[Funland] Dừng cấp sổ đỏ mua bán nhà đất hình thành trong tương lai ở khoản 2 điều 19 nghị định 101/2024

[Bibep]

cụ lại k đọc kỹ rồi, căn của cụ, chủ đầu ký hdmb rồi, sau đó bán cho cụ nếu chưa xuất hóa đơn và biên bản bàn giao thì nó vẫn là là bất đọng sản trong tương lai chưa sổ thì ký HDMB bình thường và ra sổ tên cụ thôi.
bản chất câu chuyện ởđây duy nhất cái là bds đã bàn giao, xuất hóa đơn sẽ k là BDS hình thành trong tương lai nữa. mà khi đó thì theo luật khi mua bán sang nhượng tiên quyết phải có sổ.
cái cụ trên cứ goole cái bds hình thành trong tương lai chưa sổ hồng có mua bán dc k mà buồn cười.

Bao giờ cụ đi làm sổ trường hợp đúng như vậy thì tôi tin. Còn ko thì cũng là chém xàm hết.

Khi bàn giao chỉ thanh toán 95% nên về nguyên tắc 95% này xuất hóa đơn chủ cũ , nếu chuyển nhượng thì 5% còn lại sẽ xuất hóa đơn sang chủ mới khi đăng ký đi làm sổ.

Trường hợp ở đây, vpđk đất đai họ trả lời đã xuất hóa đơn cho chủ cũ, nên khả năng là căn này chủ cũ đã nộp hồ sơ xin cấp sổ nhưng sau đó rút hồ sơ để chuyển nhượng (đã đóng và đc xuất hóa đơn đủ 100%). (Trong văn bản trả lời một phần nội dung có thể hiểu trường hợp này ko phải lần đầu đăng ký xin cấp GCN)

Mà thôi, tôi ko biết nên hỏi các cụ trên này, các dữ liệu còn thiếu tôi hỏi cụ cũng ko biết, nên dừng tranh luận ở đây nhỉ

 

[Meta2018]

Bao giờ cụ đi làm sổ trường hợp đúng như vậy thì tôi tin. Còn ko thì cũng là chém xàm hết.

Khi bàn giao chỉ thanh toán 95% nên về nguyên tắc 95% này xuất hóa đơn chủ cũ , nếu chuyển nhượng thì 5% còn lại sẽ xuất hóa đơn sang chủ mới khi đăng ký đi làm sổ.

Trường hợp ở đây, vpđk đất đai họ trả lời đã xuất hóa đơn cho chủ cũ, nên khả năng là căn này chủ cũ đã nộp hồ sơ xin cấp sổ (đã đóng 100%). (Trong văn bản trả lời một phần nội dung có thể hiểu trường hợp này ko phải lần đầu đăng ký xin cấp GCN)

Mà thôi, tôi ko biết nên hỏi các cụ trên này, các dữ liệu còn thiếu tôi hỏi cụ cũng ko biết, nên dừng tranh luận ở đây nhỉ

Nếu theo luật mới đã đóng 95% nhận nhà rồi thì đâu có chuyển nhượng dc mà kêu 5% người sau đóng.
Case cụ bên long biên lý do từ chối là ký công chứng hdmb k đúng luật do chưa có sổ đấy. Do bds này đã bàn giao. Phải có sổ mới ký dc.
Chứ đâu liên quan gì hoá đơn cũ hay mới gì. Vd đóng dc 50 % tiến độ rồi bán. Thì người sau đóng 50% còn lại vẫn bt như cũ. Có liên quan j hoá đơn cũ mới.

 

[Michael Civic]

Nếu theo luật mới đã đóng 95% nhận nhà rồi thì đâu có chuyển nhượng dc mà kêu 5% người sau đóng.
Case cụ bên long biên lý do từ chối là ký công chứng hdmb k đúng luật do chưa có sổ đấy. Do bds này đã bàn giao. Phải có sổ mới ký dc.

