[Funland] Giao dịch mua bán bất động sản và tội trốn thuế

[comiki]

Tiếng kêu tuyệt vọng của người xây nhầm trên đất người khác đây?

Tuyệt vọng hay tiểu nhân tráo trở?

 

[jackycandy1412]

Cụ chắc chưa va hoặc chủ yếu mua chân phương nhà dự án trực tiếp từ CĐT. Trong ví dụ trên hai bên thống nhất nhau khai giá 20 tỷ, số còn lại thể hiện trên giấy biên nhận tiền. Cái này rung một lúc thì khai ra hết.
Ncl cá nằm trên đĩa hết cả lượt rồi.

Vd cụ bán bds 30 đồng. Cụ bán kiểu gì mà thống nhất khai thuế 20 đồng còn vẫn kí thêm biên nhận xác nhận đã nhận đủ 30 đồng rồi để bên bán cầm biên nhận đó vậy.

 

[Khahn]

Thế trước đây không phải thu thuế căn cứ vào bảng giá nhà nước ban hành à cụ?

Trước đây khai mảnh 10 tỷ giá 1 triệu cũng ok, sau này họ thấy thất thu nhiều quá nên mới căn cứ vào giá trị thực của BĐS để thu thuế, giờ ai mua bán sẽ thấy hợp đồng cao thấp bao nhiêu mặc kệ, cơ quan thuế cứ áp bảng giá để tính thôi.

 

[Đừng anh_Em sợ]

Vd cụ bán bds 30 đồng. Cụ bán kiểu gì mà thống nhất khai thuế 20 đồng còn vẫn kí thêm biên nhận xác nhận đã nhận đủ 30 đồng rồi để bên bán cầm biên nhận đó vậy.

Bên mua cầm giấy biên nhận tiền chứ, sao lại bên bán cầm nhỉ?

Trước đây khai mảnh 10 tỷ giá 1 triệu cũng ok, sau này họ thấy thất thu nhiều quá nên mới căn cứ vào giá trị thực của BĐS để thu thuế, giờ ai mua bán sẽ thấy hợp đồng cao thấp bao nhiêu mặc kệ, cơ quan thuế cứ áp bảng giá để tính thôi.

Trước đây khai mảnh 10 tỷ giá 1 triệu cũng ok là khi nào thế cụ?
Ý cụ là bây giờ giao dịch căn nhà mặt phố giá 50 tỷ là nộp thuế TNCN là 50 tỷ x 2% = 1 tỷ? Đây giao dịch cụ vừa thực hiện hay cụ tự nghĩ ra vậy?

 

[hoviethung]

Thế trước đây không phải thu thuế căn cứ vào bảng giá nhà nước ban hành à cụ?

Có chứ nhưng giá nào trong bảng 2 giá mới quan trọng.

 

[Khahn]

Bên mua cầm giấy biên nhận tiền chứ, sao lại bên bán cầm nhỉ?

Trước đây khai mảnh 10 tỷ giá 1 triệu cũng ok là khi nào thế cụ?
Ý cụ là bây giờ giao dịch căn nhà mặt phố giá 50 tỷ là nộp thuế TNCN là 50 tỷ x 2% = 1 tỷ? Đây giao dịch cụ vừa thực hiện hay cụ tự nghĩ ra vậy?

Năm 2016 tôi khai vậy đó cụ, cơ quan thuế căn cứ bảng giá để tính cho mình ko hề có ý kiến gì.
Năm nay tôi mới giao dịch ghi giá cao hơn bảng giá 1 chút cơ quan thuế cũng ko căn cứ vào hợp đồng mà tính thuế theo bảng giá.
Cụ nào mới giao dịch có thể vào kiểm chứng giúp?

 

[Khahn]

Khỏi kiểm chứng các cụ ơi, căn cứ pháp luật là đây:

Thuế thu nhập mua bán nhà đất 2% có gì chưa ổn

Theo khoản 1 điều 14 của Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi, bổ sung bởi điều 243 Luật Đất đai 2024), trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.

tuoitre.vn

 

[Đừng anh_Em sợ]

Năm 2016 tôi khai vậy đó cụ, cơ quan thuế căn cứ bảng giá để tính cho mình ko hề có ý kiến gì.
Năm nay tôi mới giao dịch ghi giá cao hơn bảng giá 1 chút cơ quan thuế cũng ko căn cứ vào hợp đồng mà tính thuế theo bảng giá.
Cụ nào mới giao dịch có thể vào kiểm chứng giúp?

