[Funland] Giờ G đã điểm, đã xuất hiện làn sóng bán tháo, bán tống BDS

taiadau

Xe tăng
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
1,941
Động cơ
325,037 Mã lực
Cụ nói ntn là hoàn toàn sai. Cả ck với cổ phiếu tốt, tăng trưởng và bds lô vừa, đẹp nó đúng nghĩa là ts tích lũy. Có thể trong thời gian đi ngang nó ko sinh lợi nhiều. Nhưng view trung dài hạn thì tỷ suất sinh lời chưa bao h thấp hơn ls tiết kiệm. Làm cái j cũng xác định phải chôn vốn cụ ạ. :))
Đã là tài sản tích lũy thì quan trong gì lên xuống tức thời cụ nhỉ. Ngoài ra, BDS nó lại luôn là tài sản đảm bảo tốt nhất để tiếp cận dòng vốn cho các mục tiêu sx kinh doanh. Chính ra loại này mới tốt và tập trung nhiều mục đích trong 1 vừa có tài sản mà vẫn có thể tiếp cận vốn dùng cho việc khác. Mà xét cho cùng rồi thì tiền kiếm ra được từ các loại hình đâu tư hay sx kinh doanh...bằng cách thần kỳ nào đó cuối cùng nó cũng sẽ quay trở lại vào BDS mà thôi :) , người nghèo thế và người giàu cũng vậy thôi :). Cốt lõi vấn đề là ta phải kiếm được BDS ngon và tiềm năng, còn đu mấy cái linh tinh thì kể cả BDS không toang thì đến lúc nào đó nó cũng quay trở lại giá trị thực mà thôi.
 

phamconghung

Xe tăng
Biển số
OF-311070
Ngày cấp bằng
9/3/14
Số km
1,320
Động cơ
310,745 Mã lực
Nếu các cụ ko tin ô Lucy Nguyen thì các cụ thử nghe ô muabenem123 này xem thế nào :)) :)).
Mấy ô Lucy vs Tuấn Anh, Tuấn Em j j đó nói về vành đai 4. Bảo mua đất càng rẻ càng tốt, hô mua trên Minh Phú, Bắc Sơn, Nam Sơn...(mie 2 cái xã có công trình xử lý rác mà cũng bảo mua đc) với giá vài ba triệu/m. Mua hàng nghìn mét thổ cư thì ít mà đất vườn thì nhiều. (Lại chả chết). E chả bao h mua loại này và cũng ko hô mua loại này. Cái quan trọng nhất của bds nó ko phải rẻ, đẹp mà là thanh khoản.
Công thức mà e theo bao năm nay: Đất ven đô - mua theo nguyên lý vết dầu loang (càng gần nội thành càng tốt) - đường trc đất ô tô vào, tối thiểu 3.5m, xung quanh có dân cư, đường kết nối - khổ đất 40-70m - giá 1.5 tỏi quay đầu.
Đến h e vẫn chơi loại này, chứ chả care đếch j đến VD4 Vd5. Trộm vía chưa lỗ phát nào.
Em cũng hơi giống cụ, em thấy món SS đó đi lại còn vất vả, lâu hơn cả đi về Duy Tiên, Hà Nam quê em. Ở đó mang tiếng là Hà Nội nhưng chất lượng giáo dục, khả năng tiếp cận bệnh viện cũng thua Hà Nam. Em chỉ luôn mua đất phân lô đã quy hoạch, cứ phải có vỉa hè, đỗ xe đàng hoàng, giá đầu vào có thể cao hơn, diện tích ko lớn nhưng chắc chắn thanh khoản luôn cao hơn và bền vững.
 

casauking

Xe tăng
Biển số
OF-190696
Ngày cấp bằng
21/4/13
Số km
1,413
Động cơ
345,099 Mã lực
Nhóm thứ 2 thì bị chôn vốn, mất chi phí cơ hội, dễ thấy nhất là gởi tk
Nhưng mà e thấy nhiều người giàu nắm trong tay 5 7 cái nhà thì họ lại toàn nằm ở nhóm 2, thế mới tài chứ :)) Đội kì cạch trade ngắn hạn với vay nợ đầu tư bđs mục đích của họ phấn đấu cũng chỉ để từ nhóm 1 nhảy lên nhóm 2.
Nếu lấy cái lãi ngân hàng làm thước đo thì đội số 2 toàn ông đầu đất ko biết tính toán :))
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-616812
Ngày cấp bằng
18/2/19
Số km
487
Động cơ
121,983 Mã lực
Tuổi
35
Chả bù cho em đi bán. Đất đấu giá quận đẹp. Marketing đủ trò. Đăng face, đăng trên các trang web bđs. Tiếp cả 1000 môi giới. Bán giá thì như mặt bằng chung. Mà còn trầy trật mới bán được. Lấy đâu ra chuyện vèo vèo như bán mớ rau ngoài chợ. Bịa chuyện, bốc phét nó cũng vừa phải thôi cụ ạ. :))
Cụ up mảnh cụ bán anh em thẩm đi cụ.
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
6,556
Động cơ
352,050 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em cũng hơi giống cụ, em thấy món SS đó đi lại còn vất vả, lâu hơn cả đi về Duy Tiên, Hà Nam quê em. Ở đó mang tiếng là Hà Nội nhưng chất lượng giáo dục, khả năng tiếp cận bệnh viện cũng thua Hà Nam. Em chỉ luôn mua đất phân lô đã quy hoạch, cứ phải có vỉa hè, đỗ xe đàng hoàng, giá đầu vào có thể cao hơn, diện tích ko lớn nhưng chắc chắn thanh khoản luôn cao hơn và bền vững.
Nó tùy quan điểm cụ ạ. E thì đánh giá mạn ĐA, SS vì nó ăn theo trục Võ Nguyên Giáp, gần sân bay đang đc mở rộng . Kiểu như Long Biên qua cái cầu là sang phố cổ, đủ tiện ích, ăn chơi... Sau ĐA, SS muốn ăn chơi, shopping,....thì qua Nhật Tân sang Tây Hồ. E đặt kỳ vọng cao vào khu Tây Hồ Tây 3-5 năm tới sẽ thành trung tâm mới. Samsung R&D đang hoàn thiện, Lotte mall đang xây lên tầng 17, khu Sunshine đang làm mấy toà TTTM ở gần đó, và nhiều dự án khác.... Những dự án này xong thì bộ mặt khu Tây Hồ ngay sát cầu Nhật Tân sẽ khác hẳn.
E mua ĐA, SS vì nó chưa có bàn tay của anh lớn. Gia Lâm là 1 ví dụ khi có ô Vin vào ( đẹp hơn, tiện hơn nên nó lên quận đầu tiên và giá tăng mạnh là xứng đáng).
 

