[Funland] Dừng cấp sổ đỏ mua bán nhà đất hình thành trong tương lai ở khoản 2 điều 19 nghị định 101/2024

[Khahn]

VPCC vẫn ký tức là họ hiểu việc chuyển nhượng HĐMB là đúng luật ( trước nay vẫn làm bình thường ).

 

[Khahn]

Giờ xác định hậu quả là người mua ko sang tên được. Vậy chỉ còn cách là 2 bên huỷ hợp đồng để người bán ra tên sổ rồi ký lại. Kiểu này thì bao rủi ro người mua lãnh đủ.

 

[DamNgang]

Cụ comment chán thật, người ta không đủ tài chính thì mới mua nhà không sổ hoặc chưa sổ. Cụ cứ nghĩ ai mua nhà không sổ cũng là kiểu tham lam, liều lĩnh với cả gian dối. Chán cụ lắm

không đủ tài chính thì càng ko dám liều đâu cụ ạ. E có vài người quen đều mua nhà ko sổ đều có đủ và thừa tài chính, như cá nhân e ko đủ tài chính thà e đi thuê tích lũy thêm chứ cũng ko dám mua không sổ

 

[hackspeed]

Giờ xác định hậu quả là người mua ko sang tên được. Vậy chỉ còn cách là 2 bên huỷ hợp đồng để người bán ra tên sổ rồi ký lại. Kiểu này thì bao rủi ro người mua lãnh đủ.

Chủ đầu tư đã xác nhận mua bán (sang tên) thì ký hủy công chứng cũng ko dc. Chỉ còn cách ra Tòa. Đúng thật ngang trái.

 

[Billy Kit]

Văn phòng công chứng mặc dù là luật sư đứng tên, những họ cũng không thạo và theo lõi luật thường xuyên đâu bác. Cho đến khi cháy nhà thì tòi ra con chuột bác ạ. Đến lúc tòi ra lại cả làng hò nhau dừng.

Em nghĩ phòng công chứng sau mấy hôm xôn xao này hoặc họ phiên giải luật theo cách của họ thì thôi họ ký theo lý của họ, nếu vậy họ nên bảo vệ cho khách hàng sử dụng dịch vụ của họ.

Còn không thì tất cả về trạng thái chờ bác ạ. Biết mà vẫn tiếp tục làm thì em nghĩ phòng công chứng đấy chắc là cậu ông trời.

VPCC vẫn ký tức là họ hiểu việc chuyển nhượng HĐMB là đúng luật ( trước nay vẫn làm bình thường ).

 

[taiadau]

Giờ xác định hậu quả là người mua ko sang tên được. Vậy chỉ còn cách là 2 bên huỷ hợp đồng để người bán ra tên sổ rồi ký lại. Kiểu này thì bao rủi ro người mua lãnh đủ.

Chắc các cụ bên trên cũng bắt đầu họp tháo gỡ các kiểu cho đống giao dịch kiểu này từ 1/8. Nói chung là bọn VPCC mà chả n/c update luật gì cả, mốc 1/8/2024 là cả 1 sự thay đổi lớn của luật nhà ở mà dek chịu update. Cũng có lý do 1 phần là lẽ ra đợi 1/1/2025 mới áp dụng nhưng sau đó lại đẩy lên 1/7/2024 rồi lùi đến 1/8/2024.
Cá nhân em vì cũng ngại vđ liên quan đến luật mới nên cũng chốt đơn 1 phát đúng 31/7/2024... giao dịch chạy luật mới cho đỡ tình huống bât ngờ

 

[kevin.123]

tóm lại cứ mua có sổ đỏ

 

[tuan2681]

Chủ đầu tư đã xác nhận mua bán (sang tên) thì ký hủy công chứng cũng ko dc. Chỉ còn cách ra Tòa. Đúng thật ngang trái.

khó cụ nhỉ. giờ ra sổ tên người bán cũng k dc, mà vay bank thì chắc chắn bank nó k chịu kiểu đó đâu

 

[hackspeed]

khó cụ nhỉ. giờ ra sổ tên người bán cũng k dc, mà vay bank thì chắc chắn bank nó k chịu kiểu đó đâu

Vâng người mua cuối tiến ko đc lùi ko xong. Cái CV kia ký ra quá dễ dãi.

