[Funland] Đừng để nguồn lực chảy mãi vào bất động sản cản trở sự hùng cường của Việt Nam

[kiennguyenvi]

Một vấn đề đáng lưu ý nữa là nhân khẩu học

nhật gãy sóng thập kỷ mất mát trùng với dân số già.
Vn dự báo 20 năm nữa đến mốc này.

Nhìn đường đi của Việt nam (đỏ) và Trung quốc (trắng) tương đồng nhau phết.

 

[BloodOwl87]

e rất hiểu những trăn trở của cụ và sự nguy hiểm khi nền kte quá phụ thuộc vào bds
nhưng chắc phải từ từ điều chỉnh thôi cụ ạ
chứ h mà cho thuốc mạnh thì con bệnh lăn ra chết ngay
nhiều tỉnh thu tiền sử dụng đất chiếm 50-70% thu ngân sách đó cụ
chúng ta đang bán đi tài nguyên hàng ngày hàng giờ

Em thấy Cp có động thái đúng hướng mà, cũng nhúc nhắc nhiều khía cạnh tích cực rồi: số hoá dữ liệu đất đai- trong Trung tâm dữ liệu quốc gia, thí điểm sàn giao dịch bđs, thí điểm nghiên cứu thuế bđs theo thời gian nắm giữ… Ngoài ra Nq68 đề cập cấm sách nhiễu dn tư nhân nhỏ cũng là 1 điều tích cực, bỏ thuế khoán.
Còn thuốc mạnh thì phải là tăng ls và siết tín dụng bđs cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Nhìn đường đi của Việt nam (đỏ) và Trung quốc (trắng) tương đồng nhau phết.

Mốc 67% là dân số vàng, dưới 67 là hết vàng đó. Điểm gãy của nhân khẩu học.
Tq dân đông,1 con mà đẻ lắm nhỉ, dân số còn trẻ hơn Vn.
20 năm nữa là nhân khẩu học gãy, ko trị bđs thì ngồi trên đống đất ngáo giá rồi hưởng lạm phát dí sinh hoạt phí, chết dần chết mòn hết thôi.

2002 Nhật chính thức gãy nhân khẩu sang dân số hết vàng, gdp âm 6% luôn và từ đó đến nay toàn mấp mé 0%. Và đó là Nhật.
Vn thì…

 

[Hungpede]

Động vào nồi cơm của anh giàu nhất East Lào, kèm đó là các đại ca của các ảnh là tèo!!
Vị của mấy năm tới các a nếm dần đi cho quen nhá

 

[BloodOwl87]

Việt Nam sẽ ngược lên Đông Bắc hay xuôi xuống Đông Nam?

Sự phát triển phải mang lại lợi ích và hạnh phúc cho người dân. Vì thế, cần có sự cân bằng tinh tế giữa quyền lực của Nhà nước; tự do, dân chủ và sự năng động của xã hội.

vietnamnet.vn

Bài rất hay của cụ Vũ Thành Tự Anh.

 

[kimdan]

Việt Nam sẽ ngược lên Đông Bắc hay xuôi xuống Đông Nam?

Sự phát triển phải mang lại lợi ích và hạnh phúc cho người dân. Vì thế, cần có sự cân bằng tinh tế giữa quyền lực của Nhà nước; tự do, dân chủ và sự năng động của xã hội.

vietnamnet.vn

Bài rất hay của cụ Vũ Thành Tự Anh.

Bài tham luận của cụ V.T. Tự Anh rất hay. Không biết bác tổng bác thủ có đọc không, hay không có thời gian cho việc đó. VN khả năng cao sẽ vẫn duy trì được phát triển nhanh hơn ĐNA và chậm hơn ĐBÁ. Và nó cho thấy nhiệm vụ được giao quá lớn, phát triển 2 chữ số trong thời gian dài, vượt khả năng bộ máy kể cả sau tinh gọn.

 

[Timestay]

Những topic kiểu như này lập ra ko biết bao nhiêu rồi. Bài kêu ko có gì mới. Khóc đi khóc lại. Chả có ý nghĩa gì. Các cụ làm bđs ko nên phí thời gian vs các cụ anti-bđs. Chừng nào bđs còn lãi thì đội anti còn khóc.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Bài tham luận của cụ V.T. Tự Anh rất hay. Không biết bác tổng bác thủ có đọc không, hay không có thời gian cho việc đó. VN khả năng cao sẽ vẫn duy trì được phát triển nhanh hơn ĐNA và chậm hơn ĐBÁ. Và nó cho thấy nhiệm vụ được giao quá lớn, phát triển 2 chữ số trong thời gian dài, vượt khả năng bộ máy kể cả sau tinh gọn.

Bài viết hay quá ạ.
Trích:
"Tất cả những số liệu này cho thấy, mục tiêu tăng trưởng hai con số mà chúng ta đặt ra là cực kỳ tham vọng. Chúng ta phải có những thay đổi khác biệt một cách cơ bản so với những gì đang làm hiện nay thì mới có thể đi theo mô hình phát triển Đông Bắc Á, thay vì bị chìm đắm trong mô hình Đông Nam Á.

Các quốc gia Đông Bắc Á khi bước vào giai đoạn tăng trưởng cao đều có những đặc trưng chung về chuyển hóa cơ cấu kinh tế, bao gồm công nghiệp hóa, đô thị hóa, đa dạng hóa kinh tế, tăng cường chất lượng thể chế, nâng cao năng lực Chính phủ, tăng cường vốn con người và nâng cấp chuỗi giá trị ở mức rất cao.."

 

[BloodOwl87]

Bài tham luận của cụ V.T. Tự Anh rất hay. Không biết bác tổng bác thủ có đọc không, hay không có thời gian cho việc đó. VN khả năng cao sẽ vẫn duy trì được phát triển nhanh hơn ĐNA và chậm hơn ĐBÁ. Và nó cho thấy nhiệm vụ được giao quá lớn, phát triển 2 chữ số trong thời gian dài, vượt khả năng bộ máy kể cả sau tinh gọn.

Thực sự muốn làm và dẹp bỏ lợi ích nhóm thì cũng rất khác biệt và thay đổi đáng kể. Sợ nhất là làm nửa vời còn vẫn để lợi ích nhóm cắn sâu, tham nhũng chính sách.

 

[TXQ]

Tôi theo dõi hai cụ tranh luận, phải công nhận cụ nói nhiều, lan man, dài dòng và luôn lảng tránh chủ đề. Tôi cũng không hiểu cụ làm chủ công to ở Nhật thế nào.

Kaka
Thread nói về vấn đề vĩ mô và đang hot
Mình comment nốt rồi cũng dời thread. Chủ thread Toàn đánh tráo luận điểm và cùn
Luận điểm đang là :
Các nước thì giá nhà trung tâm đều cao nhưng cao như VN mình là bất thường <-- cái này ai cũng công nhận.
Ông này mong muốn là nhà nước mạnh tay và làm ngay hỏi vì sao thì ko có bất kỳ phân tích gì, sau đó chuyển qua các luận điểm khác để né
Luận điểm riêng của mình là : Giá nhà Tokyo cao so với thu nhập, mình đang ở vùng ven (ga lớn) giá nhà cũng rất cao, học đại học ra trường cũng rất khó mua nhà or mua thì vay gần như cả đời (30 năm)
Ông. này vào toàn hỏi vặn những câu mà thông tin đầy ra và đương nhiên nếu ai ở Nhật đều biết. Suggest ông ấy đi Nhật nếu sai mình trả tiền, còn ông ấy sai thì tự bỏ tiền mà có dám đâu. Cứ vòng vo câu chữ

 

[xichlo3banh]

Thế mới cần chính quyền điều tiết bằng công cụ thuế.
Giống như thời xưa còn trò rất khắm là đầu cơ lúa gạo khi mất mùa.
Thời phong kiến địa chủ găm lúa gạo rồi bắt dân nghèo bán vợ đợ con khi mất mùa lũ lụt bằng vài túi gạo, chỉ cần nuôi ăn là có nô lệ.
Chính quyền rõ ràng đã có kế hoạch và đang triển khai nhiều công cụ để điều tiết đầu cơ bđs rồi, đồng bộ với nq68 về kinh tế tư nhân. Ngoài việc đánh thuế nhà trống và bđs theo thời gian nắm giữ thì việc tạo điều kiện cho kttn(chống nhũng nhiễu làm khó dn nhỏ…) là 2 việc song song để nguồn lực tạo ra giá trị gia tăng nhờ sx công nghệ chứ ko găm vào mấy miếng đất chăn bò bỏ hoang rồi lại đẩy chi phí lên toàn xã hội và bắt ngân hàng làm con tin.

Khó đấy!

 

[xichlo3banh]

Trong giai đoạn này thì khó có thể nói là nên được.

Bởi kinh tế chưa hồi phục
CT Xã hội trên TG bất ổn
Các rào cản thương mại được lập nên.
Lạm phát, suy thoái, bất ổn đang lởn vởn nếu đánh thuế mà gây tiêu cực thì thực tế lợi bất cập hại

Có 1 vấn đề đó là nhu cầu trong định giá đất và bđs cũng rất khó để đưa bđs giá rẻ ra thị trường ở một số nơi phát triển nóng. [Liên quan đến đấu giá, đến thuế phí, vốn huy động]

Có 1 điều rất đơn giản để minh chứng việc bđs tăng giá.
Ví dụ: giá đất 1 khu phố 150 tr/m². Một doanh nghiệp mua lại của người dân là 150 tr/m², vậy họ sẽ phải cộng thêm chi phí, thuế liên quan thì tối thiểu mức thuế phí cũng đã tăng tối thiểu khoảng 30%. Vậy giá đất và nhà đã lên khoảng 190 tr/m². Để có lãi cần bán 200 tr/m². Và với hệ thống nhìn nhau để tăng gía, thì về lâu dài, khu phố ban đầu sẽ không còn giá 150 tr/m² nữa.

Và thực trạng vấn đề bđs hiện tại, em thấy nó nằm ở nguồn cung và phân khúc phân hóa giá của thị trường. Mà giải quyết vđe này thì ngoài thuế còn có những cách khác đó là tăng nguồn cung và điều chỉnh về phân khúc [bằng công cụ] có thể hợp lý hơn là đánh thuế thời gian này.

Thế thì làm gì có các đại đô thị Vin đc mợ nhỉ? Giá đất ruộng là bn? Và giá biệt thự, liền kề là bn? Công nghệ phân lô bán nền mới là đỉnh cao!
Với hiệu ứng lan toả của các đại đô thì thì dĩ nhiên cái mảnh đất nằm bên cạnh và xung quanh nó ko thể có cái giá cũ nữa. Điều này góp phần lớn tạo cho giá đất nền tăng chóng mặt như những năm gần đây!

 

[BloodOwl87]

Trong giai đoạn này thì khó có thể nói là nên được.

Bởi kinh tế chưa hồi phục
CT Xã hội trên TG bất ổn
Các rào cản thương mại được lập nên.
Lạm phát, suy thoái, bất ổn đang lởn vởn nếu đánh thuế mà gây tiêu cực thì thực tế lợi bất cập hại

Có 1 vấn đề đó là nhu cầu trong định giá đất và bđs cũng rất khó để đưa bđs giá rẻ ra thị trường ở một số nơi phát triển nóng. [Liên quan đến đấu giá, đến thuế phí, vốn huy động]

Có 1 điều rất đơn giản để minh chứng việc bđs tăng giá.
Ví dụ: giá đất 1 khu phố 150 tr/m². Một doanh nghiệp mua lại của người dân là 150 tr/m², vậy họ sẽ phải cộng thêm chi phí, thuế liên quan thì tối thiểu mức thuế phí cũng đã tăng tối thiểu khoảng 30%. Vậy giá đất và nhà đã lên khoảng 190 tr/m². Để có lãi cần bán 200 tr/m². Và với hệ thống nhìn nhau để tăng gía, thì về lâu dài, khu phố ban đầu sẽ không còn giá 150 tr/m² nữa.

Và thực trạng vấn đề bđs hiện tại, em thấy nó nằm ở nguồn cung và phân khúc phân hóa giá của thị trường. Mà giải quyết vđe này thì ngoài thuế còn có những cách khác đó là tăng nguồn cung và điều chỉnh về phân khúc [bằng công cụ] có thể hợp lý hơn là đánh thuế thời gian này.

Mua đất thì cđt người ta mua đất sạch hoặc đất làng chứ ai mò ra phố mua lại gpmb hả mợ trẻ, lý luận kiểu gì thế.
Mua thì toàn mua đất nông nghiệp của dân rồi nộp tiền chuyển thổ cho Nhà nước chứ hấp đâu mà ra chỗ sang xịn mua lại để làm gì. Như vin cần giờ long an các thứ mua đất giá bao nhiêu 1 hec thế?

 

[BloodOwl87]

Tôi theo dõi hai cụ tranh luận, phải công nhận cụ nói nhiều, lan man, dài dòng và luôn lảng tránh chủ đề. Tôi cũng không hiểu cụ làm chủ công to ở Nhật thế nào.

Xin phép tóm tắt lại luận điểm và số liệu trong 3 dòng:
- dữ liệu đầu vào: giá nhà Tokyo 60-80 triệu yên~10 tỷ vnd, nhà đất thuộc Quận thấp hơn 1 chút so với giá nhà quận tại Hn. Thu nhập bình quân Nhật 2024 là 35k usd, của Vn là 4.6k usd. Tức là giá nhà 1 căn phổ biến ở 2 nước xêm xêm trong khi thu nhập Nhật gấp 8 lần vn.
-cụ Children: cung cấp thông tin khớp với dữ liệu trên và kêu là dân làm công ăn lương ở Nhật ko bao giờ mua đc nhà…
Ờ kể cả thế thì dân làm công ăn lương ở Hn còn khó mua nhà hơn gấp 8 lần đó.
Mấy câu từ rằng thì là mà nguỵ biện cùn rỉ bỏ qua thì còm ông đó nội dung chỉ cần 2 câu thôi.

 

[BloodOwl87]

Khó đấy!

Ý cụ là sao ko hiểu lắm.
Vụ đất xanh bùng kèo này hình như chưa ký hđmb mới là hđ góp vốn thì phải.
Thấy bẩu hđmb giờ lợi hại lắm ko làm mấy trò mèo đó đc.

 

[carrot123]

Mời cụ sang BangKok Thái Lan mua nhà nếu chỉ làm viên chức. Đã đã văn hoá con người và chọn thành phố lớn sinh sống ở những nước đông dân đặc biệt ở Châu Á thì chẳng bao giờ có từ dễ dàng.

Thái Lan bây giờ là điểm đến của nhiều nhà giàu Châu Á, kể cả cửa hàng luxury kiểu LV hay Hermes cũng về Thái bớt sau khi Mỹ Tàu đánh nhau, nên dynamic nó có chung cư siêu sang có thể hiểu đươc. Nhưng search 1 tí thấy mặt bằng chung giá chung cư ở Bangkok, (trừ khu CBD) ở Thái cũng ngang ngửa Hà Nội, HCM bây giờ, mà nền kinh tế nó đi trước mình nhiều năm, và độ mở, tính quốc tế thì mình không biết bao giờ mới bằng đươc.

 

[kiennguyenvi]

Việt Nam sẽ ngược lên Đông Bắc hay xuôi xuống Đông Nam?

Sự phát triển phải mang lại lợi ích và hạnh phúc cho người dân. Vì thế, cần có sự cân bằng tinh tế giữa quyền lực của Nhà nước; tự do, dân chủ và sự năng động của xã hội.

vietnamnet.vn

Bài rất hay của cụ Vũ Thành Tự Anh.

Đầu Đông Á, đuôi sẽ Đông Nam Á, Việt nam sẽ không so sánh được với các con Rồng Châu Á.

 

[nghichnham]

Royal + Time, VF, OP, Cổ Loa là những cú đẩy sóng thần, giúp nâng tầm mặt bằng giá mới. Cứ nghe đại DA nào ra là lại giật mình thon thót.

 

[BloodOwl87]

Royal + Time, VF, OP, Cổ Loa là những cú đẩy sóng thần, giúp nâng tầm mặt bằng giá mới. Cứ nghe đại DA nào ra là lại giật mình thon thót.

Royal time mở bán rất vừa phải mà cụ.

 

[Teslam]

Từ thang 1 năm 2026 bắt đầu áp dung bảng giá đất mới theo nguyên tắc “ sát với giá thị trường “ hứa hẹn một chu kỳ tăng giá. Qua quan sát từ 2023, thị trường bds đang tạo đáy sau dịch covid và qua trình thanh lọc chất lượng các nhà phát triển bds đã gần xong, thị trường nổi lên những gương mặt mới, nếu chúng ta không tỉnh táo, có thể sẽ phải mua của người nước ngoài với giá cao hơn rat rat nhiều.