[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

[dabata]

30m2 mà 300tr cũng tròm trèm 10 tỷ. Mà ngõ ngách. Chẳng dùng làm gì đuọc ngoài ở kiểu chui ra chui vào, tiện ích thì đến gọi grab cũng khó. Em cũng nể thị trường đẩy giá thật ạ. Gần 450k đô chứ đâu ít ỏi gì.

mình thế là giàu không thua Âu Mỹ, nếu nhìn vào tài sản kiểu này, dù lương trung bình có là 10tr/ tháng

300tr một mét vuông thì có thể oto không vào được nhưng chắc người mua cũng không phải là gà mờ. Em thấy ở hà nội nhiều ngõ xe máy nhưng kinh doanh cũng rất tốt, ví dụ không xa là ngõ 85 chùa Láng gần cơ quan em, rất sầm uất luôn, mặc dù chỉ là ngõ xe máy. Thế nên giá là do thị trường quy định, chẳng ai ngủ mà cũng chẳng ai dễ gì thổi giá được. Chỉ từ 1 giao dịch thì giá không thể lên 300tr mà phải là có rất nhiều giao dịch mới tạo nên mặt bằng giá đó.

 

[Quê bầm]

Em cho thuê nhà đây

10 năm trươc , cccc 5 tỷ cho thuê 25-30tr rồi (ví dụ Indochina Plaza Xuân Thuỷ mà khách Nhật ưa chuộng)

mà như cụ nói, CC giờ phải dautu 10 tỷ mới cho thuê được 30 củ

Tức là và giá trị lợi tức mang lại ko tăng bao nhiêu so với vốn đầu tư ạ

đó là một cái méo mó khác của chính thị trường nhà đất

cái nhà ngõ thì còn tệ hơn, 10 tỷ thì cho thuê còn không đuọc nửa giá cho thuê CC

Một số căn khu CG 3pn rao bán 12-13t mà rao cho thuê 25-26 vật vã chưa kiếm được khách đâu cụ, khúc trên 20tr/ tháng ngoài HN tương đối khó kiếm khách thuê, mấy khu quanh Keangnam cho khách Hàn thid dễ hơn và được giá hơn

 

[Khongdanhvong]

30m2 mà 300tr cũng tròm trèm 10 tỷ. Mà ngõ ngách. Chẳng dùng làm gì đuọc ngoài ở kiểu chui ra chui vào, tiện ích thì đến gọi grab cũng khó. Em cũng nể thị trường đẩy giá thật ạ. Gần 450k đô chứ đâu ít ỏi gì.

mình thế là giàu không thua Âu Mỹ, nếu nhìn vào tài sản kiểu này, dù lương trung bình có là 10tr/ tháng

Ngõ nông thì grab thoải mái, ngõ sâu mới ngán. Mà quận lõi ngõ sâu chắc 200tr thôi cụ gì mà 300tr ma nó mua.

 

[cadan]

Một số căn khu CG 3pn rao bán 12-13t mà rao cho thuê 25-26 vật vã chưa kiếm được khách đâu cụ, khúc trên 20tr/ tháng ngoài HN tương đối khó kiếm khách thuê, mấy khu quanh Keangnam cho khách Hàn thid dễ hơn và được giá hơn

Ai cũng trông vào lãi vốn
Lãi chưa thấy đâu
Cứ chôn vốn cái đã ạ

 

[cadan]

300tr một mét vuông thì có thể oto không vào được nhưng chắc người mua cũng không phải là gà mờ. Em thấy ở hà nội nhiều ngõ xe máy nhưng kinh doanh cũng rất tốt, ví dụ không xa là ngõ 85 chùa Láng gần cơ quan em, rất sầm uất luôn, mặc dù chỉ là ngõ xe máy. Thế nên giá là do thị trường quy định, chẳng ai ngủ mà cũng chẳng ai dễ gì thổi giá được. Chỉ từ 1 giao dịch thì giá không thể lên 300tr mà phải là có rất nhiều giao dịch mới tạo nên mặt bằng giá đó.

