[Funland] Đừng để nguồn lực chảy mãi vào bất động sản cản trở sự hùng cường của Việt Nam

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Trong giai đoạn này thì khó có thể nói là nên được.

Bởi kinh tế chưa hồi phục
CT Xã hội trên TG bất ổn
Các rào cản thương mại được lập nên.
Lạm phát, suy thoái, bất ổn đang lởn vởn nếu đánh thuế mà gây tiêu cực thì thực tế lợi bất cập hại

Có 1 vấn đề đó là nhu cầu trong định giá đất và bđs cũng rất khó để đưa bđs giá rẻ ra thị trường ở một số nơi phát triển nóng. [Liên quan đến đấu giá, đến thuế phí, vốn huy động]

Có 1 điều rất đơn giản để minh chứng việc bđs tăng giá.
Ví dụ: giá đất 1 khu phố 150 tr/m². Một doanh nghiệp mua lại của người dân là 150 tr/m², vậy họ sẽ phải cộng thêm chi phí, thuế liên quan thì tối thiểu mức thuế phí cũng đã tăng tối thiểu khoảng 30%. Vậy giá đất và nhà đã lên khoảng 190 tr/m². Để có lãi cần bán 200 tr/m². Và với hệ thống nhìn nhau để tăng gía, thì về lâu dài, khu phố ban đầu sẽ không còn giá 150 tr/m² nữa.

Và thực trạng vấn đề bđs hiện tại, em thấy nó nằm ở nguồn cung và phân khúc phân hóa giá của thị trường. Mà giải quyết vđe này thì ngoài thuế còn có những cách khác đó là tăng nguồn cung và điều chỉnh về phân khúc [bằng công cụ] có thể hợp lý hơn là đánh thuế thời gian này.

 

[BloodOwl87]

Trong giai đoạn này thì khó có thể nói là nên được.

Bởi kinh tế chưa hồi phục
CT Xã hội trên TG bất ổn
Các rào cản thương mại được lập nên.
Lạm phát, suy thoái, bất ổn đang lởn vởn nếu đánh thuế mà gây tiêu cực thì thực tế lợi bất cập hại

Có 1 vấn đề đó là nhu cầu trong định giá đất và bđs cũng rất khó để đưa bđs giá rẻ ra thị trường ở một số nơi phát triển nóng. [Liên quan đến đấu giá, đến thuế phí, vốn huy động]

Có 1 điều rất đơn giản để minh chứng việc bđs tăng giá.
Ví dụ: giá đất 1 khu phố 150 tr/m². Một doanh nghiệp mua lại của người dân là 150 tr/m², vậy họ sẽ phải cộng thêm chi phí, thuế liên quan thì tối thiểu mức thuế phí cũng đã tăng tối thiểu khoảng 30%. Vậy giá đất và nhà đã lên khoảng 190 tr/m². Để có lãi cần bán 200 tr/m². Và với hệ thống nhìn nhau để tăng gía, thì về lâu dài, khu phố ban đầu sẽ không còn giá 150 tr/m² nữa.

Và thực trạng vấn đề bđs hiện tại, em thấy nó nằm ở nguồn cung và phân khúc phân hóa giá của thị trường. Mà giải quyết vđe này thì ngoài thuế còn có những cách khác đó là tăng nguồn cung và điều chỉnh về phân khúc [bằng công cụ] có thể hợp lý hơn là đánh thuế thời gian này.

Mợ đã phân tích đc roe của 1 dn lỗ chưa?
Có biết roe là gì chưa. Tôi bổ túc lớp vỡ lòng cho nhé: roe là biên lãi tính trên vốn chủ sở hữu, lỗ thì âm chứ biên cao cái gì.

 

[Teslam]

Thì nộp thuế thôi có gì phải bàn, ông găm bds ko sử dụng làm neo giá cao, giảm nguồn cung, người nhu cầu ở thực khó tiếp cận thì nộp thuế. Nhà giàu sá gì của bọ, thế là lãng phí nguồn lực xh.
Thích thì găm vàng đi.
Ông chưa nghe đến chủ trương chống lãng phí của người đứng đầu à , cứ cảm tính luyên thuyên.

https://quochoi.vn/pages/tim-kiem.aspx?ItemID=90047

Tbt nhiệm kỳ trước chủ trương chống tham nhũng, đương kim tbt thì chống lãng phí nhé. Trọng điểm chủ trương đấy.

