[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,657
Động cơ
161,423 Mã lực
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
799
Động cơ
55,306 Mã lực
Tuổi
38
Ý bác rồng là cienco5 land sẽ đc giao làm giai đoạn 2 đường trục phía nam?
Em nghĩ mỹ hưng vẫn về tay hải phát thôi vì mt muốn cũng oánh nhau to và thực tế là mt và hp tự hiểu chẳng qua đang tính toán 920 tỷ ai phải nộp thôi
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
799
Động cơ
55,306 Mã lực
Tuổi
38
Từ khi nào thanh hà lại là dẫn chứng pr cho 1 dự án khác :)
Cách đây 6 năm trước KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ CIENCO5 là một nơi hoang vu, xa xôi hẻo lánh, ai cũng nghĩ về đó để làm gì ? Xa như thế , hẻo lánh như thế , làm sao mà có thể ở được . Vào cuối năm 2016- đầu năm 2017 gia đình em quyết định bán nhà trên Xa La để về mua một căn chung cư tại Thanh Hà , sự quyết định bán nhanh mua nhanh chưa từng có , tối thì nhận cọc bán nhà , hôm sau thì đặt cọc mua nhà.
Cảm nhận đầu tiên khi xuống đến dự án là hoang vắng, chỉ có công nhân, vài quán trà đá lèo tèo, đường đất vẫn đang trong giai đoạn thi công. Lòng vòng mấy con đường mới vào dc toà nhà mình mua. Mùi xi măng, mùi gạch vữa bụi bặm , mọi thứ đều là sự hỗn độn mà mình còn k định hình được là đang đứng ở đâu trong khoảng đất rộng thênh thang như vậy.
Nhưng Kđt Thanh Hà Cienco5 sau vài tháng sau đó đã lột xác, gia Đình em chuyển về sinh sống, tại thời điểm đó e mua với giá 10.1tr/m2 diện tích 67m2 chỉ chưa tới 700tr đã mua dc một căn hộ 2pn - đến tháng 9/2022 căn hộ nhà e đã được định giá Full đồ chạm ngưỡng 1.4 tỷ . Đó là phân khúc chung cư , đối với liền kề - biệt thự thì lợi nhuận còn khủng khiếp hơn giá gốc 1.3 tỷ - 1.6 tỷ - đến 2022 nó đã có giá trên 5 tỷ !
Vậy rõ ràng việc đầu tư vào một nơi tưởng chừng sẽ chẳng có cửa ăn nào dành cho nhà đầu tư ấy vậy mà nhà nhà làm giàu từ Bds Thanh hÀ, giao dịch mua bán diễn ra sôi nổi, thị trường nóng vào những lúc cao điểm. Nhà đầu tư đút túi x2-X5 lợi nhuận n
Đối với dự án thanh hà thế mạnh là : giá rẻ , nhiều tiện ích. Cây cối, đường xá thông tứ tung, có con đường huyết mạch Cienco5 lưu thông các xã từ thanh Oai lên trung tâm Hà Nội , có các trường học tư, công lập, quốc tế, khu kiên hợp thể thao phục vụ cư dân tại nơi đây. Nhưng riêng bản thân e cảm nhận thì thấy đó là lợi thế dành cho những người thu nhập thấp tại thời điểm đó. Giải quyết được nhu cầu nhà ở cho gần 3 nghìn hộ dân tại nơi này.
✅Vậy bài toán được đặt ra là :
Một dự án mà đã từng bị mọi người đón nhận một cách thờ ơ , không mặn mà thế nhưng nó đã thành công ngoài mong đợi ! Lý do là gì ? Tại sao lại thành công ?
❗❗ Những người tiên phong , những người dẫn đầu dám đi ngược lại số đông để cống hiến, để kiến tạo , để đưa đến mỗi chúng ta một sản phẩm thực tế , hiện hữu, Họ nhận lại trái ngọt làm nên một khu đô thị sầm uất , giá đất giá nhà tăng mỗi ngày .
Và đó là một minh chứng sống dành cho các dự án khác về tiềm năng tăng giá qua các thời kì của nó
Điều tôi muốn nói tới đó là dự án DIC VICTORY CITY HẬU GIANG
❌❌ chỉ cần có 700-800tr anh chị đã sở hữu được một lô đất nền diện tích 100m2 tại vị trí trung tâm tỉnh uỷ hậu giang.
Ở đâu ra đất vị trí trung tâm mà cơ sở hạ tầng hiện đại, không gian thoáng đãng, nhiều tiện ích , pháp lý thì chuẩn chỉnh , sẵn sàng ký hợp đồng mua bán, và ra sổ đỏ sau 16 tháng lại có giá rẻ đến vậy ? Giá Trần chỉ từ 1.3 tỷ - 1.5 tỷ !
Các quý anh chị thấy sao ạ ? Có nên xuống tiền với dự án này không ạ ?
Không mua ở đây để đón đầu xu thế thì mua ở đâu ah
❤KHÔNG KHÁC GÌ THANH HÀ CIENCO5 ❤nhiều năm trước , chỉ khác ở chỗ PHÁP LÝ HẬU GIANG cực kì chuẩn chỉnh . Yên tâm đầu tư không lo pháp lý .

