[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[gamefail]

Tôi xin phép nêu ra đây một vài t/hợp thực tế như thế này để cccm nào “trên thông thiên văn dưới tường địa lý” vào tính giúp theo đề xuất mới nếu đc đưa ra quốc hội thảo luận thông qua ợ! (Cc lưu ý đừng chém chung chung, làm “một bài” là đc, thuế đc tính ntn nếu cc chỉ dựa vào đề xuất đó để coi như thi…Olympic thuế)

(Giả thuyết cho các cụ: Áp dụng một trong hai trường hợp là Bảng giá như hiện tại 2025 và Bảng giá sát thị trường 2026 cccm thêm giả thuyết giá trên Bảng giá thoải mái…)

- Tôi mua 50m2 của nhà nước 1993 giá 3tr đồng, giờ 2026 bán 20 tỷ
- Tôi mua 50m2 đất năm 2003 giá 5tr/m2, năm 2026 bán giá 200tr/m2!
- Tôi mua nhà Vinhome năm 2024 giá 25 tỷ/căn, năm 2026 bán 30 tỷ/căn
- Tôi mua chung cư 2009(năm đỉnh cao) giá 1,5 tỷ/căn, năm 2026 bán 6 tỷ/căn
- Tôi mua Vinhomes RiverSide 2026 giá 100 tỷ/căn, năm 2027 bán 100 tỷ/căn

- Tôi mua đất 50m2 của người quen 1993 giá 10tr để ở, giờ 2026 bán 10 tỷ
- Tôi mua đất cá nhân chuyển nhượng 2000 giá 100tr, giờ bán 10 tỷ
- Tôi trúng đấu giá đất 2007 giá 1 tỷ, giờ 2026 giá 15 tỷ
- Tôi mua chung cư doanh nghiệp xây 2005 giá 600tr, giờ bán 5 tỷ
- Tôi mua 1000m2 đất nông nghiệp 1990 giá 3tr, giờ bán 3 tỷ
- Tôi mua 100m2 đất nền 2026 giá 4 tỷ, 2027 bán giá 3 tỷ…vì giá xuống
- Tôi mua 50m2 đất nền 2026 giá 4 tỷ, 2030 bán 3 tỷ
- Tôi chuyển mục đích 100m2 đất nông nghiệp 2010 hết 150tr, giờ bán 20 tỷ
- Tôi chuyển mục đích 300m2 đất TP Vinh 2025 hết 4,5 tỷ, do cccm chém kinh quá, giá bán 2028 tụt còn có 4 tỷ )
…
Và nhiều ví dụ khác…
….
Mời cc, đừng đàm đạo kiểu cmt chém phần phật, tính giúp tôi dù chỉ là suy đoán…

Này đơn giản mà. Cái nào mua lâu....giá cao do thời đại thay đổi=> dùng cách 2%
Cài nào mua gần đây, giá chênh, dùng phươg án 1...khai thêm phần chi phí nâng cấp (nếu có cty thì xuất hóa đơn, cty trả phí hđ vẫn rẻ hơn 20%, tiết kiệm được thêm) => chấp nhận thuế cao lên chút nhưng vẫn lãi tầm >90% nếu làm giấy tờ, sổ sách tốt.
Cái nào mua bán gần như ngang giá (cắt lỗ hoặc gia dịch bt) dùng phương án 1=> thuế ~0%
Tóm lại, cái này nó chỉ thay đổi chủ yếu cho các giao dịch gần đây và thời gian nắm giữ BDS ngắn, hóa đơn, chứng từ, thuế má khá rõ ràng thì buộc phải dùng PA 1, chứ dùng PA2 với 10% là vỡ alo

 

[Meta2018]

Này đơn giản mà. Cái nào mua lâu....giá cao do thời đại thay đổi=> dùng cách 2%
Cài nào mua gần đây, giá chênh, dùng phươg án 1...khai thêm phần chi phí nâng cấp (nếu có cty thì xuất hóa đơn, cty trả phí hđ vẫn rẻ hơn 20%, tiết kiệm được thêm) => chấp nhận thuế cao lên chút nhưng vẫn lãi tầm >90% nếu làm giấy tờ, sổ sách tốt.
Cái nào mua bán gần như ngang giá (cắt lỗ hoặc gia dịch bt) dùng phương án 1=> thuế ~0%
Tóm lại, cái này nó chỉ thay đổi chủ yếu cho các giao dịch gần đây và thời gian nắm giữ BDS ngắn, hóa đơn, chứng từ, thuế má khá rõ ràng thì buộc phải dùng PA 1, chứ dùng PA2 với 10% là vỡ alo

