa em oánh trứng hay nghe câu "Ra tin là bán" vì vậy ai chờ đến lúc tin ra mới chạy thì không kịp nữa rồi

 

[Caterpillar]

Em đang định mua 1 căn liền kề từ chủ đầu tư, thay vì đứng tên cá nhân em thì em lập công ty TNHH 1TV rồi mua căn nhà đó, cty ko có hoạt động gì chỉ nộp báo cáo thuế trắng định kỳ. Đến khi em bán thì em bán cả cty cho người tiếp theo chứ ko bán tài sản thì có lợi/hại gì ạ?