katana2812

Xe đạp
Biển số
OF-811555
Ngày cấp bằng
27/4/22
Số km
36
Động cơ
1,360 Mã lực
Tuổi
32
tài chính tầm 2 tỏi thì mua được đất mặt đường o tô tránh ở đâu HN vậy các cụ ?
 

Đạt 196

Xe đạp
Biển số
OF-795508
Ngày cấp bằng
2/11/21
Số km
28
Động cơ
18,497 Mã lực
Tuổi
42
Công thức mà e theo bao năm nay: Đất ven đô - mua theo nguyên lý vết dầu loang (càng gần nội thành càng tốt) - đường trc đất ô tô vào, tối thiểu 3.5m, xung quanh có dân cư, đường kết nối - khổ đất 40-70m - giá 1.5 tỏi quay đầu.
Đến h e vẫn chơi loại này, chứ chả care đếch j đến VD4 Vd5. Trộm vía chưa lỗ phát nào.
Em cũng đang tìm theo kiểu của bác, loanh quanh mấy huyện Thanh Trì, Thường Tín, Chương Mỹ.
Theo bác thì 3 huyện trên - đâu là ven đô, và vùng nào ok dễ ra xèng nhất hả bác
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
6,556
Động cơ
352,050 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em cũng đang tìm theo kiểu của bác, loanh quanh mấy huyện Thanh Trì, Thường Tín, Chương Mỹ.
Theo bác thì 3 huyện trên - đâu là ven đô, và vùng nào ok dễ ra xèng nhất hả bác
Tùy khẩu vị cụ ạ. Cá nhân e ko thích 3 khu này. Chương mỹ rốn ngập thủ đô. Thường tín và thanh trì thì nhiều KCN ô nhiễm mà ít các dự án hạ tầng cơ sở. Nếu vẫn 3 khu này thì chắc là e chọn Thanh Trì. :D. Đề án lên quận vẫn đấy thì khả quan hơn.
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
3,342
Động cơ
165,229 Mã lực
Cứ khu Hòa Lạc ( đô thị vệ tinh HL ) gần khu CNC, khu ĐHQG mà ngiên cứu. Vd4 triển khai thì HL sẽ được hưởng lợi khá nhiều.
 

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
10,750
Động cơ
485,198 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Cứ khu Hòa Lạc ( đô thị vệ tinh HL ) gần khu CNC, khu ĐHQG mà ngiên cứu. Vd4 triển khai thì HL sẽ được hưởng lợi khá nhiều.
Có cụ đang rao mảnh 200m Bắc Phú cát HL mà giá những 37tr/m2, giá khu này cao quá rồi liệu còn dư địa tăng nữa ko cụ?
 

Đạt 196

Xe đạp
Biển số
OF-795508
Ngày cấp bằng
2/11/21
Số km
28
Động cơ
18,497 Mã lực
Tuổi
42
Tùy khẩu vị cụ ạ. Cá nhân e ko thích 3 khu này. Chương mỹ rốn ngập thủ đô. Thường tín và thanh trì thì nhiều KCN ô nhiễm mà ít các dự án hạ tầng cơ sở. Nếu vẫn 3 khu này thì chắc là e chọn Thanh Trì. :D. Đề án lên quận vẫn đấy thì khả quan hơn.
Bác quan tâm khu nào gợi ý em phát 😍
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
3,342
Động cơ
165,229 Mã lực
Có cụ đang rao mảnh 200m Bắc Phú cát HL mà giá những 37tr/m2, giá khu này cao quá rồi liệu còn dư địa tăng nữa ko cụ?
Giá cả thì nhà em không sát ( giá còn phụ thuộc vào vị trí , khổ đất...). Nhưng thấy HL có tiềm năng phát triển ( do đã được đàu tư lớn và cơ sở hạ tầng khá đầy đủ ) nằm gần các khu vực sắp tới sẽ được đầu tư lớn. Vd4, HB ...
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top