Cụ ơi “ găm bds lam neo giá cao thì giờ phải đánh thuế để họ bán ra, tăng cung , giá nhà giảm “ là suy nghĩ của cụ thôi, nguoi nào giữ lâu bds bị đánh thuế cao là sai nguyên tắc điều tiết, người ta đang đánh thuế ông lướt nhanh cụ lại đanh thuế ông không lướt. Ve khai niệm lãng phí cụ cũng hiểu sai, nhu bệnh viện Bạch mai ở Ha nam để hoang hoá cỏ mọc mới là lãng phí. Còn bds đầu tư không sử dụng ko phải lãng phí mà là dòng tiền đầu tư thường trực sẵn sàng làm dịu cơn khát của thị trường, thiếu vắng nguồn cung nay thì thị trường sốt lắm.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ đã phân tích đc roe của 1 dn lỗ chưa?
Có biết roe là gì chưa. Tôi bổ túc lớp vỡ lòng cho nhé: roe là biên lãi tính trên vốn chủ sở hữu, lỗ thì âm chứ biên cao cái gì.

Em xem nhiều cũng quen rồi cụ ạ. Cảm ơn cụ nhắc.

 

[Teslam]

Trong giai đoạn này thì khó có thể nói là nên được.

Bởi kinh tế chưa hồi phục
CT Xã hội trên TG bất ổn
Các rào cản thương mại được lập nên.
Lạm phát, suy thoái, bất ổn đang lởn vởn nếu đánh thuế mà gây tiêu cực thì thực tế lợi bất cập hại

Có 1 vấn đề đó là nhu cầu trong định giá đất và bđs cũng rất khó để đưa bđs giá rẻ ra thị trường ở một số nơi phát triển nóng. [Liên quan đến đấu giá, đến thuế phí, vốn huy động]

Có 1 điều rất đơn giản để minh chứng việc bđs tăng giá.
Ví dụ: giá đất 1 khu phố 150 tr/m². Một doanh nghiệp mua lại của người dân là 150 tr/m², vậy họ sẽ phải cộng thêm chi phí, thuế liên quan thì tối thiểu mức thuế phí cũng đã tăng tối thiểu khoảng 30%. Vậy giá đất và nhà đã lên khoảng 190 tr/m². Để có lãi cần bán 200 tr/m². Và với hệ thống nhìn nhau để tăng gía, thì về lâu dài, khu phố ban đầu sẽ không còn giá 150 tr/m² nữa.

Và thực trạng vấn đề bđs hiện tại, em thấy nó nằm ở nguồn cung và phân khúc phân hóa giá của thị trường. Mà giải quyết vđe này thì ngoài thuế còn có những cách khác đó là tăng nguồn cung và điều chỉnh về phân khúc [bằng công cụ] có thể hợp lý hơn là đánh thuế thời gian này.

3.41 Triệu tỉ là dư nợ bds , số tiền này là số tiền cho vay để đầu tư kinh doanh xay dựng bds và đã giải ngân nhưng nó vẫn đang nằm trong ngan hàng chỉ là chuyển chủ của số tiền đó từ người mua nhà sang người bán nhà, khi nhà nước can thiệp ví dụ thuế cao, chính sách siết v.v… khiến dòng vốn này không quay lại thị trường bds nữa, nó sẽ chảy vào đâu, một phần sẽ dưới hình thức ls dài hạn khiến Nh dư thừa không tìm được đầu ra, giảm ls cho vay và giảm ls huy động dẫn đến ko gủi ls dài hạn nữa và chảy vào Vàng và ngoại tệ …hệ luỵ là vô cùng nguy hiểm.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

3.41 Triệu tỉ là dư nợ bds , số tiền này là số tiền cho vay để đầu tư kinh doanh xay dựng bds và đã giải ngân nhưng nó vẫn đang nằm trong ngan hàng chỉ là chuyển chủ của số tiền đó từ người mua nhà sang người bán nhà, khi nhà nước can thiệp ví dụ thuế cao, chính sách siết v.v… khiến dòng vốn này không quay lại thị trường bds nữa, nó sẽ chảy vào đâu, một phần sẽ dưới hình thức ls dài hạn khiến Nh dư thừa không tìm được đầu ra, giảm ls cho vay và giảm ls huy động dẫn đến ko gủi ls dài hạn nữa và chảy vào Vàng và ngoại tệ …hệ luỵ là vô cùng nguy hiểm.

Cái đoạn này em không hiểu.

 

[Teslam]

Cái đoạn này em không hiểu.

