[Funland] Đừng để nguồn lực chảy mãi vào bất động sản cản trở sự hùng cường của Việt Nam

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mua đất thì cđt người ta mua đất sạch hoặc đất làng chứ ai mò ra phố mua lại gpmb hả mợ trẻ, lý luận kiểu gì thế.
Mua thì toàn mua đất nông nghiệp của dân rồi nộp tiền chuyển thổ cho Nhà nước chứ hấp đâu mà ra chỗ sang xịn mua lại để làm gì. Như vin cần giờ long an các thứ mua đất giá bao nhiêu 1 hec thế?

Em ví dụ cho dễ hiểu về quy trình gia tăng giá thôi.
Và ví dụ đó vẫn thực tế vì có nhiều người mua đất xong đập nhà cũ xây mới nhà/văn phòng cho thuê/bán lại, thực tế cũng là 1 dạng đầu tư. Chứ không cứ ông doanh nghiệp to làm việc đó.

Còn để kể về doanh nghiệp thì xưa làm dự án thì hoặc theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng, mời thầu dự án hay đấu giá đất doanh nghiệp, hoặc mời lập quy hoạch phát triển dự án, thì xưa các hình thái trên còn xanh đỏ làm giá mua/ đấu chỉ bằng giá đất nông nghiệp...tóm lại còn rẻ bởi nhiều yếu tố.

Nhưng kể từ 2022-nay, câu chuyện đó chắc không còn nữa. Khi mà loạt dn bđs đều được đưa vào khuôn khổ sau loạt dn bđs to vime, thm, vtp dính lùm xùm, bê bối.

Gần như 2022 dự án thắt nguồn cung một phần bởi vốn nhưng cũng một phần bởi cơ chế như bỏ BT.. quan trọng là gần như tính lại đơn giá đất mới theo khung giá thị trường theo luật đất đai.

Cho đến hiện tại.

Dn BĐS không còn đc ưu tiên cho nợ tiền thuế đất, loạt doanh nghiệp bđs có dự án trước đây mà không triển khai được, muốn triển khai đều phải nộp bổ xung đủ thuế theo đơn giá mới. Nộp xong mới ra được gpxd và các công việc đầu tư dự án khác.

Chưa kể như chung cư phải có giấy xác nhận đủ đk mở bán.. xác nhận hợp đồng từ cục quản lý cạnh tranh.. Đất liền kề, muốn ra được pháp lý sổ đỏ thì còn phải xây.

Doanh nghiệp đấu giá thì hiện cũng gần như đấu sát ván. [Gần đây dưới 1 huyện gần HN đấu giá doanh nghiệp 1 khu đất gồm cả hạ tầng giao thông, tiện ích cùng gần 80 căn lk với mức giá hơn 200 tr/m²- tổng khoảng 500 - 600 tỷ tiền đất] - cụ thử tính xem nếu bán thì ngần đấy căn dn phải bán giá bao nhiêu?. [Trong khi giá khu vực dao động quanh mức 150-300 tr/m²]

Còn dn làm phát triển dự án, họ sẽ tính trên đơn giá đóng tiền sử dụng đất chuyển đổi theo bảng giá đất thị trường hàng năm, giá gpmb [nếu có]. Ngoài ra chi phí hình thành giá cho sản phầm còn phải bao gồm các chi phí thực hiện dự án thành phần như hạ tầng giao thông, thoát cấp nước, hạ tầng tiện ích cũng như cảnh quan.. chứ không chỉ mỗi việc mua đất nông nghiệp 1 đồng, xong bán miếng đất đó giá 10 đồng.

Ví như tổng mức đầu tư Vins Cần Giờ dự kiến là 9 đồng Trump.

