[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[eterniti]

Em đọc đâu đó, nếu ko tính xuất siêu của khối FDI thì khối còn lại nhập siêu cỡ 4.8 tỏi thôi cụ

ngoài xuất nhập khẩu các cụ cũng để ý xem các cán cân thanh toán thế nào

Cán cân thanh toán tổng thể thặng dư 1,3% GDP, dự trữ ngoại hối bằng 3,3 tháng nhập khấu

Theo ADB, thặng dư tài khoản vãng lai lớn đã giúp cán cân thanh toán quốc tế của Việt Nam thặng dư khoảng 1,3% GDP trong năm 2023 so với mức thâm hụt 5,6% GDP trong năm 2022. Cùng đó, chênh lệch lớn so với lãi suất toàn cầu dẫn tới thâm hụt tài khoản vốn và tài chính khoảng 0,7% GDP trong năm 2023…

vneconomy.vn

 

[thehai2]

tầm này thì khó chốt phết vì ls thì vẫn thấp, mọi thứ đều lên cao và đang chững lại

Đúng vậy đó cụ, lãi suất khá ngon lành... nên em biết có mấy người bạn đã mua bđs dòng tiền và dùng đó bù sang lãi suất. Nhưng đó là trước đây 1 quý, còn giá bây giờ coi như đã cộng thêm cả lợi nhuận vào rồi thì ls rẻ chưa chắc bù được phần giá đã tăng 10-20%
+) thêm nữa chính phủ hay điều hành giật cục, hoàn toàn có thể trở mặt tăng ls vào đầu năm sau. Kinh tế bạn bè quanh em thấy không được khả quan như mong đợi nên em nghĩ có rủi ro.

 

[Sungcaghe]

Giá USD ngân hàng tiếp tục phá đỉnh

Tỷ giá tiếp tục tăng mạnh lên sát mức trần và lập đỉnh mới trên 25.400 đồng một USD, tương đương tăng trên 4% so với đầu năm.

vnexpress.net

Hậu quả của việc duy trì lãi suất thấp trong thời gian dài. Cố gắng lên, sắp đạt dc mục tiêu rồi

NN mình điều hành chính sách chán quá bác nhỉ, như này chết dân

 

[eterniti]

Đúng vậy đó cụ, lãi suất khá ngon lành... nên em biết có mấy người bạn đã mua bđs dòng tiền và dùng đó bù sang lãi suất. Nhưng đó là trước đây 1 quý, còn giá bây giờ coi như đã cộng thêm cả lợi nhuận vào rồi thì ls rẻ chưa chắc bù được phần giá đã tăng 10-20%
+) thêm nữa chính phủ hay điều hành giật cục, hoàn toàn có thể trở mặt tăng ls vào đầu năm sau. Kinh tế bạn bè quanh em thấy không được khả quan như mong đợi nên em nghĩ có rủi ro.

vậy mới nói fomo và thời điểm trong đầu tư là quan trọng, sớm hay muộn cũng đều cần có thời gian để cân bằng

 

[eterniti]

NN mình điều hành chính sách chán quá bác nhỉ, như này chết dân

có cả yếu tố bên ngoài nữa, JPY cũng giảm sml mà cụ

 

[Quê bầm]

NN mình điều hành chính sách chán quá bác nhỉ, như này chết dân

Không nên đổ lỗi hết nhà cái cụ ạ, các cụ ấy cũng cố lắm rồi, có nhiều cái nó từ thế giới dội vào trong khi cơ cấu nền kte ta ai cũng hiểu nó như nào, có điều có chấp nhận và nhìn nhận nó đúng cư xử với nó đúng hay ko. Đôi khi số đưa ra đầu năm phải đẹp nên cũng bó chân tay

 

[LAVIC]

Em cứ nghĩ nick ảo thì cũng có hiểu biết nhất định về thị trường tài chính, ngân hàng giống nick chính nhưng hình như em hơi nhầm. Cũng chỉ loanh quanh mấy cái fomo là chính.
Tỷ giá tăng làm tăng nợ công đang dc tính bằng usd, tăng giá đầu vào nguyên vật liệu, vật giá leo thang... và người dân sẽ gánh hết.
Tỷ giá tăng sẽ làm cho nhiều nhà đầu tư FDI không đầu tư hoặc rút khỏi Việt Nam. Có 2 loại FDI, 1 loại sản xuất để xuất khẩu đi dc lợi, 1 loại sản xuất cho thị trường nội địa lại thiệt hại.
Tỷ giá tăng sẽ làm cho dòng tiền chuyển dịch về Mỹ nhiều hơn, do kiếm tiền dc ở các quốc gia đồng tiền đang mất giá sẽ ko hiệu quả. Đây cũng là lý do tại sao tỷ giá tăng thì khối ngoại bán ròng trên thị trường chứng khoán, Vn index vừa mất mốc 1200 điểm. Tỷ giá tăng là thông tin tiêu cực hơn là tích cực.
Còn nhiều bất lợi khác nữa khi tỷ giá tăng nên tại sao CP ko bao giờ muốn đồng USD tăng giá.
Trên thế giới chỉ có Trung Quốc nhiều năm về trước luôn duy trì tỷ giá đồng nội tệ thấp hơn usd rất nhiều vì họ muốn đẩy mạnh xuất khẩu hàng hoá ra thế giới.
Nếu nói như cụ Enter thì phá giá đồng tiền lên 50k/1usd luôn cho nhanh, dc lợi quá cần gì phải tính toán đúng ko.

