[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

[anh.nt]

Ý mình ko phải thế cụ.

Mà là một số cụ lên đây thể hiện nỗi lo cho thế giới, rằng bđs phát triển méo mó do giá tăng quá nhanh này nọ, nhưng khi nhìn lại, thì cứ hở ra miếng đất nào đẹp thì các cụ ấy lại hốt trước, hoặc các cụ dù lo lắng nhưng lại đang sở hữu rất nhiều bđs

Nếu các cụ ấy tốt thật, lo cho thế giới thật, thì các cụ đừng mua bđs nữa, cũng góp 1 phần nhỏ đến việc tăng giá của bđs đó! Đằng này...

Thật khó hiểu cho tâm tư của các cụ ấy!

à, lo với chén là 2 lĩnh vực khác nhau

 

[truongvoky1981]

Ý mình ko phải thế cụ.

Mà là một số cụ lên đây thể hiện nỗi lo cho thế giới, rằng bđs phát triển méo mó do giá tăng quá nhanh này nọ, nhưng khi nhìn lại, thì cứ hở ra miếng đất nào đẹp thì các cụ ấy lại hốt trước, hoặc các cụ dù lo lắng nhưng lại đang sở hữu rất nhiều bđs

Nếu các cụ ấy tốt thật, lo cho thế giới thật, thì các cụ đừng mua bđs nữa, cũng góp 1 phần nhỏ đến việc tăng giá của bđs đó! Đằng này...

Thật khó hiểu cho tâm tư của các cụ ấy!

Chuẩn. Cứ lo tăng giá thế hệ sau ko mua dc nhưng có tiền là lại mua vù đam mê

 

[poiuy]

Tôi tin rằng cụ đánh thuế gì thì đánh, không tính toán kỹ thuế vẫn tính hết vào giá mua mà thôi cụ!
Nhiều cụ tìm kiếm sự “méo mó” rồi lấy Trung Quốc ra so Việt Nam là rất sai lầm bởi hai vấn đề rất quan trọng:
1. Trung Quốc rộng lớn vô cùng, Việt Nam thì chật hẹp hơn nhiều nếu so quy mô dân số.
2. Trung Quốc phát triển nhà ở ồ ạt không theo kịp hạ tầng KTXH, ví dụ đơn giản là nếu cc phát triển Chung cư Tận Ba Vì Mỹ Đức Sóc Sơn thì giá 5tr/m2 người ta cũng mua luôn mặt đất ở đó chưs không mua nhà xây sẵn chung cư.
Kết luận: Thực tế nửa thế kỷ qua đã chứng minh, đầu tư bđs vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất ở Việt Nam ta, nên cc đừng hỏi vì sao ông cha ta luôn có câu “Tấc đất Tấc vàng”, cấm có sai đâu ợ

Đánh thuế theo thời gian nắm giữ cơ bản không ảnh hưởng đến tăng giá vì BĐS được nắm giữ lâu là chủ yếu nên chỉ 1 số lượng nhỏ bán sớm không thể kéo giá lên được. Cũng vì có thuế cao nên số lượng BĐS bán sớm lại càng ít hơn do người ta thấy bán sớm không có lợi. Còn ai phải bán tháo sớm thì lại càng khó mà ép giá bên mua.

 

[Aqvamen]

Hôm trước vừa bay từ sân bay Thượng Hải, ngồi quan sát từ trên xuống, TQ nó có những KĐT cách TH khoảng 1000km, xung quanh nó cả trăm km không có đô thị nào, nhưng chỗ đó thì cả chục năm nữa cũng sẽ không có người ở. Và số lượng khu đô thị ma như thế rất nhiều, nên nếu so sánh với VN rồi bảo BĐS sẽ giảm giá thì nó không tương xứng. BĐS quanh cách thành phố lớn của TQ vẫn đắt và không dễ mua, giá chỉ giảm ở những BĐS ở xa không sử dụng được thôi.

