[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Họ Trần Tên Khánh]

Không biết cđt tính giá xây dựng kiểu gì mà biệt thự giá 6tr9/m2, liền kề lại 6tr5/m2

 

[hienmy2010]

Không biết cđt tính giá xây dựng kiểu gì mà biệt thự giá 6tr9/m2, liền kề lại 6tr5/m2

Biệt thự nó phải hoàn thiện mặt ngoài tới 2, 3 mặt; còn liền kề mặt ngoài nó hoàn thiện có 5m mặt tiền thôi nên giá nó thấp hơn bác ạ

 

[Họ Trần Tên Khánh]

Biệt thự nó phải hoàn thiện mặt ngoài tới 2, 3 mặt; còn liền kề mặt ngoài nó hoàn thiện có 5m mặt tiền thôi nên giá nó thấp hơn bác ạ

này nó là đơn giá xây dựng tổng thể mà cụ, gần 400m2, nó tính là diện tích sàn chứ có phải hoàn thiện mặt ngoài đâu

 

[ruou_nep_17]

Không biết cđt tính giá xây dựng kiểu gì mà biệt thự giá 6tr9/m2, liền kề lại 6tr5/m2

Chênh lệch do trát ngoài màu tính bổ đồng hẳn thêm 400k/m2 sàn xây dựng theo tổng thể gần 500m2 sàn xây dựng thì khiếp nhỉ, diện tích trát ngoài làm gì đến 500m2 mà đơn giá trát ngoài cũng làm gì hết 200k/m2 trát ngoài

 

[tungtunghunghung2024]

Vâng bác, ko biết 2 tin ra có phải để ép hàng ko, tiền xây thanh hà em vác lên Hoà Lạc rồi nên chắc giờ xoay tiền để xây.

Cái này cần theo dõi sát tín hiệu, mình vẫn mong đè thêm thứ 2-3 để thứ 4 ăn hàng đẹp. Còn nếu bật sớm quá ngay chiều thứ 2 thì cũng chỉ vào trước rối đa 60% nav. Khà khà, mang tiền đi chỗ khác đầu tư là nhiều vì chưa biết khi nào xây thì ai ôm tiền làm gì, đùng cái bắt B1.1 xây gấp gáp và nộp cả đống tiền thì chắc chắn có 1 số bác sẽ không kịp xoay tiền về, hy vọng có nổ cọc và nhảy tàu, nhưng theo quan sát thì chắc số lượng không nhiều và cũng không chấp nhận sale lớn

 

[kimthanh_jsc]

Thanh hà sau bao năm chờ đợi giờ lãi ti thì cdt nó thịt nốt phần lãi tính vào xây thô, không khác gì ông
kim chung di trạch.

 

[nhadepxinh]

Nộp tiền xong nó lại để nhiều năm chưa xây xong thì làm sao

 

[ruou_nep_17]

Nộp tiền xong nó lại để nhiều năm chưa xây xong thì làm sao

Giờ phải cẩn thận, ký hợp đồng phải xem CĐT đã được chính quyền đồng ý cho đầu tư xây dựng hay chưa, chứ cứ ký ào ào rồi thấy hô hào đóng tiền vào rồi có vấn đề chẳng ai bảo vệ cả lại khổ tiếp. Mới đợt rồi cụ HuongCrv có post cái văn bản gì thấy nội dung này nên các cụ chủ đất hết sức lưu ý

 

[Thuantrung]

Cái này cần theo dõi sát tín hiệu, mình vẫn mong đè thêm thứ 2-3 để thứ 4 ăn hàng đẹp. Còn nếu bật sớm quá ngay chiều thứ 2 thì cũng chỉ vào trước rối đa 60% nav. Khà khà, mang tiền đi chỗ khác đầu tư là nhiều vì chưa biết khi nào xây thì ai ôm tiền làm gì, đùng cái bắt B1.1 xây gấp gáp và nộp cả đống tiền thì chắc chắn có 1 số bác sẽ không kịp xoay tiền về, hy vọng có nổ cọc và nhảy tàu, nhưng theo quan sát thì chắc số lượng không nhiều và cũng không chấp nhận sale lớn