Cơ bản chắc chỉ áp dụng vs bds xd giá mua từ khi có hiệu lực cụ nhỉ. cái quan trọng nhất là Chính phủ quy định chi tiết thì mấy báo vs mấy cụ chụp lại thiếu dòng đó.
Quyđịnh này cũngđánh vào đầu cơ là chính chứ người dân có 1 BDS bán thì k vấn đề gì

 

[unifo]

Tóm lại, cái này nó chỉ thay đổi chủ yếu cho các giao dịch gần đây và thời gian nắm giữ BDS ngắn, hóa đơn, chứng từ, thuế má khá rõ ràng thì buộc phải dùng PA 1, chứ dùng PA2 với 10% là vỡ alo

Cùng ý cụ một phần nhỏ thôi cho PA1 vì dự thảo khá rõ rồi, còn lại xin có ý kiến thêm với cụ ntn:
1. Về PA1, nếu tôi mua giá 10 tỷ kê đúng, nộp 1 lần thuế 200tr, thì tất cả các cụ mua sau tôi sẽ chỉ bán 10 tỷ, trong khi thị trường giá 11,12 tỷ…và thửa đất đc lướt tới 10 chủ trong 2 năm, như vậy, việc đối phó với giá bán bằng giá mua này rất khó, cụ có cách nào không!? (hiện tại vẫn đang thế, chẳng lẽ 10 lần sau cụ thu thuế 0%, thất thu hơn hẳn việc 2% nã đều đều mỗi lần hiện nay!?)

2. Về PA2, cụ nghĩ sao nếu 10% đó phải đc chuyển vào giá bán, người nắm giữ yc nguyên lợi nhuận, không giảm giá, người mua cuối cùng vẫn phải chịu và giá bđs tăng cao vút dù thanh khoản giảm đúng như ông T (chiên da bđs.chấm.com) nhận định nói trên báo hnay!? Và, 10% đó cụ định tính trên cái giá nào!? Giá người ta kê khai, hay giá thị trường!? Ai vỡ alo và vỡ ntn!? Hay chẳng ai cả!?
Khi nào cụ giải thích đc, người ta sẽ làm ntn với t/hợp này, cụ sẽ chợt tiếp tục nhận ra… thì ra câu chuyện “con gà quả trứng” luôn xoay quanh chủ đề giá bđs cụ ợ!

Các chính sách thường liên kết tác động lẫn nhau về một chủ thể điều chỉnh, rất khó để tối ưu và mọi thứ chỉ tương đối thôi, hướng về cái chung…

 

[gamefail]

Cùng ý cụ một phần nhỏ thôi cho PA1 vì dự thảo khá rõ rồi, còn lại xin có ý kiến thêm với cụ ntn:
1. Về PA1, nếu tôi mua giá 10 tỷ kê đúng, nộp 1 lần thuế 200tr, thì tất cả các cụ mua sau tôi sẽ chỉ bán 10 tỷ, trong khi thị trường giá 11,12 tỷ…và thửa đất đc lướt tới 10 chủ trong 2 năm, như vậy, việc đối phó với giá bán bằng giá mua này rất khó, cụ có cách nào không!? (hiện tại vẫn đang thế, chẳng lẽ 10 lần sau cụ thu thuế 0%)
2. Về PA2, cụ nghĩ sao nếu 10% đó phải đc chuyển vào giá bán, người mua cuối cùng vẫn phải chịu và giá bđs tăng cao vút dù thanh khoản giảm đúng như ông T (chiên da bđs.chấm.com) nói trên báo hnay!?
Và, 10% đó cụ tính trên cái giá nào!? Giá người ta kê khai, hay giá thị trường!? Ai vỡ alo!? Chẳng ai cả!?
Khi nào cụ giải thích đc, người ta sẽ làm ntn với t/hợp này, cụ sẽ tiếp tục nhận ra… thì ra câu chuyện “con gà quả trứng” luôn xoay quanh chủ đề giá bđs cụ ợ!

1. Đúng rồi cụ, vấn đề vẫn là giá BĐS thị trường và Khung giá đất. 2 cái này vẫn tình trạng như trước thì mãi mãi vẫn thế thôi (coi như ko có gì thay đổi)
2. Vấn đề này no sẽ có ảnh hưởng tới thanh khoản, người bán sẽ muốn đẩy vào giá, nhưng người mua sẽ thấy cao và chắc chắn thanh khoản sẽ kém. Lúc đó là bài toán cung cầu...ông nào cần mua gấp thì phải mua giá cao, ông nào cần bán gấp thì phải bán giá thấp.... nhưng chăc chắn lượng giao dịch sẽ giảm hơn. Vỡ a lô là cả 2 cụ ơi, khi thanh khoản chậm...1 trong 2 bên sẽ vỡ alo hay ít nhất là vỡ alo hơn khi chưa có luật TTNCN theo thời gián nắm BĐS này

Có 1 cái rất khác nhau mà cụ ko nói đến là với tiền đề NN kiểm soat tốt giá giao dịch BĐS thì:
Nếu như cũ chỉ thu đuọc 2%
Còn như mới là sẽ thu theo thời gian (thay đổi rất lớn)

Vậy luật này ra... nó là là cơ sở để nhà nước thu thuế, sau khi làm tốt khả năng quản lý giá BĐS...tóm lại là dao thớt đã sắn sàng....chỉ đợi gió đông là chém.

