[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[ruou_nep_17]

Mấy lô này chắc chủ đất đóng tiền trước hay sao mà làm trc, các lô khác hình như chưa đóng cọc

Đây là mấy lô Shophouse khả năng vẫn là hàng của Chủ đầu tư nên làm trước

 

[bigdatacoach]

Phải xem áp lực đáo hạn khoản vay lãi cao đến 30/6/2024 như thế nào đã cụ, quả đòn bẩy đầu tư này nó giáng xuống mới áp lực mạnh lên thị trường

Nếu em không nhầm thì áp lực các khoản vay lãi cao đã trôi qua. Từ quý 3 vừa rồi các khoản vay lãi cao đã được cơ cấu sang lãi thấp với thông tư của NHNN 06/2023. Với ls tiền gửi điều chỉnh xuống mức thấp như hiện nay thì dư địa để lãi vay tăng bất thường đến 06/2024 là hầu như không còn nữa.
Hơn nữa để rộng đường cho bầu cử không dại gì bác Bi đần tiếp tục thắt chặt quá lâu nên kinh tế lại khởi sắc thôi cụ ạ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Mấy lô này chắc chủ đất đóng tiền trước hay sao mà làm trc, các lô khác hình như chưa đóng cọc

Đây là mấy lô Shophouse khả năng vẫn là hàng của Chủ đầu tư nên làm trước

Em thấy làm nhiều khu lắm nhưng khu shophouse này cđt có lẽ đang muốn đẩy nhanh tiến độ để khoe với mấy bác hay đi qua kđt

 

[Rồng con bé nhỏ]

Đài móng 80cm, Dầm móng 70cm mà sao đáy lại bằng nhau vậy bác Rồng con bé nhỏ vì đáy Đài móng thấp hơn 10cm so với đáy Dầm móng

Cái này em hơi mù tịt bác phải chờ các cao nhân xây dựng vào giải thích thôi

 

[naviestore]

Thanh Hà vay trên hợp đồng rất ít, loanh quanh hơn 1 tỉ đối với liền kề.

Thời hạn vay dài ko như vin áp dụng miễn lãi 36 tháng ( thực chất + vào giá bán) nên khả năng gãy đòi bẩy là thấp

Mình tin là Thanh Hà chỉ có lên, xuống, đi ngang chứ ko có tình trạng bán tháo diện rộng hay mất thanh khoản

Các chính sách điều tiết gần đây của chính phủ nhắm vào việc vực lại thị trường BDS cụ thể là hạ lãi suất, siết trái phiếu, cổ phiếu, vàng

Tuy nhiên Thanh Hà giờ phù hợp cho người đầu tư trung - dài hạn hoặc người định cư - kinh doanh hơn là lướt sóng

 

[Rồng con bé nhỏ]

Cách thi công cứ 5 nhà là chia 1 nhánh thi công để tăng tốc độ nhưng nhìn kiểu như manh mún
Lk4 lk5 hnay mới đổ lót móng
Lk9 và lk17 thì tương đương shophouse

 

[Xe Bao Hong]

Cách thi công cứ 5 nhà là chia 1 nhánh thi công để tăng tốc độ nhưng nhìn kiểu như manh mún
Lk4 lk5 hnay mới đổ lót móng
Lk9 và lk17 thì tương đương shophouse

Cứ múc lên như này và làm tầng hầm an tâm đất sạch Cụ nhể

 

[naviestore]

Nhìn kiểu thi công từng lô nhỏ này cho thấy chủ nhà ko đóng tiền xây mấy, tình trạng này kéo dài sẽ thiệt hại cho cdt nên mình tin muộn nhất là ra tết sẽ có điều chỉnh giá xây

 

[ruou_nep_17]

Em thấy làm nhiều khu lắm nhưng khu shophouse này cđt có lẽ đang muốn đẩy nhanh tiến độ để khoe với mấy bác hay đi qua kđt

Tính ra ở khu B1.1 có gần 400 căn để xây thì hiện giờ tổng có được 15% số căn đang bắt đầu làm móng chưa cụ. Thấy thi công lắt nhắt và manh mún không tập trung từng dãy

 

[Xe Bao Hong]

Nhìn kiểu thi công từng lô nhỏ này cho thấy chủ nhà ko đóng tiền xây mấy, tình trạng này kéo dài sẽ thiệt hại cho cdt nên mình tin muộn nhất là ra tết sẽ có điều chỉnh giá xây

Theo Cụ CĐT sẽ giảm tầm bn % so với giá đg báo cư dân hiện tại ?

 

[naviestore]

Theo Cụ CĐT sẽ giảm tầm bn % so với giá đg báo cư dân hiện tại ?