Tức là tiền vẫn đang nằm trong ngân hàng dưới dạng kỳ gửi ngắn hạn, nó đang nằm trong tay người bán, dưới dạng ngắn hạn tức là nó có tinh thanh khoản rất cao, nhanh , ồ ạt , dòng vốn ngắn hạn này cần phải được điều tiết vào các thị trường có tính dài hạn hơn như BDS, CK , Khởi nghiệp v.v…nhưng nếu các thị trường này không hấp thụ được, vốn bị xua đuổi đi ( nhu cụ chủ tít xua bds ) thì nó sẽ tìm đến Vàng và ngoại tệ, mà cụ biết rồi ngoại tệ mình đang thiếu, dự trư NH bé tí , thậm chí giấu ko dám nêu ra.

 

[brick_dig]

Cụ ơi “ găm bds lam neo giá cao thì giờ phải đánh thuế để họ bán ra, tăng cung , giá nhà giảm “ là suy nghĩ của cụ thôi, nguoi nào giữ lâu bds bị đánh thuế cao là sai nguyên tắc điều tiết, người ta đang đánh thuế ông lướt nhanh cụ lại đanh thuế ông không lướt. Ve khai niệm lãng phí cụ cũng hiểu sai, nhu bệnh viện Bạch mai ở Ha nam để hoang hoá cỏ mọc mới là lãng phí. Còn bds đầu tư không sử dụng ko phải lãng phí mà là dòng tiền đầu tư thường trực sẵn sàng làm dịu cơn khát của thị trường, thiếu vắng nguồn cung nay thì thị trường sốt lắm.

Vậy đánh thuế theo thời gian nắm giữ càng ngắn đánh thuế càng cao còn nắm giữ lâu thì thuế ít hoăc không đánh thuế luôn thì khả thi hơn đúng ko cụ? Ngoài ra còn cách nào để neo giữ lại giá BĐS không nhỉ? Chứ cứ cái đà này đến đời con hĩm thằng cu nhà em chắc không mua nổi nhà để ở mất

 

[Teslam]

Đung roi đó đánh thuế theo thời gian nắm giữ để tránh đầu cơ, sốt ảo. Ví dụ phải giữ lâu tu 2 năm trở lên hay thậm chí 10 năm, người ta se đầu tư lâu dài , thị trường ổn định, đối với gdp còn non trẻ như ta thì chính sách không nên đột ngột và làm sao để nó phát triển lành mạnh , cac môc thuế bat dau tư 6 tháng , 1 năm, 2 năm, 5, 10. Càng lâu càng giảm thuế hoac miễn.
trong trương hop của cụ, muốn mua cho con cháu thì lời khuyên ngay bây giờ là vay ngân hàng, mua thổ cư , không mua chung cư vì có thời hạn , cầy trả nợ ngan hang, ko quan tâm bds nữa , tập chung thời gian kiếm tiền nâng cao chuyên môn, 2 năm sau kha năng cao cụ đã x lần, nhưng không ham, ko làm to hơn vì vận may có thể chỉ đến 1 lần.

 

[Altis Corolla]

Mấy hôm nay xuất hiện dần các thớt bàn về đánh thuế BĐS, bàn tán rôm ra. Báo chính thống cũng bắt đầu đưa tin. Ko biết có đánh thật ko, hay lại chỉ thăm dò dư luận rồi để đó các cụ nhỉ.

 

[BloodOwl87]

Mấy hôm nay xuất hiện dần các thớt bàn về đánh thuế BĐS, bàn tán rôm ra. Báo chính thống cũng bắt đầu đưa tin. Ko biết có đánh thật ko, hay lại chỉ thăm dò dư luận rồi để đó các cụ nhỉ.

Cp đã có những bước tiến lớn mang tính cải cách: tinh giản biên chế, gộp tỉnh xoá huyện, nq68 ghi nhận kttn là động lực quan trọng nhất; sẽ là thiết sót và thiếu đồng bộ nếu ko chặn đầu cơ bđs.

 

[danleduc]

Liên tục có các cuộc đấu giá đất các cụ nhỉ.
Em đọc báo, hầu như thấy vài ngày lại có 1 cuộc đấu giá đất ở 1 địa phương nào đó trong dải đất hình chữ S.

Bắc Giang sắp đấu giá 373 lô đất, khởi điểm từ 6,1 triệu đồng/m2

(Dân trí) - 373 lô đất tại huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang sẽ được mang ra đấu giá trong tháng 5, khởi điểm từ 6,1 triệu đồng/m2.

dantri.com.vn

 

[BloodOwl87]

Liên tục có các cuộc đấu giá đất các cụ nhỉ.
Em đọc báo, hầu như thấy vài ngày lại có 1 cuộc đấu giá đất ở 1 địa phương nào đó trong dải đất hình chữ S.