 

[Quê bầm]

Xời cụ Mưa đặt cái tên phức tạp thế. Chuyển sang hệ Ing lịt luôn, Rain Near U123 à

Suỵt cụ nói to thế lại bay giờ

 

[unifo]

1. Đúng rồi cụ, vấn đề vẫn là giá BĐS thị trường và Khung giá đất. 2 cái này vẫn tình trạng như trước thì mãi mãi vẫn thế thôi (coi như ko có gì thay đổi)
2. Vấn đề này no sẽ có ảnh hưởng tới thanh khoản, người bán sẽ muốn đẩy vào giá, nhưng người mua sẽ thấy cao và chắc chắn thanh khoản sẽ kém. Lúc đó là bài toán cung cầu...ông nào cần mua gấp thì phải mua giá cao, ông nào cần bán gấp thì phải bán giá thấp.... nhưng chăc chắn lượng giao dịch sẽ giảm hơn. Vỡ a lô là cả 2 cụ ơi, khi thanh khoản chậm...1 trong 2 bên sẽ vỡ alo hay ít nhất là vỡ alo hơn khi chưa có luật TTNCN theo thời gián nắm BĐS này

1. Về ý kiến 1 của cụ: sắp tới, theo đúng luật, giá bđs 1/1/2026 trên Bảng giá sẽ dần phải tiệm cận thị trường rồi cụ! Ban hành hàng năm nữa cơ…

Cục Quản lý đất đai cảnh báo, giá đất sẽ biến động lớn

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng giá đất trong thời gian tới sẽ có biến động lớn khi các địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá.

nongnghiepmoitruong.vn

2. Về ý kiến 2 của cụ: Hiện nay, ngay lúc này, chẳng có cái chính sách nào mới, giá vẫn neo cao, hàng mới dự án, phân lô ra hàng giá cao vút…và thanh khoản chậm cả hai ba tháng nay rồi cụ! Chưa thấy ai vỡ alo cả…
Chính phủ nhận định từ lâu rồi, những nguyên nhân chính khiến giá bđs tăng cao tgian qua:
(1) Nguồn cung thiếu, tôi cho cái này quan trọng nhất, cung nhiều giá tăng kiểu gì, thừa cung thì đầu cơ kiểu j!???Nhưng đất đai VN ta có hạn cc ợ, nhất là trung tâm HN, TPHCM…sao như Úc, Canada đc
(2) Chi phí đầu vào tăng cao, giá nhà tăng cao do chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí lãi vay, nhân công, chi phí dự án…
(3) Có hiện tượng đầu cơ, nâng giá, thổi giá
(4)…
Vậy, để hướng tới mục tiêu ổn định thị trường, phát triển bền vững, giúp người thu nhập thấp có nhà thì phải thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp, tăng thuế là một trong những giải pháp hạn chế đầu cơ, tăng thu NSNN nhưng ngay cả tăng thuế, tăng bao nhiêu để chặn đc đầu cơ mà không làm tăng giá bđs, ổn định tt bđs, bền vững, phát triển thì…hình như khó, cần tgian
Rồi phát triển NOXH giá rẻ tăng cung, cta cần tgian và nguồn lực, cần phát triển hạ tầng giao thông và nguồn lực từ đâu…rất nhiều thứ đặt ra….
Nhớ câu chuyện cuối năm 2024 khi Bảng giá đất HN tăng lên, tiền cọc đấu giá tăng lên và báo chí “hết thời đấu giá bỏ cọc lướt ăn chênh”, nhưng hình như nđt sau này vẫn tham gia đấu giá đông đảo vì…nhu cầu…có vẻ không đc đáp ứng đủ!?

Hết thời "quân xanh, quân đỏ", đấu giá đất rồi bỏ cọc?

VTV.vn - Với bảng giá đất mới tăng lên, tiền đặt cọc cũng tăng, nên nếu khách hàng đấu trúng mà không mua sẽ mất một khoản tiền khá lớn.

vtv.vn

Có 1 cái rất khác nhau mà cụ ko nói đến là với tiền đề NN kiểm soat tốt giá giao dịch BĐS thì:
Nếu như cũ chỉ thu đuọc 2%
Còn như mới là sẽ thu theo thời gian (thay đổi rất lớn)
Vậy luật này ra... nó là là cơ sở để nhà nước thu thuế, sau khi làm tốt khả năng quản lý giá BĐS...tóm lại là dao thớt đã sắn sàng....chỉ đợi gió đông là chém.