 

[Quê bầm]

Em cứ nghĩ nick ảo thì cũng có hiểu biết nhất định về thị trường tài chính, ngân hàng giống nick chính nhưng hình như em hơi nhầm. Cũng chỉ loanh quanh mấy cái fomo là chính.
Tỷ giá tăng làm tăng nợ công đang dc tính bằng usd, tăng giá đầu vào nguyên vật liệu, vật giá leo thang... và người dân sẽ gánh hết.
Tỷ giá tăng sẽ làm cho nhiều nhà đầu tư FDI không đầu tư hoặc rút khỏi Việt Nam. Có 2 loại FDI, 1 loại sản xuất để xuất khẩu đi dc lợi, 1 loại sản xuất cho thị trường nội địa lại thiệt hại.
Tỷ giá tăng sẽ làm cho dòng tiền chuyển dịch về Mỹ nhiều hơn, do kiếm tiền dc ở các quốc gia đồng tiền đang mất giá sẽ ko hiệu quả. Đây cũng là lý do tại sao tỷ giá tăng thì khối ngoại bán ròng trên thị trường chứng khoán, Vn index vừa mất mốc 1200 điểm. Tỷ giá tăng là thông tin tiêu cực hơn là tích cực.
Còn nhiều bất lợi khác nữa khi tỷ giá tăng nên tại sao CP ko bao giờ muốn đồng USD tăng giá.
Trên thế giới chỉ có Trung Quốc nhiều năm về trước luôn duy trì tỷ giá đồng nội tệ thấp hơn usd rất nhiều vì họ muốn đẩy mạnh xuất khẩu hàng hoá ra thế giới.
Nếu nói như cụ Enter thì phá giá đồng tiền lên 50k/1usd luôn cho nhanh, dc lợi quá cần gì phải tính toán đúng ko.

Mớ nợ vay nước ngoài, lãi và gốc lại phình thêm. LS trái phiếu Mỹ nó cũng lên 5% rồi, loại 10 năm cỡ 4.6%

 

[Sungcaghe]

Không nên đổ lỗi hết nhà cái cụ ạ, các cụ ấy cũng cố lắm rồi, có nhiều cái nó từ thế giới dội vào trong khi cơ cấu nền kte ta ai cũng hiểu nó như nào, có điều có chấp nhận và nhìn nhận nó đúng cư xử với nó đúng hay ko. Đôi khi số đưa ra đầu năm phải đẹp nên cũng bó chân tay

thì vai trò của các bác ấy là điều tiết kinh tế vĩ mô. Dùng ngân hàng NN giống như cái máy bơm. Khó là hút vào xả ra như nào cho nhịp nhàng. Cái khó của mình ko có đc 1 thằng như FED

 

[eterniti]

Em cứ nghĩ nick ảo thì cũng có hiểu biết nhất định về thị trường tài chính, ngân hàng giống nick chính nhưng hình như em hơi nhầm. Cũng chỉ loanh quanh mấy cái fomo là chính.
Tỷ giá tăng làm tăng nợ công đang dc tính bằng usd, tăng giá đầu vào nguyên vật liệu, vật giá leo thang... và người dân sẽ gánh hết.
Tỷ giá tăng sẽ làm cho nhiều nhà đầu tư FDI không đầu tư hoặc rút khỏi Việt Nam. Có 2 loại FDI, 1 loại sản xuất để xuất khẩu đi dc lợi, 1 loại sản xuất cho thị trường nội địa lại thiệt hại.
Tỷ giá tăng sẽ làm cho dòng tiền chuyển dịch về Mỹ nhiều hơn, do kiếm tiền dc ở các quốc gia đồng tiền đang mất giá sẽ ko hiệu quả. Đây cũng là lý do tại sao tỷ giá tăng thì khối ngoại bán ròng trên thị trường chứng khoán, Vn index vừa mất mốc 1200 điểm. Tỷ giá tăng là thông tin tiêu cực hơn là tích cực.
Còn nhiều bất lợi khác nữa khi tỷ giá tăng nên tại sao CP ko bao giờ muốn đồng USD tăng giá.
Trên thế giới chỉ có Trung Quốc nhiều năm về trước luôn duy trì tỷ giá đồng nội tệ thấp hơn usd rất nhiều vì họ muốn đẩy mạnh xuất khẩu hàng hoá ra thế giới.
Nếu nói như cụ Enter thì phá giá đồng tiền lên 50k/1usd luôn cho nhanh, dc lợi quá cần gì phải tính toán đúng ko.