 

[Teslam]

Hiện tại các nhà phát trien bds nước ngoài và có vốn nước ngoài đã va đang vào đầu tư , hứa hẹn một thị trường bds sôi động , từ Bình dương, Long An đến Đồng nai v.v… họ đang và đã gom các quỹ đất để phát triển đô thị, dự án nhà ở.
, họ có uy tín và bài bản nên ndt sếp hàng đặt cọc.
Ha nội với kế hoach 2030 và tầm nhìn 2045 sẽ có 13 triệu dân, gần gấp đôi bây giờ, nếu ai cũng sợ thòng lọng, siết không dám đầu tư thì có thể lỡ cơ hội. Việc nhà nước nâng giá đất là phù hợp, khi nhà nước nâng giá thì ta không nhẽ lại cứ ngồi đây bảo giá đó là ảo thì rất có thể là không thực tế.

 

[nghichnham]

họ có uy tín và bài bản nên ndt sếp hàng đặt cọc.

Cái này chưa chắc nhan cụ. Nhiều cases bọn teilon nó chén xong phắn, ko có trách nhiệm về sau đâu ạ.

 

[JunevsMon]

Từ thang 1 năm 2026 bắt đầu áp dung bảng giá đất mới theo nguyên tắc “ sát với giá thị trường “ hứa hẹn một chu kỳ tăng giá. Qua quan sát từ 2023, thị trường bds đang tạo đáy sau dịch covid và qua trình thanh lọc chất lượng các nhà phát triển bds đã gần xong, thị trường nổi lên những gương mặt mới, nếu chúng ta không tỉnh táo, có thể sẽ phải mua của người nước ngoài với giá cao hơn rat rat nhiều.

Đàn cò vào tạo sóng dần à?

 

[Sagittaire Nov]

Mấy cụ ôm 1 vài mảnh rồi cứ mong nó tăng giá thực sự là vẫn chưa nghĩ dài đâu, đất cứ tăng ntn thì hệ luỵ lớn, đến lúc đấy mới thấy mình (hoặc đời f1-f2) cần cái gì, cầm chục mảnh đất mà kinh tế quốc gia ko vững thì cũng chỉ nuôi lợn.
Cụ chủ thread phân tích đúng, em đồng ý.
Dăm ba thằng sales vào nói lăng nhăng

 

[Pumapuma6763]

Những topic kiểu như này lập ra ko biết bao nhiêu rồi. Bài kêu ko có gì mới. Khóc đi khóc lại. Chả có ý nghĩa gì. Các cụ làm bđs ko nên phí thời gian vs các cụ anti-bđs. Chừng nào bđs còn lãi thì đội anti còn khóc.

Topic kiểu này lập ra nhiều chứng tỏ có nhiều người bất bình với giá bđs, chả có ai là anti bđs hết, ai chả muốn có nhà có đất. Nhà đất tăng càng nhanh thì con cháu chính chúng ta phải chịu thôi, và hiện tại giới trẻ với tỷ lệ sinh ngày càng giảm đang phản ánh điều đó đấy cụ. Giới trẻ chả kém gì các cụ of cả, chỉ đơn giản sinh sau đẻ muộn nên cố mãi chả được cái nhà, ra trường thực tập đòi lương 6-7tr đã bị kêu ngáo, thế thì cố gắng bao nhiêu năm để có thể dành ra mấy chục triệu 1 tháng mà mua nhà? Hay các cụ lại lập luận tiền ít thì đi thuê? Thì cũng đi thuê thôi nhưng chắc hẳn là các cháu nó sẽ không nghĩ đến chuyện đẻ đâu, đến lúc đấy chính phủ muốn xoay chuyển cũng chả xoay được đâu

 

[kevin.123]

Người mỹ có câu: A bird in the hand is worth than two in the bush
thời điểm này những người ôm đất đâu phải đầu cơ - mà là để bảo toàn --> cho nên là có thiết bán đâu ? - kêu gào thì ý nghĩa gì, quan trọng phải hiểu đc thời cuộc nó đang như thế nào mới là quan trọng

 