Khỏi kiểm chứng các cụ ơi, căn cứ pháp luật là đây:

Thuế thu nhập mua bán nhà đất 2% có gì chưa ổn

Theo khoản 1 điều 14 của Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi, bổ sung bởi điều 243 Luật Đất đai 2024), trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.

tuoitre.vn

Cái vấn đề ở đây, ngay cái ví dụ em đăng #1, giá trị giao dịch thực tế 45 tỷ, giá trị để áp thuế 2% là 20 tỷ theo bảng giá đất nhà nước ban hành, vậy bên bán không bị áp thuế 2% đối với phần chênh lệch này (25 tỷ) là bên bán đang trốn thuế số tiền 25 tỷ x 2% = 500 triệu đấy cụ.

 

[Đừng anh_Em sợ]

Tuyệt vọng hay tiểu nhân tráo trở?

Thằng đấy không tính tiền mợ ạ.

 

[jackycandy1412]

Bên mua cầm giấy biên nhận tiền chứ, sao lại bên bán cầm nhỉ?

Vâng tôi ghi nhầm đó cụ, ý là bên mua cầm. Đã xác định khai thuế thấp hơn giá bán thì ko có giấy biên nhận đấy nữa, hoặc vẫn biên nhận nhưng là giá trên hợp đồng. Cụ để người khác cầm xác nhận full giá thế thì khác gì cầm lưỡi

 

[daikim911]

Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc
- Nội dung của văn bản cam kết theo đúng qui định pháp luật, đạo đức xã hội.
- Tôi đã đọc và đồng ý toàn bộ nội dung trên, đồng thời ký, điểm chỉ vào văn bản cam kết này trước sự chứng kiến của công chứng viên.

 

[Đừng anh_Em sợ]

Vâng tôi ghi nhầm đó cụ, ý là bên mua cầm. Đã xác định khai thuế thấp hơn giá bán thì ko có giấy biên nhận đấy nữa, hoặc vẫn biên nhận nhưng là giá trên hợp đồng. Cụ để người khác cầm xác nhận full giá thế thì khác gì cầm lưỡi

Cụ là bên mua cụ có đòi biên nhận khi giá giao dịch thực tế là 45 tỷ và giá ghi trong hợp đồng công chứng chỉ là 20 tỷ không?

 

[BumYth]

Vd cụ bán bds 30 đồng. Cụ bán kiểu gì mà thống nhất khai thuế 20 đồng còn vẫn kí thêm biên nhận xác nhận đã nhận đủ 30 đồng rồi để bên bán cầm biên nhận đó vậy.

anh không có hợp đồng phụ thì thằng bán trở mặt đòi thêm 10 đồng, hoặc thằng bán sẽ sợ thằng mua quịt mất 10 đồng, đâu phải đấu với quan, còn phải đấu với dân nữa, chỉ cần mất đạo đức là có thêm 10 đồng thì rất hiếm có ai từ chối

 

[Khahn]

Cái vấn đề ở đây, ngay cái ví dụ em đăng #1, giá trị giao dịch thực tế 45 tỷ, giá trị để áp thuế 2% là 20 tỷ theo bảng giá đất nhà nước ban hành, vậy bên bán không bị áp thuế 2% đối với phần chênh lệch này (25 tỷ) là bên bán đang trốn thuế số tiền 25 tỷ x 2% = 500 triệu đấy cụ.

Căn cứ bảng giá thôi cụ, giờ ko còn tội trốn thuế nữa vì giá đất do nhà nước quyết định, cao hay thấp thì dân cũng ko có lỗi vì nhà nước ban hành còn người mua bán chấp hành là ok rồi.

 

[Đừng anh_Em sợ]

Căn cứ bảng giá thôi cụ, giờ ko còn tội trốn thuế nữa vì giá đất do nhà nước quyết định, cao hay thấp thì dân cũng ko có lỗi vì nhà nước ban hành còn người mua bán chấp hành là ok rồi.

Cụ cần nhìn vào thực tế giao dịch ngoài thị trường, các thông tin cụ đưa ra đều là giá thịt lợn trên ti vi thôi.

 

[jackycandy1412]

Cụ là bên mua cụ có đòi biên nhận khi giá giao dịch thực tế là 45 tỷ và giá ghi trong hợp đồng công chứng chỉ là 20 tỷ không?

Thế mới cần thương lượng, vì sẽ còn cả TH bên mua chịu phí, người bán chỉ báo giá thu về. Bớt được phí nào người mua tốt phí đó, thì lúc đó người mua bớt được tiền thì chả ai đi đòi biên nhận đúng giá giao dịch. Chưa kể nó còn tuỳ vào vpcc tư vấn, sale khu đó tư vấn, vpcc tư vấn khai mức nào, phong vì cho công chứng bao nhiêu (tuỳ chỗ tuỳ giá mà 3-5-10tr...). May ra bán 30 khai 20 còn trót lọt, chứ cụ lấy ví dụ tiền tận gần 50 đồng to mà khai giá còn chưa được 1 nửa thì chả lo bị sờ còn gì nữa. Lo trên lí thuyết như cụ thì 90% giao dịch bds ở VN này dính hết.