hiện nay đang tăng 5% nhưng cuối năm thì chưa chắc, nếu nhìn lại có nhiều thời điểm tỷ giá tăng nóng nhưng cả năm SBV vẫn control được, cách thì có nhiều, cái cần là thời cơ, còn những cái nguy cụ nói thì rõ như ban ngày, ghi đầy trong sách rồi, chính sách luôn là đánh đổi, các cụ nghĩ giờ tăng ls là tốt cho cả nền kinh tế ?

 

[eterniti]

thực ra có cái sbv làm chưa ok là để ls trên liên ngân hàng quá thấp trong thời gian dài mà vẫn không tăng được tín dụng, âu cũng do cầu thế giới còn yếu, khó tránh được lúng túng khi điều hành

 

[chai ko]

Tại sao mọi thứ đều sảy ra cùng lúc thế nhỉ ?
- công ty vndirect thì sập
- chứng giảm sơ sơ ~ 90 điểm chứ mấy
- sắp đấu thầu vàng
- lãi suất vẫn giữ ở mức thấp
........

 

[ncs]

Để cứu SCB, NHNN đã phải bơm 24 tỷ usd nên tỷ giá tăng là tất yếu. Sợ còn tăng nữa

 

[Đỏ vàng]

Ls thấp các bác vay ngập mồm thì k kêu.
tỷ giá tăng thì kêu như vạc.
VN có phải 1 mình một xới đâu mà muốn là đc. Nhìn vĩ mô nó tối như âm hô nặng hộ ấy thì điều hành thế em nghĩ là đỉnh rồi.
E thì cứ nghĩ vn như con bệnh. Sống bằng thuốc là chính chứ thực tế sức khoẻ vẫn k phải tốt để cân hết mọi thứ từ tỷ giá, ls, vàng, bđs tăng. Mà con bệnh các bác biết đó. Nhiều khi bơm thuốc vào người còn chả sống được ấy chứ vì k hấp thu đc. Nên ls thấp nhưng tiền nó k chảy thì cũng chịu. Duy trì nền ls quá lâu đủ thẩm thấu vào nền kt nhưng kinh tế chung chưa đc tốt thì dòng tiền chảy vào các kênh đầu tư, đầu cơ khác là đương nhiên.
em nch với anh em làm bds nói thời gian qua giao dịch nhà đất chủ yếu là tiền tự có. Vay rất hạn chế. Như bản thân em mua cũng mua tiền mặt xong mới lấy tài sản đó đi vay mà đã chịu vay đâu. Chọn thời điểm vay cũng quan trong. Nhà đất mà cứ nóng lên xong vay mượn nhiều đu vào thường hết hỗ trợ lãi là lúc oẳng. Em dân chuyên môn nên bảo cắm nhà cầm hơn chục đồng thì e cũng chả biết làm gì nên chưa vay, e đồ ls cũng phải tăng dần vào cuối năm thôi nên đang chọn điểm vay.
e thì cứ dự là bds lúc này có 1 nhịp lên để giải ngân tiền từ bank ra với ls thấp, kết hợp media bơm thổi nên giá nó cao vút. Nhưng cũng chỉ đc quý này thôi. Sang quý 3 thì lại ngồi nhìn nhau và quay sang pha suy thoái.

 

[dongnd3]

Tại sao mọi thứ đều sảy ra cùng lúc thế nhỉ ?
- công ty vndirect thì sập
- chứng giảm sơ sơ ~ 90 điểm chứ mấy
- sắp đấu thầu vàng
- lãi suất vẫn giữ ở mức thấp
........

Ls cao khác j treo cổ dn. Thấp còn kích thích mua sắm tiêu dùng chứ. Ko nói bác nhưng nhiều cụ trên này lúc nào cũng nhìn từ bds tham chiếu rồi phán

 

[Davidlead]

Em hóng

 

[eterniti]