E nghĩ đến lúc CĐT ép nộp tiền xây, bắt đầu xây thì sẽ có một lượng hàng ko xoay đủ tiền bán ra, nhưng chắc cũng ko nhiều ạ

 

[ruou_nep_17]

E nghĩ đến lúc CĐT ép nộp tiền xây, bắt đầu xây thì sẽ có một lượng hàng ko xoay đủ tiền bán ra, nhưng chắc cũng ko nhiều ạ

Nếu kì vọng xây xong giá tăng lên thêm 15-20% nữa thì việc xoay xở thêm 2 tỷ tiền xây thô nữa với đa số là không quá khó khăn nên việc bán tháo sẽ không xảy ra đâu, giờ là giai đoạn để xem bao giờ cơ quan chính quyền cho phép đầu tư xây dựng mới là quan trọng nhất và xem việc thống nhất được đơn giá xây dựng sao cho hài hòa hợp lý giữa người dân và bên xây dựng

 

[Jason88]

Nộp tiền xong nó lại để nhiều năm chưa xây xong thì làm sao

Cụ hỏi câu hơi bị xoáy, tầm này các cụ chủ đất ký hợp đồng xây cứ phải cân nhắc cho kỹ...Tiền dư vàng tồn thì khỏi bàn, chứ tiền đi vay thì liệu liệu...

 

[tungtunghunghung2024]

E nghĩ đến lúc CĐT ép nộp tiền xây, bắt đầu xây thì sẽ có một lượng hàng ko xoay đủ tiền bán ra, nhưng chắc cũng ko nhiều ạ

Khả năng đó là chắc chắn thế nên nó sẽ là cơ hội khá tốt cho ai muốn đi săn sớm. Vì các chủ đất B1.1 cũng bị bất ngờ vì mọi thứ diễn ra khá nhanh. Chứ mấy ai ôm tiền vứt bank, vàng để két nhiều đâu đặc biệt với dân đầu tư Còn só mua để ở thì họ mới hay chắc cú. Với vị trí và mặt bằng giá thế này, mình cứ dự đoán cá nhân có khoảng 60% có nhu cầu ở thật không bị động lắm. Vẫn còn 40% đầu tư, và ước tính có 50% của số đó không gặp vấn đề tài chính thì cũng ước chừng có 20% sẽ có thể bị động và gặp vấn đề nộp tiền xây dựng. Trong số đó ước tính có 50% cố xoay xở đi theo thì vẫn còn ước tính 10% muốn bán ra, nhưng chắc chỉ có 5% chấp nhận bán sale off phần nào. Như một số thông tin tham khảo thì giá tăng 10-13 giá so với trước ngày 31/10 thì số này họ cũng khả năng chấp nhận giảm 30-40% của phần giá tăng tức là ước tính giảm 3-5 giá gì đó. Cụ nào có tiền mặt và muốn săn hàng sớm thì ăn hàng này cũng tốt coi như bằng lãi bank gần 2 năm rồi (chưa kể nó còn tăng giấ theo hạ tầng) theo thời gian. Còn ai kiên nhẫn chờ xong việc đổ móng đóng cọc thì giá sẽ ở vùng hiện nay (cùng lắm thêm 1-2 giá khi đổ móng), mà giá đó vẫn khá tốt so với tiềm năng và so sánh lân cận. An toàn và dòng vốn cơ động hơn nhưng khả năng phải mua cao 7-10% so với các cụ lao vào múc hàng sale off B1.1. Tuỳ quan điểm và góc nhìn nđt thôi, mình chọn cách 2, còn cụ nào tiền nhàn rỗi có thể chọn cách 1 Chúc các cụ đánh đâu thắng đó, sức khoẻ sung mãn tiền vào như ý, chào tuần mới vui vẻ vả tươi trẻ, kaka