 

[Khahn]

Chắc các cụ bên trên cũng bắt đầu họp tháo gỡ các kiểu cho đống giao dịch kiểu này từ 1/8. Nói chung là bọn VPCC mà chả n/c update luật gì cả, mốc 1/8/2024 là cả 1 sự thay đổi lớn của luật nhà ở mà dek chịu update. Cũng có lý do 1 phần là lẽ ra đợi 1/1/2025 mới áp dụng nhưng sau đó lại đẩy lên 1/7/2024 rồi lùi đến 1/8/2024.
Cá nhân em vì cũng ngại vđ liên quan đến luật mới nên cũng chốt đơn 1 phát đúng 31/7/2024... giao dịch chạy luật mới cho đỡ tình huống bât ngờ

Nó độc quyền Đăng ký biến động nên Văn phòng ĐKĐĐ và các Chi nhánh của nó đưa ra thì cũng phải có căn cứ nhưng việc nó bị tuýt còi vụ tách sổ thì chứng tỏ nó áp dụng luật cũng ko hẳn lúc nào cũng chuẩn chỉ.
Em đi làm sổ thấy nó cũng ngồi xổm trên PL khi bao quy định nó ko chấp hành như thời hạn giải quyết, văn bản trả lời, hướng dẫn bổ sung hồ sơ....rất tuỳ tiện cụ à.

 

[hackspeed]

Nó độc quyền Đăng ký biến động nên Văn phòng ĐKĐĐ và các Chi nhánh của nó đưa ra thì cũng phải có căn cứ nhưng việc nó bị tuýt còi vụ tách sổ thì chứng tỏ nó áp dụng luật cũng ko hẳn lúc nào cũng chuẩn chỉ.
Em đi làm sổ thấy nó cũng ngồi xổm trên PL khi bao quy định nó ko chấp hành như thời hạn giải quyết, văn bản trả lời, hướng dẫn bổ sung hồ sơ....rất tuỳ tiện cụ à.

Đúng đó cụ. Vb kia gửi cho Bộ Xây Dựng + Bộ Tư Pháp thì khả năng cao chung số phận như cv tách thửa năm nào.

 

[Khahn]

Đúng đó cụ. Vb kia gửi cho Bộ Xây Dựng + Bộ Tư Pháp thì khả năng cao chung số phận như cv tách thửa năm nào.

Vâng, em nghĩ việc này ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS, có lẽ sẽ có hướng xử lý mượt mà hơn chứ người mua ngay tình mà bị từ chối quyền lợi dư này thì khổ quá.

 

[hackspeed]

Vâng, em nghĩ việc này ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS, có lẽ sẽ có hướng xử lý mượt mà hơn chứ người mua ngay tình mà bị từ chối quyền lợi dư này thì khổ quá.

Mà chặn như thế này nhà nc thất thu thuế lớn. Mấy dự án ông Thản ko sổ mua bán = đóng thuế: Dân tạm ok, nhà nước có lợi mà. Dự án khác 95% theo hóa đơn cũng rất cao (hơn hẳn khung).
Mấy năm trước thuế Hà Nội cũng lộn xộn vụ nhà bàn giao như thế này, sau thôi đấy ạ.

 

[Khahn]

Mà chặn như thế này nhà nc thất thu thuế lớn. Mấy dự án ông Thản ko sổ mua bán = đóng thuế: Dân tạm ok, nhà nước có lợi mà. Dự án khác 95% theo hóa đơn cũng rất cao (hơn hẳn khung).
Mấy năm trước thuế Hà Nội cũng lộn xộn vụ nhà bàn giao như thế này, sau thôi đấy ạ.

