[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Tầm tháng 4/2024 em nghĩ giá nó sẽ khác theo hướng tích cực.

Đợi đến đầu tháng 4-2024 view lại xem cụ thể thị trường phản ánh như nào, hiện giờ giá liền kề biệt thự các khu các bác đã public nên đã có mốc cơ sở để 100 ngày nữa so sánh sẽ rõ nhất đó bác

 

[naviestore]

E nghĩ MT sẽ dùng chiến lược như Vin, đó là phát giá khởi điểm cao để đo sức chịu đựng của thị trường, sau đó thương lượng dần xuống cho phù hợp. Giống như xe vinfast hay bds bên Ocean Park 2 lúc mới ra đều cao, giờ giảm kịch liệt.

 

[bigdatacoach]

Theo quan điểm của em: bác nào mua để ở thì tương đương tầm nhìn dài hạn rồi. Nên cứ xác định hàng ngon giá rẻ là múc, nhất là vào thời điểm sóng lặng. Giờ bác tha hồ lựa chọn các miếng nạc.
Tháng 3 năm tới đây em nghĩ sóng bds lên rồi.
Lúc đấy có khi lại phải tiền thêm mà nạc cũng chẳng còn mấy nữa.

 

[Xe Bao Hong]

E nghĩ MT sẽ dùng chiến lược như Vin, đó là phát giá khởi điểm cao để đo sức chịu đựng của thị trường, sau đó thương lượng dần xuống cho phù hợp. Giống như xe vinfast hay bds bên Ocean Park 2 lúc mới ra đều cao, giờ giảm kịch liệt.

ý Cụ giá khởi điểm xây dựng ?

 

[naviestore]

ý Cụ giá khởi điểm xây dựng ?

Đúng vậy bác, theo e nghĩ thì việc phát giá cao có 2 mục đích
1. Là để tối ưu lợi nhuận xây thô cho MT
2. Để gom hàng xả, sau đó khi có thông tin tốt từ giá xây hạ thì sẽ đẩy giá đất lên cao

Có 1 điều hơi nghịch lý là nếu tiền xây giảm 1 tỉ thì có khi tiền đất lại tăng vài tỉ nhưng ai cũng lao vào

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Theo quan điểm của em: bác nào mua để ở thì tương đương tầm nhìn dài hạn rồi. Nên cứ xác định hàng ngon giá rẻ là múc, nhất là vào thời điểm sóng lặng. Giờ bác tha hồ lựa chọn các miếng nạc.
Tháng 3 năm tới đây em nghĩ sóng bds lên rồi.
Lúc đấy có khi lại phải tiền thêm mà nạc cũng chẳng còn mấy nữa.

Phải xem áp lực đáo hạn khoản vay lãi cao đến 30/6/2024 như thế nào đã cụ, quả đòn bẩy đầu tư này nó giáng xuống mới áp lực mạnh lên thị trường

 

[naviestore]

Thêm 1 kênh đầu tư nữa bị kiểm soát, sớm hơn mình dự đoán là phải sau tết

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác ơi, vậy là sau khi làm B1.1 khu tiếp theo là B1.4 ah ?

Như thông tin em nghe ngóng thì phải xong b1.1 thì thành phố mới xem xét tiếp các khu còn lại cho nên xây khu nào tiếp theo là chưa ai biết đâu còn về phương diện tính toán và dự đoán em đoán cđt sẽ triển khai b1.3 bởi đất đang múc móng san nền chỗ b1.3 rồi

 

[volvo.XC90]

Vàng thương hiệu độc quyền NN mà giữa trưa với chiều giá đã giảm rất mạnh do có sự can thiệp điều tiết

Vàng trang sức thì giá lại tăng nhẹ

 

[Xe Bao Hong]

Như thông tin em nghe ngóng thì phải xong b1.1 thì thành phố mới xem xét tiếp các khu còn lại cho nên xây khu nào tiếp theo là chưa ai biết đâu còn về phương diện tính toán và dự đoán em đoán cđt sẽ triển khai b1.3 bởi đất đang múc móng san nền chỗ b1.3 rồi

B1.3 cạnh B1.1 chắc làm cuốn chiếu từ ngoài vào trong

 