Thế giờ các case mua như này thì sao nhỉ cụ

 

[Bibep]

Nếu theo luật mới đã đóng 95% nhận nhà rồi thì đâu có chuyển nhượng dc mà kêu 5% người sau đóng.
Case cụ bên long biên lý do từ chối là ký công chứng hdmb k đúng luật do chưa có sổ đấy. Do bds này đã bàn giao. Phải có sổ mới ký dc.
Chứ đâu liên quan gì hoá đơn cũ hay mới gì. Vd đóng dc 50 % tiến độ rồi bán. Thì người sau đóng 50% còn lại vẫn bt như cũ. Có liên quan j hoá đơn cũ mới.

Vãi cụ. Luật nào ghi ko chuyển nhượng được thế ? Có thì cụ gửi đây cho các cụ trong này nắm với.

Còn luật sư trả lời các điều kiện chuyển nhượng Bđs hình thành trong tương lai đây nhé (theo luật Bđs 2023 mà cụ viện dẫn đấy). Điều kiện đầu tiên vẫn là Bđs đó phải chưa được nộp hồ sơ xin cấp GCN (mà khả năng cao là case LB ở trên, chủ cũ đã nộp hs xin cấp GCN sau đó rút hồ sơ để bán).

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo trình tự, thủ tục, hồ sơ thế nào?

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần chuẩn bị hồ sơ thế nào? Có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhiều lần hay không? Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhiều lần thì ai là người được cấp...

thuviennhadat.vn

 

[Meta2018]

Vãi cụ. Luật nào ghi ko chuyển nhượng được thế ? Có thì cụ gửi đây cho các cụ trong này nắm với.

Còn luật sư trả lời các điều kiện chuyển nhượng Bđs hình thành trong tương lai đây nhé (theo luật Bđs 2023 mà cụ viện dẫn đấy). Điều kiện đầu tiên vẫn là Bđs đó phải chưa được nộp hồ sơ xin cấp GCN (mà khả năng cao là case LB ở trên, chủ cũ đã nộp hs xin cấp GCN sau đó rút hồ sơ để bán).

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo trình tự, thủ tục, hồ sơ thế nào?

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần chuẩn bị hồ sơ thế nào? Có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhiều lần hay không? Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhiều lần thì ai là người được cấp...

thuviennhadat.vn

Ơ thì bds hình thành trong tương lai gd chuyển nhượng bình thường.
Căn bản theo luật mới bds đã bàn giao k gọi là bds hình thành trong tương lai nữa. Khi đó chuyển nhượng sẽ là
Điều kiện về bất động sản:

• Nhà ở:
  • Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trừ các trường hợp đặc biệt như mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hoặc bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản.

Cụ cứ đi dẫn mấy cái link điều kiện gd bds hình thành trong tương lai là thế nào

 

[taiadau]

Các cụ đọc kỹ lại bài em viết trước xem có hợp lý ko: ko tính trường hợp riêng lẻ cụ Kevin đưa lên (vì case này ko nói rõ đặc điểm trả hồ sơ là do HĐCN ko hợp lệ (luật nhà ở 2023) hay do căn đó submit hs ko phải lần đầu (luật kinh doanh BDS 2023)), nhưng nếu hiện tại VP ĐKDD Hà nội stop hết các hồ sơ của các chủ mua bán lần 2,3,4... khi đã nhận bàn giao nhà thì vẫn còn là vấn đề cần làm rõ:
Nhận bàn giao nhà nhưng đã ký biên bản thanh lý hđ chưa:
- Chưa ký, vậy thì người mua sau đó vẫn là chuyển nhượng HĐMB nhà HTTTL = > ko vi phạm luật nhà ở 2023 vì nó tuân thủ theo luật KD BDS 2023
- Ký thanh lý hợp đồng rồi: vậy giao dịch mua sau đó sẽ ko phù hợp luật nhà ở 2023: có lý do để stop hồ sơ

 

[Meta2018]