[BloodOwl87]

Topic kiểu này lập ra nhiều chứng tỏ có nhiều người bất bình với giá bđs, chả có ai là anti bđs hết, ai chả muốn có nhà có đất. Nhà đất tăng càng nhanh thì con cháu chính chúng ta phải chịu thôi, và hiện tại giới trẻ với tỷ lệ sinh ngày càng giảm đang phản ánh điều đó đấy cụ. Giới trẻ chả kém gì các cụ of cả, chỉ đơn giản sinh sau đẻ muộn nên cố mãi chả được cái nhà, ra trường thực tập đòi lương 6-7tr đã bị kêu ngáo, thế thì cố gắng bao nhiêu năm để có thể dành ra mấy chục triệu 1 tháng mà mua nhà? Hay các cụ lại lập luận tiền ít thì đi thuê? Thì cũng đi thuê thôi nhưng chắc hẳn là các cháu nó sẽ không nghĩ đến chuyện đẻ đâu, đến lúc đấy chính phủ muốn xoay chuyển cũng chả xoay được đâu

Nhân khẩu học gãy dân số vàng như Nhật 2002 là lại vật lộn với gdp tăng trưởng quanh ngưỡng 0%, đó còn là Nhật 1 thời phả hơi nóng vào gáy Mỹ với công nghệ phát minh tuyệt vời đó.

 

[Timestay]

Topic kiểu này lập ra nhiều chứng tỏ có nhiều người bất bình với giá bđs, chả có ai là anti bđs hết, ai chả muốn có nhà có đất. Nhà đất tăng càng nhanh thì con cháu chính chúng ta phải chịu thôi, và hiện tại giới trẻ với tỷ lệ sinh ngày càng giảm đang phản ánh điều đó đấy cụ. Giới trẻ chả kém gì các cụ of cả, chỉ đơn giản sinh sau đẻ muộn nên cố mãi chả được cái nhà, ra trường thực tập đòi lương 6-7tr đã bị kêu ngáo, thế thì cố gắng bao nhiêu năm để có thể dành ra mấy chục triệu 1 tháng mà mua nhà? Hay các cụ lại lập luận tiền ít thì đi thuê? Thì cũng đi thuê thôi nhưng chắc hẳn là các cháu nó sẽ không nghĩ đến chuyện đẻ đâu, đến lúc đấy chính phủ muốn xoay chuyển cũng chả xoay được đâu

Đổ xô về HN SG đòi nhà rẻ là phi lý. Chịu khó đi xa 30-40km mua đất oto rẻ đầy thì lười.

 

[LosBlancos90]

Nhân khẩu học gãy dân số vàng như Nhật 2002 là lại vật lộn với gdp tăng trưởng quanh ngưỡng 0%, đó còn là Nhật 1 thời phả hơi nóng vào gáy Mỹ với công nghệ phát minh tuyệt vời đó.

việt nam mình cũng sắp qua dân số vàng rồi. khả năng vươn mình như hô hảo của các bác e thấy là khó. bối cảnh địa chính trị khác những năm 70,80. nền tảng sản xuất hạn chế, công nghệ cao thì còn đi xin, chưa giỏi top đầu thế giới cái gì. mấy con cò thì cứ lôi giá bđs nhật hàn trung ra so nhưng lại éo biết hoặc cố tình quên là giá bđs của nó cao khi nước nó đã giàu. còn việt nam thì vẫn thu nhập trung bình nhưng đã thổi lên gần bằng các nước giàu. câu chuyện nó sẽ xảy ra như thế nhưng ở việt nam, lại đến quá nhanh. tw đang hô hào kttn, đổi mới sáng tạo lắm nhưng chỉ cần xem các quyết sách của tw là hiểu muốn lái dòng vốn đi thế nào

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[DonaldTrump79]

Đổ xô về HN SG đòi nhà rẻ là phi lý. Chịu khó đi xa 30-40km mua đất oto rẻ đầy thì lười.