Vn cháu thấy ở nhiều vùng quê người ở thực thì ít (di dân lên thành phố làm ăn), đất thì nhiều (đất có sẵn, đất chuyển đổi từ đát nông nghiệp, đất dự án) và giá vẫn tăng ầm ầm, không rẻ hơn thành phố bao nhiêu thì mấy khu đó sau này có sập giá không ? hay do tâm lý găm giữ đất nền mà giá vẫn neo cao

 

[anh.nt]

Vn cháu thấy ở nhiều vùng quê người ở thực thì ít (di dân lên thành phố làm ăn), đất thì nhiều (đất có sẵn, đất chuyển đổi từ đát nông nghiệp, đất dự án) và giá vẫn tăng ầm ầm, không rẻ hơn thành phố bao nhiêu thì mấy khu đó sau này có sập giá không ? hay do tâm lý găm giữ đất nền mà giá vẫn neo cao

Nếu không có nhu cầu thực mà lên giá do tin đồn thì sẽ sập thôi.

 

[Quê bầm]

Vn cháu thấy ở nhiều vùng quê người ở thực thì ít (di dân lên thành phố làm ăn), đất thì nhiều (đất có sẵn, đất chuyển đổi từ đát nông nghiệp, đất dự án) và giá vẫn tăng ầm ầm, không rẻ hơn thành phố bao nhiêu thì mấy khu đó sau này có sập giá không ? hay do tâm lý găm giữ đất nền mà giá vẫn neo cao

Đội phố về ôm nên đất quê mới bay lên thôi cụ, ở quê họ bán lại đưa cho con lên thành phố mua

 

[TorienT]

10 năm nay bđs nội đô Hà Nội chững (à cắm đầu) đất tỉnh x2, x3, x5, x10 chạ thấy ai nói gì. Đối ứng đất SG bốc đầu từ bằng 70-80% Hn lên x2, x3 so với Hn cũng chạ ai nói gì. Giờ đất HN mới x2 trong 10 năm mà các cụ tâm tư quá. Bao năm em thấy người chửi đội giữ đất HN là kém so với đất tỉnh với HN là cái đinh gì sắn góc vườn mua được ngay cơ mà. Đất tỉnh đang chia tùm lum, đất SG cũng chững đó các cụ mua cho hợp lí.

 

[TorienT]

Đội phố về ôm nên đất quê mới bay lên thôi cụ, ở quê họ bán lại đưa cho con lên thành phố mua

Chả có nơi quái nào sắn góc vườn là mua đựoc bds thủ đô cả, thế mà 5 7 năm trước như thế các cụ cứ ắng hết cả đi chả thấy kêu ca gì.

 

[TorienT]

Ý mình ko phải thế cụ.

Mà là một số cụ lên đây thể hiện nỗi lo cho thế giới, rằng bđs phát triển méo mó do giá tăng quá nhanh này nọ, nhưng khi nhìn lại, thì cứ hở ra miếng đất nào đẹp thì các cụ ấy lại hốt trước, hoặc các cụ dù lo lắng nhưng lại đang sở hữu rất nhiều bđs

Nếu các cụ ấy tốt thật, lo cho thế giới thật, thì các cụ đừng mua bđs nữa, cũng góp 1 phần nhỏ đến việc tăng giá của bđs đó! Đằng này...

Thật khó hiểu cho tâm tư của các cụ ấy!

Mồm sale tay buy là chuyện thường cụ. Đời mà.

 

[kevin.123]

chả biết 50 triệu 1 tháng là to hay nhỏ, nhưng tôi chỉ biết là usd index đang giảm mỗi ngày, tiền usd đang mất giá liên tục, còn vnd thế nào thì chắc sẽ tự hiểu sớm thôi

 

[BloodOwl87]

Vn cháu thấy ở nhiều vùng quê người ở thực thì ít (di dân lên thành phố làm ăn), đất thì nhiều (đất có sẵn, đất chuyển đổi từ đát nông nghiệp, đất dự án) và giá vẫn tăng ầm ầm, không rẻ hơn thành phố bao nhiêu thì mấy khu đó sau này có sập giá không ? hay do tâm lý găm giữ đất nền mà giá vẫn neo cao

Quê thì găm làm gì kk. Bụp thuế đất trống cái toi ngay.

 

[Quê bầm]

Chả có nơi quái nào sắn góc vườn là mua đựoc bds thủ đô cả, thế mà 5 7 năm trước như thế các cụ cứ ắng hết cả đi chả thấy kêu ca gì.