 

[jackycandy1412]

Em ko cổ suý việc khai thuế thấp hơn giá trị giao dịch thực, mấy cái này ai cũng biết thì thuế nó biết thừa, nhưng làm gì cũng phải hợp lí, cái đó thực tế tuỳ sale, tuỳ khu vực, tuỳ vpcc tư vấn. Rất khác nhau ở từng case.

 

[Đừng anh_Em sợ]

Thế mới cần thương lượng, vì sẽ còn cả TH bên mua chịu phí, người bán chỉ báo giá thu về. Bớt được phí nào người mua tốt phí đó, thì lúc đó người mua bớt được tiền thì chả ai đi đòi biên nhận đúng giá giao dịch. Chưa kể nó còn tuỳ vào vpcc tư vấn, sale khu đó tư vấn, vpcc tư vấn khai mức nào, phong vì cho công chứng bao nhiêu (tuỳ chỗ tuỳ giá mà 3-5-10tr...). May ra bán 30 khai 20 còn trót lọt, chứ cụ lấy ví dụ tiền tận gần 50 đồng to mà khai giá còn chưa được 1 nửa thì chả lo bị sờ còn gì nữa. Lo trên lí thuyết như cụ thì 90% giao dịch bds ở VN này dính hết.

Em ko cổ suý việc khai thuế thấp hơn giá trị giao dịch thực, mấy cái này ai cũng biết thì thuế nó biết thừa, nhưng làm gì cũng phải hợp lí, cái đó thực tế tuỳ sale, tuỳ khu vực, tuỳ vpcc tư vấn. Rất khác nhau ở từng case.

Cứ có khoản tiền trốn tránh nộp thuế là vi phạm pháp luật hình sự rồi, bị truy ra là lên đường, đừng có nói tôi trốn ít, tôi trốn nhiều, vì đã có khung hình phạt chế tài rồi mà cụ.
Em không cổ súy, và cũng không có ý nói các cụ cổ súy, mà đây là thực tế. Thuế soi ra tốt, chẳng qua trước đến giờ chưa có nhiều trường hợp bị sờ đến, hoặc có sờ đến những trường hợp ăn quá dày trốn thuế quá nhiều, quá lộ liễu. Nhưng bây giờ để mà làm minh bạch theo ý kiến chỉ đạo kỷ nguyên mới thì những trường hợp trốn thuế kiểu này thế nào cũng sẽ bị sờ đến, đây là việc buộc phải làm, vừa chống thất thu thuế, vừa giữ minh bạch để phát triển thị trường bất động sản.

 

[Khahn]

Cụ cần nhìn vào thực tế giao dịch ngoài thị trường, các thông tin cụ đưa ra đều là giá thịt lợn trên ti vi thôi.

Cứ chiếu theo luật mà làm, khai đúng giá mua bán để tránh rủi ro khi tranh chấp xảy ra vì hiện nay chỉ căn cứ vào bảng giá tính thuế chứ ko kiểu nước đôi như trước nữa cụ ah. Vậy là việc trốn thuế từ đây hoàn toàn bị loại bỏ theo quy định mới dù hợp đồng mua bán ghi như giá thịt lợn trên ti vi cũng ok.

 

[Đừng anh_Em sợ]

Cứ chiếu theo luật mà làm, khai đúng giá mua bán để tránh rủi ro khi tranh chấp xảy ra vì hiện nay chỉ căn cứ vào bảng giá tính thuế chứ ko kiểu nước đôi như trước nữa cụ ah. Vậy là việc trốn thuế từ đây hoàn toàn bị loại bỏ theo quy định mới dù hợp đồng mua bán ghi như giá thịt lợn trên ti vi cũng ok.

Cụ nghĩ giá trên bảng giá tính thuế chính là giá giao dịch thực tế thì có khác gì khuyên nhau lên tivi mua thịt lợn đâu cơ chứ!?
Hai cái đó chẳng bao giờ trùng khớp nhau và giá trên bảng giá tính thuế luôn luôn thấp hơn giá giao dịch thực tế. Vậy nên mới cần thêm một động tác là kiểm soát dòng tiền, mà cái này thì để mà thực hiện là chưa khả thi, do đó vẫn bị thất thu thuế trong giao dịch mua bán bất động sản.