[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

[Khongdanhvong]

Riêng đoạn ko có vỉa hè là ở hay kd đã bí bách rồi ạ

kể ra lên đuọc 2-300tr cũng đã là khó hiểu

Nó lên theo giá chung thôi, ngõ ô tô 500tr thì ngõ xe máy 200tr. Khiếp thật tiền giờ đúng lá mít, giờ lương tăng bù lạm phát nữa là huề.

 

[Quê bầm]

Ai cũng trông vào lãi vốn
Lãi chưa thấy đâu
Cứ chôn vốn cái đã ạ

Nhu cầu ở thì cứ mua thôi cụ, ko biết tương lai được, tiền ai nấy quyết thôi

 

[Manhlinh9x]

Chung cư mini giờ không ngon ăn như vậy đâu đang rao bán 1 loạt kia kìa. Bây giờ phải nâng cấp để đủ điều kiện pccc cũng khoai lắm tốn hàng tỷ luôn xong thu tiền lẻ mà có phải lúc nào cũng full phòng đâu, trừ đi chi phí pccc, bảo trì, bảo dưỡng ...cũng tốn mớ lợi nhuận không còn mấy

Đấy là cụ nghe người ta đồn thôi, cụ có làm trực tiếp ko, người làm người ta vẫn làm, nó vẫn là loại hình phù hợp với nhiều người cụ ạ, đến lúc cụ già nghỉ hưu rồi cái nhà nhỏ nhỏ tháng thu mấy chục triệu thì lấy gì ra, trong khi tài sản giá trị vẫn tăng.

 

[cadan]

Chung cư mini giờ không ngon ăn như vậy đâu đang rao bán 1 loạt kia kìa. Bây giờ phải nâng cấp để đủ điều kiện pccc cũng khoai lắm tốn hàng tỷ luôn xong thu tiền lẻ mà có phải lúc nào cũng full phòng đâu, trừ đi chi phí pccc, bảo trì, bảo dưỡng ...cũng tốn mớ lợi nhuận không còn mấy

Mà xây lên được 20-25 phòng thì tiền xây lại một mớ cộng thêm tiền đất

Đất rẻ đi một nhẽ

Em cũng mấy lần định mua CC mini đây

Tính một hồi thấy chả bõ ạ

 

[cadan]

Nhu cầu ở thì cứ mua thôi cụ, ko biết tương lai được, tiền ai nấy quyết thôi

Ở thì em ở ko hết
Mua cho thuê thôi

 

[unifo]

Túm cái váy lại, người 50tr/tháng thu nhập có mua đc nhà ngõ Cầu Giấy Ba Đình không cc!?
Theo tôi, liệu cơm gắp mắn thì cái gì cũng mua đc hết, ít tiền mua nhỏ, mua xa, nhiều tiền mua to, mua gần... Vấn đề nằm ở chỗ thu nhập 50tr/m2 là vay an toàn đc ngân hàng 4-5 tỷ ân hạn 2 năm cắm luôn cái bđs mua vào, nhiều t/hợp cc chỉ có mỗi cái bđs mua thôi còn làm vậy đc huống chi thu nhập 50tr/tháng!
Như vậy là, thích là phải nhích cc nhỉ, cứ có cơ hội đầu tư ngon là mua, bđs Ba Đình, Cầu Giấy, Hoài Đức Sơn Tây Ba Vì... cứ sinh lợi là phải hành động(kể cả vay ngân hàng, vay ae,...) bất chấp cc thu nhập có 50tr/tháng hay không!
Chờ tích góp đủ từ thu nhập 50tr đó thì còn lâu mới đủ để mua bđs ở hay đầu tư đc cc ợ!

 

[thudoll88]

Đấy là cụ nghe người ta đồn thôi, cụ có làm trực tiếp ko, người làm người ta vẫn làm, nó vẫn là loại hình phù hợp với nhiều người cụ ạ, đến lúc cụ già nghỉ hưu rồi cái nhà nhỏ nhỏ tháng thu mấy chục triệu thì lấy gì ra, trong khi tài sản giá trị vẫn tăng.

Cần gì phải trực tiếp làm mới biết sau mấy vụ cháy chết người ở chung cư mini thì loại hình này cũng ko còn ngon lành như trước nữa rồi. Các quy định phòng cháy chữa cháy nếu để bình thường ra thì chẳng bao giờ đáp ứng được còn muốn chạy để đủ điều kiện thì đương nhiên là tốn nhiều tiền rồi

Kể từ tháng 4/2025, các chung cư mini thuộc diện này sẽ chính thức dừng hoạt động

Chung cư mini, nhà ở nhiều tầng, nhà ở riêng lẻ sẽ phải tạm dừng hoạt động nếu như không đáp ứng đủ quy định.

m.cafef.vn

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-chung-cu-mini-hang-chuc-ti-dong-can-tet-1451560.ldo