Năm 2022 cô ruột em bán 2 mảnh mặt đường ở quê đc gần 3 tỷ, xuống mua cho con trai cái nhà đất hơn 30m2 ngõ chym đi xe máy chỗ Võ Chí Công rẽ vào mà ra hồ Tây cỡ 200m, giờ nhà đó cũng 7-8 tỷ cũng nên trong khi 2 mảnh đất quê em giờ giá tụt mà bán ko chắc đã trôi

 

[TorienT]

Năm 2022 cô ruột em bán 2 mảnh mặt đường ở quê đc gần 3 tỷ, xuống mua cho con trai cái nhà đất hơn 30m2 ngõ chym đi xe máy chỗ Võ Chí Công rẽ vào mà ra hồ Tây cỡ 200m, giờ nhà đó cũng 7-8 tỷ cũng nên trong khi 2 mảnh đất quê em giờ giá tụt mà bán ko chắc đã trôi

Thì lúc đó em thấy vô lí cực kì mà. Mọi người còn đang bay đất tỉnh ăn bằng lần chả ai kêu ca gì đất cao cả. Giờ lại kêu là sao em chạ hiểu, chả nhẽ nhỡ chuyến tàu nên kêu.

 

[Quê bầm]

Thì lúc đó em thấy vô lí cực kì mà. Mọi người còn đang bay đất tỉnh ăn bằng lần chả ai kêu ca gì đất cao cả. Giờ lại kêu là sao em chạ hiểu, chả nhẽ nhỡ chuyến tàu nên kêu.

Em nhớ trước 2010 nếu diện tích nhỏ phải bán 5-7 nhát ở quê mới mua được 1 nhát ở HN, cái năm 2021-2022 là năm đất quê tiệm cận sát nhất HN, nay ở quê đóng băng trừ mấy tỉnh quanh HN, như Hưng Yên chỉ có 9 tháng vừa qua thôi chỗ ít cũng gấp đôi, chỗ nhiều tăng gấp ba chưa đầy năm, HY mà có đất bán là dễ mua HN luôn.

 

[Khanhnho]

10 năm nay bđs nội đô Hà Nội chững (à cắm đầu) đất tỉnh x2, x3, x5, x10 chạ thấy ai nói gì. Đối ứng đất SG bốc đầu từ bằng 70-80% Hn lên x2, x3 so với Hn cũng chạ ai nói gì. Giờ đất HN mới x2 trong 10 năm mà các cụ tâm tư quá. Bao năm em thấy người chửi đội giữ đất HN là kém so với đất tỉnh với HN là cái đinh gì sắn góc vườn mua được ngay cơ mà. Đất tỉnh đang chia tùm lum, đất SG cũng chững đó các cụ mua cho hợp lí.

Đúng cụ nhỉ. 8 năm trước e bắt đầu có dư đi mua nhà nội đô, thì đến năm 2024 những căn đó mới chính thức gấp đôi. Em thấy đợt tăng này là điều chỉnh hợp lý so với đất tỉnh. Ngáo giá phải là cái đám đất vô giá trị ở vùng xa, dễ bị thao túng thổi giá.

 

[Minh_Khang_135]

10 năm nay bđs nội đô Hà Nội chững (à cắm đầu) đất tỉnh x2, x3, x5, x10 chạ thấy ai nói gì. Đối ứng đất SG bốc đầu từ bằng 70-80% Hn lên x2, x3 so với Hn cũng chạ ai nói gì. Giờ đất HN mới x2 trong 10 năm mà các cụ tâm tư quá. Bao năm em thấy người chửi đội giữ đất HN là kém so với đất tỉnh với HN là cái đinh gì sắn góc vườn mua được ngay cơ mà. Đất tỉnh đang chia tùm lum, đất SG cũng chững đó các cụ mua cho hợp lí.

Mình sinh ra ở 1 miền quê đầy nắng gió (trừ những lúc mưa), cách đây 10-15 năm là tầm 2010-2015, ai đó 30 tuổi mua đc nhà ở HN là cả 1 đề tài để cả làng cả xóm bàn luận.

