Mua đất thì cđt người ta mua đất sạch hoặc đất làng chứ ai mò ra phố mua lại gpmb hả mợ trẻ, lý luận kiểu gì thế.
Mua thì toàn mua đất nông nghiệp của dân rồi nộp tiền chuyển thổ cho Nhà nước chứ hấp đâu mà ra chỗ sang xịn mua lại để làm gì. Như vin cần giờ long an các thứ mua đất giá bao nhiêu 1 hec thế?
Em ví dụ cho dễ hiểu về quy trình gia tăng giá thôi.
Và ví dụ đó vẫn thực tế vì có nhiều người mua đất xong đập nhà cũ xây mới nhà/văn phòng cho thuê/bán lại, thực tế cũng là 1 dạng đầu tư. Chứ không cứ ông doanh nghiệp to làm việc đó.
Còn để kể về doanh nghiệp thì xưa làm dự án thì hoặc theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng, mời thầu dự án hay đấu giá đất doanh nghiệp, hoặc mời lập quy hoạch phát triển dự án, thì xưa các hình thái trên còn xanh đỏ làm giá mua/ đấu chỉ bằng giá đất nông nghiệp...tóm lại còn rẻ bởi nhiều yếu tố.
Nhưng kể từ 2022-nay, câu chuyện đó chắc không còn nữa. Khi mà loạt dn bđs đều được đưa vào khuôn khổ sau loạt dn bđs to vime, thm, vtp dính lùm xùm, bê bối.
Gần như 2022 dự án thắt nguồn cung một phần bởi vốn nhưng cũng một phần bởi cơ chế như bỏ BT.. quan trọng là gần như tính lại đơn giá đất mới theo khung giá thị trường theo luật đất đai.
Cho đến hiện tại.
Dn BĐS không còn đc ưu tiên cho nợ tiền thuế đất, loạt doanh nghiệp bđs có dự án trước đây mà không triển khai được, muốn triển khai đều phải nộp bổ xung đủ thuế theo đơn giá mới. Nộp xong mới ra được gpxd và các công việc đầu tư dự án khác.
Chưa kể như chung cư phải có giấy xác nhận đủ đk mở bán.. xác nhận hợp đồng từ cục quản lý cạnh tranh.. Đất liền kề, muốn ra được pháp lý sổ đỏ thì còn phải xây.
Doanh nghiệp đấu giá thì hiện cũng gần như đấu sát ván. [Gần đây dưới 1 huyện gần HN đấu giá doanh nghiệp 1 khu đất gồm cả hạ tầng giao thông, tiện ích cùng gần 80 căn lk với mức giá hơn 200 tr/m²- tổng khoảng 500 - 600 tỷ tiền đất] - cụ thử tính xem nếu bán thì ngần đấy căn dn phải bán giá bao nhiêu?. [Trong khi giá khu vực dao động quanh mức 150-300 tr/m²]
Còn dn làm phát triển dự án, họ sẽ tính trên đơn giá đóng tiền sử dụng đất chuyển đổi theo bảng giá đất thị trường hàng năm, giá gpmb [nếu có]. Ngoài ra chi phí hình thành giá cho sản phầm còn phải bao gồm các chi phí thực hiện dự án thành phần như hạ tầng giao thông, thoát cấp nước, hạ tầng tiện ích cũng như cảnh quan.. chứ không chỉ mỗi việc mua đất nông nghiệp 1 đồng, xong bán miếng đất đó giá 10 đồng.
Ví như tổng mức đầu tư Vins Cần Giờ dự kiến là 9 đồng Trump.
vietnamnet.vn