Ai bị chém, là người bán, người mua hay cả hai!? Và chém thì thị trường đi về đâu, giá giảm, thanh khoản tăng mạnh, hay giá cao vút, mất thanh khoản, rồi nhà nước sẽ làm gì để “vực dậy” hoạt động của thị trường!?
Thưa cụ, nhà nước sẽ không đứng về bên nào trên thị trường, mà đặt ra luật, khuôn khổ để các bên tham gia vào đó cụ ợ, tương tự như ck, nhà nc đặt khuôn khổ, cc vào chơi, được ăn thua chịu!

 

[gamefail]

1. Về ý kiến 1 của cụ: sắp tới, theo đúng luật, giá bđs 1/1/2026 trên Bảng giá sẽ dần phải tiệm cận thị trường rồi cụ! Ban hành hàng năm nữa cơ…

Cục Quản lý đất đai cảnh báo, giá đất sẽ biến động lớn

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng giá đất trong thời gian tới sẽ có biến động lớn khi các địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá.

nongnghiepmoitruong.vn

2. Về ý kiến 2 của cụ: Hiện nay, ngay lúc này, chẳng có cái chính sách nào mới, giá vẫn neo cao, hàng mới dự án, phân lô ra hàng giá cao vút…và thanh khoản chậm cả hai ba tháng nay rồi cụ! Chưa thấy ai vỡ alo cả…
Chính phủ nhận định từ lâu rồi, những nguyên nhân chính khiến giá bđs tăng cao tgian qua:
(1) Nguồn cung thiếu, tôi cho cái này quan trọng nhất, cung nhiều giá tăng kiểu gì, thừa cung thì đầu cơ kiểu j!???Nhưng đất đai VN ta có hạn cc ợ, nhất là trung tâm HN, TPHCM…sao như Úc, Canada đc
(2) Chi phí đầu vào tăng cao, giá nhà tăng cao do chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí lãi vay, nhân công, chi phí dự án…
(3) Có hiện tượng đầu cơ, nâng giá, thổi giá
(4)…
Vậy, để hướng tới mục tiêu ổn định thị trường, phát triển bền vững, giúp người thu nhập thấp có nhà thì phải thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp, tăng thuế là một trong những giải pháp hạn chế đầu cơ, tăng thu NSNN nhưng ngay cả tăng thuế, tăng bao nhiêu để chặn đc đầu cơ mà không làm tăng giá bđs, ổn định tt bđs, bền vững, phát triển thì…hình như khó, cần tgian
Rồi phát triển NOXH giá rẻ tăng cung, cta cần tgian và nguồn lực, cần phát triển hạ tầng giao thông và nguồn lực từ đâu…rất nhiều thứ đặt ra….
Nhớ câu chuyện cuối năm 2024 khi Bảng giá đất HN tăng lên, tiền cọc đấu giá tăng lên và báo chí “hết thời đấu giá bỏ cọc lướt ăn chênh”, nhưng nđt sau này vẫn tham gia đấu giá đông đảo vì…nhu cầu…không đc đáp ứng đủ!?

Hết thời "quân xanh, quân đỏ", đấu giá đất rồi bỏ cọc?

VTV.vn - Với bảng giá đất mới tăng lên, tiền đặt cọc cũng tăng, nên nếu khách hàng đấu trúng mà không mua sẽ mất một khoản tiền khá lớn.

vtv.vn

À vỡ alo là ko phải là BDS vỡ alo cụ nhé...em đang nói đội đầu cơ vỡ alo nếu phải đóng 10% cho thuế cụ ơi. Còn BĐS có vỡ hay ko thì em ko biết vì nó còn liên quan đến nhiều chính sách và mục tiêu của các cụ ở trên.
Riêng về ngành đầu cơ BĐS sẽ buộc phải làm trong lành hơn thôi, tức là sẽ dần phải under control chứ ko thể tùy tiện gom, om, làm giá như bây giờ được cụ nhé.... vỡ alo là vỡ cái này (cụ đọc kỹ còm đầu của em nhé)
"
....Tóm lại, cái này nó chỉ thay đổi chủ yếu cho các giao dịch gần đây và thời gian nắm giữ BDS ngắn, hóa đơn, chứng từ, thuế má khá rõ ràng thì buộc phải dùng PA 1, chứ dùng PA2 với 10% là vỡ alo
"

 

[unifo]

À vỡ alo là ko phải là BDS vỡ alo cụ nhé...em đang nói đội đầu cơ vỡ alo nếu phải đóng 10% cho thuế cụ ơi. Còn BĐS có vỡ hay ko thì em ko biết vì nó còn liên quan đến nhiều chính sách và mục tiêu của các cụ ở trên.
Riêng về ngành đầu cơ BĐS sẽ buộc phải làm trong lành hơn thôi, tức là sẽ dần phải under control chứ ko thể tùy tiện gom, om, làm giá như bây giờ được cụ nhé.... vỡ alo là vỡ cái này (cụ đọc kỹ còm đầu của em nhé)
"
....Tóm lại, cái này nó chỉ thay đổi chủ yếu cho các giao dịch gần đây và thời gian nắm giữ BDS ngắn, hóa đơn, chứng từ, thuế má khá rõ ràng thì buộc phải dùng PA 1, chứ dùng PA2 với 10% là vỡ alo
"

Trong một thị trường thiếu nguồn cung, thiếu nghiêm trọng nguồn cung giá rẻ thì cụ khó mà đạt đc mục tiêu ngăn đầu cơ chỉ bằng chính sách thuế, nếu không muốn nói không thể, vì phải cùng các chính sách khác, vd tăng nguồn cung nhà ở xã hội giá rẻ miễn tiền thuế đất, hạ giá đất trên bảng giá đất để hạ giá đầu vào dự án, phân lô… nhưng ngay hai yếu tố này đã khó rồi cụ

Ngoài ra, tôi ví dụ trên rồi, ai là đầu cơ, là người năm giữ 2 năm ợ!? Họ cứ “chuyển thuế vào giá” như ông chiên da T đó nói thì sao!? Và họ cứ để như hiện nay, giá cao, thanh khoản chậm thì sao!? Và mức 10% sẽ ra sao khi nhóm đc gọi là đầu cơ “có đủ chứng từ giá đầu vào” và áp dụng 20%/ lợi nhuận, chấp nhận giảm lợi nhuận vì không còn phụ thuộc năm nắm giữ, chứ không áp dụng 10% doanh thu vì thuế cao hơn??

Khó lắm cụ ơi! Cụ đọc ngay ý kiến các cụ KOL còn gọi là chiên đa bđs thì thấy không ít ý kiến trái chiều đâu, đây mới là dự thảo thôi.

Bật mí thêm với cụ, tôi cho rằng, muốn làm đc chính sách thuế như trên, sẽ cần phải có Bảng giá đất sát với thị trường, nhưng cụ biết rồi đấy, khi giá đất trên bảng giá sát với thị trường sẽ kéo theo “hệ lụy” gì, giá nhà đất sẽ…và lúc đó, mục tiêu chặn đầu cơ…khó đạt được hoặc…lại thành “con à quả trứng”

Tóm lại, mọi chính sách đưa ra chỉ là tương đối thôi cc, xã hội nhiều thứ chủ là tương đối, thì cta nên chấp nhận tương đối, không thể tuyệt đối đc

 

[jwtnb9]

đầu cơ là phải đòn bẩy, thuế tăng hoặc ls tăng là chạy sạch

 

[gamefail]

Trong một thị trường thiếu nguồn cung, thiếu nghiêm trọng nguồn cung giá rẻ thì cụ khó mà đạt đc mục tiêu ngăn đầu cơ chỉ bằng chính sách thuế, nếu không muốn nói không thể, vì phải cùng các chính sách khác, vd tăng nguồn cung nhà ở xã hội giá rẻ, hạ giá đất trên bảng giá đất… nhưng ngay hai yếu tố này đã khó rồi cụ

Ngoài ra, tôi ví dụ trên rồi, ai là đầu cơ, là người năm giữ 2 năm ợ!? Họ cứ “chuyển thuế vào giá” như ông chiên da T đó nói thì sao!? Và họ cứ để như hiện nay, giá cao, thanh khoản chậm thì sao!? Và mức 10% sẽ ra sao khi nhóm đc gọi là đầu cơ “có đủ chứng từ giá đầu vào” và áp dụng 20%/ lợi nhuận chứ không áp dụng 10% doanh thu???

Khó lắm cụ ơi! Cụ đọc ngay ý kiến các cụ KOL còn gọi là chiên đa bđs thì thấy không ít ý kiến trái chiều đâu, đây mới là dự thảo thôi.

Bật mí thêm với cụ, tôi cho rằng, muốn làm đc chính sách thuế như trên, sẽ cần phải có Bảng giá đất sát với thị trường, nhưng cụ biết rồi đấy, khi giá đất trên bảng giá sát với thị trường sẽ kéo theo “hệ lụy” gì, giá nhà đất sẽ…và lúc đó, mục tiêu chặn đầu cơ…khó đạt được hoặc…lại thành “con à quả trứng”

Tóm lại, mọi chính sách đưa ra chỉ là tương đối thôi cc, xã hội nhiều thứ chủ là tương đối, thì cta nên chấp nhận tương đối, không thể tuyệt đối đc

Tât nhiên rồi cụ ơi,... chả có luật nào ra mà đảm bảo được 100% cả và đảm bao ngay lập tức. Cấm vượt đèn, phạt nặng mà vẫn có đấy thôi cụ. Tuy nhiên, luật ra là tiền đề tăng thêm độ sẵn sàng của NN đối với việc này. Cụ ko đồng ý là việc của cụ, cá nhân em thấy luật này ra là có đánh động lớn rồi, sau này các điều kiện khác dần dần thắt chặt lại, sẽ đến 1 lúc luật thuế và các luật khác khá kiện toàn để đảm bảo quản lý giám sát tốt các hoạt động giao dịch BĐS, lúc đó đầu cơ có thể chưa chết nhưng chăc cũng sẽ giảm lớn và bớt tác động tiêu cực vào thị trường như bây giờ.
Đồng ý với cụ, việc quan trọng nhất là phải có bảng giá sát (chuẩn) với thị trường đây là tiền đề lớn để đánh vào việc lách thuế.

Việc làm được cái dòng bôi đậm nó thể hiện được sự phức tạp hơn của hoạt động đầu cơ đấy cụ... với việc kiểm soát ngày càng tốt của NN, việc làm chứng từ đầu vào như cụ nói bên trên càng khó khăn và ko phải bọn đầu cơ nào cũng có thể làm được...vậy là nó cũng đã giảm đáng kể các hoạt động đầu cơ rồi cụ... còn 100% thì chỉ có ở trong mơ thôi cụ.

 

[unifo]

đầu cơ là phải đòn bẩy, thuế tăng hoặc ls tăng là chạy sạch

1. Thuế tăng trong khi cung hạn chế thì thuế sẽ bị độn vào giá bán, giá tăng tiếp, đầu cơ càng tăng lên, nguy hiểm… muốn triệt hạ bằng thuế, phải đánh thuế 100% lợi nhuận và kiểm soát 100% dòng tiền, nhưng ở Việt Nam, cụ là thế là phá hoại!

2. Lãi suất tăng thì GDP giảm, muốn tăng GDP 8% thì tín dụng phải tăng 16%, muốn tăng 2 con số thì tín dụng phải tăng 20% up, muốn tăng tín dụng phải giảm lãi suất…, con gà và quả trứng. Ở Việt Nam ta đang ưu tiên phát triển kinh tế, cụ tăng lãi suất để triệt hạ mỗi giá bđs thì cụ là..,phá hoại!

=> Cần kết hợp linh hoạt các giải pháp để hạn chế đầu cơ, lành mạnh, ổn định thị trường (người ta gọi là hạn chế đầu cơ thổi giá) chứ không ai có thể xoá bỏ đầu cơ, dìm đạp thị trường cả cụ ợ!

Tât nhiên rồi cụ ơi,... chả có luật nào ra mà đảm bảo được 100% cả và đảm bao ngay lập tức. Cấm vượt đèn, phạt nặng mà vẫn có đấy thôi cụ. Tuy nhiên, luật ra là tiền đề tăng thêm độ sẵn sàng của NN đối với việc này. Cụ ko đồng ý là việc của cụ, cá nhân em thấy luật này ra là có đánh động lớn rồi, sau này các điều kiện khác dần dần thắt chặt lại, sẽ đến 1 lúc luật thuế và các luật khác khá kiện toàn để đảm bảo quản lý giám sát tốt các hoạt động giao dịch BĐS, lúc đó đầu cơ có thể chưa chết nhưng chăc cũng sẽ giảm lớn và bớt tác động tiêu cực vào thị trường như bây giờ.
Đồng ý với cụ, việc quan trọng nhất là phải có bảng giá sát (chuẩn) với thị trường đây là tiền đề lớn để đánh vào việc lách thuế.

Việc làm được cái dòng bôi đậm nó thể hiện được sự phức tạp hơn của hoạt động đầu cơ đấy cụ... với việc kiểm soát ngày càng tốt của NN, việc làm chứng từ đầu vào như cụ nói bên trên càng khó khăn và ko phải bọn đầu cơ nào cũng có thể làm được...vậy là nó cũng đã giảm đáng kể các hoạt động đầu cơ rồi cụ... còn 100% thì chỉ có ở trong mơ thôi cụ.

Cùng ý cụ, nhiều cụ đang nhầm lẫn giữa việc hạn chế đầu cơ qua cs thuế (kết hợp với các cs khác) với việc đánh thuế nhằm để hạ giá bđs, kìm hãm tt bđs và có thể làm “sập bung toang” thị trường”!
Nhiều cụ đang hô hào mà không biết mình đang hô cái gì và như thế nào…
Nhớ cách đây 3 tháng, khi cụ Trump oánh thuế đối ứng, vô số cc lập thớt nào a/h đến ttck, tt bđs, kết quả, sau ba tháng vừa qua, VNI lên đỉnh lịch sử dù thuế đối ứng vẫn áp nhưng không cao lắm, giá bđs thì cc biết rồi…

 

[jwtnb9]

Tăng giá không có thanh khoản, cụ đòn bẩy k trả lãi thì gồng đến bao h
Nếu cụ cầm tiền thịt ôm đất thì khác, đất vẫn ở đó chạy đi đâu đc. Chủ yếu là chôn vốn và mất chi phí cơ hội thôi

Cơ bản là ls giảm còn lâu nữa nên tiền vẫn bơm ra. Nhưng nhà nước muốn hướng tiền vào chỗ có nhu cầu thật chứ k sóng sánh đầu cơ

 

[unifo]

Tăng giá không có thanh khoản, cụ đòn bẩy k trả lãi thì gồng đến bao h
Nếu cụ cầm tiền thịt ôm đất thì khác, đất vẫn ở đó chạy đi đâu đc. Chủ yếu là chôn vốn và mất chi phí cơ hội thôi

Cơ bản là ls giảm còn lâu nữa nên tiền vẫn bơm ra. Nhưng nhà nước muốn hướng tiền vào chỗ có nhu cầu thật chứ k sóng sánh đầu cơ

Người nào không giữ đc đã bán rồi, hai tháng qua thanh khoản thấp rồi cụ, giá neo cao, chung cư còn tăng giá tiếp, chờ chính sách thuế của cụ đc lấy ý kiến, nếu đc trình nhé và nếu đc quốc hội thông qua đúng vậy…, có hiệu lực rồi các loại văn bản nghị định thông tư thi hành thì tgian giảm thanh khoản đã 1 năm rồi, cần gì chờ chính sách thuế mới ra chỉ để giảm thanh khoản!

Mời các cụ tiếp tục đàm đạo ợ, khi nào thấy vấn đề thực sự hấp dẫn…không thể “giải quyết”, tôi xin phép sẽ đc tgia đàm đạo tiếp với cc cho vui ợ
P/s: Cụ robeo1958 cụ xem ý kiến tôi nêu ra, cụ sẽ dần thấy câu trả lời rồi ợ. Nếu cụ thực sự cần “giải bài toán đó” đầy đủ ngọn ngành, đầy đủ góc cạnh và đầy đủ các trường hợp cần giả sử, tôi sẽ giải để cụ nghiên cứu xem ntn ợ

 

[duchien04x4]

Chân thành, tôi đọc tất cả các cmt của các cụ, chỉ duy nhất cụ này tôi cảm giác cụ(dù nick mới) nhưng luôn có cái nhìn “sâu sắc” thật, đúng nghĩa! Cụ này không hề lý thuyết suông, không biết nick cũ cụ là gì, nhưng với tôi thì cụ có kiến thức trải nghiệm thực tế khá rộng và cẩn trọng.
Tôi để ý từ lúc cụ vào còm tại thớt tôi lập về “các yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến tt bđs từ nay đến cuối năm”, cụ liệt kê ngay lập tức vài dòng…

Thưa cc, theo tôi, cc cũng nên đọc kỹ thêm cái dòng cụ ấy khoảng tròn trên dự thảo, và đọc kỹ dòng cụ ấy cmt nhận định bên trên. Không một cụ nào trong thớt đưa ra cái dòng khoanh tròn và vài dòng nhận định “quan trọng” như cụ này!(hay tôi bỏ qua ko đọc kịp đọc, tôi tìm ng đưa ra cái này từ hqa)

Chính thức đến lúc này, tôi khẳng định cụ meta2018 này có thể là người làm liên quan đến chính sách kinh tế, pháp luật, hoặc cụ làm viết lách, nghiên cứu KTXH… chứ không đơn thuần vào đây vì mua bán bđs như chúng tôi!
Cám ơn cụ!
P/s: Quan điểm cá nhân tôi, có cực nhiều các yếu tố đi kèm với điều hành tt bđs, không chỉ đơn giản là mấy chính sách thuế, tín dụng, giá cả đó đâu, nên cc cần tin vào nhà nước luôn làm vì cái chung, cái tổng thể chứ không nghiêng về đâu như truyền thông, chiên da vốn chỉ là nhận định chủ quan của các cá nhân…

Đấy là cho mục "thời gian nắm giữ" mà cụ unifo nếu mà tính từ lúc luật được ban hành thì có nghĩa là cần phải giữ lâu hơn. Còn mục 20% thì em không thấy chỗ nào mà có ghi có giá trị từ lúc luật được ban hành.