Liên hệ với em để biết thêm chi tiết ❌☎
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,767
Động cơ
229,407 Mã lực
Tuổi
26

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,657
Động cơ
161,423 Mã lực
15,5% tại Cienco 5 thôi

Hải Phát nắm cổ phần Cienco5 thông qua các công ty con - không chỉ 1 công ty tổng cộng chiếm 38.68% (chưa tính cá nhân, người nhà nắm giữ)
Cụ có thể check qua nhiều nguồn khác, ví dụ trên Cafef.
Screenshot_20220921_170202.jpg
 

tung1311 .

Xe điện
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
4,620
Động cơ
235,665 Mã lực
Tuổi
43
trước đây em từng comment thớt này về việc dự án này sẽ bị treo một thời gian mà không ai muốn đụng vào xử lý vì để có cơ sở hoàn thiện các bước pháp lý tiếp theo thì vấn đề đầu tiên là phải điều chỉnh được quy hoạch chung phân khu S4 (tức là quy hoạch lớp trên cập nhật lại theo quy hoạch chi tiết đã thi công theo hiện trạng). Nội dung này bây giờ thật sự rất khó thực hiện.
TH lại xôn tụ hi hi
Giờ chém gió thôi, còn đúng như cụ HuongCrv em thấy các đầu mối giải quyết đều bảo Thanh hà cứ để đấy thôi, giờ khó xử lý.
Còn giao dịch thì em nghĩ cứ rẻ hơn thị trường tầm 10% thì chắc mới giao dịch được, ôm ở Thanh hà nhìn chung sẽ tăng chậm hơn và khi bán muốn nhanh (trong 1-2 tháng) thì phải giảm khoảng 10% so với thị trường.
Nên về cơ bản e nghĩ đầu tư Thanh Hà ngang với gửi NH, ưu điểm là lúc nó giải quyết đc thì có hàng sẵn rồi, ko cần tranh nhau, nhược điểm là chẳng may nó xấu thì tiền chênh ngoài hợp đồng có nguy cơ không cánh mà bay.
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,767
Động cơ
229,407 Mã lực
Tuổi
26
Giờ chém gió thôi, còn đúng như cụ HuongCrv em thấy các đầu mối giải quyết đều bảo Thanh hà cứ để đấy thôi, giờ khó xử lý.
Còn giao dịch thì em nghĩ cứ rẻ hơn thị trường tầm 10% thì chắc mới giao dịch được, ôm ở Thanh hà nhìn chung sẽ tăng chậm hơn và khi bán muốn nhanh (trong 1-2 tháng) thì phải giảm khoảng 10% so với thị trường.
Nên về cơ bản e nghĩ đầu tư Thanh Hà ngang với gửi NH, ưu điểm là lúc nó giải quyết đc thì có hàng sẵn rồi, ko cần tranh nhau, nhược điểm là chẳng may nó xấu thì tiền chênh ngoài hợp đồng có nguy cơ không cánh mà bay.
Như cụ phân tích thì tựu lại câu chuyện vẫn là giá đẹp là bay, nên nhu cầu nhập hàng giá đẹp vẫn hiện hữu trong mọi tình huống về sau mà chỉ tập trung vào đối tượng đang ôm hàng để đầu cơ lướt ngắn hạn hay trung hạn, còn đội dài hạn chắc cũng điếc lác rồi
 