Bắc Giang sắp đấu giá 373 lô đất, khởi điểm từ 6,1 triệu đồng/m2

(Dân trí) - 373 lô đất tại huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang sẽ được mang ra đấu giá trong tháng 5, khởi điểm từ 6,1 triệu đồng/m2.

dantri.com.vn

Đấu thì cũng ko vấn đề gì nhưng cứ để bọn nó diễn trò bỏ cọc rồi tạo tham chiếu ảo ủn giá đất xung quanh thì bất cập cho xã hội quá. Trong khi bọn nó có mua hết quái đâu mua vài lô để kích mớ đất thổ cư ôm trước quanh đó lên.

 

[Gà lắm cơ]

Đấu thì cũng ko vấn đề gì nhưng cứ để bọn nó diễn trò bỏ cọc rồi tạo tham chiếu ảo ủn giá đất xung quanh thì bất cập cho xã hội quá. Trong khi bọn nó có mua hết quái đâu mua vài lô để kích mớ đất thổ cư ôm trước quanh đó lên.

Bọn ôm đất Ân Thi giá điên đợt trước đang ngắc ngoải rồi cụ ạ. Càng về sau khung giá đất càng sát giá thị trường thì tiền cọc cũng sẽ tăng cao, muốn chơi trò đó sẽ khó vì mất cọc buốt lắm. Mà đất đấu giá ở những khu xa HN đến 40-50km, cũng không phải ở trung tâm huyện thị phát triển nào mà vẫn bán cho nhau được vài tỷ một mảnh con con thì em cũng phục các cụ ấy.

 

[BloodOwl87]

Bọn ôm đất Ân Thi giá điên đợt trước đang ngắc ngoải rồi cụ ạ. Càng về sau khung giá đất càng sát giá thị trường thì tiền cọc cũng sẽ tăng cao, muốn chơi trò đó sẽ khó vì mất cọc buốt lắm. Mà đất đấu giá ở những khu xa HN đến 40-50km, cũng không phải ở trung tâm huyện thị phát triển nào mà vẫn bán cho nhau được vài tỷ một mảnh con con thì em cũng phục các cụ ấy.

1 bọn chết ko giải quyết được gì vì bọn đó nhiều lém. Mà nó cứ kích giá lên xong là người mua ở thật cũng rất khó mua khi dân ko muốn hạ giá sau các đợt đấu giá trên trời dù ko khớp như thế.
Phệt thuế bđs theo thời gian nắm giữ, siết tín dụng vào bđs cho người đã có nhà mới trị tận gốc đc. Để nó làm loạn thế lúc gpmb đầu tư công có mà xịt hết.

 

[danleduc]

Đấu thì cũng ko vấn đề gì nhưng cứ để bọn nó diễn trò bỏ cọc rồi tạo tham chiếu ảo ủn giá đất xung quanh thì bất cập cho xã hội quá. Trong khi bọn nó có mua hết quái đâu mua vài lô để kích mớ đất thổ cư ôm trước quanh đó lên.

Thì thế mà cụ.

Ý em là thị trường BĐS phát triển ra sao là phụ thuộc chính sách của Nhà Nước chứ không phải DN BĐS hay giới Cò-Vạc....
Nhiều cụ OF, nhiều người cứ mở mồm là chửi các Đại gia BĐS và DN BĐS thao túng đẩy giá BĐS lên cao để kiếm lời ...Balabolo....nhưng theo em, Đại gia BĐS hay DN BĐS họ kinh doanh hợp pháp theo pháp luật và chính sách của Nhà Nước thì họ có lỗi gì đâu ??? ( Những ai phạm pháp đã bị Pháp luật trừng trị rồi ). Họ tuổi gì mà thao túng được thị trường BĐS ???

 

[danleduc]

Muốn bình ổn thị trường BĐS, Nhà nước phải có chính sách phù hợp để ngăn chặn tình trạng đầu cơ BĐS ....đơn giản vậy thôi, làm gì thì làm.

Em nói ví dụ nhé :
1. Các cuộc đấu giá đất : đặt cọc tham gia đấu giá đất với số tiền = 10 lần giá khởi điểm và cấm không cho chuyển nhượng đất thắng đấu giá trong vòng 5 năm.
2. Phạt nặng các trường hợp Chủ sở hữu BĐS không sử dụng BĐS ( không ở, cũng không cho thuê ), điều này phát hiện dễ thôi, cứ điều tra Hóa đơn tiền điện, tiền nước, nếu không phát sinh hoặc phát sinh giá trị quá ít ....có nghĩa BĐS đó bỏ hoang.
3. Phạt nặng các Chủ đầu tư xí đất dự án và để hoang quá 2 năm không xây dựng, sau đó thu hồi đất dự án đó luôn.
4. Đánh thuế sở hữu BĐS thứ 2 trở lên của các cá nhân theo mức lũy tiến ( 2% giá trị BĐS cho BĐS thứ 2, 5% cho B ĐS thứ 3...vv...)

