[Funland] Em hỏi kê khai thuế cho thuê nhà

[114hangbong]

Nguyên tắc tự làm hậu kiểm mà cụ, chắc họ rất thích các trường hợp như cụ nêu đấy ạ.

Nhọc thật

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cám ơn cụ, để e đọc lại, thông tin em được tư vấn cũng là của 1 bạn làm thuế. Chả nhẽ bản thân cán bộ thuế cũng k hiểu luật họ thực thi

Em vẫn phải còm lại với cụ là tại 1 chi cục thuế 2 cán bộ thuế hướng dẫn em ngược nhau 180* về kê khai hay không kê khai.

 

[Haiau69]

Hay! Vậy có quy định nào áp dụng cho trường hợp 2 vợ chồng đồng sở hữu 2 căn nhà không cụ? Mỗi người đứng ra đại diện cho thuê 1 căn với số tiền thuê < 100tr.

Không, em đọc hướng dẫn thì với tài sản đứng tên chung thì thuế tính cho 1 người để ra hạn mức tính thuế

Vợ chồng cùng cho thuê nhà có phải nộp thuế GTGT và Thuế TNCN không?

Vợ chồng anh hai tôi đồng sở hữu 2 căn nhà và cùng thống nhất cho thuê 02 căn nhà trên với giá cho thuê là 8 triệu đồng/tháng/1 căn. Tổng số tiền cho thuê 02 căn là 192 triệu đồng/năm. Anh chị cho tôi hỏi trường hợp này anh chị tôi có phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân không?

thuviennhadat.vn

 

[Bulma555]

Em vẫn phải còm lại với cụ là tại 1 chi cục thuế 2 cán bộ thuế hướng dẫn em ngược nhau 180* về kê khai hay không kê khai.

Đấy nên e ghét cái hội thuế ở chỗ luật kiểu gì mỗi người hiểu 1 kiểu được. Mỗi chi cục 1 cách xử lý. Xong rồi đọc mấy cái công văn thuế trả lời thì ôi thôi, trích dẫn 1 đống luật rồi bảo ông bà nhìn vào chỗ tôi trích dẫn rồi theo đó mà làm. Chả dám trả lời thẳng vào vấn đề rằng có hay là không gì cả.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Đấy nên e ghét cái hội thuế ở chỗ luật kiểu gì mỗi người hiểu 1 kiểu được. Mỗi chi cục 1 cách xử lý. Xong rồi đọc mấy cái công văn thuế trả lời thì ôi thôi, trích dẫn 1 đống luật rồi bảo ông bà nhìn vào chỗ tôi trích dẫn rồi theo đó mà làm. Chả dám trả lời thẳng vào vấn đề rằng có hay là không gì cả.

Thật ra bình tĩnh đọc kỹ thì em thấy hiểu “phải kê khai dù doanh thu dưới 100tr” là đúng.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ đọc chỗ nào mà ra được cách hiểu như thế?

Thông tư 40 cụ trích ở trên đó ạ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Thông tư 40 là hướng dẫn cho "những trường hợp phải nộp thuế", còn theo nghị định thì các trường hợp không phải nộp thuế thì không kê khai

Vâng, thế mới nói luật mà mỗi người hiểu 1 cách.
Em thì không cãi lại được với các anh chị thuế, các anh chị ấy cầm đằng chuôi ạ.

 

[trungthu2020]

Hix, đọc rối não quá các cụ ah, các cụ chốt hộ em với
1. Cho thuê nhà dưới 100tr/1 năm có phải kê khai ko?
2. Trên 100tr/1 năm thì phải đóng thuế bao nhiêu ah?
3. Từ 01/01/2026 mức tính thuế là 200tr 1 năm phải ko ah?
Thkss các cụ

 

[tytum]

Vẫn phải kê khai cụ ạ. Không phải nộp thôi.

thế thì nhọc ra phết đấy cụ nhỉ

 

[Whoamidear]

100tr 1 năm thì k p nộp thuê thì phải
Kê khai thôi

Bây giờ nâng lên 200tr rồi. Cụ cập nhật đi.

 

[BachBeo]

Bây giờ nâng lên 200tr rồi. Cụ cập nhật đi.