Các cụ đọc kỹ lại bài em viết trước xem có hợp lý ko: ko tính trường hợp riêng lẻ cụ Kevin đưa lên (vì case này ko nói rõ đặc điểm trả hồ sơ là do HĐCN ko hợp lệ (luật nhà ở 2023) hay do căn đó submit hs ko phải lần đầu (luật kinh doanh BDS 2023)), nhưng nếu hiện tại VP ĐKDD Hà nội stop hết các hồ sơ của các chủ mua bán lần 2,3,4... khi đã nhận bàn giao nhà thì vẫn còn là vấn đề cần làm rõ:
Nhận bàn giao nhà nhưng đã ký biên bản thanh lý hđ chưa:
- Chưa ký, vậy thì người mua sau đó vẫn là chuyển nhượng HĐMB nhà HTTTL = > ko vi phạm luật nhà ở 2023 vì nó tuân thủ theo luật KD BDS 2023
- Ký thanh lý hợp đồng rồi: vậy giao dịch mua sau đó sẽ ko phù hợp luật nhà ở 2023: có lý do để stop hồ sơ

Cụ đọc Luật nhà ở 2023 có hiệu lực 01.01.2025
"Khoản 24 điều 2:
Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng "

Nên trường hợp nhà đã nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng ( k cần biết đã thanh lý hay chưa thanh lý hợp đồng) thì đã k còn là nhà hình thành trong tương lại. trường hợp này muốn GD mua bán phải tuân thủ luật mua bán BDS bình thường là phải có sổ,
Nên văn bản của phòng dkdd kia chắc đúng theo luật mới.

 

[taiadau]

Cụ đọc Luật nhà ở 2023 có hiệu lực 01.01.2025
"Khoản 24 điều 2:
Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng "

Nên trường hợp nhà đã nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng ( k cần biết đã thanh lý hay chưa thanh lý hợp đồng) thì đã k còn là nhà hình thành trong tương lại. trường hợp này muốn GD mua bán phải tuân thủ luật mua bán BDS bình thường là phải có sổ,
Nên văn bản của phòng dkdd kia chắc đúng theo luật mới.

Em hiểu điều cụ nói mà, nhưng Luật nhà ở 2023 nó có điều loại trừ ngay đầu rồi. Cụ để ý khoản 2 điều 1 luật nhà ở 2023 nhé:

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Khoản 2 này nó sẽ khiến giao dịch chuyển nhượng HĐMB tuân thủ luật kinh doanh BĐS 2023 chứ ko phải luật nhà ở 2023. Then chốt ở chỗ khách hàng còn HĐMB nhà HTTTL ko... nếu còn thì họ sẽ chuyển nhượng theo luật KD BĐS

 

[Meta2018]

Em hiểu điều cụ nói mà, nhưng Luật nhà ở 2023 nó có điều loại trừ ngay đầu rồi. Cụ để ý khoản 2 điều 1 luật nhà ở 2023 nhé:

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Khoản 2 này nó sẽ khiến giao dịch chuyển nhượng HĐMB tuân thủ luật kinh doanh BĐS 2023 chứ ko phải luật nhà ở 2023. Then chốt ở chỗ khách hàng còn HĐMB nhà HTTTL ko... nếu còn thì họ sẽ chuyển nhượng theo luật KD BĐS

Cái cụ nói đó là hdmb giữa chủ đầu tư và thứ cấp. Còn khi thứ cấp chuyển nhượng cho người khác thì tuân theo luật nhà ở chứ k phải luật kinh doanh bds.

 

[taiadau]

Cái cụ nói đó là hdmb giữa chủ đầu tư và thứ cấp. Còn khi thứ cấp chuyển nhượng cho người khác thì tuân theo luật nhà ở chứ k phải luật kinh doanh bds.

Ko cụ ơi, nó là chuyển nhượng hợp đồng của đơn vị có chức năng kinh doanh BĐS thì nó sẽ tuân thủ luật kinh doanh BĐS. Điều 50 của luật kinh doanh BĐS sẽ ghi rõ phạm vị:
Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
.......

Vậy cứ chưa nộp hs sổ đỏ thì nó vẫn là chuyển nhượng hđ....ko phải mua nhà ở. Nói chính xác là các ông mua bán sau này thì vẫn là chuyển nhượng cái hợp đồng này thôi....cho đến khi ký thanh lý hdmb nhà htttl thì chấm dứt và chuyển về mua bán nhà ở theo luật nhà ở 2023

 

[Meta2018]

Ko cụ ơi, nó là chuyển nhượng hợp đồng của đơn vị có chức năng kinh doanh BĐS thì nó sẽ tuân thủ luật kinh doanh BĐS. Điều 50 của luật kinh doanh BĐS sẽ ghi rõ phạm vị:
Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
.......