Ls thấp các bác vay ngập mồm thì k kêu.
tỷ giá tăng thì kêu như vạc.
VN có phải 1 mình một xới đâu mà muốn là đc. Nhìn vĩ mô nó tối như âm hô nặng hộ ấy thì điều hành thế em nghĩ là đỉnh rồi.
E thì cứ nghĩ vn như con bệnh. Sống bằng thuốc là chính chứ thực tế sức khoẻ vẫn k phải tốt để cân hết mọi thứ từ tỷ giá, ls, vàng, bđs tăng. Mà con bệnh các bác biết đó. Nhiều khi bơm thuốc vào người còn chả sống được ấy chứ vì k hấp thu đc. Nên ls thấp nhưng tiền nó k chảy thì cũng chịu. Duy trì nền ls quá lâu đủ thẩm thấu vào nền kt nhưng kinh tế chung chưa đc tốt thì dòng tiền chảy vào các kênh đầu tư, đầu cơ khác là đương nhiên.
em nch với anh em làm bds nói thời gian qua giao dịch nhà đất chủ yếu là tiền tự có. Vay rất hạn chế. Như bản thân em mua cũng mua tiền mặt xong mới lấy tài sản đó đi vay mà đã chịu vay đâu. Chọn thời điểm vay cũng quan trong. Nhà đất mà cứ nóng lên xong vay mượn nhiều đu vào thường hết hỗ trợ lãi là lúc oẳng. Em dân chuyên môn nên bảo cắm nhà cầm hơn chục đồng thì e cũng chả biết làm gì nên chưa vay, e đồ ls cũng phải tăng dần vào cuối năm thôi nên đang chọn điểm vay.
e thì cứ dự là bds lúc này có 1 nhịp lên để giải ngân tiền từ bank ra với ls thấp, kết hợp media bơm thổi nên giá nó cao vút. Nhưng cũng chỉ đc quý này thôi. Sang quý 3 thì lại ngồi nhìn nhau và quay sang pha suy thoái.

Thế là chờ q3 ls tăng nhà suy thoái là vay mua dc hả cụ

 

[dog.fearless]

Ls cao khác j treo cổ dn. Thấp còn kích thích mua sắm tiêu dùng chứ. Ko nói bác nhưng nhiều cụ trên này lúc nào cũng nhìn từ bds tham chiếu rồi phán

Chuẩn cụ, thiên kiến lớn quá nó thế

 

[raul135]

Cụ lấy tiền ra thì biến thành tiêu sản hoặc giữ đấy. Chứ cứ thấy nó tăng lại nhẩy vào, không thì lại nhẩy vào chứng khoán với vàng thì cũng bằng hòa.
Ai cũng nghĩ mình khôn nhảy ra ở bước 2, sau đó kiếm được chỗ khác ngon với tiềm năng hơn. Giá lại chưa tăng. Nhưng thực tế vẫn ở bước 2 và tuần tự lên bước 4.

Ke ke em chưa mua đc, chỉ

Như bản thân em mua cũng mua tiền mặt xong mới lấy tài sản đó đi vay mà đã chịu vay đâu. Chọn thời điểm vay cũng quan trong. Nhà đất mà cứ nóng lên xong vay mượn nhiều đu vào thường hết hỗ trợ lãi là lúc oẳng. Em dân chuyên môn nên bảo cắm nhà cầm hơn chục đồng thì e cũng chả biết làm gì nên chưa vay, e đồ ls cũng phải tăng dần vào cuối năm thôi nên đang chọn điểm vay.

Em dạng gà vịt nên cũng theo chiến thuật này. Chưa kể thời điểm này đúng là chả biết cắm nhà vay để làm gì giờ chơi lời hơn làm cái gì cũng khó, nhìn xung quanh em thấy mọi người thu hẹp quy mô kinh doanh nhiều lắm, chưa kể một vài đại K tay to còn đóng cty luôn

 

[raul135]

Thế là chờ q3 ls tăng nhà suy thoái là vay mua dc hả cụ

Không ai có câu trả lời chính xác cho cụ đâu ạ ^^ vì chỉ cụ mới đánh ra được rủi ro của cụ thôi. Cụ cứ đặt ra cho mình một số nguyên tắc cơ bản khi mua và theo, gặp căn hợp là quyết. Em lom dom thì có một số nguyên tắc sau:
- mua đầu tư nhưng cũng coi như mua để ở (thế nên em loạng quạng ở thôi);
- đòn bẩy không quá 30%;
- thấy giá hợp với mức đánh giá của mình thì mua. Cái này rất định tính nên cụ cần có nhận định của mình. Như ở thời điểm hiện tại thì đúng là loạn,
ví dụ như em: mấy bữa nay lại tìm thấy thêm 1 khu hiện giờ đang tầm 12củ/80m, qua check lịch sử thì tháng 8 năm ngoái 8,5 củ, trc tết 9,2 củ. Tìm hiểu kỹ thêm thì khu này do 1 sàn MG ôm lại, sơn sơn phết phết ở ngoài rồi lên gối. Khu đấy em thấy có tiềm năng mở đường (có quy hoạch từ 201x). MG cũng nói như đúng rồi là năm nay làm đường nhưng em check thì chả có phân bổ tài chính cho đường của quận/thành phố năm 2024. Nên em rút giờ e hóng các dự án mới.