 

[Rồng con bé nhỏ]

Thông tin Thanh Hà ngày mới
A. Về tiến độ dự án
- Vẫn quây tôn chia từng block cho các nhà thầu
- Dọn dẹp mặt bằng
- Bắn mốc
- Tháo dỡ nhà tạm
- Asphal các tuyến đường quanh khu B
- Các chủ thầu tuyển nhân công xây dựng
- Sáng nay cđt đối thoại với chủ đất B1.1
B. Giá mua bán
- Tâm lý đi ngang chờ khởi công vẫn đang diễn ra
- Lác đác có vài lô cắt cọc và có 2 lô b1.1 xác định ko có tiền nộp lên bán (em có bắt 1 lô đêm qua bác chủ có ở trong đây xác nhận em phát B1.1 lk11 lô 1x)
- Đại đa số các chủ đất vẫn hét giá cao vì ko có nhu cầu bán
- Có hiện tượng muốn bán bds văn phú, phú lương, mậu lương chuyển đổi xuống thanh hà
- Từ nay đến 25/11 em dự đoán là đáy của thanh hà. Bác nào tìm hàng cắt cọc chú ý nhiều khi cắt hết cọc vẫn đắt nhé

 

[nhatscn]

Nộp tiền xong nó lại để nhiều năm chưa xây xong thì làm sao

Mình ko làm đc theo kiểu mua cc à cụ, tức là đặt cọc xây, khi nào xong móng thì đóng tiếp. Chứ đóng 40% xong bị dừng thì khóc ai.

 

[qazwsxedc]

Thông tin Thanh Hà ngày mới
A. Về tiến độ dự án
- Vẫn quây tôn chia từng block cho các nhà thầu
- Dọn dẹp mặt bằng
- Bắn mốc
- Tháo dỡ nhà tạm
- Asphal các tuyến đường quanh khu B
- Các chủ thầu tuyển nhân công xây dựng
- Sáng nay cđt đối thoại với chủ đất B1.1
B. Giá mua bán
- Tâm lý đi ngang chờ khởi công vẫn đang diễn ra
- Lác đác có vài lô cắt cọc và có 2 lô b1.1 xác định ko có tiền nộp lên bán (em có bắt 1 lô đêm qua bác chủ có ở trong đây xác nhận em phát B1.1 lk11 lô 1x)
- Đại đa số các chủ đất vẫn hét giá cao vì ko có nhu cầu bán
- Có hiện tượng muốn bán bds văn phú, phú lương, mậu lương chuyển đổi xuống thanh hà
- Từ nay đến 25/11 em dự đoán là đáy của thanh hà. Bác nào tìm hàng cắt cọc chú ý nhiều khi cắt hết cọc vẫn đắt nhé

Cụ Rồng con bé nhỏ thông não phát, sao cdt định xây thô mà đi aspahlt đường làm gì nhỉ, ko sợ xây xong hỏng hết đường à?

 

[sunshineps]

Cụ Rồng con bé nhỏ thông não phát, sao cdt định xây thô mà đi aspahlt đường làm gì nhỉ, ko sợ xây xong hỏng hết đường à?

e cũng k hiểu sao lại rải làm gì...đáng ra để cho xe cộ công trình đi lại =>phải xây xong đâu đó mới rải để bàn giao mới đúng quy trình. đây lại làm ngược...chẳng lẽ tụi nó đang định lùa gà tiếp...?

 

[trongami]

mệt nnhỉ

 

[nhatscn]

e cũng k hiểu sao lại rải làm gì...đáng ra để cho xe cộ công trình đi lại =>phải xây xong đâu đó mới rải để bàn giao mới đúng quy trình. đây lại làm ngược...chẳng lẽ tụi nó đang định lùa gà tiếp...?

Em thấy đường 25m trước đang sửa, giờ họ sửa tiếp vì có mấy con lươn to. Đợi sáng nay em các ae chủ đất đi ntn.

 

[kimthanh_jsc]

Với kinh nghiệm mua rất nhiều dự án của hà nôi, e khuyên thật cụ nào tranh thủ được thoát hàng thanh hà cáng sớm càng tốt, để xây được suôn sẻ ở thanh hà và ra sổ là câu chuyện còn rất nhiều ẩn số, tiền xây thi ngã ngũ rồi, với tính khốn nạn của cdt thì sẽ gạn hết mức, và cdt đểu nó vin vào 2 lý do, k ký phu lục thì nó k chịu trách nhiệm xây và ra sổ sau này, lên kiểu gi cũng thua thằng cdt, ai đã tưng mua kim chung di trạch thì thấm thía bài toán xây thô, và phải bán luôn, kim chung cắt lỗ 30% đợt xây thô, mình đã từng cũng rất nhiều kh lên đấu tranh, nhưng nói chung k đấu lại được với cdt , vì nó quyền sinh quyền sát, chấp nhận chào tạm biệt thằng cdt đểu. giờ nhìn ông tướng thanh hà còn chối hơn cả ông lkim chung

 

[sieunhancutchan]

Với kinh nghiệm mua rất nhiều dự án của hà nôi, e khuyên thật cụ nào tranh thủ được thoát hàng thanh hà cáng sớm càng tốt, để xây được suôn sẻ ở thanh hà và ra sổ là câu chuyện còn rất nhiều ẩn số, tiền xây thi ngã ngũ rồi, với tính khốn nạn của cdt thì sẽ gạn hết mức, và cdt đểu nó vin vào 2 lý do, k ký phu lục thì nó k chịu trách nhiệm xây và ra sổ sau này, lên kiểu gi cũng thua thằng cdt, ai đã tưng mua kim chung di trạch thì thấm thía bài toán xây thô, và phải bán luôn, kim chung cắt lỗ 30% đợt xây thô, mình đã từng cũng rất nhiều kh lên đấu tranh, nhưng nói chung k đấu lại được với cdt , vì nó quyền sinh quyền sát, chấp nhận chào tạm biệt thằng cdt đểu. giờ nhìn ông tướng thanh hà còn chối hơn cả ông lkim chung

Khả năng cao sẽ là như vậy, các bác thấy được xây mừng quá mà quên mất là cđt nó bị dừng dự án mấy năm, tiền lãi đi vay nó vẫn phải trả đều đều nên giờ nó cần nhất là thu lại tiền thật nhiều và thật nhanh để bù đắp số tiền hao hụt trong bao nhiêu năm đó. Ngoài ra thì chả có ông CĐT nào tử tế mà lắng nghe dân rồi thay đổi theo hướng có lợi cho dân đâu, nhất là về cái khoản tiền xây dựng này, kể cả trong những dự án không bị ảnh hưởng tiến độ thì cđt vẫn nắm quyền là chính, nhà đầu tư không chấp nhận phương án thì cũng ở thế yếu thôi, thường là ko có tí tiếng nói nào khi lên bàn đàm phán với CĐT.
Suy cho cùng, đã bị chậm mất mấy năm rồi, giờ nếu càng kéo dài việc đàm phán giá xây này cứ bắt phải giảm xuống thấp thì người thiệt lại là nhà đầu tư thôi.
Ngoài ra, như 1bác nào ở mấy page trước đã đi khảo giá các dự án đang xây dựng hoặc chuẩn bị bán ra thì mức giá như cđt đưa ra hiện nay cũng không phải là quá cao so với mặt bằng chung. Các dự án khác xây dựng thời điểm này thì nó cũng xêm xêm tầm giá này rồi. Nếu thanh hà xây cao vọt hơn hẳn các dự án khác thì mới dễ để đàm phán chứ nếu giá xây cđt đưa ra là ngang với các dự án khác thì rất khó để yêu cầu giảm xuống thấp.