Chủ nhà “tháo chạy”, hàng loạt chung cư mini đẹp long lanh rao bán “cắt lỗ” cả tỷ đồng

“Khốn khổ” khi phải chi hàng trăm triệu cải tạo lại các phòng trọ, nhiều chủ nhà ở Hà Nội chuyển hướng rao bán cắt lỗ từ 300 triệu, thậm chí tới cả tỷ đồng/căn.

www.24h.com.vn

 

[Manhlinh9x]

Cần gì phải trực tiếp làm mới biết sau mấy vụ cháy chết người ở chung cư mini thì loại hình này cũng ko còn ngon lành như trước nữa rồi. Các quy định phòng cháy chữa cháy nếu để bình thường ra thì chẳng bao giờ đáp ứng được còn muốn chạy để đủ điều kiện thì đương nhiên là tốn nhiều tiền rồi

Kể từ tháng 4/2025, các chung cư mini thuộc diện này sẽ chính thức dừng hoạt động

Chung cư mini, nhà ở nhiều tầng, nhà ở riêng lẻ sẽ phải tạm dừng hoạt động nếu như không đáp ứng đủ quy định.

m.cafef.vn

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-chung-cu-mini-hang-chuc-ti-dong-can-tet-1451560.ldo

Chủ nhà “tháo chạy”, hàng loạt chung cư mini đẹp long lanh rao bán “cắt lỗ” cả tỷ đồng

“Khốn khổ” khi phải chi hàng trăm triệu cải tạo lại các phòng trọ, nhiều chủ nhà ở Hà Nội chuyển hướng rao bán cắt lỗ từ 300 triệu, thậm chí tới cả tỷ đồng/căn.

www.24h.com.vn

Đây là trên báo cụ ạ, cụ thử đi mua ccmn thực tế xem nó rẻ như báo viết ko, và cụ thử có mảnh đất ngõ, diện tích, khổ đất phù hợp để xây ccmn tối ưu và giá hợp lý rao bán xem có vài chục môi giới tập trung ở cửa nhà cụ luôn ko?

 

[BloodOwl87]

Ai bảo cụ thế, cái nhà ngõ 100m ở vùng ven Nam Bắc Từ Liêm Thanh Trì họ xây cái nhà 6 tầng cho thuê trọ doanh thu tháng cũng có thể đạt 100tr là bình thường. Nhiều người trung tuổi họ ko muốn đầu tư kinh doanh, hoặc ko thích hoặc ko có khả năng kinh doanh thì tháng thu trăm triệu vẫn thoải mái sinh sống rồi trong kinh tài sản vẫn còn đó, thích bán, chuyển đổi hay vay bank khả năng thanh khoản vẫn tốt, chứ bán đi kinh doanh cụ có chắc là ko thua lỗ ko?

Theo em hiểu thì nhà ngõ xe máy là ko đc xây 6 tầng, max 4 thôi phải ko? Đúng ra là 3 tầng 1 tum nới nới.
Hoạt động thì cũng dạng trộm làm luật thôi chứ ko đúng luật.

 

[_MCM_]

Theo em hiểu thì nhà ngõ xe máy là ko đc xây 6 tầng, max 4 thôi phải ko?

100 củ/tầng ngoài giấp phép, cứ thế nhân lên cụ nhé. Cái nhà gần nhà mình vừa xây xong, cấp phép 5 tầng, nó vẫn còn đang dán ngoài cửa, thực tế là 7 tầng.

 

[Manhlinh9x]

Theo em hiểu thì nhà ngõ xe máy là ko đc xây 6 tầng, max 4 thôi phải ko?

Chuẩn rồi bác quy định thì là như vậy, năm nay siết chặt quy định về cấp phép hơn chứ trc nhiều cụ vẫn xin gp đc 5 tầng 1 lửng 1 tum, nên các căn xây đc rồi vẫn rất giá trị

 

[BloodOwl87]

100 củ/tầng ngoài giấp phép, cứ thế nhân lên cụ nhé. Cái nhà gần nhà mình vừa xây xong, cấp phép 5 tầng, nó vẫn còn đang dán ngoài cửa, thực tế là 7 tầng.

Em hiểu việc đó nhưng đó là xây trộm thôi. Vẫn là cái kho của các anh thích vặt lúc nào thì vặt thôi, luân chuyển cán bộ cái là lại làm lại từ đầu.
Nhất là phòng trọ chồng tầng doanh thu cao thì là chim đầu đàn chuẩn luôn rồi, nhà dân còn du di đc. Việc tiếp tục hoạt động hay ko hoàn toàn bất định và nếu đúng luật là dừng.

 

[Uncle_A]

Tháng 100~150tr còn đang chật vật tìm nhà đây

 

[Quê bầm]

100 củ/tầng ngoài giấp phép, cứ thế nhân lên cụ nhé. Cái nhà gần nhà mình vừa xây xong, cấp phép 5 tầng, nó vẫn còn đang dán ngoài cửa, thực tế là 7 tầng.