Thực ra, em nghĩ các bác Lãnh đạo biết hết, ....chẳng qua các bác chưa muốn làm thôi....

 

[vanhai493]

Muốn bình ổn thị trường BĐS, Nhà nước phải có chính sách phù hợp để ngăn chặn tình trạng đầu cơ BĐS ....đơn giản vậy thôi, làm gì thì làm.

Em nói ví dụ nhé :
1. Các cuộc đấu giá đất : đặt cọc tham gia đấu giá đất với số tiền = 10 lần giá khởi điểm và cấm không cho chuyển nhượng đất thắng đấu giá trong vòng 5 năm.
2. Phạt nặng các trường hợp Chủ sở hữu BĐS không sử dụng BĐS ( không ở, cũng không cho thuê ), điều này phát hiện dễ thôi, cứ điều tra Hóa đơn tiền điện, tiền nước, nếu không phát sinh hoặc phát sinh giá trị quá ít ....có nghĩa BĐS đó bỏ hoang.
3. Phạt nặng các Chủ đầu tư xí đất dự án và để hoang quá 2 năm không xây dựng, sau đó thu hồi đất dự án đó luôn.
4. Đánh thuế sở hữu BĐS thứ 2 trở lên của các cá nhân theo mức lũy tiến ( 2% giá trị BĐS cho BĐS thứ 2, 5% cho B ĐS thứ 3...vv...)

Thực ra, em nghĩ các bác Lãnh đạo biết hết, ....chẳng qua các bác chưa muốn làm thôi....

mục bôi đậm này thì e hiểu vì họ 9 là những người nhiều sổ hồng nhất

ví dụ đơn giản

Vụ cho con gái quà cưới 600 công đất: Kỷ luật phó chủ tịch huyện vì kê khai tài sản không trung thực

Phó chủ tịch UBND huyện Giang Thành, tỉnh Kiên Giang bị kỷ luật cảnh cáo do kê khai tài sản không trung thực.

tuoitre.vn

 

[lenhaque2]

mục bôi đậm này thì e hiểu vì họ 9 là những người nhiều sổ hồng nhất

ví dụ đơn giản

Vụ cho con gái quà cưới 600 công đất: Kỷ luật phó chủ tịch huyện vì kê khai tài sản không trung thực

Phó chủ tịch UBND huyện Giang Thành, tỉnh Kiên Giang bị kỷ luật cảnh cáo do kê khai tài sản không trung thực.

tuoitre.vn

1ha đất rsx trên bắc kan có 20 triệu thôi, 60ha có 1.2 tỉ thôi, trông thế chưa chắc đã nhièu đâu
Cho các cụ ở đây mua đất đó chắc gì đã mua mà ganh với người ta làm gì…..

Ncl muốn mua nhà đất thì phải chăm chỉ, có kiến thức , ra ngoài va chạm nhièu vào để hiểu thị trường nó nghĩ gì, ngồi đấy kêu gào lãnh đạo ra chỉ đạo giết chết ngành bds để các bác mua đc nhà giá rẻ thì ko có đâu

 

[BloodOwl87]

1ha đất rsx trên bắc kan có 20 triệu thôi, 60ha có 1.2 tỉ thôi, trông thế chưa chắc đã nhièu đâu
Cho các cụ ở đây mua đất đó chắc gì đã mua mà ganh với người ta làm gì…..

Ncl muốn mua nhà đất thì phải chăm chỉ, có kiến thức , ra ngoài va chạm nhièu vào để hiểu thị trường nó nghĩ gì, ngồi đấy kêu gào lãnh đạo ra chỉ đạo giết chết ngành bds để các bác mua đc nhà giá rẻ thì ko có đâu

Lại đánh tráo khái niệm, nhiều người ở đây ko có nhu cầu mua đất(đủ xài rồi) cụ ạ. Ngành bđs chỉ nên chiếm tỷ trọng vừa phải và giá bđs tăng giá bền vững theo lạm phát chứ ko phải cái kiểu bắt cả xã hội làm con tin và ăn hết cả phần con cháu như bây giờ.