[Funland] Dừng cấp sổ đỏ mua bán nhà đất hình thành trong tương lai ở khoản 2 điều 19 nghị định 101/2024

[trangvuduc]

Em hóng các cụ chuyên gia phân tích, đọc luật rối rắm, đau hết cả đầu.

 

[Zincon183]

Vừa rồi- trc cái tin này, thì thấy vẫn mban chuyển nhượng ầm ầm (hđmb, chưa Sổ đỏ), ng mua ng bán ký mban Công chứng, xong đi đóng thuế thu nhập rồi, chủ đầu tư xnhan vban cnhuong rồi, tchap vào bank rồi. Giờ k làm đc sổ, thì làm sao nhỉ. Ng mua Ng bán nộp thuế tnhap 2% cho NN rồi mà

 

[Meta2018]

E tìm hiểu thấy luật quy định :
Tài sản hình thành trong tương lai không bao
gồm quyền sử dụng đất.

Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy
định: "Nhà, công trình xây dựng hình thành trong
tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong
quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng"


Khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định: "Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong
quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm
thu đưa vào sử dụng"


Theo Quy định của BLDS 2015. Tài sản hình thành trong tương lai bao gôm hai loại bao gồm:
• Tài sản chưa hình thành
• Tài sản đã hình thành nhưng chủ thề xác
quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập
giao dịch.

Qua kia có thể thấy theo luật nhà ở 2014 thì chung cư đã bàn giao k còn là bds hình thành trong tương lai.
Còn theo BLDS 2015 thì Tài sản đã hình thành nhưng chủ thề xác quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch thì dc coi là bds hình thành trong tương lai.
Vấn đề là sau khi bds đã bàn giao thì trc đó có hdmb rồi thì đã xác lập chủ sở hữu rồi. Mà giờ giao dịch tiếp thì khả năng là k còn hình thành trong tương lai nữa
Khả năng vpdk đất đai làm đúng

 

[Bibep]

Thế những hợp đồng chuyển nhượng ký trước 1/8/2024 (trước thời điểm luật nhà ở 2023 có hiệu lực) thì liệu có bị ảnh hưởng ko các cụ ?

Với lại chưa cấp sổ đỏ thì đã ký thanh lý với Cđt đâu mà tính hợp đồng mua bán lại hết hiệu lực ?

 

[Meta2018]

Thế những hợp đồng chuyển nhượng ký trước 1/8/2024 (trước thời điểm luật nhà ở 2023 có hiệu lực) thì liệu có bị ảnh hưởng ko các cụ ?

Với lại chưa cấp sổ đỏ thì đã ký thanh lý với Cđt đâu mà tính hợp đồng mua bán lại hết hiệu lực ?

Cụ k hiểu ah. Cái hdmb ban đầu sao mà hết hiệu lực. Những cái hdmb sau này mà chưa ra sổ mà đã bàn giao mà ký mua bán sau 1.8.24 là k hợp lệ

 

[TsarPutin]

Vụ này em tin là công văn kia sẽ phải thu hồi, về luật nhiều cụ phân tích là sai rồi (quan điểm cá nhân)
Chứ xét thực tế cả chục vạn giao dịch đã diễn ra thì không thể không công nhận, và không thể giải quyết mà không cấp GCN cho người mua
Về lý về tình thì đều không thể dừng được

 

[Bibep]

Vụ này em tin là công văn kia sẽ phải thu hồi, về luật nhiều cụ phân tích là sai rồi (quan điểm cá nhân)
Chứ xét thực tế cả chục vạn giao dịch đã diễn ra thì không thể không công nhận, và không thể giải quyết mà không cấp GCN cho người mua
Về lý về tình thì đều không thể dừng được

Về bản chất việc cấp GCN chính là xác nhận của nhà nước về việc “Nhà ở trong tương lai” đã chuyển thành “Nhà ở”.
Nó giống như việc anh sản xuất ra một cái “ô tô”, nếu nhà nước chưa cấp phép thì chiếc máy đó chưa thể lưu hành hay được công nhận là một chiếc “ô tô” cả. Nên ông làm luật này dự là hết sức “Người giời” hoặc chả hiểu gì về luật cả.

 

[Meta2018]

Về bản chất việc cấp GCN chính là xác nhận của nhà nước về việc “Nhà ở trong tương lai” đã chuyển thành “Nhà ở”.
Nó giống như việc anh sản xuất ra một cái “ô tô”, nếu nhà nước chưa cấp phép thì chiếc máy đó chưa thể lưu hành hay được công nhận là một chiếc “ô tô” cả. Nên ông làm luật này dự là hết sức “Người giời” hoặc chả hiểu gì về luật cả.

Chẳng tương quan gì cả. Phải so sánh cái nhà dc bàn giao vs cái oto đã đăng ký nhưng đang chờ đăng ký xe. Vẫn sd đầy đủ công năng. Chỉ khác là tờ giấy sở hữu hợp pháp đang chờ.
Chứ cái xe chưa đăng ký có tham gia giao thông theo luật dx đâu. Còn cái nhà đã bàn giao thì đã xuất hoá đơn và vào ở luôn như bao nhà đã có sổ khác thôi. Nên k gọi là bds hình thành trong tương lai cũn đúng. Ông viết ra luật mà cụ kêu k biết gì thì chịu rồi

 

[Bibep]

Chẳng tương quan gì cả. Phải so sánh cái nhà dc bàn giao vs cái oto đã đăng ký nhưng đang chờ đăng ký xe. Vẫn sd đầy đủ công năng. Chỉ khác là tờ giấy sở hữu hợp pháp đang chờ.
Chứ cái xe chưa đăng ký có tham gia giao thông theo luật dx đâu. Còn cái nhà đã bàn giao thì đã xuất hoá đơn và vào ở luôn như bao nhà đã có sổ khác thôi. Nên k gọi là bds hình thành trong tương lai cũn đúng. Ông viết ra luật mà cụ kêu k biết gì thì chịu rồi

Chả phải chịu. Chắc cụ có người nhà viết luật

 

[Meta2018]

Chả phải chịu. Chắc cụ có người nhà viết luật

Có thì đã k phải lên đây chém gió

 

[Bibep]

Cụ chủ thớt up nhưng thiếu khá nhiều dữ liệu:
- Thuế có đồng ý cho nộp thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ … hay không ?
- Căn hộ trên có phải nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN lần đầu hay không ?


Còn đây là trả lời của chị GG

Nhà ở hình thành trong tương lai chưa có sổ hồng thì có được mua bán không?

Nhà ở hình thành trong tương lai chưa có sổ hồng thì có được mua bán không? Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản? Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai?

thuviennhadat.vn

 

[thudoll88]

Các dự án chung cư mới mở bán gần mấy năm gần đây hay có kiểu như thế này chia thanh toán ra thành tiến độ ví dụ thành 6 đợt. Lúc đầu đặt cọc xong rồi đợt 1 vào tiền 15% và ký hợp đồng mua bán. Đợt 2 sau đó vài tháng thanh toán thêm 15 phần trăm là đã được bàn giao nhà rồi. Sau đó đến đợt 6 mới được nhận sổ hồng trong khoảng thời gian giữa đợt 2 và đợt 6 cách nhau có khi cả 24-25 tháng. Trong khoảng thời gian giữa đợt 2 và đợt 6 này mà Mình trót mua chung cư từ chủ thứ cấp và ký hợp đồng mua bán Có phải theo thông tư mới là sẽ không ra được sổ đỏ đứng tên mình đúng không ạ. Sale bảo em là Hủy hợp đồng cũ xong rồi tên em vào hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư thì sau vẫn ra sổ đỏ đứng tên em được có đúng không các cụ hay là sale nói thế để bán được hàng. Các cụ thông thái giải thích giúp em nhé camsammita

 

[TungThoc]

Các dự án chung cư mới mở bán gần mấy năm gần đây hay có kiểu như thế này chia thanh toán ra thành tiến độ ví dụ thành 6 đợt. Lúc đầu đặt cọc xong rồi đợt 1 vào tiền 15% và ký hợp đồng mua bán. Đợt 2 sau đó vài tháng thanh toán thêm 15 phần trăm là đã được bàn giao nhà rồi. Sau đó đến đợt 6 mới được nhận sổ hồng trong khoảng thời gian giữa đợt 2 và đợt 6 cách nhau có khi cả 24-25 tháng. Trong khoảng thời gian giữa đợt 2 và đợt 6 này mà Mình trót mua chung cư từ chủ thứ cấp và ký hợp đồng mua bán Có phải theo thông tư mới là sẽ không ra được sổ đỏ đứng tên mình đúng không ạ. Sale bảo em là Hủy hợp đồng cũ xong rồi tên em vào hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư thì sau vẫn ra sổ đỏ đứng tên em được có đúng không các cụ hay là sale nói thế để bán được hàng. Các cụ thông thái giải thích giúp em nhé camsammita

Không được.
Mỗi đợt trả tiền là CĐT phải xuất hóa đơn. Giờ hủy hợp đồng thì không hủy được hóa đơn.