Ngõ nông thì grab thoải mái, ngõ sâu mới ngán. Mà quận lõi ngõ sâu chắc 200tr thôi cụ gì mà 300tr ma nó mua.

Riêng đoạn ko có vỉa hè là ở hay kd đã bí bách rồi ạ

kể ra lên đuọc 2-300tr cũng đã là khó hiểu

 

[Manhlinh9x]

vị trí VIP gì thì cũng vẫn là cái nhà ngõ, cho thuê hay kdoanh gì cũng khó ra tiền ạ

em đặt cạnh việc đầu tư sx kd để làm ra tiền thôi

Ai bảo cụ thế, cái nhà ngõ 100m ở vùng ven Nam Bắc Từ Liêm Thanh Trì họ xây cái nhà 6 tầng cho thuê trọ doanh thu tháng cũng có thể đạt 100tr là bình thường. Nhiều người trung tuổi họ ko muốn đầu tư kinh doanh, hoặc ko thích hoặc ko có khả năng kinh doanh thì tháng thu trăm triệu vẫn thoải mái sinh sống rồi trong kinh tài sản vẫn còn đó, thích bán, chuyển đổi hay vay bank khả năng thanh khoản vẫn tốt, chứ bán đi kinh doanh cụ có chắc là ko thua lỗ ko?

 

[thudoll88]

Ai bảo cụ thế, cái nhà ngõ 100m ở vùng ven Nam Bắc Từ Liêm Thanh Trì họ xây cái nhà 6 tầng cho thuê trọ doanh thu tháng cũng có thể đạt 100tr là bình thường. Nhiều người trung tuổi họ ko muốn đầu tư kinh doanh, hoặc ko thích hoặc ko có khả năng kinh doanh thì tháng thu trăm triệu vẫn thoải mái sinh sống rồi trong kinh tài sản vẫn còn đó, thích bán, chuyển đổi hay vay bank khả năng thanh khoản vẫn tốt, chứ bán đi kinh doanh cụ có chắc là ko thua lỗ ko?

Chung cư mini giờ không ngon ăn như vậy đâu đang rao bán 1 loạt kia kìa. Bây giờ phải nâng cấp để đủ điều kiện pccc cũng khoai lắm tốn hàng tỷ luôn xong thu tiền lẻ mà có phải lúc nào cũng full phòng đâu, trừ đi chi phí pccc, bảo trì, bảo dưỡng ...cũng tốn mớ lợi nhuận không còn mấy

 

[Khongdanhvong]

Riêng đoạn ko có vỉa hè là ở hay kd đã bí bách rồi ạ

kể ra lên đuọc 2-300tr cũng đã là khó hiểu

Nó lên theo giá chung thôi, ngõ ô tô 500tr thì ngõ xe máy 200tr. Khiếp thật tiền giờ đúng lá mít, giờ lương tăng bù lạm phát nữa là huề.

 

[Quê bầm]

Ai cũng trông vào lãi vốn
Lãi chưa thấy đâu
Cứ chôn vốn cái đã ạ

Nhu cầu ở thì cứ mua thôi cụ, ko biết tương lai được, tiền ai nấy quyết thôi

 

[Manhlinh9x]

Chung cư mini giờ không ngon ăn như vậy đâu đang rao bán 1 loạt kia kìa. Bây giờ phải nâng cấp để đủ điều kiện pccc cũng khoai lắm tốn hàng tỷ luôn xong thu tiền lẻ mà có phải lúc nào cũng full phòng đâu, trừ đi chi phí pccc, bảo trì, bảo dưỡng ...cũng tốn mớ lợi nhuận không còn mấy

Đấy là cụ nghe người ta đồn thôi, cụ có làm trực tiếp ko, người làm người ta vẫn làm, nó vẫn là loại hình phù hợp với nhiều người cụ ạ, đến lúc cụ già nghỉ hưu rồi cái nhà nhỏ nhỏ tháng thu mấy chục triệu thì lấy gì ra, trong khi tài sản giá trị vẫn tăng.