Cảm ơn cụ ạ

 

[congngo]

Thực ra thì cũng công bằng vì cái ngưỡng 100tr kia theo luật có thể hiểu là áp dụng cho từng người chứ ko phải cho từng gia đình.

Không cụ ơi, muốn kê khai để nộp thuế thì phải đăng ký hộ kinh doanh, hộ kinh doanh có địa chỉ, nếu hai vợ chồng đăng ký cùng địa chỉ thì lòi ra ngay.

 

[congngo]

Bây giờ nâng lên 200tr rồi. Cụ cập nhật đi.

Thảo nào, em kê khai 11 triệu trên tháng, chỉ thấy bên thuế thông báo là đã tiếp nhận và chấp nhận tờ khai, còn không thấy thông báo số thuế phải nộp như năm ngoái.

 

[BKG]

Bây giờ nâng lên 200tr rồi. Cụ cập nhật đi.

Chuẩn chưa cụ ơi để e yên tâm. E phụ trách món này cho ông bà ngoại.

 

[tientung000]

Thảo nào, em kê khai 11 triệu trên tháng, chỉ thấy bên thuế thông báo là đã tiếp nhận và chấp nhận tờ khai, còn không thấy thông báo số thuế phải nộp như năm ngoái.

Cụ chia sẻ cho cụ thớt và các cụ khác yên tâm.

Chuẩn chưa cụ ơi để e yên tâm. E phụ trách món này cho ông bà ngoại.

 

[BMW X11]

Hix, đọc rối não quá các cụ ah, các cụ chốt hộ em với
1. Cho thuê nhà dưới 100tr/1 năm có phải kê khai ko?
2. Trên 100tr/1 năm thì phải đóng thuế bao nhiêu ah?
3. Từ 01/01/2026 mức tính thuế là 200tr 1 năm phải ko ah?
Thkss các cụ

Bác ra Sở thuế, chống nạnh quát: Đờ cờ mờ, rối não quá, bố mài có phải đóng thuế không nào?
Là ngay lập tức bác được tiếp đón trọng thị bởi các đồng chí Cò.

 

[Dxttb]

Chào các cụ cho em hỏi: em có nhà cho thuê tháng 10x tr/tháng. Em chưa biết kê khai như thế nào, bắt đầu từ đâu… các cụ có kinh nghiệm đang có nhà cho thuê tư vấn giúp anh ạ. Em xin cảm ơn!

E đọc ko hiểu là 10x tr/tháng là hơn 100 lẻ mấy triệu 1 tháng hay sao cụ?
Nếu dưới 200tr/ 1 năm thì ko phải nộp.
Trên 200tr/ 1 năm thì lên đội thuế phường đăng ký hộ kinh doanh, có mã hộ kinh doanh thì vào https://thuedientu.gdt.gov.vn/ tự khai tự nộp nhe cụ. Mức thuế là 10%. Nếu người thuê ko cần lấy đầu vào thì ko nhất thiết phải khai, bao giờ bị hỏi thì hãy khai ^^

 

[congngo]

Cụ chia sẻ cho cụ thớt và các cụ khác yên tâm.

Đây cụ: Năm ngoái khai 10 triệu/tháng ( trả tiến 3 tháng 1 lần), khai xong là nhận được trát nộp thuế.

Năm nay, khai 3 kỳ rồi 11 củ/tháng. Kỳ khai gần nhất là tháng 7/2025. Cơ quan thuế đã chấp nhận tờ khai nhưng đợi đến hôm nay vẫn chưa thấy thông báo nộp thuế (cả kỳ tháng 1, tháng 4).

 

[BKG]

Từ 2026 thì từ 200 trieu/ năm trở lên mới phải nộp thuế từ cho thuê nhà.

Hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng cần chú ý nộp 3 loại thuế

Theo quy định hiện hành, hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng, mặt bằng... nếu có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (khoảng 8,4 triệu đồng/tháng) sẽ phải kê khai, nộp 3 loại thuế.

vietnamnet.vn

 

[ah99x6]

Các cụ cho e hỏi tí ạ. Em có cái nhà cho thuê nhưng em phải đi thuê cái nhà khác để ở gần nơi làm việc hơn thì em có được giảm trừ thuế của cái nhà đang cho thuê o ạ?