Vậy cứ chưa nộp hs sổ đỏ thì nó vẫn là chuyển nhượng hđ....ko phải mua nhà ở. Nói chính xác là các ông mua bán sau này thì vẫn là chuyển nhượng cái hợp đồng này thôi....cho đến khi ký thanh lý hdmb nhà htttl thì chấm dứt và chuyển về mua bán nhà ở theo luật nhà ở 2023

E tìm hiểu thấy tn cụ
Theo khoản 8 điều 3 luật kd bds 2023 quy định:

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Mà hợp đồng chuyển nhượng hdmb căn hộ giữa cá nhân mua trước A bán cho cá nhân mua sau B là gd mua bán giữa cá nhân A vs cá nhân B. K phải giao dịch giữa chủ đầu tư vs cá nhân B nên k phải giữa chủ thể đủ đk kinh doanh vs cá nhân nên k thể coi là hd kinh doanh bds. Khi đó chuyển nhượng giữa A và B phải tuân theo luật nhà ở.
Nên e nghĩ vpdkdd HN đã nghiên cứu kỹ rồi mới ra văn bản từ chối.

 

[taiadau]

E tìm hiểu thấy tn cụ
Theo khoản 8 điều 3 luật kd bds 2023 quy định:

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Mà hợp đồng chuyển nhượng hdmb căn hộ giữa cá nhân mua trước A bán cho cá nhân mua sau B là gd mua bán giữa cá nhân A vs cá nhân B. K phải giao dịch giữa chủ đầu tư vs cá nhân B nên k phải giữa chủ thể đủ đk kinh doanh vs cá nhân nên k thể coi là hd kinh doanh bds. Khi đó chuyển nhượng giữa A và B phải tuân theo luật nhà ở.
Nên e nghĩ vpdkdd HN đã nghiên cứu kỹ rồi mới ra văn bản từ chối.

Cụ có thể hiểu như vậy, nhưng em cũng đã nghĩ đến điều này từ trước và em ko hiểu như vậy.
Công ty kinh doanh bđs có phần chuyển nhượng hđmb.... và họ chịu trách nhiệm này. Các người mua sau thực tế cũng vẫn là chuyển nhượng hhđmb và cần CĐT xác nhận việc này để sau này làm hồ sơ cấp sổ đỏ thẳng vào tên người mới. Hđmb lúc này chưa thanh lý cụ ạ, ko thể là mua bán nhà ở bt được.
Các trường hợp thanh lý hđ rồi thì mới giống như cụ nói.
Em ko tranh luận việc này nữa, em chỉ giải thích 1 cách hiểu luật thôi (cũng ko dám chắc là đúng và đầy đủ, em ko liên quan gì đến lĩnh vực luật ạ)và nếu VPDĐ từ chối ko đúng thì trước sau cũng sẽ phải thay đổi thôi.

 

[Bibep]

Cụ có thể hiểu như vậy, nhưng em cũng đã nghĩ đến điều này từ trước và em ko hiểu như vậy.
Công ty kinh doanh bđs có phần chuyển nhượng hđmb.... và họ chịu trách nhiệm này. Các người mua sau thực tế cũng vẫn là chuyển nhượng hhđmb và cần CĐT xác nhận việc này để sau này làm hồ sơ cấp sổ đỏ thẳng vào tên người mới. Hđmb lúc này chưa thanh lý cụ ạ, ko thể là mua bán nhà ở bt được.
Các trường hợp thanh lý hđ rồi thì mới giống như cụ nói.
Em ko tranh luận việc này nữa, em chỉ giải thích 1 cách hiểu luật thôi (cũng ko dám chắc là đúng và đầy đủ, em ko liên quan gì đến lĩnh vực luật ạ)và nếu VPDĐ từ chối ko đúng thì trước sau cũng sẽ phải thay đổi thôi.