Thà đi thuê cho gần cty chứ đi 30-40km để suốt ngày đi làm muộn cty nó đuổi việc thì về quê chăn vịt ah cụ. Với tình hình giao thông như HN với HCM thì chỉ nên thuê nhà cách cty trong khoảng cách 10km trở lại thôi chứ còn 30-40km thì phải sắm thêm con ô tô bay nữa nó mới không bị muộn giờ

 

[poiuy]

Thà đi thuê cho gần cty chứ đi 30-40km để suốt ngày đi làm muộn cty nó đuổi việc thì về quê chăn vịt ah cụ. Với tình hình giao thông như HN với HCM thì chỉ nên thuê nhà cách cty trong khoảng cách 10km trở lại thôi chứ còn 30-40km thì phải sắm thêm con ô tô bay nữa nó mới không bị muộn giờ

Thuê gần chỗ làm còn 30-40 km là chỗ cắm dùi. Ít tiền phải thế thôi

 

[Civic2020]

Nhu cầu thực về sở hữu bđs thứ 2, thứ 3 ngày càng tăng nên giá sẽ không thể giảm được trong ngắn hạn. Giờ nhà nhà, người người thừa ít tiền là nghĩ tới mua bđs dư thừa rồi.

 

[DonaldTrump79]

Thuê gần chỗ làm còn 30-40 km là chỗ cắm dùi. Ít tiền phải thế thôi

Cắm dùi thì ở quê đầy rồi cụ, chứ ra 30-40km giờ giá thổi lên tận mặt trăng còn hơn cả trung tâm rồi thì cắm dùi cái gì nữa. Khéo phải rùi kim cương mới cắm được quá

 

[poiuy]

Cắm dùi thì ở quê đầy rồi cụ, chứ ra 30-40km giờ giá thổi lên tận mặt trăng còn hơn cả trung tâm rồi thì cắm dùi cái gì nữa. Khéo phải rùi kim cương mới cắm được quá

Ko mua được thì thuê cả đời thôi, tây nó làm thế cả, chết ai đâu. Phải thay đổi tư tưởng mua nhà bằng mọi giá.

 

[TXQ]

Tôi cũng xin chia sẻ thêm một góc nhìn.

Tôi có thằng bạn cấp 3, hiện đang làm trợ lý bộ trường, bộ nào thì xin không nêu tên ở đây. Bộ nó được thủ tướng giao việc thúc đẩy và trợ giúp làn sóng khởi nghiệp của Việt Nam. Cách đây 4-5 năm trước cả sóng BDS năm ngoái, nó có kể với tôi câu chuyện thật. Một bạn do tinh thần khởi nghiệp hăng say, quyết định bán đất đi để lấy vốn. Sau khi khởi nghiệp thành công, bạn đó quay lại nhưng không thể mua nối miêng đất cũ vì giá đã lên khủng. Nó bảo việc khuyên khích khởi nghiệp của bộ nó vì thế gặp rất nhiều khó khăn vì nhiều người không muốn làm gì cả, thà cứ ôm đất chờ lên giá còn tốt hơn. Đầu tư khởi nghiệp chịu rất nhiều rủi ro, bạn kia đã là khởi nghiệp rất thành công mà còn không mua nổi lại miếng đất cũ, không nói tới những người khác khởi nghiệp "ít" thành công hơn.

Vấn đề thì rõ, còn câu chuyện chính sách làm thế nào thì trong 10 năm vừa qua cũng cân lên đặt xuống mà chưa giải quyết được vì lợi ích của nhiều bên khác nhau. Cái từ "nhóm lợi ích" khá hot một thời, lại được tránh nhắc tới trong khoảng thời gian gần đây. Tôi cũng rất mong chính phủ mới có quyết tâm giải quyết triệt để.