Vận dụng linh hoạt thì thêm 2 tầng chứ ko hơn đc đâu cụ, mà vẫn phải lập biên bản cưỡng chế đập..,,, rồi nộp phạt đủ 2-3 lần theo yêu cầu, kakaka

 

[unifo]

Tháng 100~150tr còn đang chật vật tìm nhà đây

100-150tr chật vật tìm nhà!? cảm giác 500tr cũng chật vật cụ ợ! vì nhu cầu mỗi ng khác nhau…

>>>>>>nhưng giải pháp chung là phải đi vay, đi vay mới giải quyết đc vấn đề, vừa bảo toàn giá trị thu nhập vào căn nhà tránh mất giá, vừa có nhà ở mà vẫn có nguồn trả nợ vay…đến một ngày đẹp giời…cụ bỗng dưng trả hết nợ và căn nhà của cụ cũng vừa…x2!
Mạnh mẽ “lần đầu làm chuyện ấy”, khi quen rồi biết đâu cc sẽ “đam mê” mà thôi!?

 

[BloodOwl87]

Vận dụng linh hoạt thì thêm 2 tầng chứ ko hơn đc đâu cụ, mà vẫn phải lập biên bản cưỡng chế đập..,,, rồi nộp phạt đủ 2-3 lần theo yêu cầu, kakaka

Linh hoạt nhưng vẫn treo đó chưa xong đâu, nộp thì phải nộp tiền cưỡng chế mới xong hẳn nhé kk. Thời nào còn nghĩ phạt cho tồn tại.

 

[Mabumap2k6]

100-150tr chật vật tìm nhà!? cảm giác 500tr cũng chật vật cụ ợ! vì nhu cầu mỗi ng khác nhau…

>>>>>>nhưng giải pháp chung là phải đi vay, đi vay mới giải quyết đc vấn đề, vừa bảo toàn giá trị thu nhập vào căn nhà tránh mất giá, vừa có nhà ở mà vẫn có nguồn trả nợ vay…đến một ngày đẹp giời…cụ bỗng dưng trả hết nợ và căn nhà của cụ cũng vừa…x2!
Mạnh mẽ “lần đầu làm chuyện ấy”, khi quen rồi biết đâu cc sẽ “đam mê” mà thôi!?

500tr/tháng đang chật vật tìm đơn lập Starlake, Ciputra, VH Riverside đây...

 

[nhaque_tb]

Em hiểu việc đó nhưng đó là xây trộm thôi. Vẫn là cái kho của các anh thích vặt lúc nào thì vặt thôi, luân chuyển cán bộ cái là lại làm lại từ đầu.
Nhất là phòng trọ chồng tầng doanh thu cao thì là chim đầu đàn chuẩn luôn rồi, nhà dân còn du di đc. Việc tiếp tục hoạt động hay ko hoàn toàn bất định và nếu đúng luật là dừng.

. Chỗ cụ ở thì sang trọng đẳng cấp vip rồi, cụ để em làm cho dân nghèo có chỗ ở tử tế hơn ở mấy cái cc cũ nát chứ làm gì mà cứ doạ nhau thế

 

[Toiyeucafe]

500tr/tháng đang chật vật tìm đơn lập Starlake, Ciputra, VH Riverside đây...

100tr/tháng chật vật là thật. Bác mỉa mai làm gì. 100tr/tháng, năm để ra được 800-1 tỏi. 5 năm mới đủ 1 căn cc 73m2 ở Vin smart city bây giờ. Nhưng thu nhập 100tr nó rất dễ gãy, không như anh lương 20tr.
Đồng ý là vay, nhưng nhỡ gãy thu nhập thì sao? Phải tính cả chứ bác.

 

[cadan]

Có một vấn đề với nhà ngõ: giá theo khung giá đất rất thấp vì nhân theo hệ số

Và như vậy, nếu giá cao thì loại hàng này được người mua người bán rất thích

Chung cư giờ cũng rất khó khai thuế thấp đi vì ít nhất đã có nền giá của chủ đầu tư tung ra

Nhà mặt phố thì hai giá cũng dần tiệm cận nhau, giá nhà nước với những phố lớn kiểu Hàng Bông cũng ngót 700tr

Giao dịch như vậy sẽ phải nộp thuế sát giá giao dịch. Trong khi đó, nhà ngõ vẫn vài chục triệu/m, trong khi giá thị trường được đẩy lên 5-7 lần hay với ngõ xe máy kia dễ gần chục lần. Có xu hướng do thao túng hay không và ngân sách có bị thất thoát hay không thì chưa biết nhưng đây là một lý do khiến loại hàng này được người mua người bán rất thích.

Cái chính yếu là người sở hữu nhà ngõ sẽ tự cảm thấy giàu có hơn, trong khi lại vẫn thu nhập thấp.