Theo e thì sẽ giảm nhỏ giọt theo kiểu thương lượng mặc cả bác ạ. Càng các phân khu xây sau thì càng down được nhiều. Bói rẻ còn hơn ngồi chơi

Cdt ko thể phạt lãi 50% vì sai luật, chỉ có thể phạt lãi cỡ 10%/ năm thôi

 

[Xe Bao Hong]

Em thấy làm nhiều khu lắm nhưng khu shophouse này cđt có lẽ đang muốn đẩy nhanh tiến độ để khoe với mấy bác hay đi qua kđt

Nhờ cụ update tuần rồi khu B1.1 có giao dịch không ah. Tks

Theo e thì sẽ giảm nhỏ giọt theo kiểu thương lượng mặc cả bác ạ. Càng các phân khu xây sau thì càng down được nhiều. Bói rẻ còn hơn ngồi chơi

Cdt ko thể phạt lãi 50% vì sai luật, chỉ có thể phạt lãi cỡ 10%/ năm thôi

Nếu rẻ đi CĐT có ăn bớt NVL ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Nhìn kiểu thi công từng lô nhỏ này cho thấy chủ nhà ko đóng tiền xây mấy, tình trạng này kéo dài sẽ thiệt hại cho cdt nên mình tin muộn nhất là ra tết sẽ có điều chỉnh giá xây

Nhìn qua ai cũng sẽ đánh giá như bác nhưng thực ra cđt đang ép tiến độ thi công chỗ nào ép cọc xong là phải múc đất ngay cứ đc 5 lô là đập đầu cọc để thi công luôn. Nếu như các cđt khác là ép cọc hết cả sau đó múc đất, … làm vậy rất lâu

 

[Rồng con bé nhỏ]

Tính ra ở khu B1.1 có gần 400 căn để xây thì hiện giờ tổng có được 15% số căn đang bắt đầu làm móng chưa cụ. Thấy thi công lắt nhắt và manh mún không tập trung từng dãy

Hiện tại có shophouse lk3 lk4 lk5 lk9 lk17 là đang đến giai đoạn thi công móng
Còn lại đều đang ép cọc thôi bác
Nhà thầu hà trang ko đủ máy để múc đất vì quá tải

 

[naviestore]

Nhờ cụ update tuần rồi khu B1.1 có giao dịch không ah. Tks

Nếu rẻ đi CĐT có ăn bớt NVL ?

Cũng ko loại trừ trường hợp đó tuy nhiên với đơn giá hiện tại thì cdt đang lãi nhiêù nên hoàn toàn có thể giảm

Giờ đẹp nhất là loại bỏ tầng hầm giảm 600 tr
Ăn bớt vật tư, loại bỏ cầu thang và vách ngăn phòng với nvs giảm 200 tr
Cắt máu 200
Tổng là giảm 1 tỉ thì Thanh Hà lại dậy sóng ngay

 

[naviestore]

Nhìn qua ai cũng sẽ đánh giá như bác nhưng thực ra cđt đang ép tiến độ thi công chỗ nào ép cọc xong là phải múc đất ngay cứ đc 5 lô là đập đầu cọc để thi công luôn. Nếu như các cđt khác là ép cọc hết cả sau đó múc đất, … làm vậy rất lâu

Cũng có thể cdt đang thi công cầm chừng để lấy hình ảnh, ra tết sẽ dồn quân chạy tiến độ để đỡ phải trả thưởng tết

 

[Xe Bao Hong]

Cũng ko loại trừ trường hợp đó tuy nhiên với đơn giá hiện tại thì cdt đang lãi nhiêù nên hoàn toàn có thể giảm

Giờ đẹp nhất là loại bỏ tầng hầm giảm 600 tr
Ăn bớt vật tư, loại bỏ cầu thang và vách ngăn phòng với nvs giảm 200 tr
Cắt máu 200
Tổng là giảm 1 tỉ thì Thanh Hà lại dậy sóng ngay

P.án bỏ tầng hầm chắc khó vì có thiết kế rồi mà

 

[naviestore]

P.án bỏ tầng hầm chắc khó vì có thiết kế rồi mà

Đó là thiết kế cho b1.1 mà bác, các khu khác sẽ có thiết kế khác, đâu có luật nào buộc phải có hầm đâu

 

[Xe Bao Hong]

Đó là thiết kế cho b1.1 mà bác, các khu khác sẽ có thiết kế khác, đâu có luật nào buộc phải có hầm đâu

thì ra là vậy, Cụ là chủ đất khu B.1.1 ah

 

[naviestore]

thì ra là vậy, Cụ là chủ đất khu B.1.1 ah

E trước mua b1.4, giờ sắp đổi sang a 2.4 rồi bác ạ