Tungtunghunghung

Xe tăng
Biển số
OF-812790
Ngày cấp bằng
19/5/22
Số km
1,552
Động cơ
11,933 Mã lực
Tuổi
46
Nơi ở
Hanoi
Giờ chém gió thôi, còn đúng như cụ HuongCrv em thấy các đầu mối giải quyết đều bảo Thanh hà cứ để đấy thôi, giờ khó xử lý.
Còn giao dịch thì em nghĩ cứ rẻ hơn thị trường tầm 10% thì chắc mới giao dịch được, ôm ở Thanh hà nhìn chung sẽ tăng chậm hơn và khi bán muốn nhanh (trong 1-2 tháng) thì phải giảm khoảng 10% so với thị trường.
Nên về cơ bản e nghĩ đầu tư Thanh Hà ngang với gửi NH, ưu điểm là lúc nó giải quyết đc thì có hàng sẵn rồi, ko cần tranh nhau, nhược điểm là chẳng may nó xấu thì tiền chênh ngoài hợp đồng có nguy cơ không cánh mà bay.
Trừ đất phục vụ an ninh, quốc phòng và các công trình công cộng, giao thông… thì mới dễ thu hồi và áp theo khung giá quy định. Mà luật đang hướng tới giá quy định sẽ tầm 80% giá thị trường. Còn nếu đất thu hồi với mục đích thương mại thì bên đền bù thương mại phải đàm phán với dân dưới sự tác động hài hoà lợi ích các bên. Thế nên nếu có đền cũng phải theo giá thị trường, mà giá thị trường lại đang cao hơn giá đang giao dịch. Thế nên nếu “chẳng may nó xấu” lại ngon hơn là nó tốt ấy :)
 

Tungtunghunghung

Xe tăng
Biển số
OF-812790
Ngày cấp bằng
19/5/22
Số km
1,552
Động cơ
11,933 Mã lực
Tuổi
46
Nơi ở
Hanoi
Như cụ phân tích thì tựu lại câu chuyện vẫn là giá đẹp là bay, nên nhu cầu nhập hàng giá đẹp vẫn hiện hữu trong mọi tình huống về sau mà chỉ tập trung vào đối tượng đang ôm hàng để đầu cơ lướt ngắn hạn hay trung hạn, còn đội dài hạn chắc cũng điếc lác rồi
Không điếc đâu, tai họ thính lắm, vì đền bù đất thương mại theo thoả thuận với dân, đa số theo giá thị trường mà giá thị trường lại cao hơn nhiều so với giá Thanh Hà, nên đền mới ngon :D
 

THQD

Xe đạp
Biển số
OF-817521
Ngày cấp bằng
14/8/22
Số km
12
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
60
Nơi ở
Hà Đông, Hà Nội
Hồi tháng 7 UBND HN giao thanh tra báo cáo thực trạng, đề xuất hướng giải xử lý vướng mắc dự án đường trục nam, dự án đối ứng để UB báo cáo Thường trực Thành ủy quyết điinh hướng xử lý trong tháng 10/2022. Theo báo cáo thanh tra này thì tháng 10 HN chưa thể quyết đoán này/ nọ vì có tình huống mới liên quan đến Bộ GTVT có ý kiến.
 

future cop

Xe đạp
Biển số
OF-748754
Ngày cấp bằng
3/11/20
Số km
33
Động cơ
55,031 Mã lực
Tuổi
48
1663811937458.png

Đề xuất kiến nghị của TTrTP không có tính tích cực, DA đóng băng lâu hơn nữa, đã là công chức trách nhiệm mà không hiểu mong muốn của lãnh đạo TP nhanh tháo các vướng mắc, thúc đẩy dự án thi công trở lại, không giải quyết bức xúc của nhân dân đối với DA nhiều năm qua, thật buồn cho "HN ko vội"
 

future cop

Xe đạp
Biển số
OF-748754
Ngày cấp bằng
3/11/20
Số km
33
Động cơ
55,031 Mã lực
Tuổi
48
Đã là đề xuất kiến nghị thì phải cho >3000 hộ dân xây dựng trở lại đúng quy hoạch và hồ sơ kiến trúc được duyệt....ví dụ như thế mới là lối thoát chứ
 