Vâng, cấm sang tên thì khi cần họ bán giấy tay hay vi bằng cũng được. Chỉ là người bán sẽ thua thiệt nhiều, sau này pháp luật lại phải có quy định gỡ vướng để cấp sổ cho dân. Đúng là thiệt đơn thiệt kép cụ à.

 

[Hoangvan22]

nhận định này của cụ nó chỉ là suy nghĩ cá nhân chứ ko nghĩ cho tập thể, ngoài đầu cơ ra thì nhu cầu mua bán đổi nhà chuyển nhà thậm chí là bán nhà chữa bệnh, bán nhà ăn chơi, bán nhà trả nợ...toàn là nhu cầu rất chính đáng. Giờ ko bán được là rất dở, nói chung e nghĩ chỉ là bây giờ đang nghiên cứu hướng dẫn nên phải chờ thêm thời gian thôi.

Đúng rồi. Đây là nhu cầu rất chính đáng và rất cần. Em thì vẫn tin là nhà nước mình sắp tới sẽ làm nhanh sổ cho người dân. Em thấy bây giờ tinh thần của nhà nước khác xưa đấy, không biết sẽ không quản, và không làm khó dễ cho người dân đâu.
Em đang làm nhà nước, nói chung là giai đoạn này khá dễ và cởi mở các nút thắt về chính sách, có lợi cho dân nhiều ạ. Các cụ mợ cứ yên tâm đặt niềm tin vào nhà nước lần này đi

 

[KoenigseggPigani]

Anh vpdk mà không thu hồi cv trái luật kia thì chắc cũng nên dc xem xét cho vô lò
Trình độ hiểu biết pháp luật ...kém

 

[Jangmi]

Thế nếu mua chuyển nhượng lại từ người nước ngoài mà họ chưa làm sổ vì chưa đủ điều kiện làm sổ thì thế nào hả các cụ, khu Goldmark nhà em còn nhiều căn của chủ người Hàn, Đài Loan lắm, giờ chắc cũng ko chuyển nhượng được phải ko ạ

 

[taiadau]

Hôm qua em n/c thêm và có đọc bài của cụ hoanghiep227 nên kiểm tra lại thấy có lẽ đội VPĐKĐĐ HN trả hồ sơ là chưa thỏa đáng các cụ ạ. Luật nhà ở thì quy định chung về giao dịch nhà ở như chúng ta đã nói và tham khảo điều 160. Nhưng chúng ta quên mất ngay điều 1 của Luật nhà ở 2023 có khoản 2 loại trừ như bên dưới.
- Nếu thuộc khoản 2, từ chối cấp sổ là sai
- Ko thuộc thì bị áp điều 160 nên sẽ bị từ chối.

Vậy theo hiểu biết của cá nhân em (ko liên quan gì đến ngành luật), vấn đề then chốt là chủ sở hữu có ký biên bản thanh lý hđ khi CĐT bàn giao nhà hay ko.
- Nếu ký khả năng xong con ong (nếu trong hđmb nhà ko có quy định đặc biệt nào khác)
- Nếu chưa ký, hđmb nhà htttl vẫn có hiệu lực nên sẽ ko bị áp điều 160 => việc chuyển nhượng hđmb nhà htttl vẫn hợp lệ theo luật kinh doanh bđs hiện hành (2023). Và điều 50 trong luật này quy định việc chuyển nhượng hđmb này hợp lệ có đk quan trọng như sau:
"Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
"


LUẬT NHÀ Ở 2023.

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

 

[soc bo]

quy định ngày càng chặt. do luật đất đai, luật nhà ở, và luật kinh doanh bđs mới thôi.

 

[Billy Kit]

Các bác check xem luật sau đây còn hiệu lực không. Em google mà ngại kiểm chứng: