[Cần bán] Hội những người mua nhà ở Gamuda, Yên Sở, Hoàng Mai

[TreeBoo]

"gà mù già" có nét hấp dẫn rất riêng, em có cảm giác gia chủ thường không muốn bán, có lẽ vì thế giao dịch có chút trầm nên khó đẩy giá lên được.
Khi đó cách tốt nhất định giá mỗi lần mua bán là so sánh với các khu lân cận và đưa mức phù hợp.

Gia chủ ko muốn bán thì giá phải cao chứ giá khó đẩy lên tức là giá ko cao thì fai do cầu thấp, hoặc giá ko cạnh tranh được so với các sp cùng phân khúc. Chứ ko muốn bán ai lại để giá thấp hả cụ?

 

[congnguyen3004]

Em vừa đi ăn cỗ về, vợ thì đi công tác, con học bài, lọ mọ lại ra thớt này. Cho em xin được lót mảnh lá chuối, hy vọng đến cuối tuần sau em lót được chiếc dép, và cuối cùng là một chân của hội nhóm "gà mù già" này. Đến lúc đó, em xin hầu các cụ câu chuyện đi tìm túp lều gianh của vợ chồng nhà em. Chẳng biết có được toại nguyện không, nhưng em thấy vui dần lên vì cả nhà em tìm được sự đồng điệu khi đến với "gà". Còn CĐT có là anh vinh hay anh gà hay anh xxx, thì em cũng thấy mỗi anh cái hấp dẫn riêng, cái í ị riêng ; Cái mà mỗi một người cần gì thì sẽ cảm nhận được.

Em có chút tửu, hơi dông dài, mong các cụ thứ lỗi ạ!

Cụ tỉnh chưa?

 

[hahaha111]

Gia chủ ko muốn bán thì giá phải cao chứ giá khó đẩy lên tức là giá ko cao thì fai do cầu thấp, hoặc giá ko cạnh tranh được so với các sp cùng phân khúc. Chứ ko muốn bán ai lại để giá thấp hả cụ?

Vấn đề là giá thấp đó là giá ảo chứ thực tế chả ai bán vs giá đó cả. Nhiều gia chủ ko muốn bán nên dẫn đến cung ít, dẫn đến sale dễ làm giá. Sale bán hàng ko dựa trên giá trị nhà dẫn đến việc sale sẽ cố down giá nhà xuống để gom lượng khách hàng quan tâm, gián tiếp gây cả sức ép lên những người có nhu cầu bán. Em cứ chém vậy chứ e cũng ko rõ sao giá Ga lại có thể thấp được (kinh nghiệm 1 người đã ở Ga lâu năm và cũng đã có thời gian ở ciputra)

 

[Pilota]

Cụ tỉnh chưa?

Em tỉnh rồi cụ ơi.

 

[autoGA12A]

Gia chủ ko muốn bán thì giá phải cao chứ giá khó đẩy lên tức là giá ko cao thì fai do cầu thấp, hoặc giá ko cạnh tranh được so với các sp cùng phân khúc. Chứ ko muốn bán ai lại để giá thấp hả cụ?

Cao bán chốt lời, thấp bán cắt lỗ, kiểu gì cũng bán nếu bỏ qua cái 'nét hấp dẫn riêng' đó cụ. Ý là phần lớn mua về để ở, nên tính đầu cơ lướt sóng thấp, khó đẩy giá lên

 

[Đào Tử Thi]

Vấn đề là giá thấp đó là giá ảo chứ thực tế chả ai bán vs giá đó cả. Nhiều gia chủ ko muốn bán nên dẫn đến cung ít, dẫn đến sale dễ làm giá. Sale bán hàng ko dựa trên giá trị nhà dẫn đến việc sale sẽ cố down giá nhà xuống để gom lượng khách hàng quan tâm, gián tiếp gây cả sức ép lên những người có nhu cầu bán. Em cứ chém vậy chứ e cũng ko rõ sao giá Ga lại có thể thấp được (kinh nghiệm 1 người đã ở Ga lâu năm và cũng đã có thời gian ở ciputra)

Thằng Ecopark nó làm thịt người mua là kinh nhất. Năm ngoái một căn nhà phố đầu hồi em định vào 16 tỷ, năm nay quay lại sale nói đã 24 tỷ Nghe xong lạnh cả người.

 

[Troy]

Vấn đề là giá thấp đó là giá ảo chứ thực tế chả ai bán vs giá đó cả. Nhiều gia chủ ko muốn bán nên dẫn đến cung ít, dẫn đến sale dễ làm giá. Sale bán hàng ko dựa trên giá trị nhà dẫn đến việc sale sẽ cố down giá nhà xuống để gom lượng khách hàng quan tâm, gián tiếp gây cả sức ép lên những người có nhu cầu bán. Em cứ chém vậy chứ e cũng ko rõ sao giá Ga lại có thể thấp được (kinh nghiệm 1 người đã ở Ga lâu năm và cũng đã có thời gian ở ciputra)

Cụ nói chuẩn. Giá cao thì bán chứ thấp nhiều người cũng chả buồn bán. Để vậy còn hơn. Sale thì chả quan tâm thấp cao, chỉ mong chốt deal, mà giá thấp dễ chốt hơn.

Cao bán chốt lời, thấp bán cắt lỗ, kiểu gì cũng bán nếu bỏ qua cái 'nét hấp dẫn riêng' đó cụ. Ý là phần lớn mua về để ở, nên tính đầu cơ lướt sóng thấp, khó đẩy giá lên

Cụ nói cũng chuẩn. Phần lớn mua để ở nên cũng chả quan tâm lắm chuyện lên xuống.
Tuy nhiên ai cắt lỗ thì phần lớn cũng cắt luôn rồi. Số còn giữ hiện tại mà không ở phần đông là ít áp lực về tài chính, không bán không ở cũng đầu tư lâu dài.

Do vậy những tác động từ bên ngoài là yếu tố thay đổi giá nhà Ga:
- Hạ tầng xung quanh dự án
- Mặt bằng giá xung quanh dự án hoặc khu vực khác.

Bg ít giao dịch, giá tăng cũng không tăng nhanh. Nhưng khi hạ tầng thay đổi sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư đến Ga, cả để ở cả đầu tư. Nhiều giao dịch lên lúc đó giá sẽ auto dựng đứng. Em nghĩ thế

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Pilota]

Em thấy mình hơi ngu ngu khi ko thể giải thích được tại sao the manor centra park lại có giá 17-19 tỷ cho 1 căn ~ 75-90m, louis city có giá 120-130 tr/1m2, hay mấy căn nằm gần đường Nguyễn Xiển - Đại kim cũng có giá 140 tr/1 m; và Ga vẫn chỉ loanh quanh 100 tr/1 m nhỉ?

Thông số rất quan trọng đối với BĐS là vị trí. Mấy DA cụ liệt kê ra nó có vị trí tốt hơn Gà mù già. Thứ nữa, 10 người mua nhà thì có đến 9 người nghĩ là nó sẽ đẻ cho mình được bao nhiêu tiền; Bằng nhiều cách mua đi bán lại BĐS, cho thuê, mở văn phòng, cửa hàng cửa hiệu, ... Về việc này thì Gà mù cũng bị lép vế hơn. Cho nên, nó vẫn còn có giá khá hợp lý cho những người cần nó.

Em đang deal một căn khá khó khăn và nhạy cảm. Hy vọng em chốt được để được ghé chân vào mạn đàm cùng các cụ.

 

[Pilota]

- Cụ nhận xét chuẩn đó. Hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội là những thứ rất quan trọng đối với bđs. Ga nội khu rất đẹp nhưng xung quanh thì giao thông kém, Tam Trinh chỉ đáng gọi là đường làng nếu so với đường trục chính các quận khác. Dân cư xung quanh thì là khu dân cư cũ, làng xã Yên Sở, dân trí thấp.
- Ga đi từ Tam Trinh vào thì chưa có đường to. Lần gần nhất em vào nhà ông a họ trong Gamuda thì là đi qua ngõ 885, khá bé. Đi từ vđ 3 vào thì đường to nhưng phải xuống tận nút Lĩnh Nam quay đầu, cảnh quan nhìn chung là còn chậm phát triển, chưa đô thị hóa nhiều. Bây giờ cần đường Tam Trinh và đường Minh Khai-VT-Yên Duyên thì Ga mới cất cánh được.

Các bạn sêu nói với em rằng: Anh đi từ VĐ3 vào thì không cần xuống tận LN quay đầu đâu, mà chỉ cần xuống nút 3 Chinh rồi phi ngược luôn qua hầm chui, cư dân ở đây toàn đi vậy thôi anh ạ.

Các cụ trong hội Gà mù già xác nhận giúp em với nhé.

 

[autoGA12A]

Thằng Ecopark nó làm thịt người mua là kinh nhất. Năm ngoái một căn nhà phố đầu hồi em định vào 16 tỷ, năm nay quay lại sale nói đã 24 tỷ Nghe xong lạnh cả người.

Cái này em công nhận, cứ mỗi lần đi Eco về em tự hỏi, ko hiểu nổi dân mình sao giàu nhanh quá, mà so về khoảng cách địa lý, Eco nó cứ tít đâu đâu

 

[Đào Tử Thi]

Cái này em công nhận, cứ mỗi lần đi Eco về em tự hỏi, ko hiểu nổi dân mình sao giàu nhanh quá, mà so về khoảng cách địa lý, Eco nó cứ tít đâu đâu

Chính vì thế nên em bỏ Ecopark chui vào Gamuda đó, Ecopark vừa xa hơn, giá cao hơn giá trị nội tại của nó rất nhiều một cách vô lý, suy cho cùng thì giá Gamuda nếu mua được vẫn là ổn nhất.

 

[Huy Taun]

các cụ cho em hỏi cái ngõ 747 hay 727 gì đó có đàn thi công không? Hôm trước em đi qua thấy có đổ 2 cái cống to với tập kết các ống cống tròn mà ko thấy nhân công thi công?

Được gửi từ Gà đen 2 - Otofun

 

[hahaha111]

các cụ cho em hỏi cái ngõ 747 hay 727 gì đó có đàn thi công không? Hôm trước em đi qua thấy có đổ 2 cái cống to với tập kết các ống cống tròn mà ko thấy nhân công thi công?

Được gửi từ Gà đen 2 - Otofun

Ko có đâu ạ. Tập kết đó để cho cư dân hy vọng ảo thôi chứ còn lâu mới làm cụ ạ

 

[Troy]

Cái này em công nhận, cứ mỗi lần đi Eco về em tự hỏi, ko hiểu nổi dân mình sao giàu nhanh quá, mà so về khoảng cách địa lý, Eco nó cứ tít đâu đâu

Em chả thấy lí do gì thuyết phục để Ecopark giá cao hơn Ga
- Thương mại? Chắc là không.
- Hạ tầng, bao gồm cả giao thông đi lại? Chắc chắn là không. Ecopark cách bờ hồ khoảng 15km, cách Mỹ Đình hơn 20km, đều phải đi qua mấy cây cầu siêu tắc siêu rùa bò. Mỗi lần chờ mấy cái đèn đỏ lên xuống cầu Thanh Trì em ức chế vcđ luôn
- Không gian, cảnh quan sống: cũng chưa hẳn, Ecopark có thể nhiều cây hơn Ga nhưng không thể bằng Ga xét về sự thân thiện của giao thông nội khu, tiện ích sinh hoạt, ...
- Trường học: Ecopark hơn Ga là nó có cái trường ĐTĐ trong khu nhưng chỉ có 1 lựa chọn duy nhất & các cụ gần như không thể cho con học 1 trường nào khác vì những bất tiện đi lại.

Thật sự em không hiểu?



Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[the_tuxedo]

Các bạn sêu nói với em rằng: Anh đi từ VĐ3 vào thì không cần xuống tận LN quay đầu đâu, mà chỉ cần xuống nút 3 Chinh rồi phi ngược luôn qua hầm chui, cư dân ở đây toàn đi vậy thôi anh ạ.

Các cụ trong hội Gà mù già xác nhận giúp em với nhé.

em can cụ ĐEN gặp XXX lại mất 300k đấy

 

[Pilota]

em can cụ ĐEN gặp XXX lại mất 300k đấy

À, em nói như vậy để các cụ biết độ bá đạo của các sêu thôi. Chứ ai lại vi phạm luật GT như thế.

 

[Huy Taun]

Ko có đâu ạ. Tập kết đó để cho cư dân hy vọng ảo thôi chứ còn lâu mới làm cụ ạ

em mới về đi qua đó thấy có lèo tèo mấy công nhân đang đan sắt đổ cống, chắc cũng lâu đó

Được gửi từ Gà Đen 2 - Otofun

 

[phamconghung]

Các bạn sêu nói với em rằng: Anh đi từ VĐ3 vào thì không cần xuống tận LN quay đầu đâu, mà chỉ cần xuống nút 3 Chinh rồi phi ngược luôn qua hầm chui, cư dân ở đây toàn đi vậy thôi anh ạ.

Các cụ trong hội Gà mù già xác nhận giúp em với nhé.

báo cáo cụ sáng nào em cũng đi qua hầm chui chỗ the one sang cả. Thấy mọi ng toàn thế

 

[Bibep]

Dạo này các bác Sale làm giá kinh quá. Hôm trước có bác rao căn St5 95m giá 8.9 tỏi trên batdongsan làm em hí hởn gọi để mua thì thấy toàn thuê bao, hoặc ko nghe máy...

 

[wanting252]

báo cáo cụ sáng nào em cũng đi qua hầm chui chỗ the one sang cả. Thấy mọi ng toàn thế

Đến lúc bị bắt mất 500k thì sale có trả tiền cho cụ không? Đi đúng luật đi các cụ, cái này có gì hay mà khoe