Còn tầm 2020-2025, mấy ông choai choai 25 tuổi đã nhả cửa ầm ầm, thế mà nhiều cụ vẫn cứ lên đây kêu bđs méo mó

 

[TorienT]

Em nhớ trước 2010 nếu diện tích nhỏ phải bán 5-7 nhát ở quê mới mua được 1 nhát ở HN, cái năm 2021-2022 là năm đất quê tiệm cận sát nhất HN, nay ở quê đóng băng trừ mấy tỉnh quanh HN, như Hưng Yên chỉ có 9 tháng vừa qua thôi chỗ ít cũng gấp đôi, chỗ nhiều tăng gấp ba chưa đầy năm, HY mà có đất bán là dễ mua HN luôn.

Vâng cụ, 2010 HN ăn cú chia 2, chia 3 xong xìu xìu, ển ển trong khi đất quê tăng dựng đứng khắp nơi. Từ 2010 - 2020 HN cơ bản còn chưa về bờ mà chạ cụ nào thương xót dân giữ đất nội đô cả. Em nhớ có căn em mua làm nhát gần chia 3 trong khi mảnh ở tỉnh em x7 mà tuyệt nhiên 10 năm trời không ai kêu đất tăng cả Đến mức bạn em bán mảnh trong làng còn mua được chung cư HN. Giờ HN x2 sau 10 năm các cụ kêu thế, 10 năm rồi bận ăn không kêu hử, hay là lỡ chuyến tàu, hay là chôn vốn nhìn bluechip HN x2. Chứ bé đến giờ e chưa thấy thánh nhân nào cả đâu.

 

[TorienT]

Mình sinh ra ở 1 miền quê đầy nắng gió (trừ những lúc mưa), cách đây 10-15 năm là tầm 2010-2015, ai đó 30 tuổi mua đc nhà ở HN là cả 1 đề tài để cả làng cả xóm bàn luận.

Còn tầm 2020-2025, mấy ông choai choai 25 tuổi đã nhả cửa ầm ầm, thế mà nhiều cụ vẫn cứ lên đây kêu bđs méo mó

Em nghĩ là lỡ chuyến tàu thôi.

 

[robeo1958]

Đánh thuế theo thời gian nắm giữ cơ bản không ảnh hưởng đến tăng giá vì BĐS được nắm giữ lâu là chủ yếu nên chỉ 1 số lượng nhỏ bán sớm không thể kéo giá lên được. Cũng vì có thuế cao nên số lượng BĐS bán sớm lại càng ít hơn do người ta thấy bán sớm không có lợi. Còn ai phải bán tháo sớm thì lại càng khó mà ép giá bên mua.

Em cũng thấy nếu áp thuế nên nghiên cứu áp thuế theo thời gian sở hữu. Ví dụ mua làm tài sản tích trữ lâu dài cho thế hệ sau thì khi chuyển nhượng chịu rất ít thôi. Ví dụ người ta mua trên 10 năm rồi thì áp khoảng 2-3%, 2-3 năm đã chuyển nhượng thì áp 20-30%, dưới 1 năm áp 50-100% chẳng hạn thì sẽ tránh được đầu cơ lướt lát. Thực ra giá bị đẩy lên là do lướt, tay to tạo sóng, một mảnh đất trong 1 năm có khi qua 4-5 chủ, mỗi nhịp lướt người ta phải có lãi 10-20% mới bõ công bán, nên sóng mạnh thì chỉ 1 năm có khi giá tăng 70-80%. Sau vài năm tăng nóng sẽ tới đỉnh, mất thanh khoản, tay to lại đi vùng khác làm ăn, giá lại chững, thậm chí giảm, rồi qua một số năm lại nhịp mới. Bản chất có thể cũng phải 10 năm mới x3 nhưng nó bị loạn, làm giàu cho số ít người nhiều vốn tham gia cuộc chơi, khổ thân dân cần lao thấy giá lên nhanh quá cố sống cố chết vay mượn mua lấy 1 mảnh cắm dùi đúng lúc đu đỉnh. Nếu tìm được chính sách tốt hạn chế đầu cơ lướt lát, để giá bđs tăng đều theo thời gian, ví dụ cứ mỗi năm khoảng 15% thì vẫn là kênh giữ tiền tốt cho giới có tiền, mà dân nghèo vẫn có những phương án riêng tuỳ hoàn cảnh vì bức tranh giá nhà nó rõ ràng rồi

 

[Minh_Khang_135]

Em nghĩ là lỡ chuyến tàu thôi.

cũng có thể thuộc team điều hướng, nhưng tầm tư duy đó thì khó điều hướng lắm