 

[Meta2018]

Các dự án chung cư mới mở bán gần mấy năm gần đây hay có kiểu như thế này chia thanh toán ra thành tiến độ ví dụ thành 6 đợt. Lúc đầu đặt cọc xong rồi đợt 1 vào tiền 15% và ký hợp đồng mua bán. Đợt 2 sau đó vài tháng thanh toán thêm 15 phần trăm là đã được bàn giao nhà rồi. Sau đó đến đợt 6 mới được nhận sổ hồng trong khoảng thời gian giữa đợt 2 và đợt 6 cách nhau có khi cả 24-25 tháng. Trong khoảng thời gian giữa đợt 2 và đợt 6 này mà Mình trót mua chung cư từ chủ thứ cấp và ký hợp đồng mua bán Có phải theo thông tư mới là sẽ không ra được sổ đỏ đứng tên mình đúng không ạ. Sale bảo em là Hủy hợp đồng cũ xong rồi tên em vào hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư thì sau vẫn ra sổ đỏ đứng tên em được có đúng không các cụ hay là sale nói thế để bán được hàng. Các cụ thông thái giải thích giúp em nhé camsammita

cụ lại k đọc kỹ rồi, căn của cụ, chủ đầu ký hdmb rồi, sau đó bán cho cụ nếu chưa xuất hóa đơn và biên bản bàn giao thì nó vẫn là là bất đọng sản trong tương lai chưa sổ thì ký HDMB bình thường và ra sổ tên cụ thôi.
bản chất câu chuyện ởđây duy nhất cái là bds đã bàn giao, xuất hóa đơn sẽ k là BDS hình thành trong tương lai nữa. mà khi đó thì theo luật khi mua bán sang nhượng tiên quyết phải có sổ.
cái cụ trên cứ goole cái bds hình thành trong tương lai chưa sổ hồng có mua bán dc k mà buồn cười.

 

[Meta2018]

Không được.
Mỗi đợt trả tiền là CĐT phải xuất hóa đơn. Giờ hủy hợp đồng thì không hủy được hóa đơn.

Cụ lại tào lao, mỗi lần thu nào xuất hóa đơn, xuất cùng lắm phiếu thu

 

[TungThoc]

Cụ lại tào lao, mỗi lần thu nào xuất hóa đơn, xuất cùng lắm phiếu thu

Vậy ạ, thế là cùng nhau trốn thuế nhỉ?

 

[LoveSSC]

Cụ lại tào lao, mỗi lần thu nào xuất hóa đơn, xuất cùng lắm phiếu thu

Mỗi lần đóng tiền đều có hoá đơn điện tử gửi vào email cụ ơi. Chủ khác ko biết còn V thì đóng xong nó có xác nhận, vài hôm sau có hoá đơn.

 

[LoveSSC]

Vậy ạ, thế là cùng nhau trốn thuế nhỉ?

Có hoá đơn 100% cụ ạ

 

[LoveSSC]

Các dự án chung cư mới mở bán gần mấy năm gần đây hay có kiểu như thế này chia thanh toán ra thành tiến độ ví dụ thành 6 đợt. Lúc đầu đặt cọc xong rồi đợt 1 vào tiền 15% và ký hợp đồng mua bán. Đợt 2 sau đó vài tháng thanh toán thêm 15 phần trăm là đã được bàn giao nhà rồi. Sau đó đến đợt 6 mới được nhận sổ hồng trong khoảng thời gian giữa đợt 2 và đợt 6 cách nhau có khi cả 24-25 tháng. Trong khoảng thời gian giữa đợt 2 và đợt 6 này mà Mình trót mua chung cư từ chủ thứ cấp và ký hợp đồng mua bán Có phải theo thông tư mới là sẽ không ra được sổ đỏ đứng tên mình đúng không ạ. Sale bảo em là Hủy hợp đồng cũ xong rồi tên em vào hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư thì sau vẫn ra sổ đỏ đứng tên em được có đúng không các cụ hay là sale nói thế để bán được hàng. Các cụ thông thái giải thích giúp em nhé camsammita

Nọ đã rep cho cụ rồi mà cụ chắc chưa hiểu hoặc chưa đọc.
Còn cụ chuyển nhượng hợp đồng khi chủ cũ chưa nhận bàn giao nhà thì ko liên quan gì đến quy định này.

 

[tuan2681]

Nọ đã rep cho cụ rồi mà cụ chắc chưa hiểu hoặc chưa đọc.
Còn cụ chuyển nhượng hợp đồng khi chủ cũ chưa nhận bàn giao nhà thì ko liên quan gì đến quy định này.

căn cụ ấy mua nhận bàn giao rồi, còn mỗi đợt 6 (5%) chưa đóng để làm sổ thôi mà cụ.

C

Cụ lại tào lao, mỗi lần thu nào xuất hóa đơn, xuất cùng lắm phiếu thu

nếu cụ đóng tiền cho cdt mà nó k xuất hóa đơn VAT từng đợt thì cụ kiện cho nó phá sản luôn cũng được cụ nhé!