 

[Ntc8891]

View attachment 9227169
E đọc thấy thời gian nắm giữ ts là từ khi luật có hiệu lực. coi như trc đó bao lâu k tính.
nếu hiểu chiều ngược lại.thì chỉ áp dụng luật mới vs những giao dịch bất động sản mà chủ sở hữu từ ngày luật có hiệu lực đổ đi. Còn sở hữu từ trướcđó vẫn áp dụng luật cũ.đi đôi sẽ là các biện pháp để thu thập cơ sở giữu liệu, rồi sàn giao dịch chống 2 giá các kiểu.
nên trong dự thảo mới bảo cần các ban ngành khác phối hợp

em có đọc 1 số chuyên gia cũng đều nói áp dụng thời gian nắm giữ tài sản là từ khi luật có hiệu lực.
trước năm ra luật cụ A mua giá đấu giá 10 triệu 1 mét, năm 2026 lên 80 triệu 1 mét, năm 2026 mới áp dụng luật thì tính là giá lúc mua là 80 triệu 1 mét. 2027 bán 90 triệu 1 mét thì chỉ mất thuế ở 10 triệu chênh lệch thôi.
Phải đợi cụ tổng nói trên vtv mới làm nhanh được, như vụ giấy phép xây dựng chẳng hạn.

 

[Caterpillar]

Em đang định mua 1 căn liền kề từ chủ đầu tư, thay vì đứng tên cá nhân em thì em lập công ty TNHH 1TV rồi mua căn nhà đó, cty ko có hoạt động gì chỉ nộp báo cáo thuế trắng định kỳ. Đến khi em bán thì em bán cả cty cho người tiếp theo chứ ko bán tài sản thì có lợi/hại gì ạ?

 

[Ntc8891]

Em đang định mua 1 căn liền kề từ chủ đầu tư, thay vì đứng tên cá nhân em thì em lập công ty TNHH 1TV rồi mua căn nhà đó, cty ko có hoạt động gì chỉ nộp báo cáo thuế trắng định kỳ. Đến khi em bán thì em bán cả cty cho người tiếp theo chứ ko bán tài sản thì có lợi/hại gì ạ?

đây là cách lách thuế phải ko cụ

 

[longabo]

View attachment 9227169
E đọc thấy thời gian nắm giữ ts là từ khi luật có hiệu lực. coi như trc đó bao lâu k tính.
nếu hiểu chiều ngược lại.thì chỉ áp dụng luật mới vs những giao dịch bất động sản mà chủ sở hữu từ ngày luật có hiệu lực đổ đi. Còn sở hữu từ trướcđó vẫn áp dụng luật cũ.đi đôi sẽ là các biện pháp để thu thập cơ sở giữu liệu, rồi sàn giao dịch chống 2 giá các kiểu.
nên trong dự thảo mới bảo cần các ban ngành khác phối hợp

Theo e thì nếu luật áp dụng thật thì chẳng cần khung giá đất cũng ko bên mua nào chịu kiểu khai 2 giá cả. Vì sau này nếu họ muốn bán thì phải chịu 20% cái khoản chênh lệch đó. Với tình hình như này thì truy thu thuế là quá đơn giản ko ai dại gì.

 

[Meta2018]

Theo e thì nếu luật áp dụng thật thì chẳng cần khung giá đất cũng ko bên mua nào chịu kiểu khai 2 giá cả. Vì sau này nếu họ muốn bán thì phải chịu 20% cái khoản chênh lệch đó. Với tình hình như này thì truy thu thuế là quá đơn giản ko ai dại gì.

tất nhiên là khi áp dụng sẽ k còn 2 giá. nhưng vấn đề e đang nói là nếu tài sản đó sở hwuux trước khi luật có hiệu lực mà bán sẽ áp theo luật cũ. khi nào tài sản đó sang tên sau khi luật mới có hiệu lực thì từ đó sẽ theo luật mới

 

[longabo]

tất nhiên là khi áp dụng sẽ k còn 2 giá. nhưng vấn đề e đang nói là nếu tài sản đó sở hwuux trước khi luật có hiệu lực mà bán sẽ áp theo luật cũ. khi nào tài sản đó sang tên sau khi luật mới có hiệu lực thì từ đó sẽ theo luật mới

Cái này kiểu gì cũng có hướng dẫn b ạ. Mà 2% đúng giá thì cũng là con số to lắm^^