yeuca2vo

Xe tải
Biển số
OF-180693
Ngày cấp bằng
17/2/13
Số km
203
Động cơ
334,349 Mã lực
TT thành phố như kiểu sợ trách nhiệm hoặc không dám qua mặt TTr các bộ, chứ theo em là phải ntn:
- Trả đường phía nam đoạn 2 về cho thành phố, hoặc giao cho Cienco5 thực hiện. TP cũng đã yêu cầu Cienco5 ứng 200 tỷ để BPMB rồi.
- Phân bổ khoản 510ty tiền chênh theo giá trị sd đất năm 2008 để thu hồi của khu A,B
- Lập lại dự toán đoạn 1. Phân bổ khoản 920 tỷ theo tỷ lệ giá trị đề thu hồi của Cienco5 land ( sau khu đối trừ phần Ciencoland phải chịu trong 510ty đã nộp).
- Phê duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở các lô đúng quy hoạch, cho nhân dân xây nhà, cấp sổ đỏ. Các lô sai quy hoạch thì xử lý sau.
Nói chung là phải mở ra hướng cho các bên thấy được lợi ích thì mới nhanh đi đến sự đồng thuận.
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
799
Động cơ
55,306 Mã lực
Tuổi
38
TT thành phố như kiểu sợ trách nhiệm hoặc không dám qua mặt TTr các bộ, chứ theo em là phải ntn:
- Trả đường phía nam đoạn 2 về cho thành phố, hoặc giao cho Cienco5 thực hiện. TP cũng đã yêu cầu Cienco5 ứng 200 tỷ để BPMB rồi.
- Phân bổ khoản 510ty tiền chênh theo giá trị sd đất năm 2008 để thu hồi của khu A,B
- Lập lại dự toán đoạn 1. Phân bổ khoản 920 tỷ theo tỷ lệ giá trị đề thu hồi của Cienco5 land ( sau khu đối trừ phần Ciencoland phải chịu trong 510ty đã nộp).
- Phê duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở các lô đúng quy hoạch, cho nhân dân xây nhà, cấp sổ đỏ. Các lô sai quy hoạch thì xử lý sau.
Nói chung là phải mở ra hướng cho các bên thấy được lợi ích thì mới nhanh đi đến sự đồng thuận.
Được như này thì dân giàu nước mạnh :)
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
433
Động cơ
92,832 Mã lực
Tuổi
29
TT thành phố như kiểu sợ trách nhiệm hoặc không dám qua mặt TTr các bộ, chứ theo em là phải ntn:
- Trả đường phía nam đoạn 2 về cho thành phố, hoặc giao cho Cienco5 thực hiện. TP cũng đã yêu cầu Cienco5 ứng 200 tỷ để BPMB rồi.
- Phân bổ khoản 510ty tiền chênh theo giá trị sd đất năm 2008 để thu hồi của khu A,B
- Lập lại dự toán đoạn 1. Phân bổ khoản 920 tỷ theo tỷ lệ giá trị đề thu hồi của Cienco5 land ( sau khu đối trừ phần Ciencoland phải chịu trong 510ty đã nộp).
- Phê duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở các lô đúng quy hoạch, cho nhân dân xây nhà, cấp sổ đỏ. Các lô sai quy hoạch thì xử lý sau.
Nói chung là phải mở ra hướng cho các bên thấy được lợi ích thì mới nhanh đi đến sự đồng thuận.
Giờ TP đang muốn xử lý dứt điểm mà cụ, việc tổng hợp lại toàn bộ các vấn đề để ra quyết định là rất hợp lý, chứ để giải quyết cục bộ 1,2 vấn đề thì dự án rồi sẽ lại vướng mắc. Kiểu như giờ cứ cho xây trước thì về sau cũng chả cấp được sổ đỏ khi mà vẫn còn vướng mắc từ quyết định giao đất cho cienco 5 land.
 

tom bop

Xe đạp
Biển số
OF-459214
Ngày cấp bằng
6/10/16
Số km
37
Động cơ
204,102 Mã lực
cụ Rồng con bé nhỏ cho em hỏi shophouse khu A1.1 LK1 ô 0X gần nhà HS giờ giá bán ngay bao nhiêu ạ, ls vay đang cao quá, em hơi rén.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top