[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[BloodOwl87]

Gen Z nhà cụ sống 20 năm nay ở cc quen rồi, với lại nhà có điều kiện ko phải lo cơm áo gạo tiền từ nhỏ thì chúng nó chọn căn cc gần bố mẹ ko xuống đất cũng dễ hiểu. Ko đại diện cho số đông gen Z đc đâu cụ.

Cháu em ở căn liền kề 120m. Sang chung cư nhà em chơi nó mê tít gạ bà đưa sổ đỏ cho nó cầm .

 

[BloodOwl87]

Biệt thự thì "Biệt" nghĩa là riêng biệt, tách rời. "Thự" nghĩa là ngôi nhà (lớn) có vườn rồi. Biệt thự là ngôi nhà lớn tách rời có vườn (cảnh quan), với lại ở biệt thự không ai nói chuyện công năng nữa cụ, người ta nói chủ yếu đến phần không gian phi công năng. Dù sao thì em cũng tín nhiệm thấp với cụ.

Tóm lại theo cụ S đất bao nhiêu thì đủ chuẩn bt, 300 hay 400m.

 

[BloodOwl87]

Vậy bác lại không biết rồi, biệt thự 1 mặt giáp nhau, 3 mặt thoáng, gọi là biệt thự song lập là đúng đấy, trong giáo trình trường đại học giảng dạy kiến trúc nhé, bác hỏi bất kỳ 1 kiến trúc sư nào cũng được! Còn nó gọi nhà liền kề là BT liền kề thì đúng là tào lao văn vở.

Tôi nghĩ nó nói bt lk là bt và lk chứ cũng chả đứa nào ngáo đến mức gọi lk là bt lk đâu.

 

[terminatort40]

Căn chung cư 2 ngủ 54m2 Vinhome Ocean park e thấy giá đang khoảng 3.5 tỷ/ căn. Mua 2 căn đập thông là 7 tỷ (em ko biết có căn >100m2 không nhưng chắc giá cũng gần sêm sêm), với 7 tỷ này cũng mua được căn LK 48m2 x5 tầng ở bên cạnh chung cư. Nếu là các cụ khi cầm 7 tỷ mà chưa có nhà ở thì các cụ chọn ở cái nào? Còn các cụ tiền dư vàng tồn bđs chục cái đủ thể loại thôi ko tính vì những cụ đó ko để tâm nhiều về nhà ở nữa.

Ở OCP1 cụ tìm giùm LK 48m2 x 5 tầng 7 tỷ giùm e với

 

[tvad]

Vậy bác lại không biết rồi, biệt thự 1 mặt giáp nhau, 3 mặt thoáng, gọi là biệt thự song lập là đúng đấy, trong giáo trình trường đại học giảng dạy kiến trúc nhé, bác hỏi bất kỳ 1 kiến trúc sư nào cũng được! Còn nó gọi nhà liền kề là BT liền kề thì đúng là tào lao văn vở.

Chắc để em hỏi thêm xem sao

 

[Jason88]

Ở OCP1 cụ tìm giùm LK 48m2 x 5 tầng 7 tỷ giùm e với

Cái này thì cụ sang chợ BĐS inbox các cụ mợ KDCN bên đấy chứ

 

[rongmayman]

Nhà mình từng ở nhà cấp 4 một tầng mái ngói 50m2, rồi chuyển sang biệt thự gần 200m2 xây 3 tầng, rồi lên chung cư 170m2 ở 5 năm, mấy năm nay lại quay về ở nhà đất. Nói chung mỗi loại hình đều có những ưu, nhược diểm riêng cố hữu mà không loại hình nào chiếm ưu thế tuyệt đối cả. Ai thấy nhà nào hợp với nhu cầu thì ở thôi.

Nhà chung cư cùng một sàn nên các thành viên trong gia đình có xu hướng giao tiếp nhiều hơn dẫn đến nếu giữ được hòa khí thì sẽ tốt. Chung cư hợp với gia đình có người già và trẻ nhỏ nhưng cũng không nên ở đông quá, kể cả chung cư có rộng đến 200m2 hoặc hơn thì cũng không nên ở quá 3 thế hệ trong gia đình.

Chi phí vận hành cho chung cư thường sẽ cao hơn nhà đất nền riêng lẻ (trừ những khu đô thị cao cấp như của Vin, Sun, Bitexco... có phí dịch vụ nhà thấp tầng khá cao) do chung cư phải chịu chi phí dịch vụ gồm bảo vệ, điện dùng chung, phí quản lý, bảo trì, duy trì cảnh quan cây xanh... (nếu tòa nhà nào Chủ đầu tư làm đúng luật có quỹ bảo trì còn không thì dân phải chịu). Còn nhà đất chỉ chịu thuế đất phi nông nghiệp hàng năm khá rẻ (phí này chung cư cũng phải chịu).
Nhà đất nền thì: Giá trị tài sản bền vững và tăng trưởng tốt (không dính quy hoạch), Quyền sở hữu tuyệt đối và tự do, Tính riêng tư cao, nhà ngõ rộng ô tô vào được đồng nghĩa với việc có thể tự kinh doanh, làm văn phòng hoặc cho thuê dòng tiền. Tuy nhiên An ninh và an toàn phòng cháy chữa cháy kém hơn (các nhà cần tự trang bị thêm thang sắt thoát hiểm và các bình bột, khí CO2 dự phòng...), bất tiện do phải leo tầng hàng ngày (Lắp thang máy là giải pháp tối ưu), Không gian chung và tiện ích không bằng chung cư. Chung cư thì hầu hết cải thiện được các nhược điểm trên của nhà đất nhưng lại khấu hao nhiều hơn, thường chi phí vận hành cao hơn, một số chung cư cao cấp chỉ cho phép sở hữu 50 năm cũng là rủi ro về pháp lý, một số chung cư không co chỗ đỗ ô tô cho cư dân hoặc phải mua lot đỗ cũng là một điểm trừ.

 

[Trungpv]

Cháu em ở căn liền kề 120m. Sang chung cư nhà em chơi nó mê tít gạ bà đưa sổ đỏ cho nó cầm .

Túm lại là gđ 2 cụ thuộc giới tinh hoa chiếm số ít trong xã hội, mức sống cao sẵn sàng chi trả phí khấu hao cho ngôi nhà mà ko cần để tâm đến, chỗ nào tiện ích hơn thì ở ko quan tâm đến chi phí nó khác với đại đa số cụ ah. Tâm lý 1 người chọn chỗ ở khi xuống cấp, chán sẵn sàng chuyển chỗ khác ko cần lo tiền mua nhà mới nó khác hẳn.

 

[BloodOwl87]

Túm lại là gđ 2 cụ thuộc giới tinh hoa chiếm số ít trong xã hội, mức sống cao sẵn sàng chi trả phí khấu hao cho ngôi nhà mà ko cần để tâm đến, chỗ nào tiện ích hơn thì ở ko quan tâm đến chi phí nó khác với đại đa số cụ ah. Tâm lý 1 người chọn chỗ ở khi xuống cấp, chán sẵn sàng chuyển chỗ khác ko cần lo tiền mua nhà mới nó khác hẳn.

Khấu hao gì em ko hiểu ý cụ?
Gia đình em mua nhà chỉ để ở thôi không mua đi bán lại bao giờ. Nếu cụ tư duy tách bạch sang hướng nhà chỉ để ở/sử dụng có lẽ sẽ khác.
Còn nhà đất hay chung cư thì hơn chục năm đều phải nhét tiền vào sơn sửa bảo dưỡng bảo trì cụ ạ.

 

[Trungpv]

Khấu hao gì em ko hiểu ý cụ?
Gia đình em mua nhà chỉ để ở thôi không mua đi bán lại bao giờ. Nếu cụ tư duy tách bạch sang hướng nhà chỉ để ở/sử dụng có lẽ sẽ khác.
Còn nhà đất hay chung cư thì hơn chục năm đều phải nhét tiền vào sơn sửa bảo dưỡng bảo trì cụ ạ.

Khấu hao. Ý em là phí dịch vụ, bảo trì, có thời hạn 50 năm... ý cụ. Nhà dân thì cũng vẫn sơn sửa nhưng nó tự do chủ động đc hơn, có tiền thì sửa ko thì thôi, vá víu tý cũng đc

 

[BloodOwl87]

Khấu hao. Ý em là phí dịch vụ, bảo trì, có thời hạn 50 năm... ý cụ. Nhà dân thì cũng vẫn sơn sửa nhưng nó tự do chủ động đc hơn, có tiền thì sửa ko thì thôi, vá víu tý cũng đc

Chung cư có cái hay hơn nhà đất rất nhiều là có quỹ bảo trì cụ nhé, tiếc là nhà em là ccu cũ nên hồi đó chưa có luật. Lúc mua nhà là trích 1 phần ra làm quỹ bảo trì, tổng quỹ bảo trì 1 toà tầm vài chục tỷ. Quỹ đó sẽ gửi bank lấy lãi dôi ra mỗi năm vài tỷ chỉ dành cho việc sửa chữa bảo trì toà nhà. Nên tiền sữa chữa lớn của chung cư nó tự động chạy tốt hơn nhà dân bình thường nhiều.
Phí dịch vụ thì tuỳ như nhà em đang ở có 3k/m thôi.
Thời hạn 50 năm là số ít còn đa số là sổ lâu dài.

 

[taiadau]

Trước em mua căn nhà gần 200m 1 mặt giáp nhau ( xây tường 20 chung ) mà nó gọi là BTSL. Các ông toàn gọi tào lao cho sang mồm để dễ lùa Gà.

Nếu hiểu quy tắc đặt tên thì dễ giải nghĩa mà cụ. BT song lập... có nghĩa là 2 căn như thế ghép vào nhau thì được 1 căn Biệt thự. Sau này bọn nó còn đẻ ra Biệt thự tứ lập: nghĩa là bốn con chụm mít vào nhau thì ra 1 căn Biệt thự. Nhiều sale bán hàng còn ko biết cách giải nghĩa, cứ bảo thoáng này thoáng kia... mà ko hiểu bản chất.

 

[songchamlai]

Nếu hiểu quy tắc đặt tên thì dễ giải nghĩa mà cụ. BT song lập... có nghĩa là 2 căn như thế ghép vào nhau thì được 1 căn Biệt thự. Sau này bọn nó còn đẻ ra Biệt thự tứ lập: nghĩa là bốn con chụm mít vào nhau thì ra 1 căn Biệt thự. Nhiều sale bán hàng còn ko biết cách giải nghĩa, cứ bảo thoáng này thoáng kia... mà ko hiểu bản chất.

DT nhỏ gọi tên BT quá khiên cưỡng.

 

[taiadau]

DT nhỏ gọi tên BT quá khiên cưỡng.

À, ý em là giải thích tại sao gọi là BT song lập hay tứ lập thôi.... Về cơ bản BT song Lập = 1/2 căn Biệt thự còn BT tứ lập = 1/4 căn Biệt thự