 

[DonaldTrump79]

Ko mua được thì thuê cả đời thôi, tây nó làm thế cả, chết ai đâu. Phải thay đổi tư tưởng mua nhà bằng mọi giá.

Đương nhiên giới trẻ giờ các em nó chọn đi thuê rồi, đứa em 90 nhà cô em nó làm ở tòa HITC, giờ nó thuê cc cách chỗ nó làm khoảng hơn 2km với giá thuê 8tr căn 2PN 70m sang năm nay là năm thứ 2 chủ nhà vẫn chưa tăng giá thuê. Cụ thử nghỉ với giá nhà trên sao hỏa như bây giờ thì phải bỏ bao nhiêu tiền ra để mua căn cc như vậy?

 

[Pumapuma6763]

Đổ xô về HN SG đòi nhà rẻ là phi lý. Chịu khó đi xa 30-40km mua đất oto rẻ đầy thì lười.

Vấn đề nhà đất chưa bao giờ là vấn đề của chỉ riêng HN SG cả, ra xa mua thì phải cân nhắc làm gì ra tiền, điện đường trường trạm có chưa để cho con cái đi học, đủ các yếu tố đó thì đã bị cò lái đẩy cho tung nóc rồi, lấy đâu ra mà rẻ. Như đã nói, khó khăn thì đi thuê nhưng mà các cháu nó sẽ không đẻ nữa đâu, đến lúc đó thì chính phủ chỉ có khóc, đất nước chưa giàu đã già

 

[DonaldTrump79]

Vấn đề nhà đất chưa bao giờ là vấn đề của chỉ riêng HN SG cả, ra xa mua thì phải cân nhắc làm gì ra tiền, điện đường trường trạm có chưa để cho con cái đi học, đủ các yếu tố đó thì đã bị cò lái đẩy cho tung nóc rồi, lấy đâu ra mà rẻ. Như đã nói, khó khăn thì đi thuê nhưng mà các cháu nó sẽ không đẻ nữa đâu, đến lúc đó thì chính phủ chỉ có khóc, đất nước chưa giàu đã già

Giờ chúng nó đã ngại cưới với ít để rồi chứ đến lúc nào nữa cụ, giá đất ngoài vd4 giờ cò thổi x4, x5 lần còn hơn cả TT rồi giờ khuyên giới trẻ ra đó mua nhưng bọn nó có ngu đâu

 

[Mr Hehe]

ý mình muốn nói là kẻ mạnh thì luôn tìm kiếm cơ hội trong bất kỳ hoàn cảnh nào, trái lại thì kẻ yếu kiểu gì cũng kêu ca, chứ ko có ý chê bai ai giàu ai nghèo gì ở đây, cụ đừng tự đánh giá thấp bản thân!

Thớt này nó không giống thớt kêu giá nhà cao quá, hô nhau dừng mua nhà. Cụ hiểu ko?

Khi nhu cầu của mình đủ rồi thì bắt đầu nên nghĩ cho phần đông của xã hội. Vì xã hội đấy bao gồm con, cháu (ngay đời kế cận vd cháu con của anh chị em mình), đồng nghiệp ít tuổi hơn mình…chứ ko xa xôi quá 50-100 năm đâu. Tôi nhắc lại, “phần đông” của XH nhé.

Và việc có thể làm ở đây ko ai cần các cụ hi sinh lợi ích như dừng đầu tư, thậm chí đầu cơ. Nhưng có thể làm bằng cách nâng cao nhận thức như ở thớt này. XH có tiếng nói sẽ tạo áp lực/động lực lên những người có thẩm quyền trên cao để đẩy nhanh những chính sách khiến giá BĐS bớt méo mó, bớt làm giàu giới tài phiệt BĐS-Bank trong khi PHẦN ĐÔNG XH thua thiệt. Đấy là việc văn minh, tiến bộ nên làm chứ ko phải phật online hô hào đạo đức mạng.

Cụ phản biện đi?