[Rồng con bé nhỏ]

Làm sắt cốt pha móng rồi các bác xem nhé
Cđt thi công cháy quá

 

[Xe Bao Hong]

Làm sắt cốt pha móng rồi các bác xem nhé
Cđt thi công cháy quá

Mấy lô này chắc chủ đất đóng tiền trước hay sao mà làm trc, các lô khác hình như chưa đóng cọc

 

[volvo.XC90]

Làm sắt cốt pha móng rồi các bác xem nhé
Cđt thi công cháy quá

Đài móng 80cm, Dầm móng 70cm mà sao đáy lại bằng nhau vậy bác Rồng con bé nhỏ vì đáy Đài móng thấp hơn 10cm so với đáy Dầm móng

 

[ruou_nep_17]

Mấy lô này chắc chủ đất đóng tiền trước hay sao mà làm trc, các lô khác hình như chưa đóng cọc

Đây là mấy lô Shophouse khả năng vẫn là hàng của Chủ đầu tư nên làm trước

 

[bigdatacoach]

Phải xem áp lực đáo hạn khoản vay lãi cao đến 30/6/2024 như thế nào đã cụ, quả đòn bẩy đầu tư này nó giáng xuống mới áp lực mạnh lên thị trường

Nếu em không nhầm thì áp lực các khoản vay lãi cao đã trôi qua. Từ quý 3 vừa rồi các khoản vay lãi cao đã được cơ cấu sang lãi thấp với thông tư của NHNN 06/2023. Với ls tiền gửi điều chỉnh xuống mức thấp như hiện nay thì dư địa để lãi vay tăng bất thường đến 06/2024 là hầu như không còn nữa.
Hơn nữa để rộng đường cho bầu cử không dại gì bác Bi đần tiếp tục thắt chặt quá lâu nên kinh tế lại khởi sắc thôi cụ ạ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Mấy lô này chắc chủ đất đóng tiền trước hay sao mà làm trc, các lô khác hình như chưa đóng cọc

Đây là mấy lô Shophouse khả năng vẫn là hàng của Chủ đầu tư nên làm trước

Em thấy làm nhiều khu lắm nhưng khu shophouse này cđt có lẽ đang muốn đẩy nhanh tiến độ để khoe với mấy bác hay đi qua kđt

 

[Rồng con bé nhỏ]

Đài móng 80cm, Dầm móng 70cm mà sao đáy lại bằng nhau vậy bác Rồng con bé nhỏ vì đáy Đài móng thấp hơn 10cm so với đáy Dầm móng

Cái này em hơi mù tịt bác phải chờ các cao nhân xây dựng vào giải thích thôi

 

[naviestore]

Thanh Hà vay trên hợp đồng rất ít, loanh quanh hơn 1 tỉ đối với liền kề.

Thời hạn vay dài ko như vin áp dụng miễn lãi 36 tháng ( thực chất + vào giá bán) nên khả năng gãy đòi bẩy là thấp

Mình tin là Thanh Hà chỉ có lên, xuống, đi ngang chứ ko có tình trạng bán tháo diện rộng hay mất thanh khoản

Các chính sách điều tiết gần đây của chính phủ nhắm vào việc vực lại thị trường BDS cụ thể là hạ lãi suất, siết trái phiếu, cổ phiếu, vàng

Tuy nhiên Thanh Hà giờ phù hợp cho người đầu tư trung - dài hạn hoặc người định cư - kinh doanh hơn là lướt sóng

 

[Rồng con bé nhỏ]

Cách thi công cứ 5 nhà là chia 1 nhánh thi công để tăng tốc độ nhưng nhìn kiểu như manh mún
Lk4 lk5 hnay mới đổ lót móng
Lk9 và lk17 thì tương đương shophouse

 

[Xe Bao Hong]

Cách thi công cứ 5 nhà là chia 1 nhánh thi công để tăng tốc độ nhưng nhìn kiểu như manh mún
Lk4 lk5 hnay mới đổ lót móng
Lk9 và lk17 thì tương đương shophouse

Cứ múc lên như này và làm tầng hầm an tâm đất sạch Cụ nhể