Cụ ấy ở phái thích từ chối nên có tranh luận nữa cũng thế thôi.

Xin lỗi chứ nếu như cụ ấy nói thì 99% dân SG và ~ 60% dân HN mua bán nhà cuối 2023, 2024, 2025 vừa rồi chả ai đc cấp sổ hết (đợt rồi chủ yếu mua đi bán lại các dự án của V, mà V nhiều dự án, nhiều phân khu bàn giao rồi cũng đã có sổ quái đâu - nó cấp sổ theo cả dự án hoặc cả giai đoạn gồm nhiều phân khu). Có mà dân chăng băng rôn đầy đường. Có mấy cái nhà TMDV ghi sở hữu chung theo cách viết mới đã kiện tụng ầm ĩ, báo chí vào cuộc ì xèo nữa là vụ này.

Mấy ông sale muốn bán dự án mới, đất nền, đất ven, titok cứ up mấy cái thông tin ko đầu , ko cuối, cắt lọ, dấu chai lên doạ, hù khách để “lùa” “thoát hàng” là chính

 

[Timestay]

Cụ ấy ở phái thích từ chối nên có tranh luận nữa cũng thế thôi.

Xin lỗi chứ nếu như cụ ấy nói thì 99% dân SG và ~ 60% dân HN mua bán nhà cuối 2023, 2024, 2025 vừa rồi chả ai đc cấp sổ hết (đợt rồi chủ yếu mua đi bán lại các dự án của V, mà V nhiều dự án, nhiều phân khu bàn giao rồi cũng đã có sổ quái đâu - nó cấp sổ theo cả dự án hoặc cả giai đoạn gồm nhiều phân khu). Có mà dân chăng băng rôn đầy đường. Có mấy cái nhà TMDV ghi sở hữu chung theo cách viết mới đã kiện tụng ầm ĩ, báo chí vào cuộc ì xèo nữa là vụ này.

Mấy ông sale muốn bán dự án mới, đất nền, đất ven, titok cứ up mấy cái thông tin ko đầu , ko cuối, cắt lọ, dấu chai lên doạ, hù khách để “lùa” “thoát hàng” là chính

Ko phải đâu cụ. Công chứng ở hà nội dừng ko công chứng chờ hướng dẫn rồi cụ. Các tỉnh thì em ko rõ.

 

[Bibep]

Ko phải đâu cụ. Công chứng ở hà nội dừng ko công chứng chờ hướng dẫn rồi cụ. Các tỉnh thì em ko rõ.

Đầu 2024 tôi có mua 1 căn 95% như vậy, vẫn ra sổ đỏ bt.
Còn bạn tôi cuối T2/2025 vừa rồi bán 1 căn cc 2 PN (đã bàn giao đóng 95% ), tôi có hỏi lại bạn bảo căn đấy khách mới đã ra được sổ rồi. Còn trên này toàn thấy các cụ “đoán”, chưa thấy cụ nào bị từ chối lên chia sẻ cho mn

 

[Timestay]

Đầu 2024 tôi có mua 1 căn 95% như vậy, vẫn ra sổ đỏ bt.
Còn bạn tôi cuối T2/2025 vừa rồi bán 1 căn cc 2 PN (đã bàn giao đóng 95% ), tôi có hỏi lại bạn bảo căn đấy khách mới đã ra được sổ rồi. Còn trên này toàn thấy các cụ “đoán”, chưa thấy cụ nào bị từ chối lên chia sẻ cho mn

Chắc là các căn đó được bàn giao trước 1/8/2024 hoặc lúc đó phòng cấp sổ cũng chưa nắm đc luật nên cấp sai

 

[mr.nguyen.hero]

E chưa hiểu nhà đất hình thành trong tương lai nghĩa là sao các cụ nhi? Nghĩa là đất tái định cư chưa ra sổ à các cụ?

 

[Meta2018]

E chưa hiểu nhà đất hình thành trong tương lai nghĩa là sao các cụ nhi? Nghĩa là đất tái định cư chưa ra sổ à các cụ?

Chung cư,liền kề,biệt thự đang xây dựng chưa bàn giao