 

[cadan]

Chung cư mini giờ không ngon ăn như vậy đâu đang rao bán 1 loạt kia kìa. Bây giờ phải nâng cấp để đủ điều kiện pccc cũng khoai lắm tốn hàng tỷ luôn xong thu tiền lẻ mà có phải lúc nào cũng full phòng đâu, trừ đi chi phí pccc, bảo trì, bảo dưỡng ...cũng tốn mớ lợi nhuận không còn mấy

Mà xây lên được 20-25 phòng thì tiền xây lại một mớ cộng thêm tiền đất

Đất rẻ đi một nhẽ

Em cũng mấy lần định mua CC mini đây

Tính một hồi thấy chả bõ ạ

 

[cadan]

Nhu cầu ở thì cứ mua thôi cụ, ko biết tương lai được, tiền ai nấy quyết thôi

Ở thì em ở ko hết
Mua cho thuê thôi

 

[unifo]

Túm cái váy lại, người 50tr/tháng thu nhập có mua đc nhà ngõ Cầu Giấy Ba Đình không cc!?
Theo tôi, liệu cơm gắp mắn thì cái gì cũng mua đc hết, ít tiền mua nhỏ, mua xa, nhiều tiền mua to, mua gần... Vấn đề nằm ở chỗ thu nhập 50tr/m2 là vay an toàn đc ngân hàng 4-5 tỷ ân hạn 2 năm cắm luôn cái bđs mua vào, nhiều t/hợp cc chỉ có mỗi cái bđs mua thôi còn làm vậy đc huống chi thu nhập 50tr/tháng!
Như vậy là, thích là phải nhích cc nhỉ, cứ có cơ hội đầu tư ngon là mua, bđs Ba Đình, Cầu Giấy, Hoài Đức Sơn Tây Ba Vì... cứ sinh lợi là phải hành động(kể cả vay ngân hàng, vay ae,...) bất chấp cc thu nhập có 50tr/tháng hay không!
Chờ tích góp đủ từ thu nhập 50tr đó thì còn lâu mới đủ để mua bđs ở hay đầu tư đc cc ợ!

 

[thudoll88]

Đấy là cụ nghe người ta đồn thôi, cụ có làm trực tiếp ko, người làm người ta vẫn làm, nó vẫn là loại hình phù hợp với nhiều người cụ ạ, đến lúc cụ già nghỉ hưu rồi cái nhà nhỏ nhỏ tháng thu mấy chục triệu thì lấy gì ra, trong khi tài sản giá trị vẫn tăng.

Cần gì phải trực tiếp làm mới biết sau mấy vụ cháy chết người ở chung cư mini thì loại hình này cũng ko còn ngon lành như trước nữa rồi. Các quy định phòng cháy chữa cháy nếu để bình thường ra thì chẳng bao giờ đáp ứng được còn muốn chạy để đủ điều kiện thì đương nhiên là tốn nhiều tiền rồi

Kể từ tháng 4/2025, các chung cư mini thuộc diện này sẽ chính thức dừng hoạt động

Chung cư mini, nhà ở nhiều tầng, nhà ở riêng lẻ sẽ phải tạm dừng hoạt động nếu như không đáp ứng đủ quy định.

m.cafef.vn

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-chung-cu-mini-hang-chuc-ti-dong-can-tet-1451560.ldo

Chủ nhà “tháo chạy”, hàng loạt chung cư mini đẹp long lanh rao bán “cắt lỗ” cả tỷ đồng

“Khốn khổ” khi phải chi hàng trăm triệu cải tạo lại các phòng trọ, nhiều chủ nhà ở Hà Nội chuyển hướng rao bán cắt lỗ từ 300 triệu, thậm chí tới cả tỷ đồng/căn.

www.24h.com.vn

 

[Manhlinh9x]

Cần gì phải trực tiếp làm mới biết sau mấy vụ cháy chết người ở chung cư mini thì loại hình này cũng ko còn ngon lành như trước nữa rồi. Các quy định phòng cháy chữa cháy nếu để bình thường ra thì chẳng bao giờ đáp ứng được còn muốn chạy để đủ điều kiện thì đương nhiên là tốn nhiều tiền rồi

Kể từ tháng 4/2025, các chung cư mini thuộc diện này sẽ chính thức dừng hoạt động

Chung cư mini, nhà ở nhiều tầng, nhà ở riêng lẻ sẽ phải tạm dừng hoạt động nếu như không đáp ứng đủ quy định.

m.cafef.vn

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-chung-cu-mini-hang-chuc-ti-dong-can-tet-1451560.ldo

Chủ nhà “tháo chạy”, hàng loạt chung cư mini đẹp long lanh rao bán “cắt lỗ” cả tỷ đồng

“Khốn khổ” khi phải chi hàng trăm triệu cải tạo lại các phòng trọ, nhiều chủ nhà ở Hà Nội chuyển hướng rao bán cắt lỗ từ 300 triệu, thậm chí tới cả tỷ đồng/căn.

www.24h.com.vn

Đây là trên báo cụ ạ, cụ thử đi mua ccmn thực tế xem nó rẻ như báo viết ko, và cụ thử có mảnh đất ngõ, diện tích, khổ đất phù hợp để xây ccmn tối ưu và giá hợp lý rao bán xem có vài chục môi giới tập trung ở cửa nhà cụ luôn ko?

 

[BloodOwl87]

Ai bảo cụ thế, cái nhà ngõ 100m ở vùng ven Nam Bắc Từ Liêm Thanh Trì họ xây cái nhà 6 tầng cho thuê trọ doanh thu tháng cũng có thể đạt 100tr là bình thường. Nhiều người trung tuổi họ ko muốn đầu tư kinh doanh, hoặc ko thích hoặc ko có khả năng kinh doanh thì tháng thu trăm triệu vẫn thoải mái sinh sống rồi trong kinh tài sản vẫn còn đó, thích bán, chuyển đổi hay vay bank khả năng thanh khoản vẫn tốt, chứ bán đi kinh doanh cụ có chắc là ko thua lỗ ko?

Theo em hiểu thì nhà ngõ xe máy là ko đc xây 6 tầng, max 4 thôi phải ko? Đúng ra là 3 tầng 1 tum nới nới.
Hoạt động thì cũng dạng trộm làm luật thôi chứ ko đúng luật.

 

[_MCM_]

Theo em hiểu thì nhà ngõ xe máy là ko đc xây 6 tầng, max 4 thôi phải ko?

100 củ/tầng ngoài giấp phép, cứ thế nhân lên cụ nhé. Cái nhà gần nhà mình vừa xây xong, cấp phép 5 tầng, nó vẫn còn đang dán ngoài cửa, thực tế là 7 tầng.

 

[Manhlinh9x]

Theo em hiểu thì nhà ngõ xe máy là ko đc xây 6 tầng, max 4 thôi phải ko?

Chuẩn rồi bác quy định thì là như vậy, năm nay siết chặt quy định về cấp phép hơn chứ trc nhiều cụ vẫn xin gp đc 5 tầng 1 lửng 1 tum, nên các căn xây đc rồi vẫn rất giá trị

 

[BloodOwl87]

100 củ/tầng ngoài giấp phép, cứ thế nhân lên cụ nhé. Cái nhà gần nhà mình vừa xây xong, cấp phép 5 tầng, nó vẫn còn đang dán ngoài cửa, thực tế là 7 tầng.

Em hiểu việc đó nhưng đó là xây trộm thôi. Vẫn là cái kho của các anh thích vặt lúc nào thì vặt thôi, luân chuyển cán bộ cái là lại làm lại từ đầu.
Nhất là phòng trọ chồng tầng doanh thu cao thì là chim đầu đàn chuẩn luôn rồi, nhà dân còn du di đc. Việc tiếp tục hoạt động hay ko hoàn toàn bất định và nếu đúng luật là dừng.

 

[Uncle_A]

Tháng 100~150tr còn đang chật vật tìm nhà đây